[閒聊] 個人房市動向觀點

看板home-sale作者 (骷髏怪)時間2周前 (2024/05/02 00:59), 2周前編輯推噓26(28推 2噓 43→)
留言73則, 43人參與, 2周前最新討論串1/1
俺是房蟲，囤房，惡劣房東 發表一下個人觀點，個人觀點不代表一切而且主要是台北市次要新北都會區看 其他是推測..... 首先就以gdp的三萬美也就是年薪100 扣除年終等月收近7萬 雙薪14萬 薪資中位數51.8萬，這薪水年終獎金通常不多，扣年終獎金 一個月約4萬，雙薪8萬 都當作是稅後收入比較好算 基本開銷一人1.5萬，小孩一人就好共4.5萬 剩3.5 14萬的先不考慮這類人花費較高，剩9.5 也不考慮購車。娛樂 買衣服等。就是死宅男女，用年終去做 如果30年本利大約是貸款金額＊38非首購＊40 雙薪8萬的，大約貸款950，房價1150，只能買套房，甚至差的套房 雙薪14的，大約貸款2500，房價3000，只能買兩房，甚至套房 新北勉強多0.5房 如果房價在上去還有人買的起？？？ 但是...... 這次也拜上次崩盤，還有政府打投資，房地合一2.0打投資客，沒有大量投資客套牢斷頭 再來就是營造成本飆升，不會有建商殺已購問題，只有已購投資客打建商 平均地權限制換約保護了建商 層層保護下超級防火牆崩不了 但大漲？？？我是不怎麼看好 誰買得起..... 以上個人觀點 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.106.135 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714582775.A.972.html
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05/02 01:02, 2周前 , 1F
雙薪14吃3000萬？
05/02 01:02, 1F
推
05/02 01:04, 2周前 , 2F
雙薪14 吃3000好多@@ 我以為都是用年薪*10去算
05/02 01:04, 2F
那是薪水1/3法則 安全水位是2200-2500
推
05/02 01:04, 2周前 , 3F
現在政府打房的政策，很糟糕的是溫火慢煮，讓炒房團
05/02 01:04, 3F
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05/02 01:04, 2周前 , 4F
有時間能適應，後果就是噴
05/02 01:04, 4F
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05/02 01:05, 2周前 , 5F
幾個能讓投資客暴斃的方式，政府不敢用
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05/02 01:09, 2周前 , 6F
我覺得最大的問題是沒有流動性現在只剩建商能賣新
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05/02 01:09, 2周前 , 7F
房籌碼完全在建商手上
05/02 01:09, 7F
舊屋沒貨，新房建商說的算 所有都是保護不下跌的做法
推
05/02 01:15, 2周前 , 8F
你的文章都很難閱讀
05/02 01:15, 8F
推
05/02 01:16, 2周前 , 9F
台北不能用薪水看 很多人不爽領薪水 也有很多薪水不高靠家
05/02 01:16, 9F
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05/02 01:16, 2周前 , 10F
裡後援買房
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05/02 01:16, 2周前 , 11F
中位數買新房 ？ 反串麼
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這是20年屋來看歐 ※ 編輯: a386036 (111.71.106.135 臺灣), 05/02/2024 01:18:38
推
05/02 01:36, 2周前 , 12F
南部還買得起，還有沒限貸科技業能撐起4000以上不難。
05/02 01:36, 12F
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05/02 01:44, 2周前 , 13F
房價準備停滯10年等薪資跟上
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05/02 01:50, 2周前 , 14F
原本要買板橋，不到兩年從60噴到快90，說實話沒後援，扛不起
05/02 01:50, 14F
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05/02 01:56, 2周前 , 15F
講這種話還算是房蟲嗎？這裡都說房子不是給領一般薪水的人
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05/02 01:56, 2周前 , 16F
買的，你提薪水前提就錯了
05/02 01:56, 16F
推
05/02 01:59, 2周前 , 17F
樓下說現在都靠資產買房 誰還在只靠薪水
05/02 01:59, 17F
推
05/02 02:04, 2周前 , 18F
房價3000買兩房並不是新北的常態 我總覺得你把房價說得
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05/02 02:04, 2周前 , 19F
太高
05/02 02:04, 19F
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05/02 02:05, 2周前 , 20F
新房都不是常態了 何況是20年屋
05/02 02:05, 20F
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05/02 02:06, 2周前 , 21F
2.5房也不是新北的常態
05/02 02:06, 21F
推
05/02 02:11, 2周前 , 22F
我覺得骷髏大的意思或許是新屋拉價太寬，中古欲拉抬卻卡
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05/02 02:11, 2周前 , 23F
在現金/薪資未跟上，過往此時新屋得下跌達平衡，但因為預
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05/02 02:11, 2周前 , 24F
售禁轉造成話語權在建商，形成一個高價盤整的情況@@
05/02 02:11, 24F
噓
05/02 02:14, 2周前 , 25F
窮人就去買蛋黃區一千萬的公寓爬樓梯 不努力又想住蛋黃區新
05/02 02:14, 25F
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05/02 02:14, 2周前 , 26F
大樓？社會有欠每個廢物一間蛋黃區新房是不是
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05/02 02:27, 2周前 , 27F
老屋換新。40年換20年，20年內換新之類的。
05/02 02:27, 27F
推
05/02 06:46, 2周前 , 28F
算一下這波上兩萬點的人賺多少
05/02 06:46, 28F
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05/02 06:46, 2周前 , 29F
預售禁售不就前幾年空空大喊的
05/02 06:46, 29F
推
05/02 07:14, 2周前 , 30F
現在預售屋案場，價格建商說了
05/02 07:14, 30F
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05/02 07:22, 2周前 , 31F
眼高手低,3千萬在新北很好買
05/02 07:22, 31F
推
05/02 07:27, 2周前 , 32F
台北市薪水中位數70萬 GDP48400美金
05/02 07:27, 32F
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05/02 07:28, 2周前 , 33F
所以你的估計可以再調高50%
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05/02 07:28, 2周前 , 34F
新北的話差不多
05/02 07:28, 34F
推
05/02 07:51, 2周前 , 35F
沒算到雙薪的長輩XD
05/02 07:51, 35F
推
05/02 07:55, 2周前 , 36F
台北不只靠薪水。
05/02 07:55, 36F
推
05/02 07:59, 2周前 , 37F
原始公寓要裝潢，美妝公寓鑑價不足，自備大概三成up，新
05/02 07:59, 37F
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05/02 07:59, 2周前 , 38F
北預售只要10%，但噴到這個價位未來誰接手
05/02 07:59, 38F
推
05/02 08:01, 2周前 , 39F
雙薪14買到2000也是很痛苦，扣完房貸差不多就要吃土了
05/02 08:01, 39F
推
05/02 08:09, 2周前 , 40F
這收入應該先遠離雙北吧，雙北本來就不是給這些人
05/02 08:09, 40F
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05/02 08:09, 2周前 , 41F
買的，其他縣市現在要達到這收入不難
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05/02 08:11, 2周前 , 42F
這多半原生雙北人或是靠家族支援了
05/02 08:11, 42F
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05/02 08:24, 2周前 , 43F
你是想發問吧
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推
05/02 08:35, 2周前 , 44F
問題還是在租金能不能漲吧？每個人都想賺價差找最後一
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05/02 08:35, 2周前 , 45F
棒？
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05/02 08:44, 2周前 , 46F
最多漲到台北7～8折
05/02 08:44, 46F
推
05/02 08:45, 2周前 , 47F
買賣不用擔心還有50年房貸還沒開，現在是基本面問
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05/02 08:45, 2周前 , 48F
題房租有辦法拉到多少的問題
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推
05/02 08:53, 2周前 , 49F
你說的都對，但你沒算到長輩可以直接拿3000萬現金出來
05/02 08:53, 49F
推
05/02 08:54, 2周前 , 50F
還幫他兒子女兒作保，強力過件
05/02 08:54, 50F
我也沒說到自備款呀 而且都是勒緊買房 ※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 05/02/2024 08:57:49
推
05/02 09:10, 2周前 , 51F
台北單靠薪資的確勒緊,但稀缺資源就這麼集中在這
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05/02 09:11, 2周前 , 52F
沒後援沒股神 雙薪至少3M再進來吧
05/02 09:11, 52F
推
05/02 09:11, 2周前 , 53F
這篇中肯
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05/02 09:14, 2周前 , 54F
看薪水幹嘛？房地產市場算越精越容易失敗
05/02 09:14, 54F
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05/02 09:30, 2周前 , 55F
高總貼線的都是套
05/02 09:30, 55F
推
05/02 10:13, 2周前 , 56F
同意mcgrady
05/02 10:13, 56F
噓
05/02 10:36, 2周前 , 57F
你小草？ 房價跟薪水早就脫勾了 不然台北是怎麼一坪
05/02 10:36, 57F
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05/02 10:36, 2周前 , 58F
百萬的
05/02 10:36, 58F
推
05/02 11:01, 2周前 , 59F
坐等新新輕安50年 寬5
05/02 11:01, 59F
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05/02 11:17, 2周前 , 60F
這樣說好了，“朋友”的北市房產是租客&高殖利率股息在繳
05/02 11:17, 60F
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05/02 11:17, 2周前 , 61F
，對他的生活其實沒什麼影響。這樣的“朋友”其實還不少..
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05/02 11:17, 2周前 , 62F
.
05/02 11:17, 62F
→
05/02 11:18, 2周前 , 63F
我認識在台北買房的沒一個是靠自己的...
05/02 11:18, 63F
推
05/02 11:40, 2周前 , 64F
反串推
05/02 11:40, 64F
推
05/02 12:41, 2周前 , 65F
房市早就過甜蜜點 最後只剩反折的重擊
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05/02 12:42, 2周前 , 66F
二流三流地區 也給人家喊噴 笑死
05/02 12:42, 66F
推
05/02 13:01, 2周前 , 67F
我也在看二手中古如何收斂
05/02 13:01, 67F
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05/02 18:25, 2周前 , 68F
你說得對，超過3000萬以後的漲幅有限
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05/02 18:25, 2周前 , 69F
原因就是有這麼多人能買得起嗎？
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05/02 18:25, 2周前 , 70F
但2000萬以下的產品，真的還能漲很久
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05/02 18:25, 2周前 , 71F
所以，別用台北看世界了，中南部好便宜的
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推
05/02 21:48, 2周前 , 72F
現在有新青安 不能用1/3薪水算了，貸40年負擔減少，但
05/02 21:48, 72F
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05/02 21:48, 2周前 , 73F
房價更高了
05/02 21:48, 73F
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