[閒聊] 怎看都更機會大小

看板home-sale作者 (骷髏怪)時間1月前 (2024/03/09 13:15), 編輯推噓27(28推 1噓 41→)
留言70則, 29人參與, 1月前最新討論串1/1
基本上都更要素 1.地主貪心程度 2.容積有無用完，超過多少 3.地段 4.店面 一樓 頂加 5.建蔽率。削線。路寬 認真說容積管制後案子基本上就地段價值，跟地主問題 不會有容積用超過問題 反而超過4樓的要看容積有無超過 看能不能一坪換一坪 4樓蓋公寓抓25坪權狀，扣掉5坪的陽台梯間，得到20坪 台北市住3容積225，你土地持分小於8.9基本上你機率非常小 住4容積300的話，小於6.6也沒機會 但通常4樓公寓都在7-8坪 5樓也是一樣 基本上容積管制前的案子 4樓公寓容積都用到270-300 5樓公寓容積都用到300-350 也就是為何中山區大同區跟新北都更比市中心多 因為他們本身內建就是300起跳容積 獎勵值拿超過35＋容移就可一換一了 重劃區基本上就是小於等於法定容積 再來就是面臨路寬跟削線建蔽率問題 容積在高，建蔽率不夠，路寬不夠也沒用用不完 有人說民生社區低容積不可能都更 基本上不是問題 重劃區都是按照都市計畫法蓋，容積率建蔽率路寬都不是問題 如果民生社區能蓋30米就夠一坪換一坪 基本上民生社區都是8米巷以上＋退縮7樓一定不用削線 7樓蓋也不用雙梯，地下2就能蓋，低成本.... 獎勵拿的夠高蓋到10樓剛好 蓋高是基地夠大，搞氣派用的 民生社區問題是各大建商插旗 各派系想自己玩 還有原屋主地主不想動 並不是容積問題 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.139.139 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709961338.A.1F1.html
推
03/09 13:18, 1月前 , 1F
就是你，一坪買5字頭 吼XDDDD
03/09 13:18, 1F
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03/09 13:18, 1月前 , 2F
恭喜恭喜
03/09 13:18, 2F
推
03/09 13:20, 1月前 , 3F
第一點真的放對了，一堆吵實坪制的不想要梯間，25坪全
03/09 13:20, 3F
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03/09 13:20, 1月前 , 4F
部要用得到喔
03/09 13:20, 4F
推
03/09 13:26, 1月前 , 5F
住三以下，先不用想
03/09 13:26, 5F
噓
03/09 13:52, 1月前 , 6F
住一沒機會都更啦。不用自爽了
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03/09 13:58, 1月前 , 7F
將來都更機會最多，應該是北車周邊
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03/09 13:59, 1月前 , 8F
忠孝西，漢口街，延平北，一堆商四
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03/09 13:59, 1月前 , 9F
延平，重北，承德，一堆商二商三
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03/09 14:00, 1月前 , 10F
容積率高，靠捷運站，比較容易
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03/09 14:00, 1月前 , 11F
更正延平南
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03/09 14:01, 1月前 , 12F
延平南商四，延平北商三
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推
03/09 14:02, 1月前 , 13F
難怪大同區都更勢不可擋
03/09 14:02, 13F
推
03/09 14:03, 1月前 , 14F
大同容積率高，而且居民不像大安信義釘子戶多
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03/09 14:04, 1月前 , 15F
房價太高店面價值高的區域，都更反而很難
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03/09 14:04, 1月前 , 16F
地主很貪
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03/09 14:05, 1月前 , 17F
而且很難搞
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03/09 14:06, 1月前 , 18F
北車，忠孝西路，延平，博愛，重南，中華路
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03/09 14:06, 1月前 , 19F
容積率很高，雙子星帶動
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03/09 14:06, 1月前 , 20F
將來很有機會
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03/09 14:07, 1月前 , 21F
這邊停滯很久了
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03/09 14:07, 1月前 , 22F
地主也比較好談
03/09 14:07, 22F
推
03/09 14:12, 1月前 , 23F
至少住3-1臨路兩排以內
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03/09 14:18, 1月前 , 24F
北車周邊會有20多個商辦大案
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03/09 14:19, 1月前 , 25F
凱撒飯店，基督教女青年，舊市議會，雙子星，台鐵E1E2，
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03/09 14:19, 1月前 , 26F
台北郵局
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推
03/09 14:24, 1月前 , 27F
樓上說的沒錯 都更最容易的地區就在北車附近 商三商二
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03/09 14:24, 1月前 , 28F
土地破公寓
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03/09 14:25, 1月前 , 29F
民生社區買老公寓完全沒搞頭。
03/09 14:25, 29F
推
03/09 14:38, 1月前 , 30F
有店面的就不用想了
03/09 14:38, 30F
推
03/09 14:45, 1月前 , 31F
推推推推
03/09 14:45, 31F
推
03/09 14:48, 1月前 , 32F
說到底 都更結果就是0跟1 開拆之前都不好說
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03/09 14:50, 1月前 , 33F
華廈有機會嗎?
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03/09 14:51, 1月前 , 34F
森業永春的例子 程序都走完了 北市府敗訴 逼得市府快速加
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03/09 14:51, 1月前 , 35F
班重新走選配流程 加班成功還被市長當成政績慶幸沒把案子
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03/09 14:51, 1月前 , 36F
搞砸
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推
03/09 14:56, 1月前 , 37F
老房子持有成本太低 稅比照新建案打折就好 都更馬上
03/09 14:56, 37F
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03/09 14:56, 1月前 , 38F
一波
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推
03/09 15:10, 1月前 , 39F
大同區超好都更的原因是店面價值真的不高，除了春節時
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03/09 15:10, 1月前 , 40F
年貨大街來點人潮，平常晚上那邊都很靜謐
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03/09 15:10, 1月前 , 41F
再加上商四加成，整個翻轉很容易
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推
03/09 15:10, 1月前 , 42F
大同區還買的到甜甜價都更老公寓嗎
03/09 15:10, 42F
推
03/09 15:13, 1月前 , 43F
但是貪心如彭家機車行也是不用玩吧
03/09 15:13, 43F
推
03/09 15:53, 1月前 , 44F
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推
03/09 15:54, 1月前 , 45F
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推
03/09 16:05, 1月前 , 46F
政府不硬起來 難都更啦 別想太多
03/09 16:05, 46F
推
03/09 16:07, 1月前 , 47F
商業區容積高，再來是透天，接著是三樓以下公寓
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03/09 16:10, 1月前 , 48F
台北有錢人的嘴臉，有時讓人很討厭
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03/09 16:10, 1月前 , 49F
很多人不住在老宅
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03/09 16:12, 1月前 , 50F
想到的都是能拿多少
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03/09 16:12, 1月前 , 51F
店面變小不都更，分配坪數不如預期不都更
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03/09 16:12, 1月前 , 52F
每個都一樣啦 講到錢就沒道義了
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03/09 16:13, 1月前 , 53F
不缺錢但很貪
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03/09 16:48, 1月前 , 54F
錢是永遠不夠多的
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推
03/09 17:00, 1月前 , 55F
燒一燒走古蹟都更路線啊
03/09 17:00, 55F
推
03/09 17:29, 1月前 , 56F
只要牽扯到錢，大家都一樣啦XDDD
03/09 17:29, 56F
推
03/09 17:56, 1月前 , 57F
建商不貪嗎 大家都會算
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03/09 18:22, 1月前 , 58F
都更就是西門和南大同,商四
03/09 18:22, 58F
推
03/09 18:44, 1月前 , 59F
很多地方很熱鬧 結果還在住3
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03/09 19:08, 1月前 , 60F
你開google map看現在都更的以前長怎樣 就有概念了
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推
03/09 19:36, 1月前 , 61F
商三特有搞頭嗎？
03/09 19:36, 61F
推
03/09 19:55, 1月前 , 62F
一樓有店面就不要太期待都更了 屋主早就不住那 穩定收租 跟
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03/09 19:55, 1月前 , 63F
你都更
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推
03/09 21:11, 1月前 , 64F
商三特要看他是什麼容積率呦 像我都更以為我土地商三
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03/09 21:11, 1月前 , 65F
特就是商三容積率 結果他其實是有寫(住四) 所以都更是
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03/09 21:11, 1月前 , 66F
用住四去算
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推
03/09 21:47, 1月前 , 67F
借版問 蛋白大馬路旁捷運旁商三特（住3-1）公寓四樓有機會
03/09 21:47, 67F
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03/09 21:47, 1月前 , 68F
嗎？
03/09 21:47, 68F
推
03/09 21:48, 1月前 , 69F
住3-1是300%感覺蠻有機會的阿
03/09 21:48, 69F
推
03/09 23:25, 1月前 , 70F
北門附近很多商四老房 不知道會不會都更變大樓..
03/09 23:25, 70F
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