Re: [閒聊] 桃園大竹有搞頭嗎？

看板home-sale作者 (小刺)時間1月前 (2024/05/14 09:37), 1月前編輯推噓44(45推 1噓 66→)
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※ 引述《pp02358 (衍空)》之銘言： : 大家好 : 現在桃園市、龜山、南崁、青埔都穩穩上 : 40-60萬一坪了，連我去看A10旁邊的案子都 : 賣到一坪37萬，看起來只剩下大竹基期算低 : 一千出頭就買到小二房含車，感覺買一千初的 : 產品幾乎穩贏的吧？ : A10勝在有機捷，但是機能幾乎是0，應該過 : 個二年應該才會好一點 : 大竹機能基本上該有都有，連A7夢寐以求的 : 麥當勞都有，就是輸在沒捷運，不過倒是離高 : 速公路很近，另外周圍的房價都漲到亂七八糟 : 有沒有機會吃到一些外溢效應？ : 有沒有桃園王可以指點一下，感恩 下面這段是版上2022有人問南崁跟大竹怎麼選擇的時候我回覆的： ----------------- 如果從價格/交通/機能/位置/環境來分析： 1.價格：目前“新案”以你看的大築文匯跟傳佳馥來說大約是32-35左右，南崁則是要4字 頭，大概就是同樣價格大竹買三房，南崁買兩房的概念。 2.交通：大竹的優勢是上國道的選擇比南崁多，包括國二大竹交流道（非常重要的重點是 可以上五楊）、國一可以選擇中壢服務區或中正北交流道；南崁主要是使用南崁交流道， 但這邊還有一個重點可以考慮的是南崁由於人口密度高，老實說區域內的交通在上下班時 間是塞的，而大竹由於人口密度較低，而且四通八達的道路也分散上下班的車流，所以大 竹不太會塞車，然後有規劃一條桃園往青埔的輕軌會經過大竹（很久很久以後吧） 3.機能：毋庸置疑南崁一定強過大竹非常多，不過這邊可以考慮一點的是如果大竹是以你 的那兩個建案為依據，實際上週遭的“日常生活機能”是絕對夠用的，而且是指“步行” 就可完成的機能，畢竟大竹路的店家密度非常高（都是透天店面），區域內比較指標的店 面如市場/星巴克/麥當勞/肯德基/必勝客/全聯/寶雅/屈臣氏/康是美/各大手搖飲料/各小 吃店等等都一應俱全，且車流沒有南崁那麼大，但如果要用到比較大型的機能設施，大竹 就還是要到區域外例如青埔或南崁。 4.位置：我認為這算是大竹的優勢之一，大竹本身距離未來的航空城、南崁、桃園、內壢 、青埔都不遠，而且大竹是距離青埔最近的成熟區域，故有個很大優勢是青埔的大型設施 從大竹過去都很快，而且整個桃園未來的重點栽培區域就是青埔/航空城/甚至綠線沿線區 域，基本上都是圍繞在大竹週圍，總結就是大竹去桃園幾個主要區域都很方便（前提是要 有汽車） 5.環境：大竹早期大多是透天別墅建案，相較南崁比較多大樓而言是比較不擁擠的（人口 密度低），大竹比較像是鄉村田園生活風格（區域內的陴塘是特色），都市意向當然是比 不過高樓林立的南崁。 以上，建議您可以選擇繁華方便又知名的南崁，讓大竹維持現在這種低調愜意的狀態就好 。 --------------------- 當時新案上三字頭當地人覺得扯，時至今日新案已經默默開到四字頭了……（茶） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.91.135 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715650661.A.26B.html
推
05/14 09:41, 1月前 , 1F
自住可以 投資就跟著通膨漲 沒有優勢啦
05/14 09:41, 1F
所以大竹是自住天堂
→
05/14 09:41, 1月前 , 2F
開價要有成交呀
05/14 09:41, 2F
剛上三字頭的時候我也聽過類似的話XD結果後來陸續都出現了…
推
05/14 09:43, 1月前 , 3F
大竹感覺跟楊梅新農街一樣 開價很水
05/14 09:43, 3F
推
05/14 09:48, 1月前 , 4F
大築 2022 14樓 最高34多 2023 32多而已
05/14 09:48, 4F
→
05/14 09:50, 1月前 , 5F
當地人都嫌棄的時候就是該入場了
05/14 09:50, 5F
推
05/14 09:54, 1月前 , 6F
大竹皇普應該就站到39了 就等實價登錄出來 增殖性一
05/14 09:54, 6F
→
05/14 09:54, 1月前 , 7F
定是a10有話題 航空自由貿易區+捷運怎麼輸 但就看個
05/14 09:54, 7F
→
05/14 09:54, 1月前 , 8F
人 自住看喜歡人多還是悠哉點 大竹增殖一定是等 青埔
05/14 09:54, 8F
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05/14 09:54, 1月前 , 9F
／南崁／藝文中心等區的外逸 但自住剛需也不怕房價會
05/14 09:54, 9F
→
05/14 09:54, 1月前 , 10F
回落
05/14 09:54, 10F
大竹的確缺少投資話題，但自住甚至比很多舊市區還舒服方便
推
05/14 09:56, 1月前 , 11F
只能說實價出來再說
05/14 09:56, 11F
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05/14 09:56, 1月前 , 12F
開價都嘛在灌 事後去對就知道
05/14 09:56, 12F
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05/14 09:59, 1月前 , 13F
開車族建議不要在南崁山腳 塞過上下班的南崁交流道就
05/14 09:59, 13F
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05/14 09:59, 1月前 , 14F
知道 如果生活圈上班是以雙北為主的話 山腳有捷運比
05/14 09:59, 14F
→
05/14 09:59, 1月前 , 15F
較適合 我是覺得山腳夾在幾大工業區 開車經過的大學
05/14 09:59, 15F
→
05/14 09:59, 1月前 , 16F
長真的不少
05/14 09:59, 16F
推
05/14 09:59, 1月前 , 17F
沒車等於沒腳的地方 上限還是比較低
05/14 09:59, 17F
→
05/14 10:00, 1月前 , 18F
就是一個在各大都市中間的村落
05/14 10:00, 18F
大竹是沙漠中的綠洲，去週遭都要先經過田園景觀
→
05/14 10:00, 1月前 , 19F
因為到處都可以複製大竹
05/14 10:00, 19F
→
05/14 10:00, 1月前 , 20F
捷運不能複製
05/14 10:00, 20F
軌道的確是稀有，不過要找一塊位置居中又要培養出生活機能的全新地區我覺得也不是一 件容易的事…
推
05/14 10:01, 1月前 , 21F
大竹交流道不塞嗎？沒走過但去機場經常常看到國二回堵
05/14 10:01, 21F
基本上大竹去大竹交流道跟青埔去大竹交流道是從反方向過去，不會塞，大竹有一點非常 好就是上下班時段可以跟其他人口聚落方向錯開
推
05/14 10:18, 1月前 , 22F
築心匯賣的滿慢的，可以考慮看看
05/14 10:18, 22F
推
05/14 10:19, 1月前 , 23F
任何時間都有當地人覺得貴
05/14 10:19, 23F
推
05/14 10:23, 1月前 , 24F
感覺起來捷運重要利多是真的力道比較強，大竹生活機能好
05/14 10:23, 24F
→
05/14 10:23, 1月前 , 25F
，唯一來看有沒有機會沾到桃園、青埔、南崁的外溢效應，
05/14 10:23, 25F
→
05/14 10:23, 1月前 , 26F
大竹說是重劃區但是案子真的不多，是不是因為案子少所以
05/14 10:23, 26F
→
05/14 10:23, 1月前 , 27F
推升的力道反而小？值得觀察，比較現在桃園上半部要找到3
05/14 10:23, 27F
→
05/14 10:23, 1月前 , 28F
字頭新建案越來越少了
05/14 10:23, 28F
我也覺得是推案較少的關係，但皇普一來也是直接往四字頭邁進，更不用說之後的昭陽了
推
05/14 10:24, 1月前 , 29F
大竹市區去上大竹交流道再「回頭」走五楊是有點繞就是
05/14 10:24, 29F
北上走蘆興北，南下走休息站，五楊或北二高走大竹交流道，其實從大竹北過去大竹交流 道很快，中間基本上沒什麼車
推
05/14 10:26, 1月前 , 30F
前幾年在機場上班就是租大竹，機能不錯啦雖然小小的，
05/14 10:26, 30F
→
05/14 10:26, 1月前 , 31F
價格是它的優勢。
05/14 10:26, 31F
還有 46 則推文
還有 5 段內文
→
05/14 12:31, 1月前 , 78F
價錢差25% 在一個等級的話 不就一個低估
05/14 12:31, 78F
→
05/14 12:32, 1月前 , 79F
我要說的是 對口袋就是只有30的人 他寧可去買草漯
05/14 12:32, 79F
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05/14 12:32, 1月前 , 80F
大竹再上去要看A10能上嗎
05/14 12:32, 80F
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05/14 12:33, 1月前 , 81F
那顯然實價就是 草漯再上 大竹停滯
05/14 12:33, 81F
推
05/14 12:39, 1月前 , 82F
每天多花10分鐘是捏的出來的
05/14 12:39, 82F
→
05/14 12:39, 1月前 , 83F
200萬是捏不出來的
05/14 12:39, 83F
→
05/14 12:39, 1月前 , 84F
除非新青安加碼上限
05/14 12:39, 84F
推
05/14 13:03, 1月前 , 85F
身為大竹在地人覺得住起來舒服，到哪都快～
05/14 13:03, 85F
真的，大竹對開車族來說很不錯
推
05/14 13:56, 1月前 , 86F
航空城第一排
05/14 13:56, 86F
未來大竹旁邊又多一個可以蹭的區域了
推
05/14 15:25, 1月前 , 87F
小檜溪中路青埔都比大竹好 去炒那些地方比較賺
05/14 15:25, 87F
→
05/14 15:26, 1月前 , 88F
草漯基期比較低也比較適合炒房
05/14 15:26, 88F
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05/14 15:27, 1月前 , 89F
大竹到桃園中壢市區都要20分以上 很不方便
05/14 15:27, 89F
需要常跑桃園中壢市區的人不適合大竹
推
05/14 16:24, 1月前 , 90F
大竹機能市容都不錯，開車算方便，不過我以前對它有意見
05/14 16:24, 90F
→
05/14 16:25, 1月前 , 91F
的是大竹路違停頗嚴重，在桃園僅此於草漯大觀路
05/14 16:25, 91F
→
05/14 16:25, 1月前 , 92F
打錯，僅次
05/14 16:25, 92F
→
05/14 16:27, 1月前 , 93F
不過我也覺得青線蓋的機率很高
05/14 16:27, 93F
推
05/14 17:20, 1月前 , 94F
大竹到中壢走服務區一下就到了啊！
05/14 17:20, 94F
噓
05/14 17:53, 1月前 , 95F
沒什麼好茶的吧？2022隨便挑一個叫得出名字的 現在20
05/14 17:53, 95F
→
05/14 17:53, 1月前 , 96F
24哪個不是多個十萬八萬的
05/14 17:53, 96F
推
05/14 18:10, 1月前 , 97F
大竹就算停滯，也輪不到草漯上，帥過頭昨天已經分享了，草
05/14 18:10, 97F
→
05/14 18:10, 1月前 , 98F
漯不能買，草漯沒人買，草漯代銷已親口證實
05/14 18:10, 98F
推
05/14 18:31, 1月前 , 99F
已經在漲了 不用帥過頭認證
05/14 18:31, 99F
推
05/14 19:20, 1月前 , 100F
棕線都還沒終點真的輪得到青線嗎
05/14 19:20, 100F
推
05/14 19:52, 1月前 , 101F
草漯的漲只是跟著通膨在走，桃園最低價的重劃區
05/14 19:52, 101F
推
05/14 20:07, 1月前 , 102F
各位大大
05/14 20:07, 102F
→
05/14 20:07, 1月前 , 103F
大竹/過嶺怎麼選，願聞其詳。
05/14 20:07, 103F
這兩個就看你的工作離哪邊比較近吧，但如果不用考量工作區域，自住的話建議找個時間 去兩個區域走走晃晃感受當地的氛圍，過嶺我不熟，不過大竹給我一種有生活機能卻又悠 閒愜意不擁擠的感受
→
05/14 20:28, 1月前 , 104F
草漯的圖不是貼在上面嗎
05/14 20:28, 104F
→
05/14 20:29, 1月前 , 105F
過嶺跟大竹己經不同生活圈了
05/14 20:29, 105F
推
05/14 20:43, 1月前 , 106F
要投資選草漯 根據都市計畫那邊歸畫65000人現在才住2萬多
05/14 20:43, 106F
→
05/14 20:43, 1月前 , 107F
規劃
05/14 20:43, 107F
※ 編輯: jerryyangyyx (42.72.91.135 臺灣), 05/14/2024 21:06:05
推
05/14 21:12, 1月前 , 108F
觀音人口1年增加1千人就要放炮慶祝了，再多2萬人還要等20年
05/14 21:12, 108F
→
05/14 21:37, 1月前 , 109F
大竹長得只是大環境通膨 並沒有暴漲題材
05/14 21:37, 109F
推
05/15 00:19, 1月前 , 110F
大竹過嶺選大竹吧，過嶺在南桃園，開車去台北比較遠
05/15 00:19, 110F
推
05/15 03:34, 1月前 , 111F
北桃園就大竹，南桃園就過嶺，只跟通膨沒有建設的地方
05/15 03:34, 111F
推
05/15 16:55, 1月前 , 112F
大竹很不錯呀，機能很成熟而且真的到桃園哪裡都算近
05/15 16:55, 112F
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