Re: [請益] 第三間該怎麼衝?

看板home-sale作者hmbay (hmbay)時間1月前 (2024/03/19 08:24)推噓3(3推 0噓 4→)

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※ 引述《FlyinDance56 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )》之銘言： : 小妹現在兩間購屋八成了，一間自住一間投資 : 想再衝第三間 : 現在面臨很大的問題，就是第三間只能四成 : 小妹想了幾個方法，但都有難度 : 一、現有兩間增貸，拿增貸的錢做第三間的頭期 : 困難點: : 增貸週轉金只能貸七成，就算有增值 : 增值後的七成也沒比原貸的八成多多少，多貸個幾十萬意義不大 : 況且出租的那間，因為有出租，會影響到成數 : 二、以自有資金還掉一間購屋貸款，第三間就可以貸八成 : 還掉的那間還可以貸七成週轉金 : 困難點: : 自有資金沒多到足以還掉其中一間購屋貸款 : 等到清償完購屋貸款，房價都不曉得漲多少了 : 三、以信貸+自有資金做第三間六成頭期款，餘下四成借購屋貸款 : 困難點: : 槓桿最小，效益最差，信貸造成後續金流負擔壓力最大 : 【總結】 : 這三個方法想來想去都有難度 : 要嘛需要時間醞釀累積 : 要嘛效益差 : 請問還有什麼方法嗎? 目前我的做法想問大家下個月預計買個人名下第三間約1000萬的兩房已陸續把海外股票賣掉轉回美金匯到匯豐美金質押加上台股可再質押400萬差不多有一千萬可直接現金買之後再掛4周轉出8成 800萬下半年想再買一間這樣順序正確嗎謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.124.143.199 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710807848.A.BFC.html

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grotwpig645

03/19 08:27, 1月前 , 1^F

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foricer08

03/19 08:31, 1月前 , 2^F

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NTU303150195

03/19 08:32, 1月前 , 3^F

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