[請益] 貸款銀行鑑價跟不上成交價

看板home-sale作者 (AAAA)時間1月前 (2024/03/14 11:20), 1月前編輯推噓40(41推 1噓 65→)
留言107則, 47人參與, 1月前最新討論串1/1
請問各位前輩，如果跟建商買的房子單坪價格高出附近的實價登錄太多，那這樣銀行會有辦法用成交價去算貸款成數嗎？ 另外在一般情況下建商保證的貸款金額(總價*成數)是一定可以貸到？ 由於目前很多地區一直在創新高，雖然已經有靠近成交單價的實價登錄出來，但銀行似乎也不會直接看最高的那個，而是抓個大概的均價再換算房子總價。 問過一兩間銀行目前的估價都跟成交價有不小的落差，怕到時候自備款不足。 謝謝 --- Sent from Ptter for iOS -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.230.159.8 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710386401.A.A67.html
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03/14 11:22, 1月前 , 1F
那就是買貴了 自備款不足就不要買啊
03/14 11:22, 1F
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03/14 11:22, 1月前 , 2F
建商成批的貸款應該沒問題，自己貸就要看是買蛋白還是蛋
03/14 11:22, 2F
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03/14 11:22, 1月前 , 3F
黃
03/14 11:22, 3F
推
03/14 11:22, 1月前 , 4F
沒辦法
03/14 11:22, 4F
推
03/14 11:22, 1月前 , 5F
銀行是自己鑑價為主 不會用最新成交價 這是風險管理
03/14 11:22, 5F
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03/14 11:22, 1月前 , 6F
問題
03/14 11:22, 6F
推
03/14 11:23, 1月前 , 7F
換銀行唯一解
03/14 11:23, 7F
推
03/14 11:25, 1月前 , 8F
換銀行or增加自備款，如果找的銀行都鑑不到，那就買的人
03/14 11:25, 8F
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03/14 11:25, 1月前 , 9F
追價問題
03/14 11:25, 9F
推
03/14 11:27, 1月前 , 10F
銀行整批還是會參考整棟成交價，訂ㄧ個估值
03/14 11:27, 10F
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03/14 11:28, 1月前 , 11F
所以建商一定有辦法跟銀行談到當初表格寫的貸款金額
03/14 11:28, 11F
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03/14 11:28, 1月前 , 12F
嗎？
03/14 11:28, 12F
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03/14 11:29, 1月前 , 13F
了解 謝謝，那這樣還是要交給建商處理，自己問我看
03/14 11:29, 13F
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03/14 11:29, 1月前 , 14F
是問不到了
03/14 11:29, 14F
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03/14 11:29, 1月前 , 15F
沒有一定 所以有的建商是提供差額建商借你的方案
03/14 11:29, 15F
推
03/14 11:32, 1月前 , 16F
換銀行
03/14 11:32, 16F
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03/14 11:35, 1月前 , 17F
你買貴了
03/14 11:35, 17F
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03/14 11:38, 1月前 , 18F
找建商合作的銀行。
03/14 11:38, 18F
推
03/14 11:39, 1月前 , 19F
我個人是還沒遇過建商說好的成數出問題的
03/14 11:39, 19F
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03/14 11:39, 1月前 , 20F
前提是建設指定的銀行整批送
03/14 11:39, 20F
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03/14 11:45, 1月前 , 21F
感謝各位大大。 建商目前也是跟我們說沒問題，但因
03/14 11:45, 21F
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03/14 11:45, 1月前 , 22F
為想先問下自己之前配合過的，但發現價格落差有點大
03/14 11:45, 22F
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03/14 11:45, 1月前 , 23F
，所以才上來發問
03/14 11:45, 23F
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03/14 11:45, 1月前 , 24F
個人信用可能出問題啊
03/14 11:45, 24F
推
03/14 11:48, 1月前 , 25F
直接問建商最快 建商會有專案 除了鑑價能到之外 利率
03/14 11:48, 25F
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03/14 11:48, 1月前 , 26F
還可能更低
03/14 11:48, 26F
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03/14 11:50, 1月前 , 27F
建案通常有配合的專案
03/14 11:50, 27F
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03/14 11:56, 1月前 , 28F
打兩份工 多籌一些頭期款
03/14 11:56, 28F
推
03/14 11:56, 1月前 , 29F
銀行不是盤子..
03/14 11:56, 29F
推
03/14 11:59, 1月前 , 30F
實際操作過就會發現在房價急升的時期，建商專案通
03/14 11:59, 30F
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03/14 11:59, 1月前 , 31F
常條件較好
03/14 11:59, 31F
推
03/14 12:00, 1月前 , 32F
就算是建商也ㄧ樣，整批也是估價成交取其低
03/14 12:00, 32F
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03/14 12:00, 1月前 , 33F
你這個估不到就是估不到，跟整批沒關係
03/14 12:00, 33F
推
03/14 12:03, 1月前 , 34F
建商代銷通常都可以 但沒有一定的
03/14 12:03, 34F
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03/14 12:04, 1月前 , 35F
這幾年都可以，很大原因也是簽約時的價格等到交屋 早就
03/14 12:04, 35F
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03/14 12:04, 1月前 , 36F
符合or低於市價了。
03/14 12:04, 36F
推
03/14 12:05, 1月前 , 37F
他現在不是卡成數，是卡估價
03/14 12:05, 37F
推
03/14 12:08, 1月前 , 38F
現在的建商都很聰明了，很多在預售階段的簽訂+工程期款
03/14 12:08, 38F
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03/14 12:08, 1月前 , 39F
就已經是20-25%，加上尾款的5%，實際上你頭期款是繳了25
03/14 12:08, 39F
還有 28 則推文
還有 2 段內文
推
03/14 12:48, 1月前 , 68F
小事，建商配合好幾間，一定有一家適合你
03/14 12:48, 68F
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03/14 12:49, 1月前 , 69F
建商對銀行都是送禮請吃飯的
03/14 12:49, 69F
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03/14 12:50, 1月前 , 70F
跟建商配合的就好阿
03/14 12:50, 70F
推
03/14 12:50, 1月前 , 71F
請問各位前輩，預售屋合約金額填7.5成，也想把5%交屋款
03/14 12:50, 71F
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03/14 12:50, 1月前 , 72F
一起貸下來，這樣建商談的貸款會只有7.5成嗎？還是可以8
03/14 12:50, 72F
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03/14 12:50, 1月前 , 73F
成謝謝
03/14 12:50, 73F
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03/14 12:50, 1月前 , 74F
罰你重看半澤直樹一二季
03/14 12:50, 74F
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03/14 12:54, 1月前 , 75F
變成呆帳，銀行員5年生涯就毀了
03/14 12:54, 75F
推
03/14 12:58, 1月前 , 76F
取低的
03/14 12:58, 76F
噓
03/14 12:58, 1月前 , 77F
銀行幫忙做盤子認證，竟還不自知
03/14 12:58, 77F
推
03/14 13:12, 1月前 , 78F
也不一定是買貴了 我買了透天後 隔壁投資客買的
03/14 13:12, 78F
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03/14 13:14, 1月前 , 79F
半年後 賣出 成交價漲了25% 鄰居去作增轉貸 也鑑到+25%的
03/14 13:14, 79F
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03/14 13:14, 1月前 , 80F
價格 所以真的不一定是買貴了
03/14 13:14, 80F
推
03/14 13:24, 1月前 , 81F
建議多準備一成比較安全. 雖然我是靠問很多家硬核過
03/14 13:24, 81F
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03/14 13:25, 1月前 , 82F
我兩戶都是直接追價追到超過實價登錄 社區最高
03/14 13:25, 82F
推
03/14 13:29, 1月前 , 83F
貴當然是買貴了.但不買貴也買不到.
03/14 13:29, 83F
推
03/14 13:29, 1月前 , 84F
我前年買的被蓋牌到現在還是有八成
03/14 13:29, 84F
推
03/14 13:35, 1月前 , 85F
多請幾家估價 有些會用成交價估
03/14 13:35, 85F
推
03/14 13:49, 1月前 , 86F
我比實價高4%成交 兆豐估價只認了實價登錄 哭啊
03/14 13:49, 86F
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03/14 13:52, 1月前 , 87F
找利率高的銀行容易過
03/14 13:52, 87F
推
03/14 14:52, 1月前 , 88F
借串提問, 所以如果銀行鑑價有到, 就表示成交價是在行
03/14 14:52, 88F
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03/14 14:52, 1月前 , 89F
情上的是嗎？
03/14 14:52, 89F
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03/14 14:53, 1月前 , 90F
還是有什麼其他的可能性呢？
03/14 14:53, 90F
推
03/14 15:36, 1月前 , 91F
銀行鑑價通常只看附近區域的實價登錄 透天少買賣的話
03/14 15:36, 91F
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03/14 15:36, 1月前 , 92F
有些地區容易鑑價偏低 (上篇透天跟大樓的保值文中有說到)
03/14 15:36, 92F
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03/14 15:37, 1月前 , 93F
鑑價只能是參考無法真的反應你是不是買貴
03/14 15:37, 93F
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03/14 15:59, 1月前 , 94F
這敢買也是6
03/14 15:59, 94F
推
03/14 16:25, 1月前 , 95F
行情漲太凶的時候也會遇到，可是你價錢根本殺不下去
03/14 16:25, 95F
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03/14 16:25, 1月前 , 96F
只能買貴啊
03/14 16:25, 96F
推
03/14 17:10, 1月前 , 97F
買貴了
03/14 17:10, 97F
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03/14 18:21, 1月前 , 98F
買貴了
03/14 18:21, 98F
推
03/14 21:14, 1月前 , 99F
很多銀行都會故意鑑的比成交價低啦 問就是多問幾間
03/14 21:14, 99F
推
03/14 21:23, 1月前 , 100F
你要當冤大頭買貴 銀行可不傻喔
03/14 21:23, 100F
推
03/15 01:34, 1月前 , 101F
這樣還敢買？
03/15 01:34, 101F
推
03/15 07:41, 1月前 , 102F
真的盤
03/15 07:41, 102F
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03/16 16:58, 1月前 , 103F
中古屋的話 就是你們選錯物件啊
03/16 16:58, 103F
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03/16 16:58, 1月前 , 104F
我台北市買的 銀行鑑價都比較高
03/16 16:58, 104F
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03/16 16:58, 1月前 , 105F
如果預售 或新成屋 也差不多啊
03/16 16:58, 105F
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03/16 16:58, 1月前 , 106F
看你們會不會挑了。
03/16 16:58, 106F
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03/16 16:58, 1月前 , 107F
不然就是你們買貴很多。
03/16 16:58, 107F
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