[請益] 夫妻兩房一預售之後,下一步該怎麼走?

看板home-sale作者 (...)時間3周前 (2024/05/21 21:33), 3周前編輯推噓45(47推 2噓 58→)
留言107則, 50人參與, 3周前最新討論串1/1
先感謝房版 小弟夫妻倆年初股票賣掉全部灌到房地產 現在資產和負債都是三千多萬. 淨資產 70萬 信貸可再借額度剩下大約100萬 持倉新北兩房一預售: 我 持有一自住房 42+10車(坪) 房+增 1180+390 萬 太太 持有一出租房 30+10車(坪) 房貸 1137 萬 預售22p+車 2027交屋 如果目標夫妻共四房 , 下一步估計 case1.如果太太二房 .卡在太太可能收入(28k底 + 22k加班)不夠,無法貸款. case2.如果我三房 .我的額度應該夠扛三間, 但可能卡在要先把第一戶還清掛四 試問單兵下一步該如何處置? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.32.128.225 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1716298416.A.D73.html
推
05/21 21:39, 3周前 , 1F
淨資產70你拿什麼還清第一間@@
05/21 21:39, 1F
所以卡關了 XD
推
05/21 21:41, 3周前 , 2F
實在是看不懂
05/21 21:41, 2F
推
05/21 21:42, 3周前 , 3F
頭期哪來的？
05/21 21:42, 3F
信貸 買股 賣股 買房
→
05/21 21:42, 3周前 , 4F
掛太太二房但你掛保人可能是可行的解
05/21 21:42, 4F
→
05/21 21:42, 3周前 , 5F
你要是錢夠還掉1137萬的房貸還需要問嗎.. 背在你身上
05/21 21:42, 5F
→
05/21 21:43, 3周前 , 6F
你要扛1180+390+多買一間+2027預售貸款 收入是多硬?
05/21 21:43, 6F
推
05/21 21:43, 3周前 , 7F
好狂 這應該是最近槓桿最大的了
05/21 21:43, 7F
→
05/21 21:44, 3周前 , 8F
這樣三戶你都說你背得動 那也不用問了吧 實力堅強阿
05/21 21:44, 8F
第一間房貸實力不夠,清不掉. 可能樓上說的太太二房我去掛保人看看
噓
05/21 21:44, 3周前 , 9F
可憐，等著撿你的法拍屋
05/21 21:44, 9F
謝謝你
→
05/21 21:44, 3周前 , 10F
你不要忘記2戶7成3戶4成 你這樣扛的起來還有什麼問題.
05/21 21:44, 10F
卡在要先把第一戶還清
推
05/21 21:45, 3周前 , 11F
單位需要寫清楚吧 雖然猜得出來
05/21 21:45, 11F
→
05/21 21:45, 3周前 , 12F
坪跟萬
05/21 21:45, 12F
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05/21 21:46, 3周前 , 13F
我槓桿也開很大 但我不敢說XD
05/21 21:46, 13F
推
05/21 21:46, 3周前 , 14F
雖然我是FOMO仔但我覺得這槓太多了
05/21 21:46, 14F
推
05/21 21:46, 3周前 , 15F
有時需要耐心找方法
05/21 21:46, 15F
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05/21 21:46, 3周前 , 16F
急不得呢
05/21 21:46, 16F
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05/21 21:47, 3周前 , 17F
淨資產70加信貸額度100，總共才170，下一步應該是叫長
05/21 21:47, 17F
→
05/21 21:47, 3周前 , 18F
輩出來幫忙，不然還有什麼招
05/21 21:47, 18F
槓很大, 不敢讓長輩知道.
推
05/21 21:47, 3周前 , 19F
太太收入蠻低的，您也要考慮自己收入是否都可以一直維持?
05/21 21:47, 19F
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05/21 21:47, 3周前 , 20F
通常需要幾個同溫層才有辦法弄
05/21 21:47, 20F
→
05/21 21:48, 3周前 , 21F
而且最近好貨不多，不用太急躁
05/21 21:48, 21F
推
05/21 21:54, 3周前 , 22F
爬我文吧，這還槓不到極限呢
05/21 21:54, 22F
感謝大大分享 我去研究一下
推
05/21 21:58, 3周前 , 23F
房價跟股票一樣阿，但是也不能用歷史評斷未來，我講的
05/21 21:58, 23F
→
05/21 21:58, 3周前 , 24F
話比較毒除非你想當上帝預知未來房價走勢 ㄏ
05/21 21:58, 24F
只是想把第二戶七成額度用滿 接下來安心無腦存股. 房價的事情就交接給小孩煩惱了
推
05/21 22:01, 3周前 , 25F
你年收多少啊
05/21 22:01, 25F
推
05/21 22:13, 3周前 , 26F
老婆這薪水可以貸1137？
05/21 22:13, 26F
找幾個月加班費多的月份,跨二月年終收入 然後把年收寫成70萬 銀行也就看看就過了 但是比我自住的地板利率高0.2% ※ 編輯: dophin332 (114.32.128.225 臺灣), 05/21/2024 22:24:43
噓
05/21 22:27, 3周前 , 27F
兄弟你是不是誤會了什麼
05/21 22:27, 27F
→
05/21 22:28, 3周前 , 28F
1170清償的了你還需要什麼8成寬3
05/21 22:28, 28F
推
05/21 22:33, 3周前 , 29F
房子就算會漲 你也要能交屋啊兄弟 不然超過負擔 漲也
05/21 22:33, 29F
→
05/21 22:33, 3周前 , 30F
不是你的
05/21 22:33, 30F
還有 42 則推文
還有 12 段內文
→
05/22 08:14, 3周前 , 73F
..第二戶五成 看你怎麼玩
05/22 08:14, 73F
QQ
→
05/22 08:14, 3周前 , 74F
一代patch一代神
05/22 08:14, 74F
→
05/22 08:14, 3周前 , 75F
worst condition考慮進去
05/22 08:14, 75F
嗚嗚 想在patch前先把畢業裝湊滿了
推
05/22 09:07, 3周前 , 76F
淨資產70…
05/22 09:07, 76F
→
05/22 09:07, 3周前 , 77F
先緩一下累積子彈吧
05/22 09:07, 77F
→
05/22 09:07, 3周前 , 78F
離炸裂只差一步之遙
05/22 09:07, 78F
→
05/22 09:07, 3周前 , 79F
信貸空間當作緊急預備
05/22 09:07, 79F
推
05/22 09:19, 3周前 , 80F
槓桿好猛
05/22 09:19, 80F
推
05/22 09:23, 3周前 , 81F
沒物慾的人確實可以這樣搞!
05/22 09:23, 81F
推
05/22 09:38, 3周前 , 82F
推！我也一樣是兩房一預售+性無能+老婆每天一杯手搖杯
05/22 09:38, 82F
→
05/22 09:38, 3周前 , 83F
。剛訂完預售沒子彈了，剛好停下來緩緩，先存個兩年錢
05/22 09:38, 83F
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05/22 09:38, 3周前 , 84F
再說，這段期間就玩玩股票等待時機再臨囉。
05/22 09:38, 84F
沒想到同樣中年危機！
推
05/22 10:20, 3周前 , 85F
那我寧願要有性慾也不要那麼多房子QQ
05/22 10:20, 85F
推
05/22 10:59, 3周前 , 86F
捨棄保險是正確的，而且非常明智！除了房貸壽險用來
05/22 10:59, 86F
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05/22 10:59, 3周前 , 87F
避險外，剩下的。。。我不是針對你，我是說你們保險
05/22 10:59, 87F
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05/22 10:59, 3周前 , 88F
全部！都是廢物！！！我已經親眼見證2、30年前保的，
05/22 10:59, 88F
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05/22 10:59, 3周前 , 89F
老了終於要用到，結果好一點的開始有賠付，過陣子就
05/22 10:59, 89F
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05/22 10:59, 3周前 , 90F
開始拒付，慘的就是完全不賠付。尤其如果癌症的慘上
05/22 10:59, 90F
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05/22 10:59, 3周前 , 91F
加慘，還好健保有給付給你一般藥物，當然標靶就要靠
05/22 10:59, 91F
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05/22 10:59, 3周前 , 92F
自己資源了。自己去計算幾十年保費全部無腦丟大盤，
05/22 10:59, 92F
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05/22 10:59, 3周前 , 93F
現在市值多少，給你多少報酬率！都夠你用最好的標靶
05/22 10:59, 93F
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05/22 10:59, 3周前 , 94F
藥了。我現在看到聽到還在繳房貸壽險以外的，都用憐
05/22 10:59, 94F
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05/22 10:59, 3周前 , 95F
憫與看白癡的眼神看他們。幫QQ
05/22 10:59, 95F
推
05/22 12:25, 3周前 , 96F
夫妻願意省錢拼房 厲害
05/22 12:25, 96F
→
05/22 12:49, 3周前 , 97F
一年國旅一次生活太辛苦了吧
05/22 12:49, 97F
不是刻意省錢的 是不知道怎麼花錢. 老婆睡眠障礙, 帶枕頭棉被出門 帶小孩玩玩遊樂園. 老婆第二天就開始說要回家了. 可能勞動太累沒事就休息. 我喜歡美食. 她低於標準體重對美食沒那麼有感覺. 外食破千跟小吃她體感和效用函數一樣. 所以對我們來說 國旅超過一次才辛苦, 出國反而更辛苦.
→
05/22 15:41, 3周前 , 98F
對有些人來說"花錢"比較痛苦，跟個性和家庭背景有關。
05/22 15:41, 98F
→
05/22 15:45, 3周前 , 99F
假設年過35，要定期做健康檢查喔!這錢是一定要花的~其
05/22 15:45, 99F
→
05/22 15:45, 3周前 , 100F
它的就還好，若超過40歲，好像政府有補助一部分健康檢
05/22 15:45, 100F
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05/22 15:46, 3周前 , 101F
查的錢。
05/22 15:46, 101F
推
05/22 15:59, 3周前 , 102F
槓桿開到滿！！然後一輩子別享受
05/22 15:59, 102F
是的 對她來說 光是好好待在家裡就是享受. ※ 編輯: dophin332 (114.32.128.225 臺灣), 05/22/2024 16:19:21
推
05/22 18:27, 3周前 , 103F
你們需求跟我好像，我也不出去玩，都是努力在存自己醫療費
05/22 18:27, 103F
→
05/22 18:27, 3周前 , 104F
，以後的復健費跟癌症費。
05/22 18:27, 104F
→
05/22 18:28, 3周前 , 105F
最大的願望就是可以整天在家打電動
05/22 18:28, 105F
推
05/22 18:28, 3周前 , 106F
好猛
05/22 18:28, 106F
推
05/22 23:09, 3周前 , 107F
高薪族群其實薪水會成長很快
05/22 23:09, 107F
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