[請益] 南科房市是否供過於求？

看板home-sale作者 (春日部四郎)時間3周前 (2024/05/21 12:50), 3周前編輯推噓48(50推 2噓 85→)
留言137則, 50人參與, 3周前最新討論串1/1
繼前一篇詢問後， 得到南科能不能買的最大癥結點， 就是到底有沒有供過於求? 南科本體 就已經有善化新市，兩塊超大的地區了。 南科本體LM、FG， 善化市區一堆華厦、零星大樓。 新市也大樓狂蓋。 現在還外溢到鹽行、商六十、九份子。全都來蹭南科+北外環。 南科的人口，有辦法支撐這麼大的供應量嗎？ 我繞那科學園區，看起來進駐公司跟規模都不錯。 但就是不知道人口夠不夠。 善新我看前年漲很多，但去年到今年全台都在飆他反而沒漲。 是否就是因為全台灣只有他供給沒有失衡？ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.30.153 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1716267017.A.91A.html
推
05/21 12:51, 3周前 , 1F
對 千萬別買
05/21 12:51, 1F
推
05/21 12:54, 3周前 , 2F
感覺xx寮開頭的華夏供應量很大
05/21 12:54, 2F
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05/21 12:56, 3周前 , 3F
那個為啥不能買啊 純好奇，我也不是簽那個
05/21 12:56, 3F
推
05/21 12:56, 3周前 , 4F
我去善化和嘉義繞，我比較喜歡嘉義，但可以的話，A7 A17 18
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05/21 12:56, 3周前 , 5F
19 應該是比較好的
05/21 12:56, 5F
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05/21 12:57, 3周前 , 6F
單價太高了啦 除非A系列買到2029以後完工的 我錢才夠
05/21 12:57, 6F
推
05/21 12:59, 3周前 , 7F
那還真的頗難決定
05/21 12:59, 7F
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05/21 13:00, 3周前 , 8F
如果順順擴張有機會 但高雄就趁南科暫時沒地之際
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05/21 13:01, 3周前 , 9F
狂開園區 嘉義屏東也順勢弄出來 對台南發展滿傷的
05/21 13:01, 9F
推
05/21 13:02, 3周前 , 10F
漲幅不會有新竹這麼快 畢竟竹科經營幾年了
05/21 13:02, 10F
推
05/21 13:04, 3周前 , 11F
寮都是後面一點的
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05/21 13:09, 3周前 , 12F
感覺台南市政府沒有鎖土地遍地開花，要學台灣一期開發差
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有道理欸，雖然我一眼就看出問題在供需，但不知道供需為什麼沒失衡，還想說是需求方不夠。這麼多重劃區同時跑出來，看起來是供給端一案殺一案
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05/21 13:09, 3周前 , 13F
不多再換下一期
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推
05/21 13:13, 3周前 , 14F
北外環蓋好當然買舊市區這啊 機能好多了
05/21 13:13, 14F
※ 編輯: blargelp (180.217.30.153 臺灣), 05/21/2024 13:16:34
推
05/21 13:18, 3周前 , 15F
台南市政府就沒什麼規劃，野蠻生長
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05/21 13:18, 3周前 , 16F
看起來想炒沙崙但也有氣無力的，所以買哪裡漲幅都差不多
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05/21 13:19, 3周前 , 17F
投資來說也不算壞事 全部漲高高你怎麼入手
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05/21 13:19, 3周前 , 18F
就當六都地板補漲就好了
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推
05/21 13:22, 3周前 , 19F
我看台中桃園，然後之前有去沙崙看房稍微研究一下台南，
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05/21 13:22, 3周前 , 20F
發現台南好像沒有一個龍頭一堆外地人搞不清楚的重劃區
05/21 13:22, 20F
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05/21 13:25, 3周前 , 21F
台南給我感覺真的就是買哪都一樣
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05/21 13:40, 3周前 , 22F
善新沒漲嗎…新市那個世界南科都拿B來賣了
05/21 13:40, 22F
噓
05/21 13:40, 3周前 , 23F
只有錢不夠的問題 不然台北都更會更順利
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05/21 13:43, 3周前 , 24F
善化以北什麼寮可能就是南科房價邊際線了
05/21 13:43, 24F
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05/21 13:44, 3周前 , 25F
沒有問題，應該夠所有人都買一套。
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05/21 13:44, 3周前 , 26F
現在都炒安定跟新市的建案居多，價格外溢明顯
05/21 13:44, 26F
推
05/21 13:44, 3周前 , 27F
全台哪裡沒有供過於求？ 橋頭楠梓野狗比人多還不是漲
05/21 13:44, 27F
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05/21 13:44, 3周前 , 28F
翻
05/21 13:44, 28F
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05/21 13:44, 3周前 , 29F
拔林勇士跟我上
05/21 13:44, 29F
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05/21 13:46, 3周前 , 30F
台南無腦買，相信賴總統
05/21 13:46, 30F
推
05/21 13:50, 3周前 , 31F
賴神會送大禮
05/21 13:50, 31F
推
05/21 13:52, 3周前 , 32F
現在都被分去高雄嘉義了 以後南部不是台南獨強 南部
05/21 13:52, 32F
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05/21 13:52, 3周前 , 33F
租屋供給超大 沒辦法像新竹鎖籌碼
05/21 13:52, 33F
推
05/21 13:53, 3周前 , 34F
超大，因為大家都開車。
05/21 13:53, 34F
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05/21 13:53, 3周前 , 35F
二仁溪到曾文溪都可以
05/21 13:53, 35F
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05/21 13:54, 3周前 , 36F
台南無腦買就對了
05/21 13:54, 36F
推
05/21 13:56, 3周前 , 37F
台南接下來一定是利多連連
05/21 13:56, 37F
還有 60 則推文
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05/21 18:09, 3周前 , 98F
來北外環設計在那邊有交通舒緩…
05/21 18:09, 98F
推
05/21 18:36, 3周前 , 99F
05/21 18:36, 99F
推
05/21 19:13, 3周前 , 100F
我看台南是機會被高雄給搶走了
05/21 19:13, 100F
推
05/21 19:15, 3周前 , 101F
南二都一直都是競爭互搶人 從高中就開始了
05/21 19:15, 101F
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05/21 19:16, 3周前 , 102F
台積去高雄了 以北中南平衡來看 勢必分掉了台南的廠
05/21 19:16, 102F
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05/21 19:18, 3周前 , 103F
加上台南太死忠 不太需要給好處 也不用期待會拿到什麼
05/21 19:18, 103F
推
05/21 19:59, 3周前 , 104F
南科舊文章分析很多了，現在就是看賴總會給啥菜
05/21 19:59, 104F
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05/21 20:00, 3周前 , 105F
現在南科平盤 高雄暴衝可以追 但南科第一圈配一間
05/21 20:00, 105F
推
05/21 20:01, 3周前 , 106F
沒錯 台南太死忠了 所以資源往高雄挪
05/21 20:01, 106F
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05/21 20:02, 3周前 , 107F
大樓兩房或學區大樓是不錯的防守 相對划算跟穩
05/21 20:02, 107F
推
05/21 20:03, 3周前 , 108F
笑死 你以為有了北外環就不會塞車喔
05/21 20:03, 108F
推
05/21 20:08, 3周前 , 109F
別傻了 現在台南房價基期還比高雄低 就有追漲空間
05/21 20:08, 109F
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05/21 20:08, 3周前 , 110F
，你不買 投資
05/21 20:08, 110F
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05/21 20:08, 3周前 , 111F
客幫你掃光
05/21 20:08, 111F
推
05/21 20:13, 3周前 , 112F
新竹上班也是塞.. 熱門的地方幾乎都塞車
05/21 20:13, 112F
推
05/21 20:38, 3周前 , 113F
笑死，那個吹北外環的，你以為北外環開通之後就不會塞車嗎
05/21 20:38, 113F
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05/21 20:38, 3周前 , 114F
？ 現在只是開通部分而已，在南科末端還是塞得要死，之後
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05/21 20:38, 3周前 , 115F
全線通車，車只會越來越多，塞得更嚴重
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05/21 20:40, 3周前 , 116F
反倒覺得實際上北外環對善新還比較有利，因為假日幾乎不會
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05/21 20:40, 3周前 , 117F
塞車，去市區反而更快
05/21 20:40, 117F
推
05/21 20:47, 3周前 , 118F
塞歸塞 漲歸漲 越多人抱怨越會漲
05/21 20:47, 118F
推
05/21 22:04, 3周前 , 119F
還是有漲，大樓先漲，最近華夏還沒明顯上去，但價格也不
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05/21 22:04, 3周前 , 120F
好降了
05/21 22:04, 120F
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05/21 22:06, 3周前 , 121F
北外環的入南科門戶還是同一條路啊…不算新開的路，只能
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05/21 22:06, 3周前 , 122F
說是分流後又匯集
05/21 22:06, 122F
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05/21 22:07, 3周前 , 123F
看起來台南未來的大樓量會過供，因為未來是少子化，在我
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05/21 22:07, 3周前 , 124F
們這一代老了之後，可能整個台灣會很慘，再20年吧...
05/21 22:07, 124F
推
05/21 22:26, 3周前 , 125F
北外環是有新闢路徑的，接國一北上從安定下（近台積
05/21 22:26, 125F
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05/21 22:26, 3周前 , 126F
），或者提早從樹谷下進園區（近聯電），這兩條都不
05/21 22:26, 126F
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05/21 22:26, 3周前 , 127F
走才會從新港社進園區
05/21 22:26, 127F
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05/21 22:28, 3周前 , 128F
新港社真的塞，有北外環會好很多
05/21 22:28, 128F
推
05/21 22:29, 3周前 , 129F
另外假日善新去市區本來就很快了，國一很順啊
05/21 22:29, 129F
推
05/21 22:34, 3周前 , 130F
北外環搭配這兩條聯絡道/交流道，對園區交通是有助
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05/21 22:34, 3周前 , 131F
益的，當然看衰的人一定不相信，就等通車來看結果吧
05/21 22:34, 131F
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05/21 22:35, 3周前 , 132F
善新是善化跟新市啦，不是新營別搞錯
05/21 22:35, 132F
推
05/22 00:28, 3周前 , 133F
漲是一定漲，但之後賣的時程會比較慢，真的就變成不動產了，
05/22 00:28, 133F
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05/22 00:28, 3周前 , 134F
如果是大城市，還比較像是流動現金
05/22 00:28, 134F
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05/22 06:09, 3周前 , 135F
謝謝will大介紹路線，再去找新路看看
05/22 06:09, 135F
推
05/22 08:21, 3周前 , 136F
18廠就是安定IC下就到了 很快
05/22 08:21, 136F
推
05/22 23:44, 3周前 , 137F
現在廠商已經開始往F20 F22跑了
05/22 23:44, 137F
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