[請益] 投資買中古屋或潛銷的預售屋哪個好

看板home-sale作者 (garlic chives)時間1月前 (2024/03/08 08:10), 編輯推噓8(8推 0噓 34→)
留言42則, 11人參與, 1月前最新討論串1/1
印象中板上有討論過投資要買中古屋比較賺 但是如果有機會買到潛銷的預售屋，會比中古屋好賺嗎？ 假設同一個投資者，看預售屋和中古屋眼光一樣，會是以下哪一種情形呢？ 1. 潛銷的預售屋 >> 中古屋 2. 潛銷的預售屋 = 中古屋 (兩者差不多) 3. 潛銷的預售屋 << 中古屋 也想請問預售屋還沒蓋好前，也會像成屋一樣每年有約3-5%的漲幅嗎？ 感謝！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.22.93 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709856653.A.447.html
推
03/08 08:13, 1月前 , 1F
看兩者價位差平衡了沒XD
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推
03/08 08:15, 1月前 , 2F
你現在不能預售轉賣，一交屋賣稅金也很高
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03/08 08:16, 1月前 , 3F
當然你說你搞發票來報，那除了發票錢外
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03/08 08:16, 1月前 , 4F
你要賭國稅局專員有沒有前一晚跟男友吵架奇摩子不好要刁你
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03/08 08:16, 1月前 , 5F
或是那個國稅局自己是投資客，閑閑無聊要玩你xd
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03/08 08:17, 1月前 , 6F
(啥？你不知道國稅局也有投資客，你在玩什麼他可能比你還精
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03/08 08:17, 1月前 , 7F
）
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03/08 08:17, 1月前 , 8F
而當你交屋開始累積屋齡的時候，增值就不如中古屋
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03/08 08:18, 1月前 , 9F
因為時間拉長，你們的房價會趨於一樣
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03/08 08:18, 1月前 , 10F
預售屋還可以說他屋齡是0有沒折舊的優勢
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推
03/08 08:20, 1月前 , 11F
你0年屋比10年屋貴15%好了
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03/08 08:21, 1月前 , 12F
請問過28年，你28年屋要比38年屋貴多少？15%？
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03/08 08:21, 1月前 , 13F
你們可能只剩5%差距
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03/08 08:21, 1月前 , 14F
那你一開始貴的10%跑哪去了？？
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03/08 08:21, 1月前 , 15F
更不用說銀行鑑價可能都當你們差不多
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03/08 08:22, 1月前 , 16F
所以你轉增貸會被壓縮的更少
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03/08 08:22, 1月前 , 17F
啥？你那邊新屋貴10年屋25%！！！！
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03/08 08:22, 1月前 , 18F
你要不要再想想比較好
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03/08 08:22, 1月前 , 19F
以上純投資，自住的話爽很重要
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03/08 08:23, 1月前 , 20F
反正房價長期都是漲，漲少一點換住爽，ok的啦
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03/08 08:23, 1月前 , 21F
有錢幹嘛委屈自己你說是吧
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03/08 08:29, 1月前 , 22F
C卡說的，身為魯空一路看房過來的我，真的有感
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03/08 08:30, 1月前 , 23F
原本有幾個物件，10年屋齡內，旁邊有2X年大樓，原先都
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03/08 08:32, 1月前 , 24F
有將近3X%~40%的價差，現在過了5~10年，已經剩不到30%價
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推
03/08 08:32, 1月前 , 25F
c大專業
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03/08 08:33, 1月前 , 26F
差，甚至都20%內了，還有10%的
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03/08 08:34, 1月前 , 27F
一個物件，從5年>15年，20年物件，從20年變接近30年
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03/08 08:34, 1月前 , 28F
感謝Ceca大來回覆
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推
03/08 08:43, 1月前 , 29F
取決你的頭期，有就是中古，沒錢只能預售，有很多可以
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03/08 08:43, 1月前 , 30F
選便宜轉約
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推
03/08 08:43, 1月前 , 31F
國稅局：林周罵房地合一準備一堆資料報150萬
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03/08 08:44, 1月前 , 32F
你給林周罵報500萬，還只有一張寫沒三十個字的發票
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03/08 08:44, 1月前 , 33F
啊，照片一看你就沒做配電盤，你配電報60萬？
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03/08 08:45, 1月前 , 34F
林周罵不叫你補個一兩百萬的稅，林周罵名字倒過來寫
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03/08 08:45, 1月前 , 35F
然後你就準備接電話要你補金流，施工前後照片等等
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推
03/08 09:23, 1月前 , 36F
我也覺得問題應該是頭期款或能不能馬上貸款，有些建商有
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03/08 09:23, 1月前 , 37F
優付前幾年持有成本真的低，另外還有看價差多大
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推
03/08 09:24, 1月前 , 38F
預售屋槓桿大很多
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03/08 09:24, 1月前 , 39F
單純比報酬%的話 過去幾年預售屋應該很難輸
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03/08 09:28, 1月前 , 40F
我這邊預售跟新古屋一樣錢.....就,買便宜的
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03/08 09:47, 1月前 , 41F
如果想在左營投資，建議預售還是中古呢？
03/08 09:47, 41F
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03/08 10:12, 1月前 , 42F
中古啦
03/08 10:12, 42F
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