[新聞] 台積電落腳太保房價攻4字頭 專家喊小心：居民中位數所得僅47萬

看板home-sale作者 (微八嘎囧)時間1月前 (2024/03/25 14:20), 編輯推噓28(31推 3噓 23→)
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台積電落腳太保房價攻4字頭 專家喊小心：居民中位數所得僅47萬 經濟日報／記者游智文／即時報導 台積電先進封裝廠確定落腳嘉義，嘉義太保房市飆漲，指標的縣治特區與嘉義高鐵特區， 近三年狂飆3~8成。不過元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，太保近年戶數與 人口數不斷攀高，顯示是有需求在支撐，房價確實有繼續上漲的可能，不過，房價短期漲 幅過速、區域民眾所得仍偏低是兩大隱憂，購屋者搶進買房前，還是要多謹慎。 依據實價資料顯示，在嘉義科學園區旁，未來可望受惠最大的「縣治特區」與「嘉義高鐵 特區」近年房市漲勢凶猛，2021~2023年，短短三年時間，這兩個指標區域的房價出現狂 飆，縣治特區三年漲83%、嘉義高鐵特區漲32%。 目前這兩區近一年大樓每坪平均成交價都有約28萬左右的水準，而且，區域預售新案目前 已站上3字頭，更有挑戰4字頭的趨勢，區域房價短線漲勢相當驚人。 陳傑鳴指出，近年太保市發展題材不斷，除台積電即將進駐嘉義科學園區外，「華泰名品 城」Outlet也得標高鐵特定區土地，這些都讓區域房市充滿想像空間，也帶動區域人口與 戶數直線走高，確實吸引很多人口入住。 以戶數來說，到去年戶數約1.4萬戶，跟2013年相較，10年來增加2484戶，增加21%，人口 方面，至去年底達3.9萬人，10年來也增加2276人。不斷入住的人口可望對區域房市帶來 相當的支撐效果，這幾年的房價並非只是虛漲。 不過，短短時間房價狂飆3~8成，房價從1字頭跳到逼近3字頭，預售開價更有開始往4字頭 逼近的趨勢，這就有點漲勢過速了。目前市場已經很多屋主開出「未來價」在測試市場水 溫，民眾若不察而輕易追價，風險恐怕不小。 另外，根據財政部公布的110年度綜所稅統計初步核定專冊的資料顯示，太保市在2021年 綜合所得稅申報的綜合所得平均數僅67.3萬，如果是中位數更僅有47.7萬元。 這樣的所得，要負擔目前區內新案兩房+車位就要逼近千萬的開價，購屋者買房會很吃力 。在目前區域所得尚未明顯提升下，房價飆漲與投資客炒作，對於在地客衝擊不少，值得 政府單位注意，須更嚴防炒作。 陳傑鳴表示，雖然近年台積電設廠題材是房市的不敗保證，不過，購屋者還是要多留意進 駐的進度與區域發展的狀況，才能避免發展不如預期，一買就套牢。 https://udn.com/news/story/7240/7850837 買房沒有在看薪資所得的啦， 領死薪水的就乖乖繳房租！ 政府幫台積電宣布設廠， 帶動當地發展， 之前就有報導一分農地漲到3000萬， 在地人一堆身家直接破億， 就算一坪40萬，一次也可以買10間， respect 一坪30萬不買， 漲到40萬才認錯的太保勇士～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.7.128 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711347608.A.1E9.html
推
03/25 14:23, 1月前 , 1F
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03/25 14:27, 1月前 , 2F
把當地人洗出去
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03/25 14:28, 1月前 , 3F
這什麼鳥專家 誰說房價漲起來是給在地居民買的
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03/25 14:31, 1月前 , 4F
怎麼不拿台北市的薪資中位數
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推
03/25 14:32, 1月前 , 5F
太飽勇士：忠誠
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03/25 14:35, 1月前 , 6F
當地有房族小賺
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03/25 14:35, 1月前 , 7F
沒房的等繼承
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推
03/25 14:36, 1月前 , 8F
這價位不如買高大橋頭吧
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推
03/25 14:41, 1月前 , 9F
一堆0收入資產破億農民，笑死
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03/25 14:49, 1月前 , 10F
當地都田僑仔，賽鴿就賺翻了
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推
03/25 14:50, 1月前 , 11F
橫練十三太保不用怕
03/25 14:50, 11F
推
03/25 14:54, 1月前 , 12F
中位數的本來就買不起新房子，因為入籍加繳稅起碼一年過
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03/25 14:54, 1月前 , 13F
去了，他買的房子已經是過去價
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03/25 14:57, 1月前 , 14F
沒事，GG來了以後中位數就會變成147
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推
03/25 14:58, 1月前 , 15F
高大橋頭跟太保不同市場呀
03/25 14:58, 15F
推
03/25 15:02, 1月前 , 16F
客群又不是在地人 是學弟
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推
03/25 15:06, 1月前 , 17F
太保市區還一堆500 萬有找
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03/25 15:23, 1月前 , 18F
房價不是從頭到尾跟勞工無關嗎
03/25 15:23, 18F
推
03/25 15:32, 1月前 , 19F
respect
03/25 15:32, 19F
推
03/25 15:33, 1月前 , 20F
一年買一坪不行嗎
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噓
03/25 15:48, 1月前 , 21F
那是有報稅的 不必報稅的土財主一堆
03/25 15:48, 21F
推
03/25 16:12, 1月前 , 22F
台積電會發錢給大家不知道嗎
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推
03/25 16:12, 1月前 , 23F
房子是金融商品，不是必需品。所以跟在地所得無關
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03/25 16:33, 1月前 , 24F
在地人早就都有房土地了，搭上順風車高興都來不及吧
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推
03/25 16:41, 1月前 , 25F
所以怎麼可能農地會綁一輩子不解套 有錢大家賺
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03/25 16:41, 1月前 , 26F
有錢大家賺啊，工程師的錢那麼好賺
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03/25 17:19, 1月前 , 27F
注意殺小,台積電只要進去,全市民都是薪水翻3倍,專家不知道?
03/25 17:19, 27F
推
03/25 17:29, 1月前 , 28F
我愛DPP我愛台GG
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推
03/25 17:34, 1月前 , 29F
怎麼感覺嘉義漲的比台南高雄兇啊
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推
03/25 17:49, 1月前 , 30F
小心！居民所得直接暴漲三倍以上導致房價直接噴出外太空
03/25 17:49, 30F
推
03/25 18:19, 1月前 , 31F
講賽鴿的真的是專業 那個真的很賺
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03/25 18:21, 1月前 , 32F
看看幾年後會不會 太保 朴子 六腳農會 億元存戶暴增
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03/25 18:21, 1月前 , 33F
的新聞
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推
03/25 18:24, 1月前 , 34F
請問水上的土地沾的到邊嗎？
03/25 18:24, 34F
推
03/25 18:40, 1月前 , 35F
基期低，籌碼集中，高雄講了五年才來，反觀嘉義不囉
03/25 18:40, 35F
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03/25 18:40, 1月前 , 36F
嗦，去年底傳原本最多兩座，三個月後變六座封測廠，
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03/25 18:40, 1月前 , 37F
當然用噴的。選前不公開行程講的都開始在兌現。這只
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03/25 18:40, 1月前 , 38F
是剛開始。
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推
03/25 18:43, 1月前 , 39F
封裝廠需求人力是不是楠梓廠還多？
03/25 18:43, 39F
推
03/25 18:54, 1月前 , 40F
可是也沒建案可以買了啊？
03/25 18:54, 40F
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03/25 19:17, 1月前 , 41F
又不是給當地人買的
03/25 19:17, 41F
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03/25 19:26, 1月前 , 42F
專家還沒買夠
03/25 19:26, 42F
推
03/25 19:28, 1月前 , 43F
政府帶頭炒地，美國日本都不會把半導體廠設在博物館旁。
03/25 19:28, 43F
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03/25 19:31, 1月前 , 44F
當地重劃區沒有規劃瓦斯管線，透天建案會熱賣嗎？
03/25 19:31, 44F
推
03/25 19:42, 1月前 , 45F
故宮南院是公園，不是博物館。
03/25 19:42, 45F
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03/25 20:21, 1月前 , 46F
南院下去炒不起來被喝咖啡。就改GG。就說台灣人最愛住工廠
03/25 20:21, 46F
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03/25 20:21, 1月前 , 47F
旁邊了
03/25 20:21, 47F
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03/25 21:07, 1月前 , 48F
現在不買八開頭才買？
03/25 21:07, 48F
推
03/25 21:21, 1月前 , 49F
又不是要賣當地人，是幫當地人致富的
03/25 21:21, 49F
推
03/26 00:16, 1月前 , 50F
帥過頭都出來講了 全國房價都我們台北人決定啦吵什麼吵
03/26 00:16, 50F
噓
03/26 00:21, 1月前 , 51F
帥過頭那誰 租屋炒房仔？
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03/26 00:22, 1月前 , 52F
之前來鳳山參加啥小炒幣協會 欠債還完了嗎？
03/26 00:22, 52F
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03/26 00:24, 1月前 , 53F
太保不是給他玩的 當這裡都土著？
03/26 00:24, 53F
推
03/26 02:49, 1月前 , 54F
台積電工程師很有錢的 盤起來
03/26 02:49, 54F
噓
03/26 11:32, 1月前 , 55F
爽，我太保勇士啦，不到兩年從23漲到37
03/26 11:32, 55F
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03/26 12:51, 1月前 , 56F
樓上，ai才31，請問哪案37
03/26 12:51, 56F
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03/26 16:22, 1月前 , 57F
謝謝桃園
03/26 16:22, 57F
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