[請益] 買無法轉約的預售 如何降低風險已刪文

看板home-sale作者 (B.F)時間1月前 (2024/04/12 09:32), 編輯推噓29(29推 0噓 34→)
留言63則, 21人參與, 1月前最新討論串1/1
各位前輩好， 小弟最近打算買一間屋主自售的預售轉約 因這間已轉約過，無法二次轉約 所以要先簽約，然後等明年交屋後，才能走成屋交易賣給我 屋主是賣：買價+80萬 目前屋主是希望簽約時，可給他10萬訂金+先給50萬現金 剩下的等明年成屋後，再走成屋交易 成屋交易的合約價 寫他的買價+30萬（免稅額） 想請問 : 1. 要求先給的50萬 怎麼給比較保險？可以進履保嗎？ 2. 如何將此交易的風險最小化 ? 3. 如何確保屋主明年會將成屋賣給我 ? (怕如果大漲 他直接違約不賣) 4. 如何確保屋主沒有一屋二賣 會請代書 但不確定是否靠代書幫訂契約就能解決 因此上來請教各位，希望有有類似經驗的前輩能分享經驗，謝謝！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 120.125.126.4 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1712885574.A.A43.html
推
04/12 09:36, 1月前 , 1F
如果有仲介，錢應該是先進銀行履保吧，怕的話就用雙
04/12 09:36, 1F
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04/12 09:36, 1月前 , 2F
代書自己帶一位？
04/12 09:36, 2F
推
04/12 09:36, 1月前 , 3F
大漲違約防不了，其他都可以走履約
04/12 09:36, 3F
推
04/12 09:39, 1月前 , 4F
10萬訂金等於是沒保障，你還給現金幫屋主避稅，你是買比
04/12 09:39, 4F
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04/12 09:39, 1月前 , 5F
市價便宜100以上嗎
04/12 09:39, 5F
推
04/12 09:41, 1月前 , 6F
建議想清楚，其實這樣是違法
04/12 09:41, 6F
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04/12 09:41, 1月前 , 7F
被檢舉直接開罰
04/12 09:41, 7F
推
04/12 09:41, 1月前 , 8F
50萬對方要拿現金 應該不會答應讓你進履保
04/12 09:41, 8F
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04/12 09:42, 1月前 , 9F
不能轉約也不能先簽私約交易
04/12 09:42, 9F
推
04/12 09:42, 1月前 , 10F
沒有違法
04/12 09:42, 10F
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04/12 09:43, 1月前 , 11F
他交易的不是預售合約是約定之後成屋
04/12 09:43, 11F
推
04/12 09:44, 1月前 , 12F
現金部分就算是成屋還是違法吧？
04/12 09:44, 12F
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04/12 09:45, 1月前 , 13F
自己去看看規定細節
04/12 09:45, 13F
推
04/12 09:45, 1月前 , 14F
除非平轉或降價 否則不要跟他買 他躺著就把你辛苦賺的80
04/12 09:45, 14F
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04/12 09:45, 1月前 , 15F
萬拿走 你甘心嗎？
04/12 09:45, 15F
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04/12 09:45, 1月前 , 16F
現金那個不行是假贈與真買賣
04/12 09:45, 16F
推
04/12 09:45, 1月前 , 17F
這種不要買，你一開始那個50萬要怎麼有保障？
04/12 09:45, 17F
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04/12 09:46, 1月前 , 18F
你對價關係要處理好
04/12 09:46, 18F
推
04/12 09:46, 1月前 , 19F
說沒違法的可以打去地政司問
04/12 09:46, 19F
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04/12 09:46, 1月前 , 20F
給現金這樣 合約價會少-50萬 你之後賣出成本就是少50萬
04/12 09:46, 20F
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04/12 09:46, 1月前 , 21F
逃漏房地合一稅
04/12 09:46, 21F
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04/12 09:47, 1月前 , 22F
預售屋不能轉約，簽私約就是一種轉約行為
04/12 09:47, 22F
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04/12 09:47, 1月前 , 23F
最後實登也是少50萬 你幫對方逃漏稅 三思阿~
04/12 09:47, 23F
推
04/12 09:47, 1月前 , 24F
那個賣出成本好處理 擺六年就沒事 重點是50萬沒保障
04/12 09:47, 24F
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04/12 09:47, 1月前 , 25F
再來合約倒了 會怎樣很明顯吧
04/12 09:47, 25F
推
04/12 09:49, 1月前 , 26F
買的金額跟合約金額不同就是違法。你真好心幫屋主
04/12 09:49, 26F
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04/12 09:49, 1月前 , 27F
逃稅，實務上就是國稅局知道這次合約想躲30萬免稅
04/12 09:49, 27F
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04/12 09:49, 1月前 , 28F
額，五年內叫你去喝咖啡嚇你說不配合就跟屋主一起
04/12 09:49, 28F
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04/12 09:49, 1月前 , 29F
補稅繳罰款
04/12 09:49, 29F
推
04/12 09:50, 1月前 , 30F
其實也不是屋主，預售屋產權目前還是建設公司的
04/12 09:50, 30F
推
04/12 09:51, 1月前 , 31F
轉讓的是產權
04/12 09:51, 31F
推
04/12 09:51, 1月前 , 32F
你這不能拿上來講啦
04/12 09:51, 32F
推
04/12 09:51, 1月前 , 33F
給現金就不合法 所以不會有保障。保障方式就是簽約當下
04/12 09:51, 33F
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04/12 09:51, 1月前 , 34F
給現金
04/12 09:51, 34F
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04/12 09:52, 1月前 , 35F
然後稅制的問題 我今天忙完再來搞一篇
04/12 09:52, 35F
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04/12 09:52, 1月前 , 36F
不過 幹嘛不等幾個月就好 聯絡方式留著就好了
04/12 09:52, 36F
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04/12 09:52, 1月前 , 37F
確實不要講比較好 低調下。雖然所有人都在這樣做
04/12 09:52, 37F
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04/12 09:52, 1月前 , 38F
現在國稅局查很嚴，金流會全部拉出來看
04/12 09:52, 38F
推
04/12 09:53, 1月前 , 39F
平轉的、沒收到稅的、行情明顯偏低的，把皮繃緊5年
04/12 09:53, 39F
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04/12 09:53, 1月前 , 40F
預售不得換約說的是權利讓渡
04/12 09:53, 40F
推
04/12 09:54, 1月前 , 41F
給現金沒問題，有問題的是你實際給的跟賣價有價差
04/12 09:54, 41F
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04/12 09:54, 1月前 , 42F
這走成屋交物應該也不會有問題，就先打私約而已
04/12 09:54, 42F
推
04/12 09:55, 1月前 , 43F
預售合約抵押？
04/12 09:55, 43F
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04/12 09:55, 1月前 , 44F
抵押50萬XD
04/12 09:55, 44F
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04/12 09:56, 1月前 , 45F
咦0..0 我剛剛說了什麼
04/12 09:56, 45F
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04/12 09:56, 1月前 , 46F
純論給現金，應該請代書去開履保帳戶處理即可
04/12 09:56, 46F
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04/12 09:57, 1月前 , 47F
合約都不限制法拍了
04/12 09:57, 47F
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04/12 09:58, 1月前 , 48F
他這個數字都隨便講的啦
04/12 09:58, 48F
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04/12 09:58, 1月前 , 49F
才不會有麻煩
04/12 09:58, 49F
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04/12 09:59, 1月前 , 50F
想也知道
04/12 09:59, 50F
推
04/12 10:00, 1月前 , 51F
怕大漲違約就加個懲罰性違約金雙方都有保障吧
04/12 10:00, 51F
推
04/12 10:01, 1月前 , 52F
怕就不要買
04/12 10:01, 52F
推
04/12 10:03, 1月前 , 53F
如果怕屋主交屋後反悔不賣，另外擬定違約金300萬不知道這
04/12 10:03, 53F
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04/12 10:03, 1月前 , 54F
樣之後法院追討能不能成立
04/12 10:03, 54F
推
04/12 10:06, 1月前 , 55F
哈哈，原來，謝謝分享
04/12 10:06, 55F
推
04/12 10:08, 1月前 , 56F
你說的每一項都無法保證，全都是風險。
04/12 10:08, 56F
推
04/12 10:22, 1月前 , 57F
3無法保證 所以不要買
04/12 10:22, 57F
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04/12 10:22, 1月前 , 58F
除非你是那種沒買到就算的心態
04/12 10:22, 58F
推
04/12 10:24, 1月前 , 59F
新竹現在就一堆這樣啊 實登4000萬內 其他給現金
04/12 10:24, 59F
推
04/12 10:25, 1月前 , 60F
591上面一堆在賣預售的都是這樣玩
04/12 10:25, 60F
推
04/12 10:33, 1月前 , 61F
我好幾個朋友這兩年也這樣玩幾間 根本很難抓
04/12 10:33, 61F
推
04/12 10:33, 1月前 , 62F
你這個價差還算小的，有聽過賣2000萬，合約金額寫15
04/12 10:33, 62F
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04/12 10:33, 1月前 , 63F
00萬。
04/12 10:33, 63F
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