[新聞] 60年老公寓要價破億！單坪346萬創新高

看板home-sale作者LearnRPG (真是有趣的地方)時間1月前 (2024/03/09 06:57)推噓13(15推 2噓 20→)

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連結： https://ynews.page.link/P7WZp 內文：台北市中正區屋齡60年老公寓的身價超昂貴！最新實價揭露臨沂街24巷有戶公寓總價約 1.27億元、每坪高達346.5萬元，創實登上路以來扣除1樓的公寓最高單價，備註欄顯示具重建或重劃、都更等效益。專家分析，台北公寓創高價不外乎店面收租及都更危老效益兩個條件，若所在地精華又進入整合尾聲，更可能產生高價收購的結果。最新實價揭露台北市中正區有2筆破億元老公寓交易，其一位在臨沂街24巷，去年底36.66 坪3樓戶以總價約1.27億元、單價346.5萬元成交，創實價登錄以來，排除1樓交易的台北市公寓最高單價，備註顯示該建築具重建或重劃、都更等效益；緊鄰該基地的濟南路二段公寓，同樣3樓戶成交約1億元、單價282.3萬元。華山旁2破億公寓推估建商為都更購入第一建經研究中心副理張菱育表示，這兩筆公寓屋齡至少59年，街廓已進行都更整合多年，推測應是已邁入最後尾聲，使開發商重金購入取得完整產權。該基地鄰近捷運忠孝新生站及華山藝文特區，位置相當精華，且臨沂街一帶少有新建案推出，目前同路段預售新案成交價約落在150萬元。 ▼公寓基地位於華山藝文特區附近，目前周邊預售建案成交價每坪約150萬元。（圖／EBC 地產王張琬聆攝）張菱育補充，買家收購該戶老公寓的單價看似高昂，但實際上分批整合的價碼有高有低，可攤平整體取得成本，且都更享有容積獎勵，對業者而言仍具開發誘因。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，由於目前建商購買土地申請貸款，仍有限期18 個月開發的壓力，加上都會區素地有限，且政府鼓勵都更危老，因此愈來愈多建商參與整合工作。老公寓想框金要件店面收租或都更效益台灣房屋集團趨勢中心進一步統計2023年台北市單層公寓破億元交易，共有4筆，除了這次的兩筆都更公寓外，還有大安區信義路四段的一處公寓，9月成交1樓戶1.1億元、單價 395萬元，共27.85坪，屋齡約51年，除了具備店面價值，備註說明也有都更效益，不過現在仍出租給診所營業中。 ▼2023年共有4筆破億元公寓交易。（圖／台灣房屋提供）另外一筆公寓則為信義區永吉路的五分埔商圈1樓店面，雖屋齡已48年，不過備註說明有增建和地下室空間，所以也創下破億元的身價。張旭嵐分析，台北市老公寓創高價，不外乎兩個條件，若非店面收租效應，就是有都更危老用途，若老公寓所在地段精華，又進入都更整合尾聲，本身還具昂貴裝潢或其他可估算之損失，建商通常會給予屋主補償，產生高價收購整合的結果。心得：前幾天的新聞了，沒搜到版上有貼就放上來今早剛好有空想說搜一下看看會不會有其他鄰居的實價登錄 https://i.imgur.com/zaRjMEi.png

果然和想的一樣，這樣左鄰右舍是不是捶心肝到死了?? (情境) 老ㄟ你看你就是太早賣你看看人家賣了多少這樣要算釘子戶大勝利嗎？新聞一出鼓勵大家當釘子當好當滿但不能大家都釘子要讓建商願意繼續執行盡量鼓舞鄰居先賣自己撐到最後? 還是那一戶其實是有特殊關係?? 因為價差實在太大多個幾百甚至一兩千也就算了多好幾倍? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.17.235 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709938665.A.877.html

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naohcl

03/09 07:26, 1月前 , 1^F

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Waitaha

03/09 07:27, 1月前 , 2^F

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TFK822

03/09 07:37, 1月前 , 3^F

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