[閒聊] 優付房貸若要求提供建商金流會爆嗎？

看板home-sale作者 (郭+)時間1月前 (2024/03/26 19:31), 編輯推噓16(16推 0噓 26→)
留言42則, 18人參與, 1月前最新討論串1/1
1000萬的房子 正常來說工程款200萬+房貸800萬 優付的話 簽訂50萬+零工程款 +房貸800萬 差的那150萬交屋之後再跟你每個月拿錢 可能就150/36 每個月繳給建商 建商的說法是 這個是分期付款 不算貸款 (即使跟貸款有87%像) 但銀行最近對自備款來源似乎很敏感 如果 萬一 假設 我是說假如時光倒流我能做什麼 有一天銀行說 建商放給你的也算是”貸款“ 所以銀行放貸給你的額度要扣掉建商放給你的額度 銀行房貸只能放800-150=650給你 除非你能提供你給建商150萬頭款的金流 銀行才要核貸800給你 之後才能交屋 你沒先拿150出來銀行就不能撥款交屋 但不撥款交屋你又沒有那150萬的”分期付款“ 怎解？ http://i.imgur.com/MeOUn5M.jpg
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03/26 19:36, 1月前 , 1F
你這樣自備款就是50萬不是200萬
03/26 19:36, 1F
推
03/26 19:42, 1月前 , 2F
不難破解 建商和個人簽借據吧
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03/26 19:42, 1月前 , 3F
借150萬 私人借貸 金管會很難管得到吧
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03/26 19:44, 1月前 , 4F
建商貸管不到吧
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03/26 19:46, 1月前 , 5F
沒啦 你又沒要跟銀行貸那15% 對他來說你就是現金付的啊
03/26 19:46, 5F
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03/26 19:49, 1月前 , 6F
建商貸會上聯徵嗎？不會怎麼查？
03/26 19:49, 6F
推
03/26 19:50, 1月前 , 7F
優付很久了 做法又不是秘密 以現行法規根本管不到
03/26 19:50, 7F
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03/26 19:51, 1月前 , 8F
簡單說就是跟建商另訂契約 交屋以前他少收你錢
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03/26 19:52, 1月前 , 9F
貸款最多80% 但建商不跟你收錢政府要怎麼介入
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03/26 19:59, 1月前 , 10F
現在銀行都會要匯款收據
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03/26 20:02, 1月前 , 11F
你肯定沒買過新房，這操作方式屢見不鮮了
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03/26 20:03, 1月前 , 12F
建商配合的銀行貸款，全部都是我的人，要查什麼
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03/26 20:10, 1月前 , 13F
也是
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03/26 20:10, 1月前 , 14F
之後買屋順便開戶
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03/26 20:10, 1月前 , 15F
簿子印章留在建商那邊等交屋一起給
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03/26 20:10, 1月前 , 16F
跟大谷一平87%像
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03/26 20:16, 1月前 , 17F
一般來說建商會請銀行幫你開甲存，三年分期就開36張支
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03/26 20:16, 1月前 , 18F
票，每個月兌現，目前還沒聽到有什麼下重手的消息
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03/26 20:23, 1月前 , 19F
你們沒搞懂管轄權，建商給消費者分期跟金融無關
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03/26 20:46, 1月前 , 20F
貸款可分期,借貸要算利息
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03/26 21:12, 1月前 , 21F
阿所以爆掉繳不出來房子給銀行還是建商？
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03/26 21:22, 1月前 , 22F
抵押權是優先債權…
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03/26 21:31, 1月前 , 23F
銀行絕對是第一順位吧 不然不會放貸
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03/26 21:37, 1月前 , 24F
嚴格來說拿抵押權的銀行是第三順位…
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03/26 21:37, 1月前 , 25F
前面還有法院執行費用跟政府一堆稅
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03/26 21:38, 1月前 , 26F
抵押權優先性是指對一般債權而言
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03/26 21:39, 1月前 , 27F
也就是跟無擔保銀行債權或應收帳款，分期付款就是建商的
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03/26 21:39, 1月前 , 28F
應收
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03/26 22:42, 1月前 , 29F
你本來也可以私人借貸啊
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03/26 22:55, 1月前 , 30F
銀行最好管的到私人借貸
03/26 22:55, 30F
推
03/26 23:26, 1月前 , 31F
不知道，目前銀行沒風聲會這樣做
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03/26 23:27, 1月前 , 32F
遇到也只能換ㄧ家問
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03/26 23:27, 1月前 , 33F
基金上機幾歪歪的通常是公股比較會這樣
03/26 23:27, 33F
推
03/26 23:32, 1月前 , 34F
基本上優付貸也不是秘密了
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03/26 23:33, 1月前 , 35F
有可能就是銀行看到這個建商的預售屋就不借
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03/26 23:36, 1月前 , 36F
在幻想什麼 富宇搭配的就是土銀阿
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03/26 23:37, 1月前 , 37F
建商團貸基本都是公股銀行
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03/27 02:05, 1月前 , 38F
金管會又沒管建商放貸
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03/27 02:31, 1月前 , 39F
建商也不用怕爆掉啊 本來就抓2-3成利潤 只是讓利先借你1
03/27 02:31, 39F
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03/27 02:31, 1月前 , 40F
5% 而且利息肯定也是灌到總價上 就算爆掉拿不到錢也沒虧
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03/27 02:31, 1月前 , 41F
啦 不用替建商擔心 更何況多頭時期 賣完說不定還會賺
03/27 02:31, 41F
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03/28 10:04, 1月前 , 42F
擔保品壓1.2倍，你爆不爆乾銀行屁事
03/28 10:04, 42F
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