[閒聊] 高雄東三民鳳山是不是價值混亂

看板home-sale作者 (貝爾斯)時間3周前 (2024/04/06 15:18), 3周前編輯推噓33(37推 4噓 55→)
留言96則, 34人參與, 3周前最新討論串1/1
最近幾個三民鳳山文山附近新案的實登 艾美首賦- 文山特區遠離滯洪池和黃線捷運站 實登38+萬/坪 最高47.6 銷售狀況68/114戶 泰緯皇居- 近綠園道 正義火車站 黃線比上面近一點 實登37+ 最高44.1 銷售狀況61/82 覺得裡面最鬼的就陽明第一廳了 只有陽明國中很近的優點， 捷運綠地交通人行空間跟他沒關係， 最高15樓 名字很俗 實登37+ 最高43 銷售狀況109/224也近半了 陽明國中不是只是間人很多的學校嗎 有需要花大把鈔票特別入住？ 是不是價值崩壞啦 忘了三民區正義火車站還有棟完成度更高的城揚沒建案名稱 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.175.111.74 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1712387918.A.19A.html
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04/06 15:31, 3周前 , 1F
過往陽明是明星學區，現在也還是，看你需求嘍
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04/06 15:34, 3周前 , 2F
陽明國中+東光國小 都走路上下學 有騎樓走
04/06 15:34, 2F
推
04/06 15:37, 3周前 , 3F
陽明第一廳有兩房啊 你另外兩間總價對高雄人不親民
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04/06 15:40, 3周前 , 4F
這一帶比較吃在地剛需，不像北高雄一堆外地買盤
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大家回頭是岸，買這就是套來住的
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04/06 15:41, 3周前 , 5F
只看單價 豪宅不就最便宜
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推
04/06 15:51, 3周前 , 6F
等ceca大解析
04/06 15:51, 6F
推
04/06 15:52, 3周前 , 7F
前兩案都能理解，陽明第一廳我也同樣看不懂…而且他也快
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04/06 15:52, 3周前 , 8F
交屋了
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推
04/06 15:54, 3周前 , 9F
是
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※ 編輯: SDFSDF (1.175.111.74 臺灣), 04/06/2024 15:57:39
推
04/06 16:04, 3周前 , 10F
剛需買盤，那一帶很久沒新案了
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推
04/06 16:05, 3周前 , 11F
不是沒買就等著被外拋嗎
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推
04/06 16:10, 3周前 , 12F
套住是說之後房價會變便宜嗎 不會吧XD
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推
04/06 16:26, 3周前 , 13F
三個建案都看過，先說艾美首賦，學區東光配陽明（不錯的校區
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），3開頭是vvip買的價格，其他4開才是老闆要賣的價格，它高
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04/06 16:26, 3周前 , 15F
雄厝很大，54實際室內28左右，79光前後陽台13坪公設34.5算一
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04/06 16:26, 3周前 , 16F
算就知道室內也不大，61是主打、陽台前後總和小於其他兩戶型
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，但因為我不喜歡高樓層且中樓層賣差不多，推了我2345樓，價
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格貴6樓以上很多，而且除非買面高爾夫球場才有景以外，另一
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棟是面胡立方，也看不到什麼
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04/06 16:33, 3周前 , 20F
泰緯皇居學區就略差其他兩建案，公設比也高兩建案落在36.8，
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大樓公設也差一點，最大坪數51，室內實際坪數也小，綠園道、
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04/06 16:33, 3周前 , 22F
鳳山火車站是它的賣點，價格也貴，例如車位它要2開頭，艾美
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04/06 16:33, 3周前 , 23F
可以1開頭，自己選擇遠近再加價，除了1層2梯4戶優點外我好像
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沒什麼被吸引到的（艾美1梯3戶。
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04/06 16:41, 3周前 , 25F
陽明第一廳學區東光配陽明，距離近可以走路到，雖然發展早但
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04/06 16:41, 3周前 , 26F
附近生活機能成熟完整，對有兩個小孩的我很方便，公設比35.5
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04/06 16:41, 3周前 , 27F
，加上沒有高雄厝，一層4戶2梯，室內實際坪數友善，價格算合
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理，所以最後選陽明。
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04/06 16:47, 3周前 , 29F
確實沒有高雄厝蠻重要的
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推
04/06 17:23, 3周前 , 30F
都在等三井噴啊
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推
04/06 17:27, 3周前 , 31F
陽明真的有很強喔？1990年代2000初期是不錯，現在有差
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04/06 17:27, 3周前 , 32F
很多嗎
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推
04/06 17:42, 3周前 , 33F
正義車站：綠廳院 說要44-45
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噓
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鳳山體育館附近都沒有新宅？
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推
04/06 17:48, 3周前 , 35F
樓上那個綠廳院有四百多戶耶要還要四十幾？
04/06 17:48, 35F
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04/06 17:51, 3周前 , 36F
城揚賣成屋都沒在怕的
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推
04/06 18:01, 3周前 , 37F
艾美在文山特區 整個東高雄最頂的就在那邊了
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推
04/06 18:02, 3周前 , 38F
奇怪，三民區45-55，結果城陽自己在美術館的新案只
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04/06 18:02, 3周前 , 39F
開50？
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推
04/06 18:03, 3周前 , 40F
泰緯吃綠園道 附近機能也不差 第一廳吃學校啊 都把學
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04/06 18:03, 3周前 , 41F
校名稱當名字了哈哈
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04/06 18:04, 3周前 , 42F
綠廳院是水源案嗎？
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推
04/06 18:13, 3周前 , 43F
正義車站，綠廊道，科工館這邊噴的很扯，綠廊道跟輕軌
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04/06 18:13, 3周前 , 44F
效應整個蔓延，峰蘊均價已經40，東三民現在價錢完全不
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04/06 18:13, 3周前 , 45F
是以前認知的等級
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然後懷疑輕軌是嫌惡設施的，還是多看看周邊房價已經到
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哪裡去了吧…尤其是最後通車的大順段
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推
04/06 18:17, 3周前 , 48F
城揚綠廳院，左吃正義車站、綠園道右吃未來黃線、LA
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04/06 18:17, 3周前 , 49F
LApart，開高很正常吧
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推
04/06 18:33, 3周前 , 50F
東三民現在的價錢就是那樣，我前陣子看文山特區的房，滯洪池
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04/06 18:34, 3周前 , 51F
公園那帶，中古屋就40了，價錢沒有差美術館很多
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噓
04/06 18:36, 3周前 , 52F
是你錯亂吧......賣得出去就代表有那個市場，是你自
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04/06 18:36, 3周前 , 53F
己看不到價值罷了
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04/06 18:41, 3周前 , 54F
峰蘊都那個價了 文山竟然沒人50
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04/06 18:43, 3周前 , 55F
文山特區現在都沒地了，是要怎樣炒，艾美那價錢也夠嚇人了吧
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04/06 18:44, 3周前 , 56F
最低價的都要2500多萬
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推
04/06 19:23, 3周前 , 57F
最近文龍東路往鳳山園藝試驗所一帶好像好幾個推案
04/06 19:23, 57F
推
04/06 20:43, 3周前 , 58F
城揚綠廳院有聽說何時開賣嗎
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推
04/06 21:01, 3周前 , 59F
借帖問問 同樣綠園道帶 而且離鳳山火車站更近的友友
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04/06 21:01, 3周前 , 60F
百達鳳邸 有人看過了嗎？
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推
04/06 21:16, 3周前 , 61F
文山特區 展奇新建案要8000萬 成交2戶了
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文山特區 附近本館 一堆地方大佬自地自建
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04/06 21:17, 3周前 , 63F
陽明第一聽 很多住本館別墅的阿公阿嬤 買來給孫子掛
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04/06 21:17, 3周前 , 64F
學區戶籍
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推
04/06 21:44, 3周前 , 65F
友友百達鳳邸看過了，基地真的不好，前後都巷子，所以進出都
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04/06 21:44, 3周前 , 66F
在巷子，價格跟泰緯不相上下，機車停一樓，投資我都買不下去
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04/06 21:44, 3周前 , 67F
，自住更不用說，如果一定要住鳳山，選泰緯比較好，周遭環境
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04/06 21:44, 3周前 , 68F
都大勝友友，但單論內裝友友是比泰緯好，建議有興趣的可以先
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04/06 21:44, 3周前 , 69F
去基地繞一繞。
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推
04/07 00:25, 3周前 , 70F
泰緯我有去看，基地原因導致公設比高，加上高雄厝，室
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04/07 00:25, 3周前 , 71F
內面積不大，實際單坪價不便宜
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推
04/07 00:41, 3周前 , 72F
泰緯的車位真的貴……
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噓
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文山特區目前比美術館農16便宜，買就對了，理論上文山特
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區價格要比美術館貴，畢竟有錢人喜歡文山不愛美術館，陽
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明學區也是高雄最知名的，沒理由比美術館便宜
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04/07 00:58, 3周前 , 76F
文山高價才4字頭，美術館高價7字頭，投資文山補漲行情太大
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04/07 00:58, 3周前 , 77F
了，有錢人首選文山特區，美術館給投資客住
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推
04/07 01:08, 3周前 , 78F
華鳳歐美新案35-36才賣，想想幾年前一坪才12、13萬==
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推
04/07 04:05, 3周前 , 79F
學區房。五福陽明正興
04/07 04:05, 79F
推
04/07 08:45, 3周前 , 80F
感謝G大解說 不過泰緯就差在價格 爆預算 雖然說百達
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04/07 08:45, 3周前 , 81F
沒差很多～不過泰緯好像坪數大的關係所以價格都要200
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04/07 08:45, 3周前 , 82F
0左右～
04/07 08:45, 82F
推
04/07 13:51, 3周前 , 83F
第一廳附近還有一棟歐美建設的建案，只不過是在巷子內
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推
04/07 14:06, 3周前 , 84F
論機能跟安靜程度應該泰緯最好
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推
04/07 16:37, 3周前 , 85F
艾美首賦價值足，地段規劃棒，文山千坪基地目前就這裡
04/07 16:37, 85F
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04/07 16:38, 3周前 , 86F
其他的不是待整合，就是待開發
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04/07 16:38, 3周前 , 87F
未來找不到這樣的產品
04/07 16:38, 87F
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04/07 16:39, 3周前 , 88F
全部大坪數是很難得的一個規劃,鄰居也穩定
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推
04/07 17:10, 3周前 , 89F
這熱賣不意外
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04/07 17:21, 3周前 , 90F
泰緯皇居也特殊性取勝，這種產品跟地段以後也不大會有
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推
04/07 17:26, 3周前 , 91F
有機能又安靜這也是不容易
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04/07 17:27, 3周前 , 92F
皇居文華國小青年國中也總量管制學校
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推
04/07 17:33, 3周前 , 93F
首賦算三民 東光陽明學區
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推
04/07 18:16, 3周前 , 94F
鳳山是高雄縣，要買請買美農
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噓
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一梯居然敢說豪宅？笑死
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04/08 07:58, 3周前 , 96F
艾美首賦我打錯囉，是一層3戶2梯喔
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