[請益] 高雄首購小宅(1+1)格局及車位請益
大家好~ 感謝上次發問大家的傾囊相授,
小弟是在南高雄上班,
後來把範圍再縮小一點也看了幾個物件後,
有些是室內大一點但只能配機械車位,
或是十年中古屋也開跟新屋一樣貴,
後來看到一個鳳山77期預售屋,
(權狀21坪室內不含陽台約11.5坪+B3平車面中庭泳池)
總價落在八百多,在設定的範圍內,
且還是預售屋頭期款壓力比較沒那麼大,
想請教各位,預計自住個5年左右,
以目前1-2人居住來說,
是能入手的物件嗎?
目前規劃是想說把客廳的+1房放電腦然後用玻璃拉門隔起來就好,不要擺床
最後,因為畢竟物件不是實際的兩房不知道之後會不會在市場上影響到未來換屋脫手難易
度,
但總價也相對其他建案來說比較好入手(扣車位單坪大概28-30)鄰近的建案價格都往上
開了,
物件位置也算是重劃區走路就能到超商、全聯跟一些餐廳加上未來的店面進駐,學區完善
走路會到,附近也都還有開發的空間,加上上國道快/輪班通勤時間都有實際走過算蠻熟
悉的,就是怕因為室內太小影響未來換屋的難易度,有些人可能比較沒辦法接受蛋白甚至
蛋殼還這麼小間(?
補充:若是用小港的預售屋(或是鳳山都更好)來比較,該怎麼做取捨,通勤時間都在可
接受範圍內的話
小港預售屋:兩房權狀28-32坪,室內約18-20坪,兩房兩廳一衛浴,地點在小港鬧區,建
商是有名的寶x集團,但兩房只能配機械車位或是不能配車位
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.128.56 (臺灣)
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※ 編輯: f838383g (27.242.128.56 臺灣), 03/26/2024 20:36:35
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近期是看頂新特區/小港/77期,兩房平車都開9開頭室內14-16坪,然後問仲介也是說屋主
不急賣底價也是都要850,想說中古屋還要再加仲介費,不如買新的然後有機會貸到8-85
成,只是就是要等蓋好,但這樣子頭期也比較有餘裕不需要一次整筆拿出來,不然是蠻喜
歡永信的成屋建案
※ 編輯: f838383g (27.242.128.56 臺灣), 03/26/2024 20:45:45
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怕就是如果等自住個幾年後想換換不了,但現在又怕不上車先鎖定價格,未來可能連1+1
都買不到了
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77期預售屋數量不多,很好找啦XD
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是,也是考量到室內問題,不然地點老實說未來性是蠻看好的,只是連永信的最小坪數也
都只有14坪左右,預算也爆太多,然後附近的十年內中古屋,開價也是一個比一個高,也
沒有降價的意願
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類套房
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XD 東西應該是不會那麼多啦 畢竟目前也都是在外面租小房間而已 只是想說趁這一波有
機會上車
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銀行那邊好像是說權狀15以下有可能會不好貸款,我這邊權狀是21然後車位6 公設比比較
高
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也都有持續在鎖定,老透天老公寓的話因為還需要整修費用而且可能頭期款需要拿比較多
出來
※ 編輯: f838383g (122.121.34.34 臺灣), 03/26/2024 22:11:17
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會考慮的原因大概就是以附近預售屋的格局來看,三房通常會有高雄厝,室內大概18-19
,但開價也會到1200-1300,然後此物件同格局的較高樓層大概在8百尾9出頭,所以想說
相對來說購入成本可能較低一些
※ 編輯: f838383g (122.121.34.34 臺灣), 03/26/2024 22:29:39
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草衙大概35左右,不過看完一段時間了價格可能有調整
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這個物件因為是預售屋是比較不用一次付那麼多出去裝潢家電那些也比較有餘裕,所以才
想說以短期自住長期出售的角度來看是不是個適合的物件,除了房子本身還有樓層跟車位
的選擇,可能都會影響到未來脫手的難易度
※ 編輯: f838383g (27.242.128.56 臺灣), 03/27/2024 00:55:35
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感謝M大仔細的分析,銀行這塊會再研究一下,因為畢竟剛好卡在12左右,主建物11.5附
屬建物1.1左右
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沒有耶,成屋預售中古都在守備範圍內
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相對於成熟商圈的機能還沒有那麼好,不過是覺得南來北往方便,到五甲瑞隆商圈騎車十
分鐘內都會到,也相對寧靜,只是目前沒什麼重大建設跟連鎖餐飲進駐(這可能要等未來
遷村人口進來後)
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中古屋的問題是屋主不願意降價賣,甚至不願意拿出來賣所以就是擺個最高價試水溫如果
有成交就賺到沒成交也不急著賣,加上也是要一筆仲介費,屋齡太老也要擔心屋況修繕(
除非價格很甜)
※ 編輯: f838383g (122.121.39.38 臺灣), 03/28/2024 15:02:37
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