Re: [閒聊] 這樣打房如何

看板home-sale作者 (賈小斯汀)時間1月前 (2024/05/17 14:24), 1月前編輯推噓10(11推 1噓 57→)
留言69則, 13人參與, 1月前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言 : 更嚴格的 : 購買取得未滿2年房子，只能用上手購入價貸4成 : 每增加1年多1成 : 也就是持有滿五年下一手才能正常貸款 : 另外持有未滿5年購入下一間也就是換屋 其實要全部反過來設計才對。 1. 房地合一稅反著扣。 成屋市場非自用+掛戶籍 持有1年內 出售扣10% 持有2年內 出售扣20% 持有2-5年 出售扣30% 持有5年以上 出售扣40% 持有10年以上 出售扣50% *鼓勵短期售出增加供給，壓縮獲利 預售屋期限以合約日計算， 假設2020年購入預售屋權利， 於2025年交屋，你算是持有5年， 賣出要被扣40%，交屋後邏輯同上； *盡量杜絕預售屋為獲利管道 重購退稅跟6年四百萬， 一般自然人一生各一次機會。 （夫妻不共用） *不懲罰婚姻 2. 貸款限制。 2年內出售 買方可貸8成， 2-5年出售 買方可貸7成， 5年以上出售 一律限貸4成。 *一樣鼓勵短期出售，不鼓勵長期持有 若賣方的房屋為自用+戶籍在內， 則買方可使用8成貸款。 *自住售出不受限制 3. 增貸限制 無論房屋現值估價為多少， 無法增貸超過原始合約價8成， 並且未來增貸只可增貸已還本金。 *限制房地產槓桿，杜絕資金再投入 這樣的話可阻絕大部分的投資屬性， 我大概也不會投資房地產了， 頂多留一間自住跟後續換屋這樣。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.99.172 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715927072.A.6E7.html
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05/17 14:31, 1月前 , 1F
2不切實際啊 對保的時候怎知道幾年出售
05/17 14:31, 1F
銀行當然知道‘’賣方‘’持有幾年啊
噓
05/17 14:32, 1月前 , 2F
你以為長期持有的是少數喔
05/17 14:32, 2F
不鼓勵非自用長期持有啊， 所以有什麼問題嗎？ 你自用+設籍的話， 下一手買方也沒貸款問題， 而且一個人一生兩次節稅， 對大部分的人都夠用了， 夫妻還可以換四次。
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05/17 14:32, 1月前 , 3F
然後懲罰買方只能逼著買新屋 買中古的要掏高現金
05/17 14:32, 3F
台灣超過七成都是一房持有者， 大部分都是自住且有設戶籍， 一般買賣方不會被限制的放心， 另外，什麼時候買新房叫做被懲罰？ 沒有投資客跟你競爭還不好嗎？
推
05/17 14:41, 1月前 , 4F
嗯 非常不利長投，不過是否繼續持有... 就要看銀行端的抵
05/17 14:41, 4F
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05/17 14:41, 1月前 , 5F
押利率了，項目三不一定是重點，因為銀行抵押鑑價跟任何時
05/17 14:41, 5F
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05/17 14:41, 1月前 , 6F
期的某個案現價無直接相關。（銀行：可以讓我繼續當鄉民看
05/17 14:41, 6F
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05/17 14:41, 1月前 , 7F
戲嗎？）短線激化 一般的動態模型容易呈現不穩定的狀況，
05/17 14:41, 7F
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05/17 14:41, 1月前 , 8F
後果難料。
05/17 14:41, 8F
※ 編輯: bustinjieber (27.247.99.172 臺灣), 05/17/2024 14:50:59 ※ 編輯: bustinjieber (27.247.99.172 臺灣), 05/17/2024 14:53:54
推
05/17 15:17, 1月前 , 9F
真的要反著看流通率越好短線賺一些就跑反而好
05/17 15:17, 9F
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05/17 15:17, 1月前 , 10F
讓投資客賺到價差也讓剛需有房子買
05/17 15:17, 10F
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05/17 15:17, 1月前 , 11F
現在供給有少嗎?
05/17 15:17, 11F
所以有什麼問題嗎？ 你自用+設籍的話， 下一手買方也沒貸款問題， 而且一個人一生兩次節稅， 對大部分的人都夠用了， 夫妻還可以換四次。
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05/17 14:32, 1月前 , 12F
然後懲罰買方只能逼著買新屋 買中古的要掏高現金
05/17 14:32, 12F
台灣超過七成都是一房持有者， 大部分都是自住且有設戶籍， 一般買賣方不會被限制的放心， 另外，什麼時候買新房叫做被懲罰？ 沒有投資客跟你競爭還不好嗎？
推
05/17 14:41, 1月前 , 13F
嗯 非常不利長投，不過是否繼續持有... 就要看銀行端的抵
05/17 14:41, 13F
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05/17 14:41, 1月前 , 14F
押利率了，項目三不一定是重點，因為銀行抵押鑑價跟任何時
05/17 14:41, 14F
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05/17 14:41, 1月前 , 15F
期的某個案現價無直接相關。（銀行：可以讓我繼續當鄉民看
05/17 14:41, 15F
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05/17 14:41, 1月前 , 16F
戲嗎？）短線激化 一般的動態模型容易呈現不穩定的狀況，
05/17 14:41, 16F
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05/17 14:41, 1月前 , 17F
後果難料。
05/17 14:41, 17F
※ 編輯: bustinjieber (27.247.99.172 臺灣), 05/17/2024 14:50:59 ※ 編輯: bustinjieber (27.247.99.172 臺灣), 05/17/2024 14:53:54
推
05/17 15:17, 1月前 , 18F
真的要反著看流通率越好短線賺一些就跑反而好
05/17 15:17, 18F
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05/17 15:17, 1月前 , 19F
讓投資客賺到價差也讓剛需有房子買
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05/17 15:17, 1月前 , 20F
現在供給有少嗎?
05/17 15:17, 20F
推
05/17 15:39, 1月前 , 21F
好可怕
05/17 15:39, 21F
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05/17 15:41, 1月前 , 22F
其實短期對於非翻修投資客沒賺頭的，
05/17 15:41, 22F
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05/17 15:41, 1月前 , 23F
光是服務費就吃掉大部分的獲利了，
05/17 15:41, 23F
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05/17 15:41, 1月前 , 24F
加上還有時間內售出的壓力，
05/17 15:41, 24F
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05/17 15:41, 1月前 , 25F
（沒售出，獲利隨著時間被壓縮）
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05/17 15:41, 1月前 , 26F
投報率大概率會不如股市，
05/17 15:41, 26F
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05/17 15:41, 1月前 , 27F
那就可以讓資金離開房市。
05/17 15:41, 27F
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05/17 15:41, 1月前 , 28F
供給是多或少顯而易見，
05/17 15:41, 28F
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05/17 15:41, 1月前 , 29F
尤其是現在預售屋的市場，
05/17 15:41, 29F
→
05/17 15:41, 1月前 , 30F
一堆人都在鎖訂物件（期貨），
05/17 15:41, 30F
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05/17 15:41, 1月前 , 31F
如果持有越久扣越多稅，
05/17 15:41, 31F
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05/17 15:41, 1月前 , 32F
你覺得投資客會繼續投入嗎？
05/17 15:41, 32F
→
05/17 15:41, 1月前 , 33F
至少我是不會啦。
05/17 15:41, 33F
推
05/17 16:04, 1月前 , 34F
這樣我跟老婆的房子會互相買來買去...很麻煩。
05/17 16:04, 34F
推
05/17 16:06, 1月前 , 35F
這是在玩大風吹嗎XD
05/17 16:06, 35F
→
05/17 16:23, 1月前 , 36F
你要把節稅的額度用於內部交易我也不反對啦
05/17 16:23, 36F
推
05/17 16:28, 1月前 , 37F
這是鼓勵不要住吧
05/17 16:28, 37F
→
05/17 16:28, 1月前 , 38F
*自住
05/17 16:28, 38F
→
05/17 16:28, 1月前 , 39F
不是說這方法不好，但整個核心概念有點奇怪
05/17 16:28, 39F
哪裡不鼓勵自住？ 願聞其詳
→
05/17 16:28, 1月前 , 40F
想的一個！如果土地仍具長線價值，還是會有房地產投資！
05/17 16:28, 40F
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05/17 16:28, 1月前 , 41F
因為土地還是值錢，不值錢的是房子，所以房子會變爛，會逐
05/17 16:28, 41F
→
05/17 16:28, 1月前 , 42F
漸變成好蓋但容易壞但也容易重建的木造形式，好一點的就像
05/17 16:28, 42F
※ 編輯: bustinjieber (27.247.99.172 臺灣), 05/17/2024 16:45:54
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05/17 16:47, 1月前 , 43F
e大不好意思，手機編輯手殘 ，
05/17 16:47, 43F
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05/17 16:47, 1月前 , 44F
不小心刪掉你的貼文了。
05/17 16:47, 44F
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05/17 16:50, 1月前 , 45F
不夠我大概了解你的意思，
05/17 16:50, 45F
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05/17 16:50, 1月前 , 46F
如果要回歸到土地的本質，
05/17 16:50, 46F
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05/17 16:50, 1月前 , 47F
目前台灣的住宅用地幾乎都是自然人持有，
05/17 16:50, 47F
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05/17 16:50, 1月前 , 48F
就算都更土地也是分回給一般人，
05/17 16:50, 48F
→
05/17 16:50, 1月前 , 49F
還有就是政府的部份，應該不至於造成壟斷，
05/17 16:50, 49F
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05/17 16:50, 1月前 , 50F
頂多重劃區土地會創造出很多有錢的地主戶。
05/17 16:50, 50F
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05/17 16:59, 1月前 , 51F
是的 回歸本質：只要房地產被認列成資產，就一定會有人囤
05/17 16:59, 51F
→
05/17 16:59, 1月前 , 52F
積。再加上如果又剛好是 資本主義框架，就無法避免： 有
05/17 16:59, 52F
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05/17 16:59, 1月前 , 53F
價值的事物（資產）會逐漸往“資本家”集中 的這種趨勢。
05/17 16:59, 53F
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05/17 17:35, 1月前 , 54F
在資本主義的框架下這是沒辦法的，
05/17 17:35, 54F
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05/17 17:35, 1月前 , 55F
我覺得只要能把一部分資金引離房地產就夠了，
05/17 17:35, 55F
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05/17 17:35, 1月前 , 56F
這也是唯一能夠減緩房價的方法。
05/17 17:35, 56F
推
05/17 20:09, 1月前 , 57F
敢推這條法案，一堆人一輩子只有一間自住房要賣的
05/17 20:09, 57F
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05/17 20:09, 1月前 , 58F
，絕對不會投你
05/17 20:09, 58F
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05/17 21:29, 1月前 , 59F
怎麼說？自住房不是不受限制嗎？
05/17 21:29, 59F
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05/17 21:30, 1月前 , 60F
我說‘’非‘’自用+掛戶籍捏
05/17 21:30, 60F
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05/17 21:33, 1月前 , 61F
而且你還有重購退稅跟六年四百萬欸
05/17 21:33, 61F
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05/17 22:38, 1月前 , 62F
一般人一輩子會換個1-2次房子吧，你一生只有一次，
05/17 22:38, 62F
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05/17 22:38, 1月前 , 63F
就斷絕他下次賣掉換新的房子的機會了，正常人好不
05/17 22:38, 63F
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05/17 22:38, 1月前 , 64F
容易換間房子，持有越久稅越多一定跟你翻臉，有錢
05/17 22:38, 64F
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05/17 22:38, 1月前 , 65F
人又沒差，一直買進都不要賣，抵押借錢出來就好，
05/17 22:38, 65F
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05/17 22:38, 1月前 , 66F
這招我覺得一點用都沒有
05/17 22:38, 66F
推
05/17 23:28, 1月前 , 67F
其實把第三點施行再多加上轉增貸也不能再reset寬限 就夠
05/17 23:28, 67F
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05/17 23:28, 1月前 , 68F
了
05/17 23:28, 68F
推
05/18 17:36, 1月前 , 69F
增加供給 有機會
05/18 17:36, 69F
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