Re: [請益] 弱弱的問，什麼消息在房板算利空？

看板home-sale作者 (春日部四郎)時間1月前 (2024/04/05 21:20), 編輯推噓19(20推 1噓 18→)
留言39則, 22人參與, 4周前最新討論串2/3 (看更多)
你知道為什麼什麼都利多嗎？ 台灣房價一直漲的最最最核心原因， 就是「房價還沒到供需平衡點的價格」。 供需平衡點價格aka市場能接受的價格。 就算今天把室內空間再砍個1/3一樣價錢賣，也就是單價漲幅50%，還是賣得出去。 任何動不了供需的政策，都影響不了房價繼續往他應有的價格靠攏的格局。 所以當然什麼都是多頭消息。 有這個概念你就能判斷出政府政策是真打房還是假打房。 例題： 1. 豪宅線限貸 他確實消滅了豪宅線以上的需求，造成需求下降， 即使大多頭格局，豪宅線以上的房子就是漲的非常慢。這部分算打房。 但，這些需求憑空消滅了嗎？ 沒有啊，改買低總價。 導致低總價需求大增，噴爛。 豪宅線=豪宅打房、低總炒房。 2. 第二戶限貸7、三戶4 同第一題，現金買不起就沒有需求，妥妥的降需求 這些資金雖然一樣不會消滅，但至少會往其他非房市的資產流動。 確實是打房政策。 3. 預售屋禁轉、房地合一 號稱打投機，讓短線投資客需求下降。 那短線投資客的資金去哪了？ 變長投了啊。一樣是買房。 所以原本短進短出，對市場的供需沒有影響。 反正他搶了多少房 沒幾個月就丟出來了。 但搞閉鎖期，就是把釋出的房子鎖在投資客手上。 丟不出來，供給被卡。-》房價上漲。 4. 升息 當然也有效果，但會打死產業。 反正就算升也升不到足以較低需求的等級。 真的敢做就是打房政策，但實務上沒有可行性。 5. 政府直接增加供給 真的做而且政府大量提供的話，房市真的會利空。 但實務證明，合宜住宅喊停了。 目前應該只有限貸令真的有打房效果。 其他的大多只是把需求從A房市產品趕到B房市產品而已。 甚至還有打死供給的白痴反向打房政策。 只怕限貸，限貸又不溯及既往。那只好在限貸前趕快買啊。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.152.78 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1712323239.A.E17.html
推
04/05 21:46, 1月前 , 1F
有更好的投資工具出現
04/05 21:46, 1F
推
04/05 22:11, 1月前 , 2F
推
04/05 22:11, 2F
推
04/05 22:21, 1月前 , 3F
真的只有信用管制有打到 其他都點火
04/05 22:21, 3F
推
04/05 22:30, 1月前 , 4F
限貸倒是真的有差
04/05 22:30, 4F
推
04/05 22:35, 1月前 , 5F
現在很多豪宅都漲很少而且幾乎沒有投資客，空空最愛的居
04/05 22:35, 5F
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04/05 22:35, 1月前 , 6F
住正義
04/05 22:35, 6F
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04/05 22:35, 1月前 , 7F
股市都二萬點，還一直找利空
04/05 22:35, 7F
推
04/05 23:22, 1月前 , 8F
大絕招就是提高持有稅 但笑你不敢
04/05 23:22, 8F
推
04/05 23:29, 1月前 , 9F
單價管制限貸啊，各地區單價畫一條線，超過只能貸4成，
04/05 23:29, 9F
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04/05 23:29, 1月前 , 10F
逐年調整單價界線
04/05 23:29, 10F
推
04/05 23:36, 1月前 , 11F
升息到5%
04/05 23:36, 11F
推
04/06 00:24, 1月前 , 12F
不要再講升息顯示自己的無知了….
04/06 00:24, 12F
推
04/06 00:32, 1月前 , 13F
豪宅那個就空空小草眼紅仇富他們看了爽而已 結果搞死
04/06 00:32, 13F
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04/06 00:32, 1月前 , 14F
其他人
04/06 00:32, 14F
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04/06 00:43, 1月前 , 15F
為什麼沒提到囤房稅？ 先假設排除地方政府打假球
04/06 00:43, 15F
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04/06 01:17, 1月前 , 16F
囤房稅要看怎麼執行啊 那種幾戶以上才累進的沒啥用
04/06 01:17, 16F
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04/06 01:17, 1月前 , 17F
數據顯示台灣人大多數有房的人 一人只有一兩間房 囤
04/06 01:17, 17F
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04/06 01:17, 1月前 , 18F
房並不嚴重 既然沒很多人囤房 收囤房稅效果不大
04/06 01:17, 18F
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04/06 01:18, 1月前 , 19F
要就是一視同仁收高額房屋稅 這根暴力升息其實差不多
04/06 01:18, 19F
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04/06 01:18, 1月前 , 20F
意思 總之是直接提高持有成本
04/06 01:18, 20F
推
04/06 01:24, 1月前 , 21F
政府：你看豪宅被我們打趴了 快去買吧很划算 魯空：
04/06 01:24, 21F
推
04/06 01:32, 1月前 , 22F
如果升息就能打房，且沒有其他後遺症，央行早做了。
04/06 01:32, 22F
推
04/06 03:27, 1月前 , 23F
推
04/06 03:27, 23F
噓
04/06 06:24, 1月前 , 24F
奇文共賞
04/06 06:24, 24F
推
04/06 07:46, 1月前 , 25F
你人太好了，寫這麼多清楚，但裝睡的叫不醒啦！
04/06 07:46, 25F
推
04/06 08:44, 1月前 , 26F
所以有效規定囤房稅其實還是很有用的，但目前的法條即使
04/06 08:44, 26F
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04/06 08:45, 1月前 , 27F
是2.0，還是做不到半套XF
04/06 08:45, 27F
推
04/06 08:50, 1月前 , 28F
為什麼升息不能只升房貸利率就好？會有什麼後遺症嗎？
04/06 08:50, 28F
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04/06 08:50, 1月前 , 29F
都可以有40年還寬期限這麼奇杷政策了。
04/06 08:50, 29F
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04/06 09:35, 1月前 , 30F
只昇某項利率，我就去套利啊，笑死
04/06 09:35, 30F
推
04/06 10:37, 4周前 , 31F
限制轉賣價格不得高於取得成本就一棒打死投資客了哪
04/06 10:37, 31F
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04/06 10:37, 4周前 , 32F
來那麼多廢話
04/06 10:37, 32F
推
04/06 10:44, 4周前 , 33F
歷史記載就是升息最有用，只升房貸那建商可不給獻金了
04/06 10:44, 33F
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04/06 10:47, 4周前 , 34F
現在大概連飛彈過來都能說是利多吧
04/06 10:47, 34F
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04/06 11:41, 4周前 , 35F
限制轉賣價格，違憲了吧
04/06 11:41, 35F
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04/06 11:43, 4周前 , 36F
比共產黨還共產黨咧
04/06 11:43, 36F
推
04/06 12:26, 4周前 , 37F
魯空言論不用太認真 反正都笑話
04/06 12:26, 37F
推
04/06 13:55, 4周前 , 38F
限貸其實讓房市更穩健 少了亂買尬不過的人出現 就沒有
04/06 13:55, 38F
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04/06 13:55, 4周前 , 39F
便宜的房子丟出來破壞價格
04/06 13:55, 39F
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