[請益] 是否該買第二間房

看板home-sale作者 (yahoo523)時間2周前 (2024/04/15 15:05), 2周前編輯推噓23(25推 2噓 20→)
留言47則, 30人參與, 2周前最新討論串1/1
目前小弟名下有一間房子自住，查了實價登錄跟附近目前行情大概可賣1500-1600w之間， 權狀50坪 這間房子目前還有800w的貸款，每個月本利攤還大概33k 最近看上一間權狀54坪開價2360w的預售屋 預計明年交屋，賣方願意先簽約等成屋再進行買賣，這樣到時應該也可貸款到8成，只是 一樣要先拿2成頭期款出來大概450w左右 目前頭期款是拿的出來沒問題，只是存款就會變得比較乾，加上每個月還款大概要72k（ 前兩年寬限期） 原本住的房子會打算租出去，已附近行情大概25k/月，可以cover原來的房貸一點，因為 隔壁就是國小也算是學區房？感覺不算難租 小弟目前31，跟老婆家庭年收含獎金稅前約350w，還沒有生小孩的打算，雙方父母目前不 需要給孝親費 想問問大家建議 1. 是否該買這間新房，主要是真的有喜歡格局但買下去每個月有點硬，存錢變得有點困 難 2. 舊房賣掉？扣掉貸款後大概有700w現金可以運用，拿去做其他投資來cover新房的房貸 3. 目前房子繼續住？ 如果是1，因為是先簽約然後等一年後成屋後再進行過戶，請問這種方式會需要注意什麼 或是有什麼風險嗎？ 仲介是跟說簽約時先繳1成在履保，等明年交屋後再繳另外1成，然後等銀行鑑價看看是否 願意貸款到8成，如果不足8成需要再自己補 謝謝大家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.1.208 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713164706.A.FAF.html
推
04/15 15:06, 2周前 , 1F
可以買，不然之後更貴..
04/15 15:06, 1F
推
04/15 15:07, 2周前 , 2F
可以啊！不行就賣掉第一間，變擁有一間而已啊！
04/15 15:07, 2F
推
04/15 15:07, 2周前 , 3F
問就是買
04/15 15:07, 3F
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04/15 15:08, 2周前 , 4F
看起來是順利租出去就會跟原本差不多，沒租出去就辛苦
04/15 15:08, 4F
※ 編輯: yahoo523 (111.83.1.208 臺灣), 04/15/2024 15:09:40
推
04/15 15:11, 2周前 , 5F
350萬當然扛兩間呀。40年用下去
04/15 15:11, 5F
推
04/15 15:12, 2周前 , 6F
長期投資抗通膨
04/15 15:12, 6F
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04/15 15:12, 2周前 , 7F
不然之後想要第二間難度更高
04/15 15:12, 7F
推
04/15 15:33, 2周前 , 8F
到底為什麼年收350都還需要上來問要不要買房阿...
04/15 15:33, 8F
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04/15 15:33, 2周前 , 9F
簡單的數學計算一下不就知道了嗎？
04/15 15:33, 9F
推
04/15 15:34, 2周前 , 10F
350/12一個月加起來有29萬的收入，第一間就算沒出租，
04/15 15:34, 10F
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04/15 15:34, 2周前 , 11F
兩間加起來也不到收入的35%，感覺蠻輕鬆的啊，而且你們
04/15 15:34, 11F
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04/15 15:34, 2周前 , 12F
還要出租。
04/15 15:34, 12F
推
04/15 15:40, 2周前 , 13F
更正，大概是36%，但還是很輕鬆。
04/15 15:40, 13F
推
04/15 15:46, 2周前 , 14F
年收350萬PR值是多少，有人會算嗎？
04/15 15:46, 14F
推
04/15 15:48, 2周前 , 15F
那是家庭年收欸
04/15 15:48, 15F
推
04/15 15:48, 2周前 , 16F
年收350萬稅後不知剩多少，第一間賣掉不用算增值稅嗎?
04/15 15:48, 16F
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04/15 15:49, 2周前 , 17F
你應該先看看原房屋每年的漲幅大概多少，再評估是否要賣
04/15 15:49, 17F
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04/15 15:49, 2周前 , 18F
缺錢可以用信貸，只要現金流安全，信貸超級穩
04/15 15:49, 18F
推
04/15 15:55, 2周前 , 19F
只能租2.5萬 是不是有點低啊
04/15 15:55, 19F
推
04/15 15:56, 2周前 , 20F
交屋後再買不見得有八成喔 很可能還是算短買短賣
04/15 15:56, 20F
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04/15 15:58, 2周前 , 21F
有版友站內跟我問A7事後有回說剛交屋的富宇建案房仲說只
04/15 15:58, 21F
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04/15 15:58, 2周前 , 22F
能七成
04/15 15:58, 22F
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04/15 15:59, 2周前 , 23F
不過看起來你現金夠就是，要有貸不到的心理準備
04/15 15:59, 23F
推
04/15 16:01, 2周前 , 24F
建議舊屋賣掉辦重購退稅 多的錢可以投資或是物色下一間房
04/15 16:01, 24F
推
04/15 16:11, 2周前 , 25F
第二間要算清楚耶 跟第一間有差
04/15 16:11, 25F
推
04/15 16:18, 2周前 , 26F
問就是買
04/15 16:18, 26F
推
04/15 16:40, 2周前 , 27F
我也很焦慮，想all in
04/15 16:40, 27F
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04/15 16:45, 2周前 , 28F
第二間貸款最好先問問看銀行鑑價到哪 怕的是最後只
04/15 16:45, 28F
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04/15 16:45, 2周前 , 29F
有65成 你會不會爆炸？
04/15 16:45, 29F
推
04/15 16:48, 2周前 , 30F
要買啊正常是夫妻各三間
04/15 16:48, 30F
推
04/15 17:03, 2周前 , 31F
買
04/15 17:03, 31F
推
04/15 17:19, 2周前 , 32F
買啊有什麼問題
04/15 17:19, 32F
推
04/15 17:20, 2周前 , 33F
年收350萬，買這個輕鬆好嗎
04/15 17:20, 33F
推
04/15 17:21, 2周前 , 34F
變成屋後馬上買賣 賣方不是會被扣稅?
04/15 17:21, 34F
推
04/15 17:26, 2周前 , 35F
第一間還完再用掛四買第二間不知道有沒有搞頭?
04/15 17:26, 35F
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04/15 17:30, 2周前 , 36F
想買就買
04/15 17:30, 36F
推
04/15 17:32, 2周前 , 37F
買就對了！Strong Buy
04/15 17:32, 37F
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04/15 18:00, 2周前 , 38F
人家有夫妻兩人齁，第二間當然是個人第一間
04/15 18:00, 38F
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04/15 18:58, 2周前 , 39F
買啊
04/15 18:58, 39F
推
04/15 20:29, 2周前 , 40F
350萬買就對了==
04/15 20:29, 40F
→
04/15 20:37, 2周前 , 41F
年薪350怕什麼，看不到車尾燈了
04/15 20:37, 41F
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04/15 20:51, 2周前 , 42F
學長都10間，焦慮感超重
04/15 20:51, 42F
噓
04/15 21:28, 2周前 , 43F
年收350萬 去找理專 跟 閉眼買好嗎
04/15 21:28, 43F
※ 編輯: yahoo523 (125.231.128.40 臺灣), 04/15/2024 21:35:12
噓
04/15 22:27, 2周前 , 44F
每次看到不說花費的只有躁 你們年收350不多不少，如果
04/15 22:27, 44F
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04/15 22:27, 2周前 , 45F
年花費就至少250是要怎麼買第二間
04/15 22:27, 45F
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04/15 22:29, 2周前 , 46F
有點伸手牌了完全沒看以前房版人對於發這種文的建議
04/15 22:29, 46F
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04/15 22:30, 2周前 , 47F
所有懶得動手動腦的人我一律建議降低風險
04/15 22:30, 47F
抱歉可能沒有敘述的太詳細，主要是因為我覺得平常的非必要支出會因為買房後而有所調 整，例如出國或是娛樂支出減少，也因此只列出每個月必要支出也就是房貸（無其他貸款 ，保險部分一年大概兩萬我覺得佔比不大就沒列出） ※ 編輯: yahoo523 (111.83.24.236 臺灣), 04/16/2024 08:40:29
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