[閒聊] 3000萬左右三房的未來

看板home-sale作者 (ptt肥宅首領)時間4周前 (2024/05/21 12:58), 編輯推噓57(58推 1噓 103→)
留言162則, 48人參與, 4周前最新討論串1/1
現在市場普遍共識都是在往低總2房走 預售新2房已經往2000走了 單價拉高坪數逐漸變小 但一個家庭基本還是需要正常坪數的三房吧？ 但現在的正常六都非雙北三房都3000左右了 往上推升空間也不大 會不會未來變成正常坪數三房反而變稀缺產品 各位前輩怎麼看 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.132.155 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1716267505.A.5FA.html
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05/21 13:01, 4周前 , 1F
只有盤子多多接 然後使用青安童安嬰兒安永動機增貸買
05/21 13:01, 1F
噓
05/21 13:01, 4周前 , 2F
買兩間兩房阿
05/21 13:01, 2F
推
05/21 13:06, 4周前 , 3F
你不覺得最近越來越多三房賣3500-4000了嗎
05/21 13:06, 3F
推
05/21 13:06, 4周前 , 4F
人性，有能力一定往上攻
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推
05/21 13:12, 4周前 , 5F
必須好好努力賺錢，提升收入才買得起
05/21 13:12, 5F
推
05/21 13:15, 4周前 , 6F
當然是留給小換大的買
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推
05/21 13:17, 4周前 , 7F
05/21 13:17, 7F
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05/21 13:17, 4周前 , 8F
市場有實力的還是很多
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05/21 13:17, 4周前 , 9F
土城 頂埔站 皇翔泱美 最低坪數30坪起跳 去年才開案
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05/21 13:18, 4周前 , 10F
(卡徵收/地主談判 十年前的規劃)
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05/21 13:18, 4周前 , 11F
在土城外圍還是賣到接近完銷
05/21 13:18, 11F
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05/21 13:19, 4周前 , 12F
皇翔算一般建商/頂埔是板南線最便宜的站
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05/21 13:19, 4周前 , 13F
這種價位都可以順銷 新北內環就更不用怕了
05/21 13:19, 13F
推
05/21 13:28, 4周前 , 14F
本身持有二房的換屋族有需求有資金自然會換更大的
05/21 13:28, 14F
推
05/21 13:32, 4周前 , 15F
因為你高估了一個家庭的存在
05/21 13:32, 15F
推
05/21 13:32, 4周前 , 16F
2房的空間住久真的太累了
05/21 13:32, 16F
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05/21 13:33, 4周前 , 17F
現在買兩房的未來也是會換個三房
05/21 13:33, 17F
推
05/21 13:34, 4周前 , 18F
現在買兩房的，不婚不生，只生一個，生了之後離婚的比例
05/21 13:34, 18F
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05/21 13:34, 4周前 , 19F
，要不要算看看
05/21 13:34, 19F
推
05/21 13:34, 4周前 , 20F
以後1房就3000萬了 你3房早晚變9000萬
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05/21 13:35, 4周前 , 21F
而且房子越大，投報就越差，要投資的都不買大間的阿
05/21 13:35, 21F
推
05/21 13:35, 4周前 , 22F
1房不只變3千萬 會變3億 多多買滿手賺翻
05/21 13:35, 22F
推
05/21 13:39, 4周前 , 23F
小換大和弱換強
05/21 13:39, 23F
推
05/21 13:45, 4周前 , 24F
稀缺xddddddd 大家都不要了稀個毛xdd
05/21 13:45, 24F
推
05/21 13:47, 4周前 , 25F
錢夠的小康家庭就會買3房阿
05/21 13:47, 25F
推
05/21 13:48, 4周前 , 26F
建商蓋不多，沒多久需求就衝過頭了
05/21 13:48, 26F
推
05/21 13:52, 4周前 , 27F
CECA是認為未來三房反而供給太少需求變高嗎?
05/21 13:52, 27F
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05/21 13:52, 4周前 , 28F
不會缺 十年前二十年前蓋一大堆庫存在那裡
05/21 13:52, 28F
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05/21 13:53, 4周前 , 29F
而且繼承釋出的大潮都還沒打過來
05/21 13:53, 29F
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05/21 13:54, 4周前 , 30F
但你如果有新屋癖的話 可能不好找
05/21 13:54, 30F
推
05/21 13:57, 4周前 , 31F
第一波2房有賺的小康家庭都在看3000的三房了
05/21 13:57, 31F
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05/21 13:57, 4周前 , 32F
蔣哥說未來三房需求會增加
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05/21 13:58, 4周前 , 33F
多一個小孩後 住兩房真的是過渡
05/21 13:58, 33F
推
05/21 13:58, 4周前 , 34F
3000現在六都非雙北只能買小三房了
05/21 13:58, 34F
推
05/21 14:00, 4周前 , 35F
結婚率下降 結了生育率也降 每戶均人口現在2.53 以後呢
05/21 14:00, 35F
推
05/21 14:00, 4周前 , 36F
雙北的三房都3500以上了
05/21 14:00, 36F
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05/21 14:01, 4周前 , 37F
套房都能賣到1300，三房沒4000算便宜
05/21 14:01, 37F
推
05/21 14:06, 4周前 , 38F
除非確定永遠沒有換屋需求，
05/21 14:06, 38F
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05/21 14:06, 4周前 , 39F
不然有能力的人，現在就應該
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還有 83 則推文
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05/21 15:20, 4周前 , 123F
接棒的人在哪？例如外勞是否有父母能幫出頭款很重要，不然
05/21 15:20, 123F
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05/21 15:20, 4周前 , 124F
未來兩房翻倍漲到四千萬，外勞貸款都貸不出來怎麼接盤。或
05/21 15:20, 124F
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05/21 15:20, 4周前 , 125F
是督促政府繼續放寬房貸到80年，不要讓空空影響政策，這些
05/21 15:20, 125F
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05/21 15:20, 4周前 , 126F
都影響未來需要換房的時候能否繼續如法炮製。
05/21 15:20, 126F
推
05/21 15:24, 4周前 , 127F
以後有需求自然會有新配套 百年房貸 多代貸 台灣目前
05/21 15:24, 127F
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05/21 15:24, 4周前 , 128F
40年房貸在主流國家內也還是偏短的那邊
05/21 15:24, 128F
推
05/21 15:25, 4周前 , 129F
三房40p*70+一車=3000，七都蛋黃單坪70很難嗎？
05/21 15:25, 129F
推
05/21 15:25, 4周前 , 130F
買蛋黃2房的當然換不了蛋黃3房 但能換蛋白3房
05/21 15:25, 130F
推
05/21 15:25, 4周前 , 131F
我覺得現在建商就是這樣啊！其實他要賺的錢是一樣的,把一
05/21 15:25, 131F
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05/21 15:25, 4周前 , 132F
層樓隔成十幾戶,用小低總賣給你，事實上建商的毛利是一樣
05/21 15:25, 132F
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05/21 15:25, 4周前 , 133F
的，有在研究財報就看得出來，後來火大乾脆買營建股，沒想
05/21 15:25, 133F
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05/21 15:25, 4周前 , 134F
到今年意外漲翻倍，沒辦法房地合一後閉鎖期太長，股票獲利
05/21 15:25, 134F
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05/21 15:25, 4周前 , 135F
領息比較快，這也是為什麼大家說，台灣的投資管道不足，
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05/21 15:25, 4周前 , 136F
熱錢沒地方去，趁現在政府擋著老人買，年輕的該上車的，
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05/21 15:25, 4周前 , 137F
自住沒差的一一上車，剩下沒上車的，大概差頭期款，只能
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05/21 15:25, 4周前 , 138F
等四年後為了選票，政府提出不需頭期款，新青安2.0版本吧
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05/21 15:25, 4周前 , 139F
！不過到時候的“得房率”可能會更小，晚買五年買房，車庫
05/21 15:25, 139F
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05/21 15:25, 4周前 , 140F
少一台法拉利！
05/21 15:25, 140F
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05/21 15:27, 4周前 , 141F
蛋黃3房還能換蛋白透天 用時間換空間
05/21 15:27, 141F
推
05/21 15:28, 4周前 , 142F
權狀40p 假三房吧 ，主+陽沒30p的三房 都太小
05/21 15:28, 142F
推
05/21 15:32, 4周前 , 143F
懶得講了 覺得會變稀缺高漲的就多買一點三房囤
05/21 15:32, 143F
推
05/21 15:34, 4周前 , 144F
就是怕房價會再漲到追不上 我是直上四房平車....
05/21 15:34, 144F
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05/21 15:35, 4周前 , 145F
就是不知道這樣選擇對不對.... 0.0
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推
05/21 15:36, 4周前 , 146F
新竹3房好一點都接近4千了
05/21 15:36, 146F
推
05/21 15:38, 4周前 , 147F
要住爽買大 要投報買小 就這樣
05/21 15:38, 147F
推
05/21 15:39, 4周前 , 148F
現在買房掏光六個口袋，以後買房還多了沒生的叔叔伯伯阿
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05/21 15:39, 4周前 , 149F
姨的口袋可用
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05/21 15:59, 4周前 , 150F
主+陽30=權狀45×65萬/p+一車=3000
05/21 15:59, 150F
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05/21 16:00, 4周前 , 151F
*60萬/p
05/21 16:00, 151F
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05/21 16:18, 4周前 , 152F
少子化 生一個 2房即可 ， 生2個再考慮3房
05/21 16:18, 152F
推
05/21 16:39, 4周前 , 153F
一方面說三房沒人要買，未來漲幅差，
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05/21 16:39, 4周前 , 154F
另一方面又說三房太貴沒人買得起，
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05/21 16:39, 4周前 , 155F
所以到底三房是會還是不會漲？
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05/21 16:39, 4周前 , 156F
如果一直投資小房追不上大房的漲幅，
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05/21 16:39, 4周前 , 157F
到底要不要檢視一下自己的投資邏輯。
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05/21 16:41, 4周前 , 158F
只看‘’帳面投報率‘’本身就沒什麼意義，
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自己去模擬各種情況，去算IRR，
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05/21 16:41, 4周前 , 160F
不要看未實現損益自嗨，
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完全忽略‘’本金‘’跟‘’交易成本‘’。
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05/21 16:42, 4周前 , 162F
房市的未實現損益跟可實現損益差多了。
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