[請益] 換屋收支比怎麼算？

看板home-sale作者 (天若有情)時間3周前 (2024/04/08 17:59), 編輯推噓9(9推 0噓 14→)
留言23則, 11人參與, 3周前最新討論串1/1
第一間貸款八成 佔收支比約七成左右 第二間換屋 頭期準備三成 主張要換屋的話 收支比銀行那邊會怎麼算？ 如果算進第一間貸款 收支比就不會過 但資產也是貸款認定的標準之一 不然有的人沒工作還是能貸兩間妥妥的 還是說每間銀行標準不一？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.224.169.44 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1712570398.A.59C.html
推
04/08 18:03, 3周前 , 1F
同好奇
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04/08 18:08, 3周前 , 2F
+1
04/08 18:08, 2F
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04/08 18:09, 3周前 , 3F
資產負債比跟收支比是不一樣的兩個路徑
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04/08 18:09, 3周前 , 4F
以及多屋的話租金收入是否能被銀行算入現金流
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04/08 18:10, 3周前 , 5F
資產負債比一般只能資產的5-6成，收支會比較高
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04/08 18:11, 3周前 , 6F
所以如果本來靠收支突然要轉資產負債通常是有困難
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04/08 18:11, 3周前 , 7F
租金可以認列，要轉帳記錄和合約
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04/08 18:12, 3周前 , 8F
有保稅記錄更好，通常要看3個月穩定租金
04/08 18:12, 8F
推
04/08 18:15, 3周前 , 9F
第一間房都佔薪水7成了
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04/08 18:15, 3周前 , 10F
除非你股票或房地產淨資產上千萬
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04/08 18:15, 3周前 , 11F
不然不用想資產負債貸款吧
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推
04/08 18:16, 3周前 , 12F
找有效保人應該可以，自己的話要看薪水算比了...
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04/08 18:18, 3周前 , 13F
所以可以自由選擇看資產負債比或收支比嗎?
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推
04/08 18:19, 3周前 , 14F
曾經問過銀行行員，換屋第二間會一起算，你會比較適合
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04/08 18:19, 3周前 , 15F
先賣後買
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04/08 18:34, 3周前 , 16F
新屋掛配偶名字你當保證人
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04/08 18:37, 3周前 , 17F
之前我行員這樣處理有通過,結果我咬牙舊屋沒賣剛好
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04/08 18:37, 3周前 , 18F
升值不少是另一件事了
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推
04/08 19:27, 3周前 , 19F
找保人。
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04/08 19:34, 3周前 , 20F
銀行可以同時都幫你試算
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04/08 20:43, 3周前 , 21F
第一間七成都已經表示超過你能力範圍了
04/08 20:43, 21F
推
04/08 21:14, 3周前 , 22F
看你資產量級多少啊…普通人有個幾百萬股票那種就
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04/08 21:14, 3周前 , 23F
不要想太多了
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