[閒聊] 一般人收支比70%就算買滿嗎?

看板home-sale作者 (優文大聯盟)時間3周前 (2024/04/08 17:52), 3周前編輯推噓18(18推 0噓 38→)
留言56則, 23人參與, 3周前最新討論串1/1
如題 這一波真的很猛 漲勢根本看不到盡頭 一堆開案即秒殺或開案即漲價的case 感覺不買滿真的是棒槌 小弟手上目前有自住的中古物件 但收支比才佔40%左右 不曉得要不要再買個小間的補到70%才好(銀行的上限?) 負擔乍看之下有點重 但到時再出租就好，實際好像還好(? 所以說 一般人是不是至少要買到收支比70%才算買滿呢? 另外 穩定收租一年後是不是收支比就可以把租金納入計算呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.198.132 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1712569945.A.297.html
推
04/08 17:55, 3周前 , 1F
我覺得你可以先將時間拿去提升收入比較好
04/08 17:55, 1F
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04/08 17:56, 3周前 , 2F
有自信可以承擔70% 銀行也不見得願意貸款…
04/08 17:56, 2F
好像有看過一種說法 年薪xxx以下銀行只會給到60% xxx以上才會放到70% 不知道實際是如何QQ ※ 編輯: eulbos (59.125.142.84 臺灣), 04/08/2024 18:02:20
推
04/08 18:06, 3周前 , 3F
租金大概3個月，轉帳紀錄加合約就能認列
04/08 18:06, 3F
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04/08 18:07, 3周前 , 4F
至於收支比這種要看你月薪落在哪，越高越沒差
04/08 18:07, 4F
推
04/08 18:20, 3周前 , 5F
我去年底申請貸款，公股大多只會給到上限60%
04/08 18:20, 5F
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04/08 18:21, 3周前 , 6F
至少南華和兆豐一定會看，他們直接拿計算機在我面前算
04/08 18:21, 6F
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04/08 18:32, 3周前 , 7F
60%我只能再買一間套房了QAQ
04/08 18:32, 7F
推
04/08 18:40, 3周前 , 8F
您多想想吧，記得放多點流動資金在身邊，不然會像我一樣
04/08 18:40, 8F
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04/08 18:40, 3周前 , 9F
突然很恐慌沒安全感
04/08 18:40, 9F
推
04/08 18:58, 3周前 , 10F
我是接近70%，但還可以把一些短年期的貸款轉成長年
04/08 18:58, 10F
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04/08 18:58, 3周前 , 11F
期的，這樣收支比可以再下降
04/08 18:58, 11F
推
04/08 19:01, 3周前 , 12F
看薪資收入，基本上貸不到70%
04/08 19:01, 12F
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04/08 19:02, 3周前 , 13F
一般不會到70%除非超省你會慢慢捉襟見肘
04/08 19:02, 13F
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04/08 19:03, 3周前 , 14F
我說的貸不到不是銀行審核不到，
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04/08 19:03, 3周前 , 15F
而是很少有人把自己逼成這樣，
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04/08 19:03, 3周前 , 16F
頂多短期內，因為先買後賣共存幾個月。
04/08 19:03, 16F
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04/08 19:04, 3周前 , 17F
除非你是玩現金流的產品，
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04/08 19:04, 3周前 , 18F
那貸款就是多多益善。
04/08 19:04, 18F
推
04/08 19:04, 3周前 , 19F
已開到70-75%，基本月光了
04/08 19:04, 19F
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04/08 19:07, 3周前 , 20F
買了之後包租代管是不是就穩了？
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推
04/08 19:07, 3周前 , 21F
超過100%
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04/08 19:08, 3周前 , 22F
算月薪還是年薪？
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04/08 19:09, 3周前 , 23F
您要確認包租的租金水準合乎妳的預期阿
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04/08 19:09, 3周前 , 24F
還有就是中間會有一些維修成本要預留
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04/08 19:10, 3周前 , 25F
確實
04/08 19:10, 25F
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04/08 19:13, 3周前 , 26F
還有就是如果看了一輪，賣家都很硬，也不要像我一樣急躁
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04/08 19:13, 3周前 , 27F
開高價，免得核貸成數太低，整個人很抖
04/08 19:13, 27F
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04/08 19:18, 3周前 , 28F
確實 有的中古一下就漲了10% 鑑價可能跟不上QQ
04/08 19:18, 28F
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04/08 19:19, 3周前 , 29F
您去搜一下我的id,我之前也以為我心態準備好了，結果現
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04/08 19:19, 3周前 , 30F
在壓力很大，各種不理性的想法都有，現在也只能抒發調適
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04/08 19:19, 3周前 , 31F
撐過去
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04/08 19:26, 3周前 , 32F
月入3萬和月入20萬的70%有一樣嗎
04/08 19:26, 32F
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04/08 19:27, 3周前 , 33F
看了stun991大的文 更覺得現金夠沒有不買的道理了XD
04/08 19:27, 33F
推
04/08 19:37, 3周前 , 34F
04/08 19:37, 34F
推
04/08 19:44, 3周前 , 35F
那就祝你好運吧
04/08 19:44, 35F
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04/08 19:54, 3周前 , 36F
這叫勇者 不叫買滿
04/08 19:54, 36F
推
04/08 20:13, 3周前 , 37F
是
04/08 20:13, 37F
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04/08 20:45, 3周前 , 38F
銀行不會給太好的成數或條件
04/08 20:45, 38F
推
04/08 21:54, 3周前 , 39F
月收五萬的30%是1.5萬
04/08 21:54, 39F
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04/08 21:54, 3周前 , 40F
月收30萬的30%是9萬
04/08 21:54, 40F
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04/08 21:54, 3周前 , 41F
無法比擬
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推
04/08 21:58, 3周前 , 42F
看你賺多少，如果超過500，勉強還可以
04/08 21:58, 42F
推
04/08 22:27, 3周前 , 43F
台企銀不要超過100%都有得談
04/08 22:27, 43F
(筆記
推
04/08 22:44, 3周前 , 44F
單看薪資的話之前有問台銀（實領年薪扣未折抵原始所得稅
04/08 22:44, 44F
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04/08 22:44, 3周前 , 45F
2-各縣市最低生活費）*0.74，所有貸款的月還款上限，
04/08 22:44, 45F
用這公式算 我竟然貸超過了 囧
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04/08 22:47, 3周前 , 46F
不過好像年薪不能低於60W銀行會降成數
04/08 22:47, 46F
推
04/08 22:47, 3周前 , 47F
可以超過阿
04/08 22:47, 47F
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04/08 22:52, 3周前 , 48F
70還好吧 現在這房價60-70我覺得很正常了
04/08 22:52, 48F
※ 編輯: eulbos (111.83.37.183 臺灣), 04/08/2024 23:00:38
推
04/09 00:06, 3周前 , 49F
你這個命題應該要反過來看 剩下的30%夠不夠你花
04/09 00:06, 49F
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04/09 00:07, 3周前 , 50F
假設家庭支出一年抓100萬，然後如果你想有餘裕留50萬
04/09 00:07, 50F
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04/09 00:08, 3周前 , 51F
這樣150萬用30%反推家庭年收要500萬以上再開滿70%
04/09 00:08, 51F
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04/09 00:08, 3周前 , 52F
才會是比較舒服的狀態
04/09 00:08, 52F
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04/09 00:09, 3周前 , 53F
不然大家開滿70%剩下的30%狀態是完全不同的
04/09 00:09, 53F
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04/09 00:09, 3周前 , 54F
年收100開滿剩30萬，年收500開滿還有150可以花
04/09 00:09, 54F
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04/09 00:09, 3周前 , 55F
體感差太多了
04/09 00:09, 55F
推
04/10 20:54, 3周前 , 56F
銀行主要是評估你還不還的起
04/10 20:54, 56F
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