[新聞] 遇2事房價崩盤　專家：台灣的悲哀

看板home-sale作者 (蔚藍海岸)時間1周前 (2024/04/25 17:15), 編輯推噓20(23推 3噓 38→)
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連結： https://reurl.cc/GjbROW 內文： 2024/04/23 好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 近日公布的內政部2023年第四季全國住宅價格指數，季增率與年增率分別為2.27％、6.81 ％，為連續22季上漲，而全國房貸負擔率42.66％，也站上歷年高點，房價負擔能力持續 在偏低等級。面對失控的房價，專家提到，台灣恐悲哀到發生致災性地震或飛彈，房價才 有辦法踩煞車。 房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民指出，房價仍在蠢動醞釀一波上漲，政府相當 努力打炒房，從內政部、財政部到央行，政策盡是矛盾又虛晃一招，而台灣島內資金豐沛 ，民眾歷經20年房市大多頭，到了這幾年更是深信「上車，才能財富重新分配」，政府會 力挺資產階級。 多重因素造成台灣房價易漲難跌，民眾對於置產創造的財富效益信心度高。圖／好房網Ne ws記者蔡佩蓉攝影 張欣民指出，目前各類房價指數頻創新高，且不少區域醞釀個案單價創新高，今年在沒有 政策利空或選舉干擾之下，除非遇到致災性強震或飛彈，否則預料房市仍將一帆風順，價 格續漲，這恐怕是很悲哀的事情。 台南市不動產估價師公會資通會主委林利州指出，台灣人的有土斯有財、愛儲蓄觀念，加 上許多老一輩怕股票賠光，或無法依靠其他投資管理創造財富，且無法滿足所擁有的財富 ，所以只能靠著技術門檻低、資金門檻高的不動產，來累積財富、創造收益，造就房子一 套接著一套買的現象。 根據主計處的數據，2001年到2010年的超額儲蓄率平均為7.5％，而2011年到2020年則是 上升到11.29％，從2021年、2022年到2023年（初步統計）分別是17.05％、14.66％與14. 06％，顯示市場閒置資金多。 林利州表示，現今台灣的房市購買行為，主要並非是為了滿足基本的居住人權，更多的是 「要投資」、創造「被動收入」，來填補人生階段的不安全感。對政府而言，房地產是國 家納稅大戶，短期內也還沒有找到能讓房價低，又能均衡填補支撐國家經濟發展的妙策， 也難怪打炒房壓不了房價。 心得： 跟預期的差不多 早就上車等待了 還沒自然都更都是漲！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.0.9 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714036540.A.82B.html
噓
04/25 17:24, 1周前 , 1F
都點名資金充沛了，還在看空這邏輯？
04/25 17:24, 1F
推
04/25 17:27, 1周前 , 2F
其實2022年以後，有錢人都不買豪宅了..你看那豪宅價格
04/25 17:27, 2F
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04/25 17:27, 1周前 , 3F
真正的有錢人都不會再有戰爭地震的地方壓身家
04/25 17:27, 3F
推
04/25 17:35, 1周前 , 4F
會在意豪宅價格的就不是有錢人
04/25 17:35, 4F
推
04/25 17:35, 1周前 , 5F
笑死，有錢人不買豪宅，你幻想吧
04/25 17:35, 5F
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04/25 17:36, 1周前 , 6F
1.市場的閒置資金多，
04/25 17:36, 6F
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04/25 17:36, 1周前 , 7F
2. 房地產是國家納稅大戶，
04/25 17:36, 7F
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04/25 17:36, 1周前 , 8F
只要看這兩點就好了，
04/25 17:36, 8F
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04/25 17:36, 1周前 , 9F
其他都是廢話。
04/25 17:36, 9F
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04/25 17:36, 1周前 , 10F
04/25 17:36, 10F
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04/25 17:36, 1周前 , 11F
這個不是豪宅噢
04/25 17:36, 11F
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04/25 17:36, 1周前 , 12F
先論豪宅定義XD一堆過線的透天賣到嚇嚇叫
04/25 17:36, 12F
推
04/25 17:38, 1周前 , 13F
房價漲 台灣悲哀 房價跌 中國衰退 嘻嘻
04/25 17:38, 13F
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04/25 17:38, 1周前 , 14F
到底怎樣才不悲哀
04/25 17:38, 14F
推
04/25 17:40, 1周前 , 15F
04/25 17:40, 15F
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04/25 17:40, 1周前 , 16F
說個笑話，有錢人從2022開始不買豪宅
04/25 17:40, 16F
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04/25 17:41, 1周前 , 17F
看起來3.8億可能是賣給窮人的鳥籠
04/25 17:41, 17F
推
04/25 17:44, 1周前 , 18F
花蓮地震了阿 房價也沒跌阿 最近花蓮還出現一批買房潮
04/25 17:44, 18F
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04/25 17:45, 1周前 , 19F
04/25 17:45, 19F
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04/25 17:46, 1周前 , 20F
強震意外震出花蓮房市兩千戶換、購房需求
04/25 17:46, 20F
推
04/25 17:54, 1周前 , 21F
難道要房價跌？這個專家是不是比較悲哀
04/25 17:54, 21F
推
04/25 18:01, 1周前 , 22F
這跡象感覺是要全面限貸了 大砍房地產槓桿
04/25 18:01, 22F
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04/25 18:02, 1周前 , 23F
花蓮又不是倒1000棟+ 沒事啦
04/25 18:02, 23F
推
04/25 18:03, 1周前 , 24F
全面限貸就還沒上車倒楣ㄏㄏ
04/25 18:03, 24F
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04/25 18:06, 1周前 , 25F
沒上車悲哀 有上車超嗨
04/25 18:06, 25F
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04/25 18:07, 1周前 , 26F
沒錯啊 近期一直放的風聲明顯就能看出金管會的態度朝不論自
04/25 18:07, 26F
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04/25 18:07, 1周前 , 27F
住或投資都一起開刀
04/25 18:07, 27F
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04/25 18:08, 1周前 , 28F
新政府要的政績是「房價下跌」而不是「人人買得起房」
04/25 18:08, 28F
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04/25 18:15, 1周前 , 29F
強震跟飛彈呵呵..不如說大屯火山噴發好了
04/25 18:15, 29F
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04/25 18:18, 1周前 , 30F
我能確定的是直到現在還沒買房的應該蠻悲哀的
04/25 18:18, 30F
推
04/25 18:24, 1周前 , 31F
所以我應該期待飛彈打過來嗎？還是應該期待來一個7
04/25 18:24, 31F
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04/25 18:24, 1周前 , 32F
、8級地震？
04/25 18:24, 32F
噓
04/25 18:27, 1周前 , 33F
看這種文章浪費時間而已zzzzzz
04/25 18:27, 33F
推
04/25 18:28, 1周前 , 34F
好了啦，要跌快跌，最好豪宅線下調，
04/25 18:28, 34F
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04/25 18:28, 1周前 , 35F
我年底到明年中還要等開案買一間48坪的，
04/25 18:28, 35F
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04/25 18:28, 1周前 , 36F
最好盤整到等我買到再說，
04/25 18:28, 36F
推
04/25 18:30, 1周前 , 37F
最悲哀的是沒上到車被外拋
04/25 18:30, 37F
推
04/25 18:40, 1周前 , 38F
悲哀？ 所以經濟爛掉大家沒錢買房 房價崩崩就不悲哀
04/25 18:40, 38F
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04/25 18:40, 1周前 , 39F
了嗎XD
04/25 18:40, 39F
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04/25 18:40, 1周前 , 40F
他們到底懂不懂台灣人有多有錢
04/25 18:40, 40F
推
04/25 19:09, 1周前 , 41F
那個說不買豪宅的眼界有多窄？不懂不會看實價登錄嗎
04/25 19:09, 41F
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04/25 19:09, 1周前 , 42F
？
04/25 19:09, 42F
推
04/25 19:13, 1周前 , 43F
專家？ 台灣房市只有噴，崩個屁崩
04/25 19:13, 43F
推
04/25 20:09, 1周前 , 44F
　　　　　　是不是說錯了？　大地震跟飛彈打過來
04/25 20:09, 44F
→
04/25 20:10, 1周前 , 45F
倖存下來的房子變少 變成更稀缺的商品 只會漲更高
04/25 20:10, 45F
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04/25 20:33, 1周前 , 46F
誰?
04/25 20:33, 46F
推
04/25 20:47, 1周前 , 47F
連房價漲都說得那麼悲哀 這人到底多愛悲哀
04/25 20:47, 47F
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04/25 20:47, 1周前 , 48F
所以遇到強震跟戰爭才不悲哀嗎
04/25 20:47, 48F
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04/25 20:47, 1周前 , 49F
這不就是某族群最愛的切入點嗎 傻眼
04/25 20:47, 49F
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04/25 20:48, 1周前 , 50F
整天在那邊要國家出事 這種想法吼 不可取
04/25 20:48, 50F
推
04/25 21:44, 1周前 , 51F
怎麼可能？現在的政府就是噴！謝謝指教
04/25 21:44, 51F
推
04/25 22:17, 1周前 , 52F
有錢人2022後就不買豪宅了？蔡宏圖表示
04/25 22:17, 52F
→
04/25 22:18, 1周前 , 53F
04/25 22:18, 53F
→
04/25 22:18, 1周前 , 54F
8/post/202304190073/
04/25 22:18, 54F
推
04/25 22:19, 1周前 , 55F
04/25 22:19, 55F
噓
04/26 08:04, 1周前 , 56F
廢文
04/26 08:04, 56F
推
04/26 08:31, 1周前 , 57F
說真的投資就看信心的，股票市場就是變動快，你一個謠言
04/26 08:31, 57F
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04/26 08:31, 1周前 , 58F
就能讓市場崩跌，散戶投資人就賣股虧損。房市則是反應慢
04/26 08:31, 58F
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04/26 08:31, 1周前 , 59F
，像去年喊跌，很多人還沒賣房子新青安就來了，長期下來
04/26 08:31, 59F
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04/26 08:31, 1周前 , 60F
房市沒人虧到錢，就會吸引更多資金，最大的元凶就是實價
04/26 08:31, 60F
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04/26 08:31, 1周前 , 61F
登錄和房地合一稅
04/26 08:31, 61F
推
04/26 08:35, 1周前 , 62F
即使發生戰爭，沒打超過五年的，房價更是會漲，我不認為
04/26 08:35, 62F
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04/26 08:35, 1周前 , 63F
台灣會打敗仗，打多久而已，打完正名制憲剛好大噴特噴
04/26 08:35, 63F
推
04/27 08:03, 1周前 , 64F
打仗怎麼可能漲，笑死
04/27 08:03, 64F
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