[請益] 預售屋實價登錄價格，值得相信嗎？

看板home-sale作者 (大顆頭)時間1月前 (2024/03/17 12:49), 編輯推噓29(30推 1噓 29→)
留言60則, 41人參與, 1月前最新討論串1/1
最近在看一個預售屋案子，已完銷，下半年就要對保交屋了；詢問房仲，也上了實價登錄 查詢，價格為1300，房仲也直白的說屋主要賺50萬 實價登錄的日期是110年8月，屋主兩年多前購買到現在，似乎也還合理，但前提就是實價 登錄這塊是真是假？ 另外房仲是要收2%，這部分還會有談的空間嗎？ 請教板上有經驗的大家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.64.135.28 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710650997.A.A5F.html
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03/17 12:52, 1月前 , 1F
換約？換約有人在付2%買方仲介費的喔？
03/17 12:52, 1F
推
03/17 12:54, 1月前 , 2F
給他五萬 不要拉倒
03/17 12:54, 2F
推
03/17 12:54, 1月前 , 3F
你以為不值得相信的案例會拿出來分享嗎XD
03/17 12:54, 3F
推
03/17 12:56, 1月前 , 4F
上傳不實罰很重的
03/17 12:56, 4F
推
03/17 12:59, 1月前 , 5F
當然不值得相信啊，一定是隔壁三姑六婆還是親朋好
03/17 12:59, 5F
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03/17 12:59, 1月前 , 6F
友的指導價比較準！用力給他砍三成下去吧
03/17 12:59, 6F
推
03/17 13:02, 1月前 , 7F
覺得有問題就用力檢舉下去
03/17 13:02, 7F
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03/17 13:03, 1月前 , 8F
可以參考110/8同社區以及周遭建案行情，不過110/8到現在只
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03/17 13:03, 1月前 , 9F
賺50，如果不是單純漲太少就是有其他貓膩
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推
03/17 13:06, 1月前 , 10F
換約2%仲介賺的比屋主還多XD屋主還負擔了成本
03/17 13:06, 10F
推
03/17 13:12, 1月前 , 11F
110到現在才賺50，太佛了吧
03/17 13:12, 11F
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03/17 13:14, 1月前 , 12F
賺50的意思 應該是稅、手續費扣完了 要實拿50吧
03/17 13:14, 12F
推
03/17 13:15, 1月前 , 13F
所以你覺得正確數字是？實登造假很痛的 你確定你在說啥
03/17 13:15, 13F
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03/17 13:16, 1月前 , 14F
實際上應該總價差100-200有
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推
03/17 13:16, 1月前 , 15F
2021/8月，屋主實賺50萬，直覺：划算
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03/17 13:17, 1月前 , 16F
我2020/9月買800然後2023/3賣1300給您參考
03/17 13:17, 16F
推
03/17 13:20, 1月前 , 17F
你覺得不能相信就打7折8折出價 看有沒有人要賣
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03/17 13:25, 1月前 , 18F
03/17 13:25, 18F
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03/17 13:39, 1月前 , 19F
你管他賺多少～你覺得房子值得就好了。之後又噴你不就笑
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03/17 13:39, 1月前 , 20F
爛。
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推
03/17 13:41, 1月前 , 21F
只賺50萬 屋主佛心
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推
03/17 13:43, 1月前 , 22F
當然是扣房地合一跟過戶費拿50啊
03/17 13:43, 22F
推
03/17 13:46, 1月前 , 23F
不相信實價還能相信什麼
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推
03/17 13:49, 1月前 , 24F
假的 實價都被政府蓋牌了 實際成交價更高，我家就好幾筆
03/17 13:49, 24F
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03/17 13:49, 1月前 , 25F
還在被蓋牌中的
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推
03/17 13:56, 1月前 , 26F
假的 實際上都是崩盤
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推
03/17 13:56, 1月前 , 27F
政府會蓋牌
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推
03/17 14:06, 1月前 , 28F
不相信就別買，買更貴的新案比較香
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03/17 14:10, 1月前 , 29F
感謝班上大家的回饋。屋主要實拿50萬，我也覺得很佛心；
03/17 14:10, 29F
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03/17 14:10, 1月前 , 30F
但仲介要2%，以換約的市場，有合理嗎？
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03/17 14:25, 1月前 , 31F
通常可以談0.5% 蠻常見的
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推
03/17 14:45, 1月前 , 32F
跟媽祖一樣，有人信有人不信
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推
03/17 14:49, 1月前 , 33F
實拿50萬代表比原本的多100萬，說實在的真的沒漲很多但
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03/17 14:49, 1月前 , 34F
你要說坪數出來
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03/17 14:55, 1月前 , 35F
扣除車位38坪
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03/17 14:57, 1月前 , 36F
很願意給仲介費用，但好像不太合比例，也無法帶看或提
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03/17 14:57, 1月前 , 37F
供更多的幫助，就拿了20幾萬
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03/17 15:00, 1月前 , 38F
要2%當然不合理…但你不給就會有願意給足2%的成交
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推
03/17 15:06, 1月前 , 39F
你不相信的話 那要相信什麼…直覺嗎？
03/17 15:06, 39F
推
03/17 15:09, 1月前 , 40F
建商送家電 裝潢 配備 等等，有操作空間
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推
03/17 15:20, 1月前 , 41F
但如果預售轉單，他的成本只有總價的二成三成，淨賺500,000,
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03/17 15:20, 1月前 , 42F
滿多的啊
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03/17 16:11, 1月前 , 43F
放2年只賺50，等於加價一百而已，算便宜出售
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推
03/17 16:36, 1月前 , 44F
之前買轉約，我是用總金額談，仲介談多少價格，剩下的就是
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03/17 16:36, 1月前 , 45F
他的佣金，算下來大概1%
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推
03/17 16:53, 1月前 , 46F
不相信實價的人應該都是沒買過房的
03/17 16:53, 46F
噓
03/17 16:57, 1月前 , 47F
覺得2%不合理一開始就不要去看屋!不要看完了才覺得付太
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03/17 16:57, 1月前 , 48F
多
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推
03/17 17:12, 1月前 , 49F
最近想買的轉約屋主要賺200，已經付出去的工程款項要
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03/17 17:12, 1月前 , 50F
收現金，整個要我先掏400上下出來，直接放棄
03/17 17:12, 50F
推
03/17 17:31, 1月前 , 51F
連實價都不相信，那也真的沒辦法了
03/17 17:31, 51F
推
03/17 17:35, 1月前 , 52F
AB約你總聽過吧
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03/17 17:40, 1月前 , 53F
小金額AB約做的非常的少,大金額豪宅那種不敢講.
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03/17 17:52, 1月前 , 54F
預售1300？台北市以外嗎？
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03/17 17:52, 1月前 , 55F
哦哦那我都不考慮 貧民窟
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推
03/17 18:04, 1月前 , 56F
預售又不用帶看房 2%多了
03/17 18:04, 56F
推
03/17 19:29, 1月前 , 57F
我預售換約還真的付2%……中午簽斡旋時仲介輕描淡寫的說
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03/17 19:29, 1月前 , 58F
先壓2%，因為不一定談得成。晚上就跟我說談成了，2%他們要
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03/17 19:29, 1月前 , 59F
實拿因為我已經簽斡旋書
03/17 19:29, 59F
推
03/18 07:33, 1月前 , 60F
才賺50好佛心
03/18 07:33, 60F
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