[請益] 34歲以下首購請教

看板home-sale作者 (葉子)時間3周前 (2024/04/12 16:06), 3周前編輯推噓19(22推 3噓 12→)
留言37則, 27人參與, 3周前最新討論串1/1
現在有位朋友想買房，想跟各位版友請教策略，以下是她/他的背景 她/他: - 34歲以下 - 收入剛好 100萬/年(約8.3萬/月) - 單身(或未婚) - 每月固定繳房租 1萬/月 - 首購、打算買來自住 - 已存滿(或長輩贊助) 頭期款 - 繳完A或B的房貸後，剩餘薪資足夠她/他簡單生活。 ============== 銀行可貸款：8成、40年期2.06%，先不討論使用寬限期，以本金平均攤還法方式。 A.買三房(1600萬)，頭期款320萬，貸1280萬 每月還4萬8(每月還款佔收入57%) B.買二房(1300萬)，頭期款260萬，貸1040萬 每月還3萬9(每月還款佔收入46%) C.其他建議 (股票、債券、基金、黃金、...) 想請問各位的看法，是會建議她/他，選B，從二房入手；還是選A，直上三房， 或者是選C，其實有其他比較好的方式？謝謝各位。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.38.85.132 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1712909207.A.B30.html
推
04/12 16:09, 3周前 , 1F
兩房1300的地方，三房不會是1600啦 除非屋齡很大
04/12 16:09, 1F
的確，有看到1700 1800的物件，但是若只依照總價來說，這樣比較好討論。
推
04/12 16:09, 3周前 , 2F
A
04/12 16:09, 2F
推
04/12 16:09, 3周前 , 3F
你這是選本金攤還？不考慮本息攤還嗎？月支出負擔比較輕
04/12 16:09, 3F
謝謝補充，忘了列這點。
推
04/12 16:11, 3周前 , 4F
他年限打錯了 30年 2.06 才是這個金額
04/12 16:11, 4F
是本金攤還，不好意思。 ※ 編輯: Leaf789 (114.38.85.132 臺灣), 04/12/2024 16:16:48
噓
04/12 16:18, 3周前 , 5F
我猜兩個他都買不起
04/12 16:18, 5F
→
04/12 16:18, 3周前 , 6F
銀行貸不過
04/12 16:18, 6F
推
04/12 16:20, 3周前 , 7F
負擔太高
04/12 16:20, 7F
推
04/12 16:21, 3周前 , 8F
職業穩定的話感覺應該不會貸不過
04/12 16:21, 8F
→
04/12 16:21, 3周前 , 9F
風險太高
04/12 16:21, 9F
→
04/12 16:21, 3周前 , 10F
買兩房 (選項A是三房 跟最後段不一樣
04/12 16:21, 10F
謝謝指正，已經更正。
推
04/12 16:21, 3周前 , 11F
為什麼過不了？
04/12 16:21, 11F
→
04/12 16:22, 3周前 , 12F
穩定職業看起來兩個應該都沒問題
04/12 16:22, 12F
→
04/12 16:22, 3周前 , 13F
建議用2.3算 最近又升息了 40年寬限一個月才3萬4
04/12 16:22, 13F
※ 編輯: Leaf789 (114.38.85.132 臺灣), 04/12/2024 16:23:20
噓
04/12 16:31, 3周前 , 14F
“他”通用男女，話說這有什麼好分性別？難道台灣男女
04/12 16:31, 14F
→
04/12 16:31, 3周前 , 15F
貸款額度利率不同？
04/12 16:31, 15F
推
04/12 16:33, 3周前 , 16F
B
04/12 16:33, 16F
推
04/12 16:41, 3周前 , 17F
三房真的太硬 不要硬上
04/12 16:41, 17F
推
04/12 16:49, 3周前 , 18F
B可以 A機會不高
04/12 16:49, 18F
噓
04/12 16:50, 3周前 , 19F
直接跟你說啦，沒有現金500萬以上，別想買好房
04/12 16:50, 19F
→
04/12 16:50, 3周前 , 20F
只能去存骨
04/12 16:50, 20F
→
04/12 16:53, 3周前 , 21F
收支比超過5成不好過
04/12 16:53, 21F
推
04/12 16:55, 3周前 , 22F
這極限就一千萬，要再高就是找個跟自己差不多等級的另一半
04/12 16:55, 22F
推
04/12 16:58, 3周前 , 23F
要選本息平均攤還降低收支比
04/12 16:58, 23F
→
04/12 17:19, 3周前 , 24F
會在那邊裝模作樣他她它的保證是女的..
04/12 17:19, 24F
推
04/12 17:57, 3周前 , 25F
B
04/12 17:57, 25F
推
04/12 18:07, 3周前 , 26F
你是不是算錯啦 40年期沒有繳這麼多吧？
04/12 18:07, 26F
推
04/12 18:09, 3周前 , 27F
40年期貸1280 月還款不到4萬耶
04/12 18:09, 27F
推
04/12 18:29, 3周前 , 28F
找保人吧
04/12 18:29, 28F
推
04/12 18:31, 3周前 , 29F
A房價不會跌，這樣才賺的快
04/12 18:31, 29F
推
04/12 19:10, 3周前 , 30F
只有自己一個的話，選A
04/12 19:10, 30F
→
04/12 20:34, 3周前 , 31F
年薪百萬推1千萬元內中古大樓，翻修浴廁廚房，電線重拉，全
04/12 20:34, 31F
→
04/12 20:36, 3周前 , 32F
室油漆，鋪木地板配IKEA傢俱軟裝就很好住了，餘錢買買臺灣50
04/12 20:36, 32F
推
04/12 20:36, 3周前 , 33F
上限不是至少60% 有的還70%欸
04/12 20:36, 33F
推
04/13 00:14, 3周前 , 34F
哪有什麼上限，我朋友月薪五萬，林口買間3750貸3000都
04/13 00:14, 34F
→
04/13 00:14, 3周前 , 35F
可以過了
04/13 00:14, 35F
推
04/13 08:59, 3周前 , 36F
超過收入30%，一輩子會很辛苦～
04/13 08:59, 36F
推
04/13 13:21, 3周前 , 37F
用本息 之後有錢提前償還就好
04/13 13:21, 37F
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