第二間房貸的問題

看板home-sale作者 (一休)時間1周前 (2024/04/17 13:54), 編輯推噓16(17推 1噓 34→)
留言52則, 16人參與, 1周前最新討論串1/1
查了好多文章跟問了很多人 答案都不太一樣 還是來高手如雲的房版詢問一下 我們夫妻共同持有房A 繳款人是我 （貸款寬限期後已再繳了二年） 老婆家管無工作 頂多小玩股票 現在想買房B 可以先把房A贈與給我 （贈與這部分的成本最大的是契稅） 然後用太太去買房B跟申請貸款 然後繳款人是太太（但是用我賺的錢） 然後保證人是我 或者繳款人也必須是我？ 要怎樣操作才有辦法讓房B也能貸到八成呢？ 麻煩高手解答了 感謝 P.S. 房A.B都在六都 手上現金不夠把房A貸款繳清 工作穩定 貸款容易 負擔兩房貸款無礙 不考慮小換大 因為老婆很愛房A ----- Sent from JPTT on my Realme RMX2083. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.71.58 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713333267.A.E42.html
推
04/17 14:23, 1周前 , 1F
太太當借款人，你當保證人就好了
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推
04/17 14:26, 1周前 , 2F
這題房版基本題吧 你操作沒錯啊 一人一間 自己貸自己名
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04/17 14:26, 1周前 , 3F
下的。他薪資不夠你掛保人就好
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推
04/17 14:35, 1周前 , 4F
可以，你收支比算得過理論上可行
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推
04/17 14:36, 1周前 , 5F
六都第二房只剩7成
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04/17 14:46, 1周前 , 6F
我問到也是跟1-4樓一樣 但也有人跟5樓說的一樣 然後代
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書又說得看銀行 到底哪個才是正解QQ
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貸給你的是銀行耶
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1.要看銀行能不能接受借款人0收入
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2.保人負債比兩間要能算的過
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各銀行規定不同 問版友說可以 結果銀行不給貸 你要找說
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可以的貸給你嗎
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04/17 14:49, 1周前 , 13F
通常是收入不夠的加保人可以 但你的是0收入 保人抗兩間
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04/17 14:49, 1周前 , 14F
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推
04/17 14:52, 1周前 , 15F
順便借問,如果太太0收入,但現金+債卷跟貸款金額差不多
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04/17 14:52, 1周前 , 16F
可以不用保人,貸款成功嗎
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推
04/17 14:54, 1周前 , 17F
房子是誰到不重要，只看購屋房貸借款人，你的話就
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是太太當借款人，你當保證人，只要你賺得夠多，一
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樣可以8成
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04/17 14:55, 1周前 , 20F
感謝F大 看起來跟代書說的差不多 就是理論可以 也沒有
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違反法條 但要看銀行願不願意 所以可能先找房A的銀行先
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04/17 14:55, 1周前 , 22F
問問 不行再去找其他銀行 總有機會這樣
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噓
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分類
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5樓講的就是老婆0收入, 銀行需保人, 所以保人算扛第二間
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04/17 15:10, 1周前 , 25F
已加分類 感謝
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04/17 15:13, 1周前 , 26F
要看銀行啦，有的銀行看借款人，
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有的銀行看持有人，你可以去問問看安泰。
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遠東也可以
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推
04/17 15:14, 1周前 , 29F
自然人特定地區第2戶購屋貸款, 第1題
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04/17 15:14, 1周前 , 30F
感謝 房A是臺灣銀行 會去遠東安泰問問
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04/17 15:14, 1周前 , 31F
2.「房貸」戶數應依擔保品數量認定，
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04/17 15:15, 1周前 , 32F
1筆擔保品應認定為1戶「房貸」。
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04/17 15:17, 1周前 , 33F
感謝AMD大 我先實際去銀行問問好了 希望有機會
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推
04/17 15:18, 1周前 , 34F
希望有後續心得追蹤 感謝
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推
04/17 15:20, 1周前 , 35F
台銀也有可能貸的到，我跟你情況類似，
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04/17 15:20, 1周前 , 36F
但我自己身上這間一樣貸8成。
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04/17 15:21, 1周前 , 37F
我房A的台銀也是貸滿八成 而且鑑價跟買價差不多 壓力小
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04/17 15:21, 1周前 , 38F
很多 希望房B也可以QQ
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04/17 15:21, 1周前 , 39F
我身上目前是掛台銀的8成，
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04/17 15:21, 1周前 , 40F
但同時還有另一間我的名字但借款人不是我。
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04/17 15:26, 1周前 , 41F
所以另一間也是八成嗎？
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推
04/17 15:28, 1周前 , 42F
建議私下問吧，最近風向是緊縮，不要搞到門關起來
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04/17 15:29, 1周前 , 43F
央行不希望一直在房市槓桿借錢
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04/17 15:36, 1周前 , 44F
感謝提醒 版上果然高手如雲！
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推
04/17 16:09, 1周前 , 45F
契稅這樣要多少有頭緒嗎?
04/17 16:09, 45F
推
04/17 16:20, 1周前 , 46F
借這串請教如果保人收入夠還有需要替零收入的家人做金流
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04/17 16:20, 1周前 , 47F
? 想說我都當保人了做金流也是從我戶頭出去==…
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推
04/17 16:24, 1周前 , 48F
金流做一下當作上保險啊，給銀行有個交代
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推
04/17 16:35, 1周前 , 49F
簡單說只能7成啦
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推
04/17 16:49, 1周前 , 50F
可以
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04/17 19:44, 1周前 , 51F
繳款人是什麼意思？是借款人的意思嗎
04/17 19:44, 51F
推
04/17 23:52, 1周前 , 52F
看借款人吧
04/17 23:52, 52F
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