[閒聊] 彰化-自地自建（一）

看板home-sale作者 (ㄚ=呆=)時間1周前 (2024/04/21 22:48), 編輯推噓26(26推 0噓 58→)
留言84則, 24人參與, 1周前最新討論串1/1
這次終於輪到我了！ 年前仲介剛好拿塊案子給母親參考 得知土地要賣，地目是住宅區60/180 坪數為26.3+11.5（計畫道路） 地點完全符合我的需求， 交易過程不贅述了！ 但 建議交易時要請仲介申請土地鑑界 鑑界成果圖非常重要，務必收好！ 還有無套繪證明（被套繪的話，你買這土地也沒用了） 更謹慎的是申請建築線此筆交易才算完成。 交由建築師畫圖前， 需要先建築線測釘及現況套匯地籍圖！ 有了這兩個建築師才能開始畫圖！ 再來介紹家庭成員-夫妻+兩子（目前4.7+2.5歲） 就是三個男生， 所以我自己的需求是一樓要有小便斗， 但此筆土地面寬僅4米三多， 所以剪刀梯塞進去一樓踏板會太高難爬， 小便斗也放不下！ 所以樓梯為ㄇ字梯， 底下就是廁所！ 一樓大概就是客廳、廁所、廚房 二樓為整層主臥 三樓前側小孩房*1+後側閱讀娛樂室 四樓前側小孩房*1+後側洗曬空間 特意將兩間小孩房擺三四樓 是要房型大小相同（免得吵架） 以下是建築師第一次畫 https://i.imgur.com/dxivmUJ.jpeg
當然沒有第一次畫的就可以什麼都完美了！ 這是我自己改完傳給建築師的 https://i.imgur.com/xCQpl7t.png
主要容積建蔽還有一點， 一樓後側拉出去讓廚房餐廳可以一起！ 私心想要吃飯不宜配電視！ 二樓更衣間與廁所交換， 三改了廁所開門 新增一間*儲藏室/廁所 四樓無變更 ㄇ字梯的一些空間約（56公分*184） 比較特別的是 ㄇ字梯的一些空間約（56公分*184） 目前先預留用天井， 工程進行中若覺得作用不大， 再做吊模處理即可！ 我所有的廁所都要用降板處理。 目前樓高設定應該會落在 1F:340其餘為320 本身面寬不寬，所以一樓無需太高！ 目前進度到這裡而已！ 下次再分享自地自建銀行借款的部分 要問借款需要有建造還有 本身是營造業， 所以對這營建比較不陌生， 對銀行交涉就不懂了！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.71.47.146 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713710902.A.AA4.html
推
04/21 22:51, 1周前 , 1F
自地自建給Respect
04/21 22:51, 1F
推
04/21 22:56, 1周前 , 2F
自建的房子應該都是自己夢想中的樣子吧!
04/21 22:56, 2F
推
04/21 22:57, 1周前 , 3F
好奇目前建築成本是一坪多少？
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→
04/21 22:57, 1周前 , 4F
自建的話
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04/21 23:02, 1周前 , 5F
我自己本身營造業，成本當然比較低。但就近幾案估下
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04/21 23:02, 1周前 , 6F
來，每坪差不多都在13上下，其餘看建材與其餘雜項
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推
04/21 23:03, 1周前 , 7F
有關係跟沒關係價錢差很多
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推
04/21 23:04, 1周前 , 8F
自建真的是勞心勞力
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04/21 23:13, 1周前 , 9F
liu大我覺得你講這句話就不對囉！營造也是要賺錢的
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04/21 23:13, 1周前 , 10F
呀！跟有沒有關係也沒什麼關係吧！賣麵的自己吃麵也
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04/21 23:13, 1周前 , 11F
是成本價啊！
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推
04/21 23:14, 1周前 , 12F
一樣自地自建透天，你沒留電梯空間很可惜，設計的好不影響採
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04/21 23:14, 1周前 , 13F
光，費用也不高，趁現在改，蓋好了要加電梯不太可能了
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推
04/21 23:14, 1周前 , 14F
請問a01大，自建如果找建經公司來做，不知道是否可行?
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04/21 23:16, 1周前 , 15F
請問一般人要自建的話，怎麼找合作的建築師啊?
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推
04/21 23:22, 1周前 , 16F
感謝分享
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04/21 23:23, 1周前 , 17F
cw大，當初有考慮過電梯，但想想還是作罷！主要原因
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04/21 23:23, 1周前 , 18F
是面寬不夠，扣碰撞距離約剩下四米，對電梯的需求也
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04/21 23:23, 1周前 , 19F
沒有特別強烈！每兩三個月保養也是開銷！
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04/21 23:26, 1周前 , 20F
xn大，建經公司說實在我比較不懂。因為我們公司就是
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04/21 23:26, 1周前 , 21F
已經接手建築師完後到使用執照取得或是交屋！至於建
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04/21 23:26, 1周前 , 22F
築師的部分，我們本身是有可以介紹的！或者網路尋得
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推
04/21 23:34, 1周前 , 23F
這有銀行願意借?
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04/21 23:41, 1周前 , 24F
就只能土融跟送建築計畫貸了吧
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推
04/21 23:41, 1周前 , 25F
感謝a0大回覆,那我等後續大大的貸款分享好了,這部分蠻重要
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推
04/21 23:58, 1周前 , 26F
2F更衣室前有一階喔，如沒奇數階禁忌2F~3F可以拿掉那階。
04/21 23:58, 26F
推
04/22 00:00, 1周前 , 27F
我沒有特別意思，因為你是該行業，他們問你當然價
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04/22 00:00, 1周前 , 28F
格不可能同外面的報價，自己找就看業者想賺多少，外
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04/22 00:00, 1周前 , 29F
面翻修公司及營造業價差很大，估完價可能還會追加預
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算，有些設計師還要配合自己的工班，比價還會說我
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們建材差異或工法等。我有自己配合的泥作水電油漆師
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傅等，我親戚有幫大廠磁磚業者設計自動化設備，甚
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至代工花紋大小厚度全客制化只要貼牌，我如大量需求
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，連馬桶衛浴設備都有認識的，原物料也可拿很便宜，
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但通常都是給師傅報價賺一點，我網路上看到一堆人
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04/22 00:00, 1周前 , 36F
自建翻修清運報價單都覺不便宜，連我妹買舊透天要
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04/22 00:00, 1周前 , 37F
翻修，說要比價才不會被貴，找外面一堆有名氣評價
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04/22 00:00, 1周前 , 38F
高的，比了幾個月，最後還是要發給我一開始就幫她
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04/22 00:00, 1周前 , 39F
找的工班
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推
04/22 00:04, 1周前 , 40F
3F也一樣，少一階可以平的進去和室&小廁所。
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04/22 00:16, 1周前 , 41F
liu大，彼此誤會意思了！其實很多營造或設計業都會
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存在著先低價拿到工作再用追加的方式來增加預算。我
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04/22 00:16, 1周前 , 43F
們的作法也不是這樣，還在和約後方備註：除業主更改
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04/22 00:16, 1周前 , 44F
或與圖面不符，其餘無追加費用！在估價前，我們就會
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詢問是否有不用估算的項目！也不會被拿去比較怎麼貴
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或便宜。每個師傅報出來的價格做出來的東西一定不一
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04/22 00:16, 1周前 , 47F
樣的。有些事情不是單純看報價就可以了解知道的！
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推
04/22 00:27, 1周前 , 48F
感覺整層主臥的門可以開在更衣室，不對床、走道動
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04/22 00:27, 1周前 , 49F
線可以更開闊
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推
04/22 00:28, 1周前 , 50F
推! 感謝分享
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推
04/22 01:00, 1周前 , 51F
推理性溝通
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推
04/22 01:47, 1周前 , 52F
過來人小孩子以後還是會吵架為什麼我要多爬一層樓X
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D
04/22 01:47, 53F
推
04/22 06:46, 1周前 , 54F
營造一坪13是不是偏低？
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04/22 07:17, 1周前 , 55F
你如果鋼筋都要加大一號，水泥要用台泥，磁磚都要國
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04/22 07:17, 1周前 , 56F
產的！價格就上來了。
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04/22 07:19, 1周前 , 57F
從6萬到13萬，請問營造薪資漲幾趴？還是大多漲在建
04/22 07:19, 57F
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04/22 07:19, 1周前 , 58F
材薪資及物價？
04/22 07:19, 58F
推
04/22 07:26, 1周前 , 59F
都自己家了 樓高建議做高 以後裝修才真的夠尺寸
04/22 07:26, 59F
推
04/22 07:37, 1周前 , 60F
營造業薪資大概漲惹1.5-兩倍 看工種 跟你多急
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04/22 07:38, 1周前 , 61F
沒電梯連棟透天三樓半 要是有規模經濟 自己下去包應該還可
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04/22 07:38, 1周前 , 62F
以更省一點
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04/22 07:39, 1周前 , 63F
你要是就一間 單價一定比蓋50間貴
04/22 07:39, 63F
推
04/22 07:43, 1周前 , 64F
不過我都是把建築物線申請丟給建築師
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04/22 07:43, 1周前 , 65F
Key大，裝修的部分我正巧只想裝潢客廳電視牆、廚房
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04/22 07:43, 1周前 , 66F
櫥櫃這樣而已！所以高度對我沒什麼作用，只差在樓梯
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04/22 07:43, 1周前 , 67F
會更不好走。
04/22 07:43, 67F
推
04/22 08:34, 1周前 , 68F
致敬 my hero
04/22 08:34, 68F
推
04/22 08:50, 1周前 , 69F
期待你的進度回報
04/22 08:50, 69F
推
04/22 10:21, 1周前 , 70F
建材應該沒有一直漲吧？鋼筋反而有跌價？
04/22 10:21, 70F
推
04/22 10:39, 1周前 , 71F
不考慮做電梯嗎
04/22 10:39, 71F
→
04/22 11:58, 1周前 , 72F
再加上電梯的話，整個動線會被壓縮到，沒辦法有效利
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04/22 11:58, 1周前 , 73F
用。也沒有強硬的需求所以沒有規劃進去。
04/22 11:58, 73F
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04/22 11:58, 1周前 , 74F
至於多爬一層樓，小孩大了自己猜拳吧！
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2.3樓後側，都會設定平的進入房間的。
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04/22 11:58, 1周前 , 76F
至於為什麼不從更衣間進入，因爲更衣間可能會拿來當
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04/22 11:58, 1周前 , 77F
儲藏室或客房，另一方面不想要過去時通過廁所或更衣
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04/22 11:58, 1周前 , 78F
間！
04/22 11:58, 78F
推
04/22 12:27, 1周前 , 79F
這坪數，我自己蓋的話會加電梯耶，每個年齡階段 需
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04/22 12:27, 1周前 , 80F
求真的會不一
04/22 12:27, 80F
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04/22 12:27, 1周前 , 81F
樣，現在正值壯年比較沒感覺，年紀大一點又是另一
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04/22 12:27, 1周前 , 82F
個心境
04/22 12:27, 82F
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04/22 12:33, 1周前 , 83F
自己爬二樓應該是還好啦！目前規劃也是為了整個家庭
04/22 12:33, 83F
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04/22 12:33, 1周前 , 84F
設想優先！
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