[心得] 從爛尾到交屋的心路歷程
先講結論：
以後要買房會優先買成屋，就算要買預售屋，也要買大建商/品牌建商。
這間從我2020年買入到，原本預定2021年中年底交屋，沒想到拖到今年四月才搞定交屋。
雖然建商落跑到新建商接手沒有拖太久，但一些法律流程、落架到領取使照、驗屋、交屋
還是花上一些時間。幸好還是順利順利完成，而且驗收品質還算滿意就是了。
正文有點長（應該），有興趣的可以看看。
一、緣起
大約從2020年初開始看起房子，預售屋、成屋都有看，範圍落在板橋、樹林、土城、新莊
一帶；茂德、發哥的案子因為做過功課+格局所以看到後來直接pass，開始研究成屋或好
一點品牌的預售屋。
當時覺得房價有點高，加上江翠北單價在那時也不便宜，一度有考慮乾脆不買或是買到樹
林土城。後來是在我媽的建議下還是看回板橋近捷運的物件，當然理由是怕重劃區大量交
屋後會跌價，但是近捷運站終究是保值，至少跌的時候不會先輪到我們。最後還是選擇聽
家裡的就是了，畢竟我爸媽是最大贊助商XD
後來陸續看了很多案子，可是一直沒有出現「就是這間」了的房屋。中間的確有出現過幾
個很適合的，卻又卡在各種心理障礙或是斡旋失敗而沒有買成。
而且在這段期間，想法也是三不五時會變一下，例如想要電梯大樓，後來又跑去看公寓頂
加，原因是頂加租給別人貼補房貸之類。總之，這階段就是看看看。
二、邂逅
一直到某次看了一間發哥的案子到都要下訂了（嘴上說不要身體很誠實），在下訂前冷靜
了一下，回家重新開591搜尋，就這麼剛好看到我家附近的預售屋轉約案。於是就約了仲
介、斡旋，然後成交，再到建商那邊換約。神奇的是，這建商開賣的時候我明明經過過他
們的接待中心，都沒注意到建商已經開賣的事。只能說能夠勇敢出手的人終究是比較有辦
法知道消息。
坦白說，這案子的格局不到特別好，沒有瓦斯的房型、開放式廚房且無獨立，洗衣機只能
放室內、只有前陽台沒有工作陽台而且還不到一坪，但至少明廳明房，又離家近，想想還
是衝了。
當時對於預售屋有做過功課，查到建商前面有兩三個案子，在網路上也沒有找到有關建商
的法律訴訟案件，而且建案每天都有上工。我在判斷沒問題後才出手買入，當時還很開心
可以準備在2021年中交屋裝潢，殊不知這是漫長等待的開始。
三、出事了阿北
那個時候還看著房子一個月一個月長高，只是到了9樓、10樓的時候，開始感覺進度變慢
了，每長高一層花的時間也相對增加，直到11樓完工後發現工地直接停擺。等意識到的時
候才驚覺事情麻煩了。
因為進度停擺，我家鄰居知道我買了這間，就開始打聽消息，確認是建商落跑。至於我這
邊，則是意識到不對勁的時候開始打給工地主任、建築經理公司確認進度，工地那邊得到
的答覆是不確定何時會繼續下一層樓的進度，建經公司則說他們會處理詢問。
然而這一切都來不及了。經過打聽以及後續致電建經，確認建商落跑的事實，我發現我還
真的不能怎麼樣。不過不幸中的大幸是我詢問履約保證的銀行時，窗口回覆說履保的錢沒
有被動支，銀行也在第一時間把履保凍結起來不給建商領走。知道這個消息後，心中安心
不少，至少這筆錢還在，銀行也說如果不想等後續處理可以選擇把錢領回。只是當時買轉
約已經花了一筆，評估過後決心繼續等，看有沒有其他建商接手。於是開始了我的買屋放
置play 過程。那時是2021年9月-10月的事。
四、轉機
事情在2022年初開始有了轉機。由於我鄰居就常跟別人閒話家常，意外打聽到地主戶有意
找建商接手的消息。得知這個訊息後可以說是又安了一次心，索性就繼續等吧！農曆年後
，果然接到新建商打來的電話，説是已經著手復工，要我過去重新簽約。
重新簽約的時候，我已經預期好可能要加價貼錢或是建材會比較沒那麼好。好消息是我不
需要再補錢給新建商，相對沒那麼好的消息是一些配備規格下修，像是全棟崗石外觀變成
大馬路的兩面有，面後面的用二丁掛處理；電子鎖改成傳統鑰匙鎖。不過對我來說沒差，
只要不用加價都好。恰好這時也遇上房價飆漲期，我就不那麼在意配備那些了，反正想要
好一點自己裝潢時處理一下就好。
後面就是建商接手又遇上疫情，所以原本預定在2023年中可以拿使照（表定時間），還是
延遲到合約時間的年底。我是覺得都無所謂了，至少新建商接手後持續有進度。只是搞笑
的是2021年和親戚朋友說2022要交屋，沒想到拖到2022年、2023年，每次都說快了，但隔
年又說同樣的話XD 朋友的小孩也快一歲了說……
五、尾聲
總之，去年底拿到使照之後開始對保、驗屋、複驗、交屋。多熬了兩三年，總算是把這個
放置play結束掉，簽完名拿到鑰匙。接下來就是準備裝潢入厝了。
其實還有很多想打的沒打出來，就算了。
在這個過程中必須感謝很多人，不管是爸媽的贊助，或是從當時的女友變成現在的太太，
或是家人親戚朋友們，真的是謝謝你們。
六、致謝
此外，也必須感謝幫忙打聽消息的鄰居阿姨、被我諮詢過的35線上賞屋團隊（以及其中的
許小姐）、履保銀行，還有新建商團隊的小楊、大雄、小吳以及師傅們、我們找的設計師
……等眾多人。讓我在等待的過程中能夠佛系看待，直到交屋。關於這個建案，也耳聞一
些八卦，不過與我比較無關，就不多說了。
七、心得
坦白說，遇上這種事只能放著等，已購戶還真不能怎麼辦，畢竟建商落跑了也不能找他們
要錢QQ
後來分析能續建的原因，一部分也是預售階段沒賣完，加上地段好、屋主願意續建，也有
建商接手，要備齊各種條件才能續建。
最後，還是會很感慨我只是那個運氣好的人，選到了一個有建商願意接的爛尾樓。看著中
和的青慕淳、樹林的凱旋大苑，都覺得我這是只是運氣好，萬一完工遙遙無期，加上這兩
年房價飆漲，我再怎樣也很難再買一間房子。當初看屋是跟太太（那時還是女友）一時興
起，後來認真考慮到要結婚的話還是要有個屬於兩人的窩才確定要買房，說到底只是為了
自住需求而買，也沒有特別說要轉手獲利什麼的（雖然房屋價值上漲了我還是很爽就是）
總之，能交屋真的是太好了！
附上採光還不錯的室內照一張
https://i.imgur.com/Y1grU2o.jpg
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接手建商還不錯，給客變態度又好。
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我把內容變成完整版
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因為也不能怎麼辦，上新聞哭也沒辦法改變事情
放著等轉機才有機會
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廚房的，浴室應該有另一個
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當初誤判建商狀況
不過地點是我想要的，如果是別的建商蓋我還是會買
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※ 編輯: daipon (61.229.64.126 臺灣), 04/12/2024 18:01:44
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