14年傻空北市畢業文

看板home-sale作者 (evils)時間4周前 (2024/05/22 16:33), 4周前編輯推噓146(148推 2噓 52→)
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取之於網路回饋於網路 先謝謝房版諸多名人的無私開示 讓當了14年的傻空大叔 可以順利加入畢業季 以下文雜，請多包涵 —先說結論— 時間：2024 Q1 房價：近3,000萬 房貸：85成 條件：首購2.06%（當時） 27年，寬3 物件：20年＋ 內湖四期華廈（含車位） —可以跳過的前情— 因而立之年創業失敗 一直沒想過置產的事情 直到回職場生活恢復穩定後 才意識到購屋的可能性 於是我作了許多傻空會作的決定： 「神經才這個時候買房，總有一天跌下來！」 語畢，傻空笑著轉頭喜簽新車 自此 過著每年出國、吃大餐的日子 好不快活 接下來的十餘年 傻空叔每年偶爾滑著八卦版 內心一同呼應： 「30年房貸，想什麼呀要貸貸相傳喔？」 「這些投資客跟房蟲真的是社會亂象！」 「政客都一樣拉，建商政黨勾結！」 當了10年的傻空 如果不是2020的COVID 可能永遠不會意識到 資本世界的遊戲規則 以及認識自己 完全沒有任何財商的觀念 長期外租北市之後也顛覆了 家人有房以後就繼承住在新北就好 2021年在理財版的網友協助下 調整自己理財的方向 同時也一一爬房版的大神開示 訂下3年北市購屋的目標 希望我的故事 可以讓其他傻空們引以為鑑 如果若干年後： 房價崩跌 恭喜傻空們對了，歡迎進場 如果若干年後： 房價緩漲 傻空們，你還是來得及上車 如果你是租屋股神 抱歉，我浪費你時間了 —正文開始— 一開始從傻空轉多 難免經過心態拉扯 如果你跟我一樣有類似的問題 希望這篇文章可以協助到你 基本條件： 男，46歲 （43年都不理財的大傻空） 已婚，無小孩 本薪收入：350萬台幣 非金融產業的文組 這點不是炫耀 在本版自知這僅一粟不到 是希望能給其他文組後進信心加持 收入從負數到產業天花板 或許是倖存者理論 但到100-150，文組不是不可能 當然，電資醫牙三師會快點就是 有見過30歲回去唸醫學院 快40才出來執業的彎道超車醫 —目標— 主要目標： 不讓購屋影響傻空享樂主義 時間到換車、出國、美食 一個都不能少 次要目標： 不靠外援買下北市門牌 （沒事真的不要用一代人挑戰三代人的資本累積） 門牌條件： 總價：2,000-2,500萬 後經市場教育 預算調整為2500-3200萬 地點：內湖/南港（內人上班地緣） 坪數：室內20+ 條件：具電梯/平車/交通便利（如捷運公車） 年份：30年內 —物件迷思— 價格/空間/新舊 價格/品質/交期 高（白）/富/帥（美） 這些是物件、工作、擇偶常會出現的選擇 我全都要當然很好 但如果只能選擇兩個呢？ 當初一直有個過不去的點 後921的房子比較安全 直到某次地震 在辦公室跟同事邊搖邊笑 「樓這麼高不用逃了，關於剛剛客戶提到的...」 當下才意識到，自己有1/3的時間 都在雙北20-40年辦公大樓出沒 包含現租地點也是超過20年的大樓 有些時候，自己想通 就知道選擇了 —貸款與總價— 秉持月薪買錶，年薪買車的準繩 這次雖然想以10年薪買房 難免會擔心負擔不起 拜過去申請信貸所賜 研究過銀行的放款條件 用收支比來計算自己能入手的總價 最後決定物件之後 請代書安排能貸85成的銀行 自己一方面去跟往來銀行接洽 看有無更好條件 薪轉行：本行水位已滿，增貸再來 VIP行：貴賓好，房貸喔，呵呵。 我：三洨？？ 友人介紹行：8成，2.06 後來選擇了現在的官股銀行 選擇首購沒選新青安原因 可能只是傻空剛轉多的誤判 未來新少安、新幼安、新嬰安 可能已經在規劃中 —仲介選擇— 如果能透過別人介紹更快 好的業務事半功倍 我有不喜歡欠人情的設定 所以整個購屋到交屋都以全迷霧模式進行 從決定買房開始 一直保持無聊滑一下591 同時再看黃綠兩間仲介官網 了解市場行情 建議未來也考慮透過仲介 但完全無認識的前提 可以隨意在仲介官網留下資料 你的電話號碼會進入資料庫 仲介們就會時不時傳簡訊 或久久電話問候一下 可以藉由這個方式觀察長期業務 後來有同步看到自己現租大樓有售屋物件 跟管理員閒聊之後得知 幾乎管理員都是第一手知道 如果對現租社區有興趣 不妨跟管理員聊聊 —物件選擇— 從賞屋到簽約中間不超過一個月 看的物件不到7間 決定購屋的物件也只看了兩次 仲介表情只差沒問： 「不再多看幾次嗎？真的要買了嗎？你是不是騙我菜？」 跟同期看屋的友人相比 他看了半年超過50個物件 我想彼此最大的差異在於 我接受不完美 在我開的價位條件 仲介多半會推薦大直/南港的國宅 實際走訪後，不太符合個人的喜好 其次是20多年的社區大樓 多半有需要重新整理的問題 考量到資金運用（AKA沒錢拉） 最後，自己挑了一間不完美 但我們可以接受的華廈 整體裝潢費用： 約200萬(不含家具) 其中最貴的是汽車升降梯 約130-150萬之間 打電話詢價車梯過程 不少廠商都驚呼 「蛤～你是個人要買不是管委會？」 傻叔解鎖買房的過程 順便解鎖個人購買車梯之成就 —新目標— 最主要加入多方的起心動念 是在開始理財後與銀行來往的過程 我意識到現在的我可以輕易借出500萬 如果加入房屋增貸轉貸條件 會有更多的可能與變化 當然 過去10餘年的傻空心態一定會說 「你就不怕下個金融海嘯？」 「你最好能穩定工作20-30年啦？」 「你明天就失業怎麼辦？」 確實，我沒辦法回答 不過 一樣在租屋的我也會面臨同樣的問題 那我希望我在需要面對的時候 有資金的周轉空間 身兼少子救地球的反派一角 遺產的運用也是自己思考方向 曾一度要把錢花的剛好 身後不留太多遺憾 近期產生了新想法 把資產累積到上億 逐步投入指數型ETF 辦理信託，並將每年配息收入部分定期捐款給慈善團體 一億的3%也是有300萬，辦個信託找個律師執行 應該不是癡人夢話？ 如果有類似想法的大德 歡迎提點方向 —最後趣聞分享— 因為我設定的條件是不靠外援 所以也沒想請長輩或透過人脈介紹 加上我的家人也是零財商的韭菜們 當交屋後要登記戶籍時 順口跟韭菜們分享 「我買房子了喔，要換戶口名簿登記，簿子再哪？」 「蛤？ 什麼？！」 「 你買多少？」 「快三千萬。」 韭菜家人們張大了嘴巴 眼神透露出我不解的表情 家母開始翻箱倒櫃 我以為是要拿戶口名簿給我 她翻了一會拿出幾本充滿歷史的存摺問： 「你幫我看看這邊錢夠不夠？還有這本的儲蓄險。」 「要幹嘛？」我不解的問 「吼～你一定被騙了拉，那些仲介都很黑心～」 原來 那些不解的眼神，是同情 那是韭菜同情傻叔被詐騙的表情 原來 邊PUA碎唸邊翻出存摺 是為了要幫我還違約金或貸款的母愛 嗯～雖然沒有財商 至少是有愛的韭菜一族 以上，2010梯次傻空畢業報告 謝謝大家 更新 修錯別字跟部分排版 會再另外回文大家提問 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.12.248 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1716366823.A.77A.html
推
05/22 16:35, 4周前 , 1F
恭喜
05/22 16:35, 1F
推
05/22 16:36, 4周前 , 2F
只能恭喜了
05/22 16:36, 2F
推
05/22 16:41, 4周前 , 3F
恭喜
05/22 16:41, 3F
推
05/22 16:41, 4周前 , 4F
恭喜
05/22 16:41, 4F
推
05/22 16:41, 4周前 , 5F
恭喜好猛的年薪….
05/22 16:41, 5F
→
05/22 16:41, 4周前 , 6F
本業強 何時入手都沒差
05/22 16:41, 6F
推
05/22 16:42, 4周前 , 7F
恭喜
05/22 16:42, 7F
→
05/22 16:44, 4周前 , 8F
醫藥類 或是 FMCG 外商吧?
05/22 16:44, 8F
推
05/22 16:44, 4周前 , 9F
管委會會同意你裝車梯？
05/22 16:44, 9F
推
05/22 16:44, 4周前 , 10F
恭喜！
05/22 16:44, 10F
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05/22 16:45, 4周前 , 11F
對汽車升降梯比較好奇XD 要裝在哪？管委會給過喔？ 操作
05/22 16:45, 11F
→
05/22 16:45, 4周前 , 12F
聲音怎麼處理？ 小弟同棟的鄰居一天到晚在碎念電梯半夜很
05/22 16:45, 12F
→
05/22 16:45, 4周前 , 13F
吵，但因為是公設除了碎念也不能做啥 XD
05/22 16:45, 13F
推
05/22 16:48, 4周前 , 14F
請問升降梯是殺虫XDDD
05/22 16:48, 14F
推
05/22 16:48, 4周前 , 15F
我跟我太太年收加起來都沒你多
05/22 16:48, 15F
推
05/22 16:48, 4周前 , 16F
恭喜貸滿8.5成 可惜沒送件新青安？有機會讓年限和寬限
05/22 16:48, 16F
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05/22 16:48, 4周前 , 17F
更久
05/22 16:48, 17F
推
05/22 16:50, 4周前 , 18F
車梯好屌
05/22 16:50, 18F
推
05/22 16:51, 4周前 , 19F
推推恭喜!!好溫馨可愛的分享
05/22 16:51, 19F
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05/22 16:52, 4周前 , 20F
個人買車梯？是有額外的私有地下室？ 還是挑空？
05/22 16:52, 20F
推
05/22 16:52, 4周前 , 21F
那是哥你本身能力好 才有條件認錯 一般人根本無法
05/22 16:52, 21F
推
05/22 16:53, 4周前 , 22F
幸好年收高還有回頭的機會
05/22 16:53, 22F
→
05/22 16:53, 4周前 , 23F
四房龍也是能力好一個轉身秒買四間房
05/22 16:53, 23F
推
05/22 16:55, 4周前 , 24F
打不過 就加入！
05/22 16:55, 24F
→
05/22 16:55, 4周前 , 25F
恭喜 反觀年收沒破百的魯空 註定一輩子撿角了
05/22 16:55, 25F
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05/22 16:56, 4周前 , 26F
沒小孩就是輕鬆
05/22 16:56, 26F
推
05/22 16:58, 4周前 , 27F
恭喜買房
05/22 16:58, 27F
推
05/22 16:58, 4周前 , 28F
年收沒破百當魯空很常見 樓主本薪350w還空這麼久蠻奇妙的
05/22 16:58, 28F
推
05/22 17:00, 4周前 , 29F
空頭高點回補
05/22 17:00, 29F
噓
05/22 17:02, 4周前 , 30F
分類 請看板規
05/22 17:02, 30F
推
05/22 17:04, 4周前 , 31F
恭喜
05/22 17:04, 31F
→
05/22 17:04, 4周前 , 32F
到最後都是財商觀念問題
05/22 17:04, 32F
推
05/22 17:04, 4周前 , 33F
等等，請問買華厦後的車梯是啥東西？？？150萬？？？
05/22 17:04, 33F
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05/22 17:05, 4周前 , 34F
你是買了一個機械車位壞了的華厦，然後自己更新嗎？
05/22 17:05, 34F
推
05/22 17:06, 4周前 , 35F
恭喜了
05/22 17:06, 35F
推
05/22 17:08, 4周前 , 36F
升降梯是什麼鬼？？？
05/22 17:08, 36F
推
05/22 17:09, 4周前 , 37F
我再說一次，有資格認錯回補的都是收入高的。薪水比較一
05/22 17:09, 37F
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05/22 17:09, 4周前 , 38F
般的過了時間點就嘎空一輩子
05/22 17:09, 38F
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05/22 17:09, 4周前 , 39F
然後很多人是沒有能力的..350萬大部分人只有50 所以選
05/22 17:09, 39F
還有 124 則推文
還有 1 段內文
推
05/22 23:13, 4周前 , 164F
恭喜
05/22 23:13, 164F
推
05/22 23:14, 4周前 , 165F
推母愛那段
05/22 23:14, 165F
推
05/22 23:14, 4周前 , 166F
恭喜 我沒一次到位台北電梯房 安慰自己土地持份大
05/22 23:14, 166F
→
05/22 23:14, 4周前 , 167F
哈哈
05/22 23:14, 167F
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05/22 23:30, 4周前 , 168F
祝早日畢業畢業
05/22 23:30, 168F
※ 編輯: evilseven (111.250.4.55 臺灣), 05/22/2024 23:41:58
推
05/23 00:00, 4周前 , 169F
350年薪算很猛
05/23 00:00, 169F
推
05/23 00:25, 4周前 , 170F
我覺得可以自己裝設車梯比較猛XD
05/23 00:25, 170F
推
05/23 00:27, 4周前 , 171F
推
05/23 00:27, 171F
推
05/23 01:47, 3周前 , 172F
透天自己買電梯有遇過 買車梯的真的沒看過了XD
05/23 01:47, 172F
推
05/23 02:24, 3周前 , 173F
恭喜～～～
05/23 02:24, 173F
推
05/23 03:30, 3周前 , 174F
從空轉多的歷程跟我好像，我也是已婚不想有小孩、每年
05/23 03:30, 174F
→
05/23 03:30, 3周前 , 175F
出國玩（歐美加），不過我本事小多了，本薪只比你1/2
05/23 03:30, 175F
→
05/23 03:30, 3周前 , 176F
多一些，加上內人的收入也差不多3M出頭而已...
05/23 03:30, 176F
推
05/23 06:27, 3周前 , 177F
恭喜~
05/23 06:27, 177F
推
05/23 06:38, 3周前 , 178F
買房其實不值得開心，繳完房貸或賣掉賺一筆才值得開心
05/23 06:38, 178F
推
05/23 07:35, 3周前 , 179F
車梯是什麼東東
05/23 07:35, 179F
推
05/23 07:40, 3周前 , 180F
哥有趣的分享，媽媽的反應也蠻好笑的，有愛
05/23 07:40, 180F
推
05/23 08:51, 3周前 , 181F
文章很有趣，果然是文組出身的文筆XD恭禧大大～推個後
05/23 08:51, 181F
→
05/23 08:51, 3周前 , 182F
面慈善想法
05/23 08:51, 182F
推
05/23 08:54, 3周前 , 183F
猛
05/23 08:54, 183F
推
05/23 08:54, 3周前 , 184F
阿母反應也太可愛
05/23 08:54, 184F
噓
05/23 09:25, 3周前 , 185F
看得出來是45大叔在發文
05/23 09:25, 185F
推
05/23 09:52, 3周前 , 186F
恭喜阿~~~!!常常回頭去看，都很想巴以前自己的頭
05/23 09:52, 186F
→
05/23 09:53, 3周前 , 187F
戶口名簿登記，應該是跟長輩說買房的輔助台詞而已啦
05/23 09:53, 187F
→
05/23 09:53, 3周前 , 188F
另外推大大慈善的想法，不過那麼正面的基因不留下很可惜
05/23 09:53, 188F
推
05/23 09:54, 3周前 , 189F
恭喜 想看車梯+1
05/23 09:54, 189F
推
05/23 10:29, 3周前 , 190F
恭喜
05/23 10:29, 190F
→
05/23 10:41, 3周前 , 191F
電資醫30歲就跟你差不多，如果45歲電資醫或許是你兩倍!
05/23 10:41, 191F
→
05/23 11:09, 3周前 , 192F
電資醫會快點到100-150，有點太小看這些行業
05/23 11:09, 192F
推
05/23 11:34, 3周前 , 193F
我車友是在台南大別墅裝車梯 裝好幾個買一堆車
05/23 11:34, 193F
推
05/23 12:22, 3周前 , 194F
恭喜 文字很幽默w
05/23 12:22, 194F
推
05/23 13:53, 3周前 , 195F
祖孫三代加起來都沒你多qq太厲害了
05/23 13:53, 195F
推
05/23 15:23, 3周前 , 196F
祖孫三代加起來連這樣都沒有，是有多慘...
05/23 15:23, 196F
推
05/23 16:37, 3周前 , 197F
推 350真的好猛
05/23 16:37, 197F
推
05/23 17:29, 3周前 , 198F
恭喜啦
05/23 17:29, 198F
推
05/23 21:17, 3周前 , 199F
恭喜 好狂的年收 有認錯的本錢
05/23 21:17, 199F
推
05/24 08:41, 3周前 , 200F
恭喜買房！！
05/24 08:41, 200F
推
05/24 09:11, 3周前 , 201F
恭喜
05/24 09:11, 201F
推
05/26 04:08, 3周前 , 202F
這年收真的強 如果非金融也非法律的話 文組天花板了吧
05/26 04:08, 202F
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