[請益] 買中古屋漏水修繕責任歸屬
看板home-sale作者licklabium (2022mondeo wagon hybrid)時間1月前 (2024/03/25 23:23)推噓8(8推 0噓 8→)留言16則, 9人參與討論串1/1
最近入手一間五樓公寓，買賣時前屋主有告知，廚房的地排有漏水
但是廚房地面用拖的，不要用水洗，就沒有關係
後來水電、冷氣、油漆都開始施作，樓下屋主貼紙條說，造成他們廚房漏水
https://imgur.com/a/oewqeu7
我立即到樓下鄰居家中看狀況，果然滴水的很嚴重
鄰居說，先前就有請前屋主處理過，後來有改善(其實是前屋主後來搬走沒住人)
於是我和前屋主、房仲以及代書面對面談，前屋主說漏水的修繕責任在他們
他會全額出這一筆費用
我當場有說，水電師傅判斷，最有可能是廚房地排漏水，但這段時間根本沒有
去洗刷地板，擔心有其他原因，因此還得測試是否有其他可能性
倒是有用流理檯洗碗槽洗東西
我也有詢問他，是要他另外找自己信任的抓漏師傅，還是要我請我的水電師傅做
他當場也說我的水電師傅做就好
結果隔天，水電師傅將廚櫃整個移除，地磚敲下去，
流理台的排水管和地排排水管是接在一起的，靠地排處有裂縫
一路敲到源頭處，正好是樓下鄰居漏水的位置
https://i.imgur.com/rEgImDR.jpg
https://imgur.com/a/ytiz5BU
我也拍照給前屋主看，他說：「那一樣的，」
後來換好排水管，做了壓力測試，確定沒有問題後，回填並貼好磁磚
也修復好鄰居的部分了
今天回報給前屋主，前屋主說，買賣前就已經告知廚房地排有漏水
如果是其他原因造成的，他會支付這筆費用
但如果是地排原因，他就不會付這筆錢。
以我的立場，流理台和地排是接在一起的，今天並不是因為洗廚房地板而漏水
而是因為使用流理台水龍頭漏水，總不能要求我不使用流理台吧?
目前房仲和代書還要討論如何處理
想請教大家，在法律上責任是如何歸屬，我可以怎麼處理呢?感謝了
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.248.132.106 (臺灣)
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※ 編輯: licklabium (111.248.132.106 臺灣), 03/25/2024 23:31:18
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因為是二手屋，我剛剛翻了買賣合約書中，沒有保固責任這一條
但點交清單上，有加註「廚房地板排水有漏」
但現在造成漏水的不是地板排水，而是流理檯
※ 編輯: licklabium (111.248.132.106 臺灣), 03/25/2024 23:51:52
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