[請益] 房貸付完，可以只申請清償證明嗎？

看板home-sale作者 (冰冰凌凌)時間1月前 (2024/03/15 16:43), 編輯推噓12(13推 1噓 53→)
留言67則, 9人參與, 1月前最新討論串1/1
各位大大午安 因為網路上的資訊跟銀行說法有點落差 上來請益 : 很多是說，為了預防詐騙集團盜賣房子，建議房貸繳清之後，不去塗銷，會多一層保護。 但銀行是說，清償證明就是塗銷同意書~將來要用房子貸款，流程要重新跑、重新設定 我的疑惑是: 1.可以只申請清償證明，而不去地政塗銷嗎？至少證明有降貸款繳清這件事即可~ 2.不塗銷，貸款流程要重跑嗎？(有資料是說不用…) 3.不塗銷的話，房子的火險受益人可以變更嗎？ 先謝謝各位大大~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.53.93 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710492200.A.9D4.html
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03/15 16:45, 1月前 , 1F
可以 銀行部門只會做到開立清償證明 塗不塗銷是你跟
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03/15 16:45, 1月前 , 2F
地政的事 但你如果清場證明之後遺失 要補開銀行不一
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03/15 16:45, 1月前 , 3F
定會給你就是了
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03/15 16:47, 1月前 , 4F
清場證明開立後你如果要再貸款 銀行一定會要你去塗銷
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03/15 16:47, 1月前 , 5F
再設定一次 以前有出過一些事故所以都是這樣做 沒辦
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03/15 16:47, 1月前 , 6F
法這樣省一次設定費
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推
03/15 17:13, 1月前 , 7F
銀行同意你塗銷，跟你有沒有持證明去地政單位實際
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03/15 17:13, 1月前 , 8F
塗銷，本來就是兩件事呀。銀行這邊應該是說不管你
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03/15 17:13, 1月前 , 9F
有沒有塗銷，下次要再跟他們貸款時還是必須重新設
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03/15 17:13, 1月前 , 10F
定，但，不塗銷避免被偷過戶房產的作用，應該還是
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03/15 17:13, 1月前 , 11F
有的。
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推
03/15 17:52, 1月前 , 12F
看不懂為什麼要申請清償證明？目的是什麼？
03/15 17:52, 12F
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03/15 17:59, 1月前 , 13F
其實申請貸款餘額證明就夠了
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推
03/15 18:11, 1月前 , 14F
清償証明本身不重要，真正的重點是跟清償証明一起
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03/15 18:11, 1月前 , 15F
開立的「同意塗銷證明書」，沒有拿這份文件去地政
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03/15 18:11, 1月前 , 16F
機關塗銷抵押狀態，你的房產沒辦法進行任何過戶、
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03/15 18:11, 1月前 , 17F
出典、抵押的行為。例如你如果是轉增貸案，A銀行的
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03/15 18:11, 1月前 , 18F
抵押沒塗銷之前，B銀行是不會真的放款的。
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推
03/15 18:15, 1月前 , 19F
沒有要塗銷那先別開，弄丟了銀行不太會理你
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03/15 18:17, 1月前 , 20F
要塗銷再去申請清償證明阿!!不然銀行負責人換了證明就....
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推
03/15 18:18, 1月前 , 21F
銀行可以接受不開證明嗎？我是不知道他處的狀況，
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03/15 18:18, 1月前 , 22F
但我的銀行可是特別催促我要去領證明，否則他們結
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03/15 18:18, 1月前 , 23F
不了案
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噓
03/15 18:19, 1月前 , 24F
怎麼會不能抵押 不然二胎是要怎麼做...
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03/15 18:25, 1月前 , 25F
再者就算是轉/增貸也是先放款 代償 再去看你塗銷
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推
03/15 18:31, 1月前 , 26F
你可以試試不塗銷的話，新銀行是否會讓增貸的差額
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03/15 18:31, 1月前 , 27F
放行？
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03/15 18:43, 1月前 , 28F
你先想想不塗銷是什麼情況 不塗銷就是抵押權還掛在不
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03/15 18:44, 1月前 , 29F
產上 你的意思是不塗銷抵押 房地產就沒辦法辦理轉增
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03/15 18:45, 1月前 , 30F
那我問你 一般買/賣 轉貸是不是都有前順位抵押權
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03/15 18:45, 1月前 , 31F
1.可以 2.銀行不認原本的抵押權了 要重新設定
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03/15 18:46, 1月前 , 32F
正常都是撥款後代償 再去請借戶請領清償證明去辦理
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03/15 18:46, 1月前 , 33F
塗銷 當然你說的情況不會發生 銀行也不是笨蛋
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03/15 18:46, 1月前 , 34F
在看到你聯徵沒掛東西 還有抵押權情況就會請你去搞清
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03/15 18:47, 1月前 , 35F
這部分是怎麼樣
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03/15 18:48, 1月前 , 36F
而且二胎根本就沒在管這個 你價值一億的房子掛120萬
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03/15 18:48, 1月前 , 37F
的抵押權在前順位 根本沒在理會前順位情況德
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03/15 18:49, 1月前 , 38F
會在意前順位抵押權的只有買/賣跟轉增貸
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推
03/15 18:50, 1月前 , 39F
不塗銷新的銀行就無法順利設定第一順位抵押權，但
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03/15 18:50, 1月前 , 40F
如同你說的代償的金額他們已經匯給原貸款銀行了，
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03/15 18:50, 1月前 , 41F
所以唯一能做的就是扣住還存在他們行裡、貸款人名
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03/15 18:50, 1月前 , 42F
字的帳戶金額，也就是增貸差額的部分，並催促你趕
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03/15 18:50, 1月前 , 43F
緊去塗銷抵押。
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03/15 18:51, 1月前 , 44F
新銀行都是先設定第二順位抵押權 再去做代償塗銷讓
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03/15 18:51, 1月前 , 45F
自己變成第一順位阿 當然多的前是圈存起來
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03/15 18:54, 1月前 , 46F
而且你都說代償匯給原貸銀行不就代表已經撥款了 怎會
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03/15 18:54, 1月前 , 47F
是你說的不能放款
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03/15 18:55, 1月前 , 48F
其實你不用跟我爭這個..因為我是做這行的..
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推
03/15 18:56, 1月前 , 49F
沒有爭議啦，你說的是正確的，只是稍微補充說明一
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03/15 18:56, 1月前 , 50F
下自己原本想表達的意思。
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推
03/15 18:56, 1月前 , 51F
預告登記就好
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03/15 18:57, 1月前 , 52F
話說貸款你可以剩幾萬元不要付就好了
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03/15 18:57, 1月前 , 53F
然後那些零頭就自動轉帳繳
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推
03/15 19:01, 1月前 , 54F
不過River兄可以請教一下，銀行真的會允許貸款人結
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03/15 19:01, 1月前 , 55F
清之後卻不來領清償証明與塗銷同意書嗎？因為我被
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03/15 19:01, 1月前 , 56F
告知要盡快領回，所以有點好奇到底是真的有此規定
03/15 19:01, 56F
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03/15 19:01, 1月前 , 57F
，或是被急著想接案的放款專員呼攏了？
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03/15 19:03, 1月前 , 58F
應該是轉過去的銀行催促你吧 基本上合理圈存天數都是7
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03/15 19:03, 1月前 , 59F
天 所以他會請你去原貸銀行請領清償證明並去做塗銷這
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03/15 19:04, 1月前 , 60F
動作 等到銀行拿到第一順位抵押權 餘額解圈之後才算
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03/15 19:04, 1月前 , 61F
算結案
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03/15 19:05, 1月前 , 62F
如果你是自己自償貸款然後請領清償證明 原銀行不會管
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03/15 19:05, 1月前 , 63F
你有沒有去做塗銷這動作
03/15 19:05, 63F
推
03/15 19:08, 1月前 , 64F
原來如此，謝謝說明！
03/15 19:08, 64F
推
03/15 21:35, 1月前 , 65F
設定是設定。你借錢 還完拿回借條就好。解除設定下次再
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03/15 21:35, 1月前 , 66F
貸又一筆費用
03/15 21:35, 66F
推
03/16 12:57, 1月前 , 67F
1.不行2.原銀行步用
03/16 12:57, 67F
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