[請益] 北市購預售規劃及評估

看板home-sale作者 (N/A)時間1月前 (2024/03/20 06:54), 1月前編輯推噓52(52推 0噓 132→)
留言184則, 29人參與, 1月前最新討論串1/1
各位高手版友好 因為小孩出生而開始看小三房的物件，因為還有時間所以也接受預售的物件。*目前本身一間 北市兩房大樓自有還在付貸款（2020成屋單價60貸八成購入），但發現台北市預售一報價就 會懷疑人生想說到底有沒有聽錯。近期有一案在中正區植物園附近地點與交通都符合夫婦的 期望需求（文教區/非中正金華但也是不錯的國中小/近捷運站因為一方半遠端彈性工時而一 方固定通勤），預計2027/28交屋也符合小孩長大需要空間的時期。 只是開價約110左右公設比35%，權狀36-37坪整個算下來加平面車位4300-4400，目前夫婦40 /37雙薪約380-400萬左右，蠻希望能入手但想請教這樣的條件（原屋27坪會售出補貼，目前 按實登約一坪漲12-15萬了）會不會太重以及這樣的單價買下去到底盤不盤啊，謝謝大家的分 析 https://i.imgur.com/d32J95O.jpg
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.110.182 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710888868.A.AC5.html
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03/20 07:09, 1月前 , 1F
廁居中
03/20 07:09, 1F
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03/20 07:11, 1月前 , 2F
沒講公設比 沒講明確地點 車尾形式 誰知道盤不盤
03/20 07:11, 2F
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03/20 07:11, 1月前 , 3F
車位形式
03/20 07:11, 3F
推
03/20 07:12, 1月前 , 4F
便宜
03/20 07:12, 4F
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03/20 07:15, 1月前 , 5F
弘道的話 應該不算貴 古亭螢橋南門的話我覺得太貴
03/20 07:15, 5F
※ 編輯: vildagliptin (42.70.110.182 臺灣), 03/20/2024 07:18:16
推
03/20 07:18, 1月前 , 6F
植心苑
03/20 07:18, 6F
※ 編輯: vildagliptin (42.70.110.182 臺灣), 03/20/2024 07:19:02 ※ 編輯: vildagliptin (42.70.110.182 臺灣), 03/20/2024 07:21:57
推
03/20 07:23, 1月前 , 7F
還好吧 現在預售就是這種價格 不然就買中古呀
03/20 07:23, 7F
推
03/20 07:23, 1月前 , 8F
台北市已經幾乎沒有100以下的預售了
03/20 07:23, 8F
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03/20 07:24, 1月前 , 9F
廁所吃那顆柱子感覺淋浴空間很小要注意一下
03/20 07:24, 9F
推
03/20 07:24, 1月前 , 10F
能買得起就買吧 漲到買不起就要去萬華了
03/20 07:24, 10F
推
03/20 07:27, 1月前 , 11F
看你頭期多少啊 如果頭期能準備三千就不硬 從頭開始
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03/20 07:27, 1月前 , 12F
付那也要看你每年四百中願意拿多少來付 要問你自己
03/20 07:27, 12F
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03/20 07:28, 1月前 , 13F
前一間賣掉換那就當然輕鬆 都是方法
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03/20 07:28, 1月前 , 14F
但這廁所不知道有沒有畫錯 感覺好擠
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03/20 07:29, 1月前 , 15F
單純看圖感覺馬桶在下廁還比較好
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03/20 07:31, 1月前 , 16F
然後我400買2700左右 你們工作穩定嗎
03/20 07:31, 16F
推
03/20 07:33, 1月前 , 17F
查了一下樂居 60戶已經登錄18戶了 喜歡就買吧 不買你還能買
03/20 07:33, 17F
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03/20 07:33, 1月前 , 18F
哪？新北嗎？
03/20 07:33, 18F
推
03/20 07:53, 1月前 , 19F
110..
03/20 07:53, 19F
推
03/20 07:54, 1月前 , 20F
台北市百萬內的預售大概就萬華跟北大同
03/20 07:54, 20F
推
03/20 07:55, 1月前 , 21F
03/20 07:55, 21F
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03/20 07:56, 1月前 , 22F
說廁所居中的要不要去檢查一下，房板會吵吵鬧鬧就是一
03/20 07:56, 22F
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03/20 07:56, 1月前 , 23F
堆沒有本職學能又要裝會的半吊子，看了就刺眼
03/20 07:56, 23F
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03/20 07:56, 1月前 , 24F
這間缺點就是客用衛浴的淋浴柱子會很卡
03/20 07:56, 24F
推
03/20 07:57, 1月前 , 25F
松山區中工碧宴閣大小差不多 單價高一些 公設31% 有去看看
03/20 07:57, 25F
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03/20 07:57, 1月前 , 26F
比較嗎？是說南門跟西松國中應該沒差別多少？
03/20 07:57, 26F
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03/20 07:57, 1月前 , 27F
淋浴空間建議改成外收納，洗澡用水龍頭接蓮蓬頭，到公
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03/20 07:57, 1月前 , 28F
司畫給你
03/20 07:57, 28F
推
03/20 07:59, 1月前 , 29F
柱子很礙眼，洗澡很卡，有一個房間壓樑
03/20 07:59, 29F
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03/20 08:00, 1月前 , 30F
這間格局越看越喜歡也很好改 淋浴區改電器櫃，淋浴區就
03/20 08:00, 30F
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03/20 08:00, 1月前 , 31F
用一般馬桶不要用免治就好，水龍頭從水龍頭拉出來淋浴
03/20 08:00, 31F
推
03/20 08:05, 1月前 , 32F
那就是洗澡空間很鳥，沒乾濕分離在馬桶旁邊洗？
03/20 08:05, 32F
推
03/20 08:09, 1月前 , 33F
少見多怪 在馬桶旁邊洗的案子在台北市太多了
03/20 08:09, 33F
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03/20 08:09, 1月前 , 34F
乾濕分離開一下就解決的事情～
03/20 08:09, 34F
推
03/20 08:10, 1月前 , 35F
那個案子地點不太優 不受很建議
03/20 08:10, 35F
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03/20 08:10, 1月前 , 36F
^是
03/20 08:10, 36F
推
03/20 08:12, 1月前 , 37F
講錯 四合一抽風機打開就解決
03/20 08:12, 37F
還有 107 則推文
還有 2 段內文
推
03/20 12:31, 1月前 , 145F
先問建商給不給客變衛浴 客變程度到哪 不給變的愈來越多
03/20 12:31, 145F
推
03/20 12:32, 1月前 , 146F
這倒是真的 聚焦解決問題比外行人說風涼話更有助益
03/20 12:32, 146F
推
03/20 12:35, 1月前 , 147F
不過運動時代當年也是被詬病SRC柱位很奇怪
03/20 12:35, 147F
推
03/20 12:45, 1月前 , 148F
扣掉舊房子之後沒多少錢吧
03/20 12:45, 148F
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03/20 12:55, 1月前 , 149F
四年後，保守抓一坪25萬增值
03/20 12:55, 149F
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03/20 12:56, 1月前 , 150F
25坪萬*27+頭期款（60萬*27坪）*0.8
03/20 12:56, 150F
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03/20 12:58, 1月前 , 151F
先當你都開寬限期XD,本金回收不算
03/20 12:58, 151F
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03/20 12:58, 1月前 , 152F
利用重購大概收回999萬的現金。
03/20 12:58, 152F
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03/20 12:59, 1月前 , 153F
4300-1000=3300萬
03/20 12:59, 153F
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03/20 12:59, 1月前 , 154F
如果你現在敢買，預售屋。代表你可動現金
03/20 12:59, 154F
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03/20 13:00, 1月前 , 155F
至少430萬。工程款也抓430萬。總共860萬。
03/20 13:00, 155F
推
03/20 13:00, 1月前 , 156F
植心苑這建案賣了這麼久看起來賣不好，有什麼問題嘛
03/20 13:00, 156F
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03/20 13:01, 1月前 , 157F
4300-830=3470萬
03/20 13:01, 157F
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03/20 13:03, 1月前 , 158F
3470萬要貸款，回收的資金還670萬
03/20 13:03, 158F
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03/20 13:04, 1月前 , 159F
貸款2800萬，各類管理費含在內
03/20 13:04, 159F
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03/20 13:05, 1月前 , 160F
抓一個月要付出11萬，30年。
03/20 13:05, 160F
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03/20 13:05, 1月前 , 161F
03/20 13:05, 161F
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03/20 13:06, 1月前 , 162F
就看家庭的380-400萬是稅前還稅後
03/20 13:06, 162F
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03/20 13:06, 1月前 , 163F
有沒有要給孝親費，還是可以獲得長輩後援
03/20 13:06, 163F
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03/20 13:07, 1月前 , 164F
還有有沒有二胎打算。先把小孩教育費圈起來。
03/20 13:07, 164F
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03/20 13:07, 1月前 , 165F
工作穩定性跟職場發展，大概這幾個面向下去，以十年
03/20 13:07, 165F
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03/20 13:07, 1月前 , 166F
為期
03/20 13:07, 166F
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03/20 13:07, 1月前 , 167F
就可以評估出來。
03/20 13:07, 167F
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03/20 13:11, 1月前 , 168F
樓上太專業了，謝謝分析
03/20 13:11, 168F
推
03/20 13:36, 1月前 , 169F
感謝y大 學習了
03/20 13:36, 169F
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03/20 14:19, 1月前 , 170F
N大國美翠享村，成交85萬/坪 哈哈哈
03/20 14:19, 170F
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03/20 14:20, 1月前 , 171F
等兩三個月後實登吧
03/20 14:20, 171F
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03/20 20:56, 1月前 , 172F
老實說翠亨村有國美品牌跟水岸第一排 我覺得破百都不意
03/20 20:56, 172F
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03/20 20:56, 1月前 , 173F
外
03/20 20:56, 173F
推
03/20 21:58, 1月前 , 174F
沒有乾溼分離 不裝免治就是糞 講一堆屁話 淋浴完睡前
03/20 21:58, 174F
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03/20 21:58, 1月前 , 175F
不會上廁所是不是 你住兩三個人的話淋浴完下個要用怎
03/20 21:58, 175F
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03/20 21:58, 1月前 , 176F
辦 只會凹 笑死 自己甘願把正常衛浴變成租屋套房等級
03/20 21:58, 176F
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03/20 21:58, 1月前 , 177F
的衛浴 本職低能吧
03/20 21:58, 177F
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03/20 21:58, 1月前 , 178F
而且你不是把我黑單了嗎 怎麼還能回我 叉低叉低
03/20 21:58, 178F
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03/20 22:50, 1月前 , 179F
點一下解封鎖看你講什麼笑話啊 果然笑話百出
03/20 22:50, 179F
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03/20 22:51, 1月前 , 180F
你沒進北市門檻不用學人家在那邊講話啦
03/20 22:51, 180F
推
03/20 23:38, 1月前 , 181F
笑死 民生東老大樓也比你什麼央北80貴啦 zzzzz
03/20 23:38, 181F
推
03/21 02:20, 1月前 , 182F
雋品130萬/坪原來已經公開了嗎？@@a 感謝y大資訊
03/21 02:20, 182F
推
03/21 02:50, 1月前 , 183F
回pqwer大，賣不太好大概是因為格局都沒很優吧XD
03/21 02:50, 183F
推
03/21 11:06, 1月前 , 184F
個人覺得生活品質肯定大打折扣
03/21 11:06, 184F
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