[請益] 買房第三年被調職需賣房

看板home-sale作者時間1周前 (2024/04/22 10:50), 編輯推噓27(28推 1噓 36→)
留言65則, 37人參與, 1周前最新討論串1/1
各位前輩好 小妹2022年買了一間一手透天1600萬, 原本打算下半輩子就住這了, 沒想到公司要調我去其他國家幾年... 機會難得, 很難推辭 如果真的最後得賣房的話: 1. 小妹這間房子都是自住, 沒有出租或商用, 這種被調職的情況下賣房是否可以不用被扣囤房稅2.0的45%? 2. 如果是要提供證明, 是要 A. 在哪個階段提供? 賣房的哪個步驟, 還是報稅時? B. 要提供甚麼樣的證明? 新地點的offer可以當證明嗎? C. 處理這些事情時我人可能已經在國外了. 可以委託代書處理嗎? 3. 如果最後的賣房時間是三年多, 是用高於1600萬的部分去扣20%的稅嗎? 如果有裝潢費用的證明文件可以扣抵嗎? 謝謝大家解惑! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.98.248.42 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713754220.A.890.html
推
04/22 10:59, 1周前 , 1F
沒出租或商用掛戶籍也是要等6年才有免稅額，不然還
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04/22 10:59, 1周前 , 2F
是要繳稅
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推
04/22 11:00, 1周前 , 3F
幹嘛賣 一手透天1600 等你回來 可能賺翻
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04/22 11:00, 1周前 , 4F
3-5年也不是20%的稅是35%，5年後才會大幅減少
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04/22 11:01, 1周前 , 5F
我也覺得委託代租出租掉當投資就好了，賣掉沒啥搞頭
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04/22 11:06, 1周前 , 6F
在房版問居然得到這種答案..原PO問的是調職而出售房地
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推
04/22 11:07, 1周前 , 7F
委託出租+1，除非妳不打算回台灣
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04/22 11:07, 1周前 , 8F
這樣是適用20%.
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推
04/22 11:16, 1周前 , 9F
一樣賣1600就沒事了
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04/22 11:18, 1周前 , 10F
非自願因素20%
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04/22 11:21, 1周前 , 11F
20% 可抵扣裝潢
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推
04/22 11:23, 1周前 , 12F
您文中是說"幾年" 那就出租當投資呀 回來還能繼續住
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04/22 11:25, 1周前 , 13F
代租碰到問題房客也是要回來處理啊，實際上代管也沒那麼
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04/22 11:26, 1周前 , 14F
靠譜，所以我是直接空著不出租，因為我工作的國家離台灣
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04/22 11:27, 1周前 , 15F
很遠，不可能為了這些事飛回來一趟處理，也不確定要在台灣
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04/22 11:28, 1周前 , 16F
處理多久，寧可放棄租金收入。
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推
04/22 11:41, 1周前 , 17F
空著或是給家人住，不要出租，
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04/22 11:41, 1周前 , 18F
說不準你會待幾年，還可能適應不良。
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04/22 11:41, 1周前 , 19F
會回來就放著就好
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04/22 11:42, 1周前 , 20F
國外穩定待了一兩年後再考慮要不要賣，
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04/22 11:42, 1周前 , 21F
不然去了無法適應又回來就兩頭空。
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04/22 11:45, 1周前 , 22F
放者2年 等湊滿五年 到時也確定是否會繼續待下去 再決定
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04/22 11:45, 1周前 , 23F
是要出租或賣出
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04/22 11:48, 1周前 , 24F
2-3年的租金&賣出免稅額 機會成北 當然是賣出免稅額佳
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04/22 11:48, 1周前 , 25F
機會成本
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推
04/22 11:49, 1周前 , 26F
要是我會再放三年，到時候想賣不會被扣這麼多
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04/22 11:50, 1周前 , 27F
當然前提是沒有需要花大錢的情況之下，但你有薪水沒問
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04/22 11:50, 1周前 , 28F
題，只是怕要處理房子要跑回來一趟而已
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04/22 11:53, 1周前 , 29F
除非缺錢，不然幹嘛賣？ 你又不是就要去國外定居了
04/22 11:53, 29F
推
04/22 12:05, 1周前 , 30F
裝潢費扣的不多不要抱太大希望，國稅局會說這不是
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04/22 12:05, 1周前 , 31F
因為賣房才裝潢的所以非必要會打折
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04/22 12:08, 1周前 , 32F
這厲害了，有機會20%稅而已
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04/22 12:12, 1周前 , 33F
先空著或給家人住 免得適應不良就回來了 穩定後再考慮
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04/22 12:12, 1周前 , 34F
要賣或租
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推
04/22 12:20, 1周前 , 35F
稅多稅少，都是摩擦成本，不急著用錢還是繼續持有比較好
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04/22 12:21, 1周前 , 36F
不賣的話空著比較好，萬一你回來租客不走就尷尬了
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04/22 12:29, 1周前 , 37F
不要賣，找包租代管
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噓
04/22 12:54, 1周前 , 38F
紅的明顯 為何 要賣房？回來漲更多 不好嗎
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04/22 13:00, 1周前 , 39F
賣了...怕回來時已經買不回來這間房了
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04/22 13:08, 1周前 , 40F
調職薪水增加很多 足夠繳稅 不用賣房
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04/22 13:08, 1周前 , 41F
現在已經很難買到這個價格
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推
04/22 13:15, 1周前 , 42F
看你調職去哪國啊，歐美的話賣不賣都沒差，反正之後也
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04/22 13:15, 1周前 , 43F
買的回來，韓國新加波不好說，日本高機率回來後買不回
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04/22 13:15, 1周前 , 44F
去
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04/22 13:16, 1周前 , 45F
歐美其實也沒那麼遠 有事也是差不多可以一天內回來
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04/22 13:54, 1周前 , 46F
你如果之後調回來呢？
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04/22 14:23, 1周前 , 47F
包租代管瞭解一下
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04/22 14:27, 1周前 , 48F
急賣沒啥意思...
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04/22 15:16, 1周前 , 49F
裝個保全就好，別急著賣
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04/22 15:19, 1周前 , 50F
等你在其他國家安定了再考慮
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04/22 15:44, 1周前 , 51F
是都不會回台灣了是嗎？
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04/22 16:09, 1周前 , 52F
車子才要賣吧房子幹嘛賣 搞不好十年二十年後回台灣發現你
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04/22 16:09, 1周前 , 53F
的房子價值三千萬
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推
04/22 17:21, 1周前 , 54F
你可以空個半年試試 這中間適應國外環境。我朋友也是臨
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04/22 17:21, 1周前 , 55F
時去國外工作 現在一去做了快七年到現在也還沒回台。他
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04/22 17:21, 1周前 , 56F
的房子現在實價比他當時買的價錢增值快三倍（破四千），
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04/22 17:21, 1周前 , 57F
他是給包租代管 處理
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04/22 17:21, 1周前 , 58F
別賣 嘴巴罵鬼島 身體很誠實的一堆
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04/22 18:15, 1周前 , 59F
台灣有資產之後在台灣貸款去買國外房
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04/22 18:44, 1周前 , 60F
會回來放著+1，你回來休假可以住。要賣也不是馬上就能脫手
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04/22 18:44, 1周前 , 61F
，先準備出國吧
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04/22 19:05, 1周前 , 62F
04/22 19:05, 62F
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04/22 19:05, 1周前 , 63F
ory/192008/post/202212040029/
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04/22 19:18, 1周前 , 64F
幾年後回來漲到2500萬 不要不信邪
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04/22 22:30, 1周前 , 65F
先出租
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