[請益] 代書要求等到銀行初估價格出來才聯徵
我遇到兩個問題
代書堅持:
1.銀行初估房價=成交價才能正式送件上聯徵
2.一次送一家銀行就好,否則會影響後面銀行審核
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1.我的代書自己找了幾家他熟識的銀行
年限/寬限我都不滿意
所以自己掃街終於找到2家符合需求的A、B銀行
結果代書一直堅持要這2家銀行初估房價=成交價才能送件
說常遇到最後核價<成交價
造成買方貼現金or浪費一次聯徵
A銀行(公股)說沒送件他們不會估價
B銀行(民營)說可以估 但會排在很後面,估價以簽約客戶為主
2.我知道同時送超過3間會影響
但現在送件審核都要2~3週
如果我送A銀行,最後審核不OK
這時候已經過了3週
再等B銀行審核2~3週,早就超過簽約時限了
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我有提到時限的疑慮
代書只是一直說風險很大,真的要做就自己承擔風險
他的客戶都是聽他的送他交代的銀行,且一次送一間
他有提到AB都是他沒配合過的...
聽起來感覺代書很想把業績做在他人脈銀行上
爬完感覺大家都至少一次送2家
請問我是不是其實直接同時送件AB銀行就好?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.252.97.133 (臺灣)
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我是買
但也是第一次買不太清楚,也想詢問大家買房都是送幾間?
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我有跟願意初估的B銀行說了
請他盡快給我金額,都OK我當天立刻送件
可惜A銀行不給初估
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我原本是打算送兩家,結果代書說以他多年經驗就是一家
還一直強調到時候兩家拉到對方聯徵,有機會兩家都不給過
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我目前跟銀行對談得知的是:
初估是給謄本、地址等資料
讓這間銀行的鑑價人員去實地考察基本地理環境跟物件外觀
配合實價登陸後估總價
這部分只是單純看房價,沒評估申請人財力
但簽名申請就是正式跑案子,會上聯徵
任何銀行都會知道你有案子在審核
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我其實就是覺得初估都能審查打槍了
那現在為啥要這麼堅持銀行先給數字再送件
我要是銀行,初估一定會說估的到,說估不到這客人就跑了
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我第一順位B就是民營
※ 編輯: jacky9183 (111.252.97.133 臺灣), 04/27/2024 02:44:06
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