[請益] 實價登錄雨遮問題

看板home-sale作者 (Muaddib)時間1月前 (2024/03/21 15:49), 編輯推噓6(6推 0噓 16→)
留言22則, 5人參與, 1月前最新討論串1/1
各位大大好 房版菜蟲本魯最近看了一間預售屋 看完代銷開始談價錢的時候 怎麼跟我是先看的實價登錄單價有出入? 代銷說 實價登錄單價會除+雨遮的價錢 所以會看起來比較貴 我算了一下確實是真的 總價來說還是貴了一些 但沒有那麼誇張了 但本魯問題就來了 實價登錄這樣寫 是對的嗎? 雨遮照理說不計坪不計價 如果照他算法 這間的單價足足貴對面的預售屋超過20% 還是說單價只是網站自己算的 其實看總價就好? 菜逼八發文 如果太淺請鞭小力點蟹蟹 >o< -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.71.188.54 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711007346.A.5C8.html
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實價登錄中有沒有包含雨遮，是要看那個建案當初申
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請建照時適用的法規版本。所以如果正好是舊建照但
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新規則實施後才銷售的建案，的確會發生登錄單價較
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交易單價的情況。
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我買的其中一間預售就是舊建照新賣法，當初購買時
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代銷開出的單價約52萬/坪，但實際上登錄卻是變成50
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萬/坪，差別在於加上與這面積後分母變大了。代銷還
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是用「免費送你雨遮坪」包裝這件事。那些寄望取消
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雨遮計價會讓房子變便宜的傢伙們，真的是想太多了
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，建商根本直接調漲牌價出售，所以沒有變便宜的好
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處，只有一國兩制搞得大家比價時霧煞煞疑問一堆，
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跟樓主一樣。
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我這個案單坪是差了6萬 雨遮真大 XD
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聽其來像是高單價、小面積的案子？
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其實總價都一樣，不管有沒有雨遮，反正新建案沒計雨遮進
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去，就灌單價
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的確是高單價小面積
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完全沒差也不用去思考這件事
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每個房子條件不同。除非預售不難很難單看一項。
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不過想要計算單坪售價瞭解一下行情高低時，就會被
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這些因為不同制度而搞得需要先換算後才能比價的情
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況，弄得很煩。
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