[閒聊] 嘉義房價會不會又要起飛一波？

看板home-sale作者 (HUNTER)時間1月前 (2024/03/21 09:23), 編輯推噓25(25推 0噓 77→)
留言102則, 31人參與, 1月前最新討論串1/1
看到版友分享消息說台積電要進駐嘉義了 嘉義等了多年終於等到產業轉型 許多動土興建百億的住宅建案老早就開始佈局，不停購置土地 紛紛望向科學園區帶來近7萬人的就業產業紅利商機 每次看到這種新聞就會想到，很多人應該會開始不停走訪各家接待中心 到處比位置、建材、社區規劃、棟數、採光，有的沒的通通抓起來比一比 大家都想搶住當地的蛋黃區，所以應該會進駐嘉義 嘉義房價會不會又要起飛一波？ 現在… 還剩下哪個城市還買的起的？？QQ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.224.127.149 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710984208.A.2CF.html
推
03/21 09:25, 1月前 , 1F
嘉義主要是飛多快的問題.
03/21 09:25, 1F
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03/21 09:26, 1月前 , 2F
你看竹南大浦,然後想一下.
03/21 09:26, 2F
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03/21 09:26, 1月前 , 3F
無論當初帥過頭怎樣惡炒上去之後被訊息教訓又回檔一大坡.
03/21 09:26, 3F
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03/21 09:27, 1月前 , 4F
但他現在還是在一定的價位上面.
03/21 09:27, 4F
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03/21 09:27, 1月前 , 5F
那你有沒有覺得嘉義跟竹南大埔有點像.
03/21 09:27, 5F
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03/21 09:28, 1月前 , 6F
當然有一個差異是,帥過頭那時候是炒高但是台積電消息遲遲
03/21 09:28, 6F
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03/21 09:28, 1月前 , 7F
無法確定,然後才大回檔.
03/21 09:28, 7F
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03/21 09:28, 1月前 , 8F
嘉義這個是確定了.
03/21 09:28, 8F
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03/21 09:28, 1月前 , 9F
所以在短期內的震盪走勢可能不同.
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03/21 09:28, 1月前 , 10F
但是排除短期震盪的狀況,長期狀況會有點雷同.
03/21 09:28, 10F
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03/21 09:29, 1月前 , 11F
現在真的有趣的應該是.
03/21 09:29, 11F
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03/21 09:29, 1月前 , 12F
科技廠瘋狂擴張(不只是台積電)
03/21 09:29, 12F
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03/21 09:30, 1月前 , 13F
代表工程職缺一直在增加.
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03/21 09:30, 1月前 , 14F
但是工程相關科系的人供給量都差不多.
03/21 09:30, 14F
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03/21 09:30, 1月前 , 15F
那未來台灣就業市場會變怎樣..XD
03/21 09:30, 15F
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03/21 09:30, 1月前 , 16F
另外工程相關科系現在被打散在各地.
03/21 09:30, 16F
推
03/21 09:30, 1月前 , 17F
嘉義現在一篇荒蕪也沒廠，漲到跟南科差不多，一直在想
03/21 09:30, 17F
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03/21 09:30, 1月前 , 18F
還有往上空間嗎@@？
03/21 09:30, 18F
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03/21 09:31, 1月前 , 19F
這也是一個很有趣的未來台灣人民的變化.
03/21 09:31, 19F
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03/21 09:31, 1月前 , 20F
這牽扯到以後住宅分布的結構.
03/21 09:31, 20F
推
03/21 09:38, 1月前 , 21F
嘉義中古還很有價差
03/21 09:38, 21F
推
03/21 09:40, 1月前 , 22F
嘉義太保建商會推案嗎？現在根本無案可買
03/21 09:40, 22F
推
03/21 09:40, 1月前 , 23F
其實這邊有一個短期的效應就是.
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03/21 09:40, 1月前 , 24F
一般來講,外地來的資金會比較愛追預售屋..XD
03/21 09:40, 24F
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03/21 09:40, 1月前 , 25F
比例拉不是100%.
03/21 09:40, 25F
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03/21 09:40, 1月前 , 26F
這也是這種全國等級的利多,在重劃區和預售屋表現特別強.
03/21 09:40, 26F
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03/21 09:41, 1月前 , 27F
當然啊我現在買中古屋到台積電蓋好員工上班，租不好租還
03/21 09:41, 27F
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03/21 09:41, 1月前 , 28F
要繳貸款
03/21 09:41, 28F
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03/21 09:41, 1月前 , 29F
而新舊價差的收斂,則是比較多取決於在地資金的動能.
03/21 09:41, 29F
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03/21 09:41, 1月前 , 30F
尤其中古屋炒手基本上都是在地投資客.
03/21 09:41, 30F
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03/21 09:41, 1月前 , 31F
所以短效性現象在外圍很容易產生巨大的新舊價差.
03/21 09:41, 31F
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03/21 09:42, 1月前 , 32F
因為資金的成分不同的關係.
03/21 09:42, 32F
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03/21 09:43, 1月前 , 33F
當然這就牽扯到你投資規劃
03/21 09:43, 33F
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03/21 09:43, 1月前 , 34F
你很急很急,通常重劃區追一波,時間收益很好.
03/21 09:43, 34F
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03/21 09:44, 1月前 , 35F
不過當然現在衝一波的短期成本很高.
03/21 09:44, 35F
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03/21 09:44, 1月前 , 36F
而你要吃補漲,有些時候這些地方縣市的價差很大補漲很肥.
03/21 09:44, 36F
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03/21 09:44, 1月前 , 37F
但是他補漲的步調可能會比較緩慢,你要有點耐心.
03/21 09:44, 37F
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03/21 09:45, 1月前 , 38F
而這樣你如果非在地人,你在外地養一間中古屋的時候.
03/21 09:45, 38F
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03/21 09:45, 1月前 , 39F
你就要思考一些處理的問題.
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還有 23 則推文
推
03/21 10:45, 1月前 , 63F
曘年一坪70謝謝
03/21 10:45, 63F
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03/21 10:53, 1月前 , 64F
整個台灣都是台積電的樣子
03/21 10:53, 64F
推
03/21 11:00, 1月前 , 65F
西大結論：新舊價差過大，可買中古落後補漲。
03/21 11:00, 65F
推
03/21 11:25, 1月前 , 66F
早買就先卡位，像我在當地就看到Ai世界城廣告打很大
03/21 11:25, 66F
推
03/21 11:33, 1月前 , 67F
會有外溢嗎
03/21 11:33, 67F
推
03/21 11:47, 1月前 , 68F
03/21 11:47, 68F
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03/21 11:48, 1月前 , 69F
在地居民來給你送分題。圖片中那個箭頭的社區如果有
03/21 11:48, 69F
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03/21 11:48, 1月前 , 70F
房子要出售，不管多少錢你都可以下手。
03/21 11:48, 70F
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03/21 11:49, 1月前 , 71F
緊鄰長榮，永慶後門那個社區。
03/21 11:49, 71F
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03/21 11:50, 1月前 , 72F
這個社區裡面不但住著姓翁、蔡、張、陳的鄰居。門口
03/21 11:50, 72F
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03/21 11:50, 1月前 , 73F
還是黨支部
03/21 11:50, 73F
推
03/21 11:52, 1月前 , 74F
就算開價一千五，也可以閉眼買。因為這裡的鄰居可不是
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03/21 11:52, 1月前 , 75F
花錢買得到的
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03/21 12:43, 1月前 , 76F
拜託不要討論，我們還沒下去
03/21 12:43, 76F
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03/21 12:54, 1月前 , 77F
太保漲好多...
03/21 12:54, 77F
推
03/21 13:02, 1月前 , 78F
當年翁上任前 那個社區800多就有了 甚至還有更低的
03/21 13:02, 78F
推
03/21 13:06, 1月前 , 79F
我的代銷說原本之前封盤的又開放了，要去要預約
03/21 13:06, 79F
推
03/21 13:08, 1月前 , 80F
一定會
03/21 13:08, 80F
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03/21 13:12, 1月前 , 81F
03/21 13:12, 81F
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03/21 13:44, 1月前 , 82F
看新聞有人很樂觀的覺得，台南和高雄的房市表現，也
03/21 13:44, 82F
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03/21 13:44, 1月前 , 83F
有機會勝過北台灣
03/21 13:44, 83F
推
03/21 14:07, 1月前 , 84F
土地的地主單純哪像桃園這麼複雜，直接跟台糖喬地，不
03/21 14:07, 84F
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03/21 14:07, 1月前 , 85F
過話說我聽到的，台積廠不是蓋在嘉科那塊地
03/21 14:07, 85F
推
03/21 14:35, 1月前 , 86F
那社區買的是鄰居。當你的鄰居說縣長、前任N個縣長、
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03/21 14:35, 1月前 , 87F
委員們時
03/21 14:35, 87F
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03/21 14:36, 1月前 , 88F
就代表你家絕對不會缺水缺電
03/21 14:36, 88F
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03/21 14:36, 1月前 , 89F
想炒房，有人的消息比縣長準確嗎？
03/21 14:36, 89F
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03/21 19:28, 1月前 , 90F
Ai世界城的基地去看過 他們規畫三面各有公園和學校 文教區
03/21 19:28, 90F
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03/21 19:28, 1月前 , 91F
的fu
03/21 19:28, 91F
推
03/21 21:27, 1月前 , 92F
新營後壁跟太保很近啊，新營學區很好。
03/21 21:27, 92F
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03/22 12:47, 1月前 , 93F
難怪我朋友說來中南部生活後，覺得錢才是錢，台北的房價完
03/22 12:47, 93F
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03/22 12:47, 1月前 , 94F
全不敢看了
03/22 12:47, 94F
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03/22 19:08, 1月前 , 95F
一定會起飛 只要是科學園區+周邊生活機能好 誰不愛啊?
03/22 19:08, 95F
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03/23 11:06, 1月前 , 96F
政府大型新地區大家都會想看看呀~像AI世界城這種又
03/23 11:06, 96F
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03/23 11:06, 1月前 , 97F
在當地，上班交通什麼的很便利，房價當然會起飛
03/23 11:06, 97F
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03/24 09:00, 1月前 , 98F
潛力很足吧 我覺得愈後面買就~只能撈人家剩下的
03/24 09:00, 98F
推
03/25 10:03, 1月前 , 99F
現在因寪台積電效應, 當地新建案每坪均價達35萬~完全不
03/25 10:03, 99F
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03/25 10:03, 1月前 , 100F
敢想以後了
03/25 10:03, 100F
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03/25 16:02, 1月前 , 101F
我朋友是更早就進駐嘉義，笑到合不攏嘴了
03/25 16:02, 101F
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03/25 20:05, 1月前 , 102F
真的是現在不買，未來更沒機會
03/25 20:05, 102F
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