[請益] 新竹買第二戶方式請益

看板home-sale作者 (Kenshin)時間3周前 (2024/04/11 22:54), 編輯推噓17(17推 0噓 21→)
留言38則, 21人參與, 3周前最新討論串1/2 (看更多)
各位先進好，小弟在2020年有幸參照版上建議已入手一間預售屋 去年已交屋入住，終於擁有人生第一間房 第一次發文先來感謝房屋版各位大佬 最近覺得其他投資獲利增長太慢，因此有在看新竹縣地區的低總價預售屋當作投資 近期有預約了幾間總價900~1200萬左右的預售屋要去看 但因為新竹地區目前第二戶限貸7成且無寬限期， 想請問想買第二戶又想貸款8成該如何合法操作? 目前個人名下有房貸+車貸月繳46000，要去看的預售屋都在2027~2029交屋 到時候車貸已經還清剩下房貸33000+第二間房貸總和大概會佔月收入50~60% 個人目前想到的就是房子買我老婆的名字，然後我當保人貸款(因為我老婆收入較低) 但這個方法我也都只是網路上聽說，沒有實際聽人解說過 請問有人有實際操作過的經驗或是有其他心得方法可以分享嗎? 謝謝! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.240.75.57 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1712847297.A.896.html
推
04/11 22:55, 3周前 , 1F
就只能這樣啊
04/11 22:55, 1F
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04/11 23:05, 3周前 , 2F
掛配偶第一戶最好
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推
04/11 23:07, 3周前 , 3F
第二戶7成是央行的規定
04/11 23:07, 3F
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04/11 23:08, 3周前 , 4F
另外提醒一下 最近抓增貸買房似乎有點緊喔 夫妻兩人的金流
04/11 23:08, 4F
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04/11 23:08, 3周前 , 5F
都會查
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04/11 23:10, 3周前 , 6F
掛在老婆名下當第一戶應是最佳解
04/11 23:10, 6F
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04/11 23:15, 3周前 , 7F
謝謝提醒～頭期款資金會用存款跟股票來做
04/11 23:15, 7F
推
04/11 23:21, 3周前 , 8F
竹南啊…近在眼前的第二戶八成，不然就是掛太太名
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04/11 23:21, 3周前 , 9F
下
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推
04/11 23:54, 3周前 , 10F
竹南頭份楊梅 好像都可以考慮呀 低總八成
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推
04/11 23:57, 3周前 , 11F
請問配偶掛第一戶好處是什麼？
04/11 23:57, 11F
推
04/12 00:11, 3周前 , 12F
好處是首購貸八成。
04/12 00:11, 12F
推
04/12 00:15, 3周前 , 13F
因第一戶最優惠且自由，可40年或甚至85成。另一個方法是
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04/12 00:15, 3周前 , 14F
預計27交屋則25新竹房先轉增投資。
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推
04/12 00:19, 3周前 , 15F
楊梅是桃園的 七成
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04/12 01:33, 3周前 , 16F
謝謝大家建議，另外想多問一個問題，配偶若是家管無
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04/12 01:33, 3周前 , 17F
收入，第二戶掛老婆名下我貸款這個操作會出問題嗎？
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04/12 01:33, 3周前 , 18F
還是只能由銀行個別認定？
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推
04/12 01:43, 3周前 , 19F
家管就主要的存款銀行，花一些時間做一下現金流
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推
04/12 02:10, 3周前 , 20F
借款人是你，就跟老婆收入無關吧？
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04/12 03:54, 3周前 , 21F
公家銀行沒辦法掛太太名，由你貸款喔。你可能要問問看私
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04/12 03:54, 3周前 , 22F
人銀行，但最近真的很嚴
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04/12 03:56, 3周前 , 23F
家管無收入做現金流，以前或許可行，現在就很難說。銀
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行還會查他的來源是什麼？是不是正當收入？如果只是你每
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04/12 03:56, 3周前 , 25F
個月轉帳給他，這樣沒有辦法當作收入
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推
04/12 07:53, 3周前 , 26F
竹南 還有 低調
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推
04/12 08:44, 3周前 , 27F
還光第一戶 再買第二戶 第一戶再轉貸
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04/12 09:06, 3周前 , 28F
我太太也是家管，最近剛買第二戶掛她名字，她當借款人
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04/12 09:06, 3周前 , 29F
我當保人
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04/12 09:49, 3周前 , 30F
我問台銀怎麼第二戶用這招不行 就算貸款跟屋主不同也會查
04/12 09:49, 30F
推
04/12 10:33, 3周前 , 31F
如果第一屋跟借款是太太，第二屋為了重構退稅，屋
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04/12 10:33, 3周前 , 32F
主也要登記太太，但借款人是先生，這樣可行嗎？
04/12 10:33, 32F
推
04/12 14:26, 3周前 , 33F
最近剛入手第二間，確實只能
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04/12 14:26, 3周前 , 34F
這樣
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推
04/12 19:47, 3周前 , 35F
頭份 竹南 相較之下還便宜
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推
04/12 20:04, 3周前 , 36F
請問預約新竹縣哪區域？也想知道1200-1300預算
04/12 20:04, 36F
推
04/12 22:13, 3周前 , 37F
苗栗縣有八成
04/12 22:13, 37F
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04/14 13:09, 3周前 , 38F
可以分享一下是哪間銀行目前可以這樣操作？
04/14 13:09, 38F
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