[心得] 竹北畢業文

看板home-sale作者 (頻語兒)時間1周前 (2024/04/22 11:39), 5天前編輯推噓104(104推 0噓 58→)
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其實房子是去年上半年就簽買賣契約了，只是因為房子裡有租客，就先不交屋。 直到去年9月租客搬離才跟前屋主完成交屋， 今年4月才裝潢好，住進去後才真正有一種「畢業」的感覺… (中間找裝潢真的是一言難盡，才搞了這麼久，幸好最後找到不錯的設計師) 還發生了小插曲，我們4/1裝潢好，4/3大地震，結果牆壁有裂紋，心都涼了。 幸好泥作進來補一補、油漆漆一漆，又跟新的一樣了。 ... 這篇文章很長，而且沒什麼看房心得，比較像紀念這幾年在新竹的生活吧。 先說一下我們對房子的需求。 1. 條件一：主臥房必須要能放雙人床+大衣櫥+兩張書桌 2. 條件二：兩個次臥房都必須能放床+衣櫥+書桌，而且要有個人物品收納空間， 所以房間不能太小。 因為我們總共是四個成年人住一起，上面2項是剛性需求沒有辦法妥協。 其他像是什麼 平面車位/採光/樓層 之類的… 當然也是會介意，但如果價格足夠便宜的 話就能妥協，反正是自住房。 但事實上光是要找到條件一和條件二同時符合+在我們預算內的就很難了… 我們甚至考慮乾脆自己買來改格局… 但其實也沒比較划算，幸好最後不需要走到這一步 。 Part 1. 租屋生活：竹東 這Part其實跟買房無關可以跳過不看，只是紀錄一下而已。 我2016~2018住在竹東2年多，因為當時我跟我先生的工作都在竹東，兩人租一個15坪的大 套房，房租才1.2萬。 後來我工作換到科學園區裡面，從竹東騎車到園區大概20~30分鐘左右 (我騎車很慢)。 距離比我想像中近很多。 其實竹東的生活很方便，走下樓就有早餐店麵店美廉社什麼的，騎機車不到3分鐘就有竹 東夜市(天天開)。 平常生活很方便，缺點就是沒有百貨公司或電影院這種設施。 我們曾經也想過乾脆就在竹東買房，我同事說他住的竹東透天一間才賣四百多萬，叫我考 慮一下。 但當時我跟我先生都覺得竹東是蛋殼區，不想買蛋殼區。 (我們2018年是在在新北買了一間房子收租) 如果你在園區工作的話，我覺得竹東可以考慮(雖然現在也是漲翻天)， 有生小孩的人就看你會不會介意學區。 Part 2. 租屋生活：臻愛竹北B區 (高鐵特區) 這Part是我們在竹北生活的起點。 2019年，竹東的房東說要賣房子，我們就搬到竹北。 由於我妹也在竹科工作，所以我們找三房兩廳的物件三人住一起分擔房租。 有客廳和廚房也能有比套房更好的生活品質。 當時的房仲跟我們推薦了這間在臻愛竹北的三房，說屋況很好，房租才2萬，要就快簽， 而且他建議直接簽兩年長約。 我一開始有點猶豫，因為我覺得這裡跟竹東比起來好偏僻…… 對，高鐵特區超級僻靜 XD 附近幾乎沒有賣吃的，只有便利商店，要騎到很遠的地方才有東西吃。 房仲說：「還好啦，這裡住起來感覺像國外，我自己住久了反而喜歡這樣。」 我後來覺得，他說的是對的，這間2萬真的不錯，幸好有簽長約… 另外也感受到竹北的地理優勢，除了高鐵之外， 竹北的位置在 竹科、台元科學園區、湖口工業區，這三個地方的中間。 如果要跳槽換公司，這三個地方的公司都可以考慮。 我和先生後來都換到台元的公司，有時候要去湖口，住竹北就很方便。 2021年，兩年租約到期，房東說要把房子賣了。 我們這時候其實已經住習慣了不想換地方，所以就改租同社區的不同戶。 我們才剛搬，前房東就馬上把房子賣了，賣了12XX萬。 (我們當時都覺得12XX萬好盤。現在看根本超便宜……) 2021年，新房東開的租金是2.1萬。 2022年，漲租到2.4萬。我有點不爽。 我們自己在新北也有房子在收租，哪有這樣一直漲的啦！？ 2022年下半年，房東Line通知說，2023年他還要漲租。 我們被氣到，所以從這時候(2022年下半年)就決定要在竹北買房了，開始看房子之旅。 2023年，房東開價3萬。 我們覺得從2.4萬跳到3萬實在太離譜，討價還價之後，最後是2.6萬。 心想，這是最後一年了，不用再忍受這一切了。 所以我們總共在這個社區住了5年，歷經2個房東。 我講一下實際居住的感想： 臻愛竹北B區 優點： 1. 社區管理維護的不錯，從外觀上看不出來屋齡16年，看起來像10年以內。 包含地下停車場也是，滿整潔的。 這一點是我們後來看了很多房子之後發現的，有些同樣十幾年的社區看起來很破舊， 或是停車場很恐怖。 2. 離高鐵很近。騎機車大約2分鐘左右。走路大約10分鐘，我沒實際走過。 3. 公設比低，室內空間大，有做陽台外推。 4. 戶數少，住戶素質高。 5. 附近有健身工場，再走遠一點還有水圳公園可以運動。 缺點： 1. 樓層間的隔音不太好，走路要放輕腳步，不然樓下會一直說你很吵。 但我們已經很小聲了。 然後我們自己也很常被樓上吵，尤其樓上有小孩，經常聽到小孩在狂奔。 這是我第一年搬來時就發現的事情，所以原本並不考慮買這社區。 但是，當我們2022開始看房子時，發現要找到超越這個社區的其實也不容易 (比這裡好的價格也超級貴)。 事實上，就算想買臻愛竹北的3房也買不到…完全沒有物件釋出，只有4房在賣。 所以想說乾脆買4房好了，我們2023年開價20XX萬，結果對方不肯賣。 過一個月後他們賣掉了，實登就是20XX萬…跟我們開的價一模一樣。 只能說沒有緣份吧。 好的，臻愛竹北這一part寫很長，我摘要整理一下。 2019~2021年，房租2萬。 (2021賣12XX萬) 2021~2022年，房租2.1萬。 2022~2023年，房租2.4萬。 2023~2024年，房租2.6萬。 另外由於我家中變故，我母親也搬來跟我們同住，家庭成員增至4口人，所以買房子一定 要找三房以上了。 Part 3. 看房：臻愛香榭 (縣二期，遠百商圈) 2022下~2023上 這段時間我們大概看了七八十間房子。 因為已經是一年多以前的事情，大部份都忘記了，我只對臻愛香榭印象深刻。 先總結一下看了七八十間房子的心得： 1. 新房子公設比很高，價錢又貴，房間又小。 已經不只是價錢問題，是我們四個大人根本就不能住啊。 2. 屋齡15~20年左右的房子公設比較低，價格較便宜，房間較大。 3. 大部份房子都是「大客廳、小房間」，但我們需要的是「小客廳、大房間」 這種格局，非常罕見。 我們看了七八十間沒幾間符合的，很多屋主還把房間打掉變成更大的客廳。 我們後來跟房仲說，鎖定屋齡15~20年左右、縣二和縣三的房子就好，其他都不用看了。 我們當時一踏進臻愛香榭，心想「就是這裡了」 1. 因為這裡的格局，不管是室內的格局，以及公共電梯、樓梯間、停車場等等，都跟 臻愛竹北一模一樣，同建商蓋的。 2. 縣二的生活機能非常好，走路就能到遠百，附近商店超級多。 3. 我們看的那間房是邊間，三面採光，非常明亮。 所以我們馬上下斡旋，我們預算是1700萬，先出價1650萬。 但屋主不肯出來，屋主說出價沒1900萬不用談。 請房仲問了幾次，屋主都沒改口。 這實在超出我們的能力，只好放棄。 不過至少我們已經知道符合我們心中理想的房子該是什麼樣子的。 一開始看房子真的沒什麼feel，看了很多間，看完也不知道好不好，要不要買。 但如果真的看到喜歡的，一看心裡就會知道「啊就是這間」 後來我們就以臻愛香榭當範本去找鄰近的社區，發現這一帶社區的格局都很類似， 因為都同時期蓋的。 縣二這一帶的社區我們幾乎全部都看過。 Part 4. 蔚藍海 (縣二期，遠百商圈) 蔚藍海這社區非常大，戶數很多，房型格局也很多種。 房仲一開始帶我們看一個奇怪的3房格局… 詳細我已經忘了，只記得那格局很怪，屋主自己有改格局。 過一陣子，房仲說有另一間3房在賣，格局不同。 我原本不抱期待，結果一踏進去嚇到，三個房間都非 常 大！ 正是我們一直在尋找的「小客廳、大三房」格局。 加上室內天花板高度大約三米四，視覺上很開闊。 所以馬上就下斡旋出價17XX萬， 跟房仲說，這已經是我們的預算極限了，屋主不要就算了。 結果就成交了，總算結束每週的看房地獄。 Part 5. 新家生活 時光快轉，今年裝潢完成，實際住進來，超爽… 有裝潢的房子住起來像在民宿渡假，哈哈哈。 我們這週末走路去遠百吃飯和採購，經過遠百停車場入口，看到一排車子在排隊進場… 就覺得，能走路去遠百真是太讚了。 這裡走路也能到電影院 (享平方)。 購物方便，樓下就有：藥妝店、全聯、家樂福超市、義美食品… 另外飲食選擇也很多，很多好吃的店，也有手搖飲料店和酒吧。 附近還有蝦皮店到店，也是走路就到。 已經在高鐵區住五年的我，覺得這裡就像繁華的世界 (?) 不過其實我也很少出門，搬進新家最大的感覺就是生活品質提升超級多。 剛剛看到房板一篇文章說「搞定床就搞定人生的三分之一」，這是真的。 人的「吃喝拉撒睡」若能全部搞定，人生基本已經滿足大半部份了。 吃：廚具、冰箱、洗碗機…都是吃的一環。 喝： 我們裝全室軟水+瞬熱式飲水機，總共七萬多。 其實本來有在考慮要不要買氣泡水功能的飲水機 (打開水龍頭就有氣泡水的那一種)，但 那種要十幾萬，後來還是放棄。 拉：暖風機、免治馬桶。 我們的Toto免治馬桶蓋在日本亞馬遜買的，台灣要3.5萬NTD，日亞買只要一萬出頭NTD。 睡：床墊 我們買三萬多的床墊就睡得很舒服了。比以前租房的床好睡一百萬倍 ww 其他還有像是：沙發、人體工學椅、升降桌、變頻冷暖氣機、洗脫烘 …等等。 這些設備，其實跟買房沒有直接關係， 但是大部份東西你在租房子時不會想投資，因為以後搬家很麻煩。 我們在租房時期先買的家具只有： 1. 沙發，因為房東的沙發太矮會傷腰椎， 所以花了四萬多買自己的沙發，搬家也一起帶過去 2. 人體工學椅，我先生WFH，每天有十幾個小時坐在椅子上。 買了一張四萬多的椅子，搞定他人生的三分之二 XD 對，全是椅子類 XD。 至於升降桌是買房後才訂作的，因為要跟設計師討論後，才會知道可以買多大的書桌。 我們主臥房的2張書桌是180公分+120公分。 … 好像越說越遠了。 最後附上我們的大三房格局圖： http://i.imgur.com/bMBDHTO.jpeg
圖是裝潢時設計師畫的，室內26坪，不含陽台。 (陽台在廚房外面，圖上沒畫) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.74.156.7 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713757188.A.64E.html
推
04/22 11:42, 1周前 , 1F
太長篇 總之恭喜
04/22 11:42, 1F
推
04/22 11:50, 1周前 , 2F
好羨慕聽的到小孩狂奔還能繼續住下去的心態
04/22 11:50, 2F
真的... 搬新家之後，覺得耳根子清淨好多。
推
04/22 11:50, 1周前 , 3F
大恭喜~ 個人覺得蔚藍海是附近同齡建案中最好的了
04/22 11:50, 3F
推
04/22 11:55, 1周前 , 4F
縣二本來就是cp值很高的區，多花點錢重新裝潢會發現根本
04/22 11:55, 4F
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04/22 11:55, 1周前 , 5F
超便宜！一樣抗震RC大樓，一樣有公社管理，而且管委有網
04/22 11:55, 5F
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04/22 11:55, 1周前 , 6F
路評價可看。唯一較差的我覺得電動車樁吧，有些比較舊管
04/22 11:55, 6F
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04/22 11:55, 1周前 , 7F
路無法
04/22 11:55, 7F
真的，CP值很高
推
04/22 11:57, 1周前 , 8F
我真的沒有惡意 但有點驚訝對於室內26的形容是超級大這點
04/22 11:57, 8F
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04/22 11:57, 1周前 , 9F
還是因為是竹北？真是可怕的地方
04/22 11:57, 9F
我們家對於大小的評價主要是房間大小， 能放得下雙人床+大衣櫥+書桌的房間就算很大了。 我們看了很多房子的房間，基本都沒地方擺書桌。 我很納悶大家都不用書桌打電腦嗎 XDD 也有看過預售屋，高鐵區室內21坪就要2300萬左右，嚇到不敢再看預售屋。
推
04/22 11:58, 1周前 , 10F
看過新房就知道室內26 好格局 加上兩房到四房 會很有感
04/22 11:58, 10F
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04/22 11:59, 1周前 , 11F
說錯 大三房
04/22 11:59, 11F
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04/22 12:00, 1周前 , 12F
縣二縣三機能真的很棒 勝利國中剛落成 走路就能上國中小
04/22 12:00, 12F
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04/22 12:01, 1周前 , 13F
走路也有竹北遠百一堆餐廳一堆全聯
04/22 12:01, 13F
推
04/22 12:02, 1周前 , 14F
恭喜啦 那邊很不錯的，在高手低仔太多整天嫌
04/22 12:02, 14F
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04/22 12:03, 1周前 , 15F
不然現在中古跟預售落差還是很大
04/22 12:03, 15F
推
04/22 12:08, 1周前 , 16F
恭喜恭喜
04/22 12:08, 16F
推
04/22 12:11, 1周前 , 17F
恭喜~
04/22 12:11, 17F
推
04/22 12:11, 1周前 , 18F
恭喜
04/22 12:11, 18F
推
04/22 12:14, 1周前 , 19F
這地點+坪數怎麼好像很便宜..
04/22 12:14, 19F
推
04/22 12:14, 1周前 , 20F
恭喜
04/22 12:14, 20F
推
04/22 12:17, 1周前 , 21F
恭喜
04/22 12:17, 21F
推
04/22 12:18, 1周前 , 22F
恭喜搬家 新竹的社區 要沒小孩很難 住過套房大樓都有嬰兒狂
04/22 12:18, 22F
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04/22 12:18, 1周前 , 23F
哭整晚小孩走廊打籃球
04/22 12:18, 23F
推
04/22 12:20, 1周前 , 24F
竹北不熟但感覺買到很便宜的
04/22 12:20, 24F
推
04/22 12:20, 1周前 , 25F
買的超好
04/22 12:20, 25F
推
04/22 12:22, 1周前 , 26F
機能真的棒
04/22 12:22, 26F
推
04/22 12:24, 1周前 , 27F
恭喜
04/22 12:24, 27F
推
04/22 12:25, 1周前 , 28F
恭喜 等豐生活開幕又多一個走路能逛的
04/22 12:25, 28F
推
04/22 12:25, 1周前 , 29F
新竹26平真的算大了，好市多旁竹科悅揚主建14都可以開
04/22 12:25, 29F
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04/22 12:25, 1周前 , 30F
到快2100了
04/22 12:25, 30F
推
04/22 12:26, 1周前 , 31F
先恭喜了 我覺得買到竹北這價位的三房超划算的啊
04/22 12:26, 31F
推
04/22 12:27, 1周前 , 32F
讚欸
04/22 12:27, 32F
推
04/22 12:31, 1周前 , 33F
恭喜！！之後地震還是會有小裂痕啦 不用放在心上
04/22 12:31, 33F
推
04/22 12:32, 1周前 , 34F
買得超便宜 恭喜 那邊地點機能市容都不錯
04/22 12:32, 34F
推
04/22 12:35, 1周前 , 35F
恭喜，這價格真的便宜
04/22 12:35, 35F
推
04/22 12:35, 1周前 , 36F
恭喜買到喜歡的 也脫離看房地獄
04/22 12:35, 36F
還有 90 則推文
還有 16 段內文
推
04/23 13:05, 1周前 , 127F
恭喜！
04/23 13:05, 127F
※ 編輯: sandra80032 (49.218.98.156 臺灣), 04/23/2024 14:47:57
推
04/23 16:36, 1周前 , 128F
買大樓真的是看梯廳跟地下室可以看出社區管理現況
04/23 16:36, 128F
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04/23 16:36, 1周前 , 129F
太暗太亂一律建議pass 恭喜擁有自己的家
04/23 16:36, 129F
推
04/23 16:57, 1周前 , 130F
恭喜 竹北/三房平車/17XX萬
04/23 16:57, 130F
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04/23 16:57, 1周前 , 131F
但老實說那附近便宜是有原因的，新聞查一下
04/23 16:57, 131F
我們買之前有留意過那個新聞。 覺得有隔一小段距離，還可以接受。
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04/23 16:59, 1周前 , 132F
不然你覺得為何光明六路南北價格天差地別
04/23 16:59, 132F
推
04/23 17:11, 1周前 , 133F
好奇那附近便宜的原因?
04/23 17:11, 133F
推
04/23 17:53, 1周前 , 134F
恭喜，脫離找房地獄，我也是找到心好累，好想哭
04/23 17:53, 134F
推
04/23 19:47, 1周前 , 135F
520啊 就附近天坑
04/23 19:47, 135F
※ 編輯: sandra80032 (220.135.243.167 臺灣), 04/23/2024 20:20:18
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04/23 21:55, 1周前 , 136F
附近便宜就是單純屋齡較舊，有些戶別採光通風很差
04/23 21:55, 136F
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04/23 21:56, 1周前 , 137F
不過原po這戶沒這些問題，很優秀。至於鄰近社區的
04/23 21:56, 137F
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04/23 21:57, 1周前 , 138F
意外事故，其實全台到處都有，跟價格無關
04/23 21:57, 138F
推
04/23 22:21, 1周前 , 139F
聽起來好讚欸，恭喜妳
04/23 22:21, 139F
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04/24 16:12, 1周前 , 140F
麵框框在台北超盤的
04/24 16:12, 140F
推
04/25 15:30, 1周前 , 141F
恭喜~
04/25 15:30, 141F
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04/25 17:12, 1周前 , 142F
因為天坑事件那一帶很多人拋售
04/25 17:12, 142F
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04/25 17:13, 1周前 , 143F
天坑問題目前還無解，所以也算是一種賭注吧
04/25 17:13, 143F
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04/25 17:22, 1周前 , 144F
我們看房的時候仲介也很喜歡推薦喜來登附近 = = 說很便
04/25 17:22, 144F
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04/25 17:23, 1周前 , 145F
宜，但便宜是有它的原因阿....
04/25 17:23, 145F
推
04/26 16:57, 1周前 , 146F
一堆雲竹北人，蔚藍海至少差了三個街廓也在520
04/26 16:57, 146F
推
04/26 17:12, 1周前 , 147F
所以說房子不要亂賣，賣太便宜反而一堆人覺得房子有問題
04/26 17:12, 147F
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04/26 17:20, 1周前 , 148F
不是只有520，520附近的社區也有出現問題，都有上新聞
04/26 17:20, 148F
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04/26 17:20, 1周前 , 149F
自己去查吧= = 歪斜到地貌都改變了
04/26 17:20, 149F
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04/26 17:24, 1周前 , 150F
那附近好幾個社區都有成立自救會，別以為問題只有520身
04/26 17:24, 150F
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04/26 17:24, 1周前 , 151F
上。
04/26 17:24, 151F
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04/26 17:28, 1周前 , 152F
原po提到的"臻愛香榭"就是自救會社區之一，有需要我可
04/26 17:28, 152F
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04/26 17:28, 1周前 , 153F
以貼上新聞。
04/26 17:28, 153F
我的看法跟tfshs一樣，其實那邊的社區我們都蠻熟的， 有的社區還去看了好幾次，每次看不同戶。 那邊主要問題是除了屋齡老(很多15年以上)， 再來是採光和通風問題，附近還有一個嫌惡設施。 所以即使是同一個社區，不同戶的條件差別很大， 每一戶的面向不同(是否面向嫌惡設施)，是否內外棟(內棟幾乎沒有光)...等等。 面向好、採光好的價格並沒有比較差 (與高鐵地區同齡社區相比) 所以我真的覺得天坑對於那邊價格影響還好而已，只有某個社區價格受影響大。 其他的都是由各種因子綜合決定的價格。 我一樣舉臻愛香榭和臻愛竹北當例子就很容易說明 這兩個社區條件非常相似(屋齡、室內大小和格局、建商)， 只是location和社區規模不同 (臻愛香榭比較多棟，有不同面向和內外棟， 臻愛竹北只有一排，沒有面向和採光問題) 臻愛香榭面向勝利一路的那一排外棟，賣得比臻愛竹北還貴 三房開價都1900~2000萬以上也不給殺價，最後竟然也都成交了。 同時間臻愛竹北的三房開價18xx萬，成交17xx萬。 (這兩社區的三房大小和格局是幾乎一樣的) 我們當時想殺都殺不動， 所以我實在沒有感覺到香榭的買氣有受到影響... 至於香榭有的戶別賣較便宜，就是面向或內棟採光的差異。 當然我也認同這是一種賭注啦，每個人對風險的接受度不同囉。 以上資訊提供給想買的人參考。 ※ 編輯: sandra80032 (220.135.243.167 臺灣), 04/28/2024 02:38:26
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04/29 15:08, 4天前 , 154F
04/29 15:08, 154F
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04/29 15:09, 4天前 , 155F
新竹版版友分享的，520附近的社區
04/29 15:09, 155F
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04/29 15:10, 4天前 , 156F
不只是屋齡問題，若有參與過相關事件的討論，那附近會
04/29 15:10, 156F
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04/29 15:11, 4天前 , 157F
不想買很正常。
04/29 15:11, 157F
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04/29 15:19, 4天前 , 158F
至於價格殺不動是竹北房子的特色= =
04/29 15:19, 158F
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04/29 15:20, 4天前 , 159F
大部分賣房子的人都不是缺錢的，缺錢才容易殺得動，加
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上剛需多又更難殺。
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至於嫌惡措施，你知道現在高鐵最貴的房子旁邊就是公墓
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區嗎?新竹、竹北房子是沒有什麼嫌惡措施可言的。
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