Re: [閒聊] 代銷請經理出來之後

看板home-sale作者 (B.J.T表連自我意志和尊嚴)時間3周前 (2024/04/15 04:51), 編輯推噓15(15推 0噓 35→)
留言50則, 25人參與, 2周前最新討論串2/4 (看更多)
所謂的不二價是話術的一種 小魯我2020買預售的時候建商也是號稱不二價 但最後是在「車位」上折了20萬給我(差不多總價1%) 我後來去看實登，還真的每戶車位都不一樣XD 簡單說現在的預售屋真的硬議價空間頂多就幾% 什麼打七八折開始喊你應該會被經理轟出去 但老實說比起那幾趴折價我還寧可選更好的樓層戶型車位 我當初就想加價換B2停車但建商卻說只有大坪數房型能選 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.229.26.134 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713127903.A.0D9.html
推
04/15 05:30, 3周前 , 1F
重點就是因為車位樓層位置大小都有價差，所以你實
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04/15 05:30, 3周前 , 2F
登看到的車位價格也不能代表誰折比較多
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04/15 05:49, 3周前 , 3F
最近看的幾個建案大樓預售頂多廣告戶優惠 唯一一個能喊價的
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04/15 05:49, 3周前 , 4F
是透天成屋
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推
04/15 06:02, 3周前 , 5F
現在越大坪數越難賣，小坪數都先配較爛的車位，還沒什
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04/15 06:02, 3周前 , 6F
麼選擇
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04/15 07:33, 3周前 , 7F
有控銷表，都照哪價格走
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04/15 08:10, 3周前 , 8F
建商代銷教育客戶很成功
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04/15 08:18, 3周前 , 9F
真的很會教育客人，然後順便花錢請YTer 宣導不二價的概
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04/15 08:18, 3周前 , 10F
念 完美
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04/15 08:19, 3周前 , 11F
車位不同樓層、大小、好不好停都有差，價格就有差，當然
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04/15 08:19, 3周前 , 12F
要登記多少錢也有一些空間
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推
04/15 08:31, 3周前 , 13F
5. 6年前開始看雙北預售時 只有少數建商說自己不二價 當時
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看到一間不錯的 （內湖5期）還把每戶價格直接列出來
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推
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喔 是喔 真的不二價？呵呵
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04/15 08:32, 2周前 , 16F
還有一個建商講真心不二價，沒人會買貴，做廣告。
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04/15 08:34, 2周前 , 17F
看到後來 建商發現只要賣的價格成屋後都漲一波了（感謝黨）
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所以不二價銷售 者樣建商更容易預測獲利 反正銷售率都可以
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04/15 08:34, 2周前 , 19F
7. 8成以上
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推
04/15 08:38, 2周前 , 20F
整體來說就是看市況吧 像中國那個狀況 買一房送一房 對比中
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國房市先前的熱絡 ...
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推
04/15 08:41, 2周前 , 22F
我都是看廣告招牌上的價格，那個幾乎是底價了。
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推
04/15 09:01, 2周前 , 23F
其實看的時候多少都感覺得出來什麼話是講得有保留的
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04/15 09:20, 2周前 , 24F
你不會看行情喔，我查完行情。走進去開價實登-1萬。我就知
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04/15 09:20, 2周前 , 25F
道這間不二價了
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04/15 09:22, 2周前 , 26F
上次去台北中山區開價實登*2，然後聊聊天，聊完他自己砍成
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04/15 09:22, 2周前 , 27F
實登+15。做一個他很努力的效果
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04/15 09:22, 2周前 , 28F
有的真的不二價啦
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推
04/15 09:25, 2周前 , 29F
當下的不二價，下個月全面調漲
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04/15 09:55, 2周前 , 30F
現在講的不二價應該是指2022房市噴發之後
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推
04/15 10:05, 2周前 , 31F
就車位回補啊
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推
04/15 10:53, 2周前 , 32F
2020的預售賣法跟現在早就已經是兩回事了
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04/15 10:54, 2周前 , 33F
2021年7月過後，實價登錄2.0新制後大家幾乎改變賣法
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04/15 11:04, 2周前 , 34F
2020拿出來講也太好笑 都2024了 中間經歷多少滄桑變故
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04/15 11:06, 2周前 , 35F
實登2.0 房地合一2.0 降息升息 市場風氣隨時都在變的
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推
04/15 11:40, 2周前 , 36F
實價登錄+預售禁轉，建商開價有憑有據，
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04/15 11:40, 2周前 , 37F
又沒有投資客轉單在那邊亂洨，
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除了小建商or次級地區，不二價是主流，
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04/15 11:40, 2周前 , 39F
但問題是現在的政策又打建商槓桿，
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04/15 11:40, 2周前 , 40F
活下來的建商沒道理讓利。
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推
04/15 12:25, 2周前 , 41F
我買的建案車位直接配好不給選，B1都給高樓層邊間，小
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04/15 12:25, 2周前 , 42F
坪數只能乖乖去B3
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推
04/15 12:33, 2周前 , 43F
不二價啊 不買晚點就漲價賣了
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04/15 12:44, 2周前 , 44F
去年10月買台北預售開價1960入手價1780
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04/15 12:45, 2周前 , 45F
所以還是看建商吧..我2020、2023買預售都是再打折
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推
04/15 14:22, 2周前 , 46F
不二價不是比較好嗎？推文一堆崩潰
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推
04/15 14:59, 2周前 , 47F
基本上還是看建商 我問台中的建商 幾乎都是沒什麼議
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04/15 14:59, 2周前 , 48F
價空間
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04/15 14:59, 2周前 , 49F
南投市的有遇到開1680 建商跟我說喜歡的話 1500左右
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04/15 14:59, 2周前 , 50F
開始談 是那種很小的私人建商
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