[請益] 用新房增貸來投資ETF補貼房貸

看板home-sale作者 (Raiz)時間2月前 (2024/03/06 17:48), 2月前編輯推噓50(51推 1噓 105→)
留言157則, 40人參與, 1月前最新討論串1/1
嗨 如題～ 是這樣的 這方法雖然很多人做過 但還是想來問問看 想看看有沒有其他人會有其他建議～ ———————————— 我目前有個新成屋 貸款六成1000萬新青安 現在房子估價多了500萬 想說增貸出來投入高股息ETF 付完增貸貸款的每個月本利後 剩餘的股利再來補貼新青安房貸 每個月少付個一萬也很夠了 雖然風險不小 但只要ETF不要跌到烙賽 或是發的股利小於增貸貸款的本利 基本上就算贏 30年後就會獲得一棟繳清的房子 跟一籃0成本的股票 請問這樣操作應該沒有問題吧？ 謝謝大家 ---- Sent from BePTT on my iPhone 14 Pro -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.160.177 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709718515.A.889.html
推
03/06 17:51, 2月前 , 1F
阿etf跌到烙賽你能承擔嗎
03/06 17:51, 1F
基本上只要給的利息大於本利 跌爛我也無所謂 本來就0成本
推
03/06 17:52, 2月前 , 2F
都操作到爛了你還在問
03/06 17:52, 2F
哥好兇 但我喜歡 我菜逼巴咩
→
03/06 17:53, 2月前 , 3F
就一句 敢不敢而已 男子漢怕啥小
03/06 17:53, 3F
推
03/06 17:53, 2月前 , 4F
這問題其實應該在股版問
03/06 17:53, 4F
※ 編輯: raizse (49.216.160.177 臺灣), 03/06/2024 17:54:53
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03/06 17:55, 2月前 , 5F
股版那邊告訴你可以賺錢，那房版這邊沒問題
03/06 17:55, 5F
推
03/06 17:55, 2月前 , 6F
這題其實就是信貸2.5% 你敢不敢借出來投股票領股息，意
03/06 17:55, 6F
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03/06 17:55, 2月前 , 7F
思差不多喔
03/06 17:55, 7F
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03/06 17:55, 2月前 , 8F
問題只是出在你的etf會不會沒賺錢還虧錢
03/06 17:55, 8F
推
03/06 17:56, 2月前 , 9F
你信貸覺得OK的話，房貸利率更低 攤還更長，沒什麼不行
03/06 17:56, 9F
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03/06 17:56, 2月前 , 10F
的。
03/06 17:56, 10F
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03/06 17:58, 2月前 , 11F
你房價漲幅不貸出來用放著幹嘛？ 生香菇嗎
03/06 17:58, 11F
推
03/06 18:02, 2月前 , 12F
重點是你現金流 嘎的過去 就沒問題
03/06 18:02, 12F
推
03/06 18:02, 2月前 , 13F
沒有0成本這種說法...
03/06 18:02, 13F
推
03/06 18:03, 2月前 , 14F
ETF如果跌爛，殖利率就算保持5%，配息還是會變少
03/06 18:03, 14F
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03/06 18:04, 2月前 , 15F
所以不存在ETF跌爛也沒差的說法
03/06 18:04, 15F
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03/06 18:05, 2月前 , 16F
19元的00929有辦法配0.13，跌到14元的話就配不出0.13了
03/06 18:05, 16F
推
03/06 18:08, 2月前 , 17F
阿就是很有可能會跌到利息付不了本利合阿 那時候你增
03/06 18:08, 17F
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03/06 18:08, 2月前 , 18F
貸出來就會是現金流負擔 有算過嗎
03/06 18:08, 18F
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03/06 18:10, 2月前 , 19F
高股息總值-30%同樣配5%那就是現在的3.5% 加上你增貸
03/06 18:10, 19F
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03/06 18:10, 2月前 , 20F
是否有要還本金 有還本金就更重了 確定這樣都還得出來
03/06 18:10, 20F
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03/06 18:10, 2月前 , 21F
就大膽執行阿
03/06 18:10, 21F
推
03/06 18:19, 2月前 , 22F
很多人這樣做了，而且還有搭配質押
03/06 18:19, 22F
推
03/06 18:23, 2月前 , 23F
多重槓桿 一旦一個環節出了問題 整個就掰了 思考獲利前先想
03/06 18:23, 23F
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03/06 18:23, 2月前 , 24F
能承擔多少風險
03/06 18:23, 24F
推
03/06 18:24, 2月前 , 25F
不會整個都掰啦 就一倍槓桿而且短期嘎不過去還能信貸
03/06 18:24, 25F
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03/06 18:24, 2月前 , 26F
質押 怕啥
03/06 18:24, 26F
推
03/06 18:24, 2月前 , 27F
請問ceca大目前海底適合買美債嗎
03/06 18:24, 27F
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03/06 18:25, 2月前 , 28F
喔不是 這樣算是是重新維持五倍槓桿 真的還好
03/06 18:25, 28F
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03/06 18:26, 2月前 , 29F
覺得沒問題
03/06 18:26, 29F
感謝各位意見 我目前是規劃增貸500 也就是1500的貸款的話 以我的薪資所得還算cover的住 風險承擔這部分我有考量到 ※ 編輯: raizse (49.216.160.177 臺灣), 03/06/2024 18:29:24
推
03/06 18:30, 2月前 , 30F
信貸500買股都沒在怕啦 你房貸有什麼好怕的
03/06 18:30, 30F
※ 編輯: raizse (49.216.160.177 臺灣), 03/06/2024 18:31:21
推
03/06 18:32, 2月前 , 31F
美債今天不適合買，都還沒降息噴屁！！
03/06 18:32, 31F
※ 編輯: raizse (49.216.160.177 臺灣), 03/06/2024 18:32:17
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03/06 18:32, 2月前 , 32F
等它下來一下，雖然有的etf好像要配息了
03/06 18:32, 32F
還有 87 則推文
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03/06 22:24, 2月前 , 120F
政府在不動產上面做了限制.
03/06 22:24, 120F
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03/06 22:24, 2月前 , 121F
所以就擴大你的投資結構來破解政府的政策.
03/06 22:24, 121F
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03/06 22:24, 2月前 , 122F
否則要是政府不管,大家買房間間貸款85成.
03/06 22:24, 122F
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03/06 22:24, 2月前 , 123F
我直接all in楠梓橋頭就好了...顆顆.
03/06 22:24, 123F
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03/06 22:25, 2月前 , 124F
因為政府擋了我的路,所以只好去其他地方找空間來操作.
03/06 22:25, 124F
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03/06 23:23, 2月前 , 125F
零成本是什麼鬼東西
03/06 23:23, 125F
推
03/07 00:19, 2月前 , 126F
正二etf別買 其他隨意 美債贏的機率蠻大的 但大部分
03/07 00:19, 126F
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03/07 00:19, 2月前 , 127F
人應該覺得賺太慢哈
03/07 00:19, 127F
推
03/07 00:34, 2月前 , 128F
抵減風險幾個方向參考,雖然不是抵減到0：1.高股息也是有分好
03/07 00:34, 128F
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03/07 00:34, 2月前 , 129F
幾種,術語叫組成因子,要槓上槓我建議挑真正低波動的、最保守
03/07 00:34, 129F
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03/07 00:35, 2月前 , 130F
的,目前我看市面上只有一檔真正能稱低波動因子;2.要槓上槓多
03/07 00:35, 130F
R大說的是00713嗎？
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03/07 00:35, 2月前 , 131F
少還是要評估最壞高股息會跌多少來決定券商質押到底要借幾成
03/07 00:35, 131F
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03/07 00:35, 2月前 , 132F
出來用;3.所有貸款都轉成只付利息的型態減低月負擔ex:lineba
03/07 00:35, 132F
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03/07 00:36, 2月前 , 133F
nk的循環信貸+理財房貸/回復型房貸+券商不限用途借貸;4.善用
03/07 00:36, 133F
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03/07 00:36, 2月前 , 134F
利率分期的信用卡將生活所有花費都分期一樣是減低月負擔;5.
03/07 00:36, 134F
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03/07 00:36, 2月前 , 135F
不要因手頭現金流充沛產生不必要消費,多餘現金存回透支額度
03/07 00:36, 135F
→
03/07 00:37, 2月前 , 136F
可省利息,不必要消費就自行評估
03/07 00:37, 136F
推
03/07 00:43, 2月前 , 137F
ceca大大，美債ETF的配息算境外收入，所以很純，不
03/07 00:43, 137F
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03/07 00:43, 2月前 , 138F
用繳跟管所得稅率，除非股息超過100萬以上當然另當別
03/07 00:43, 138F
→
03/07 00:43, 2月前 , 139F
論，否則連二代健保都沒事兒（有錯再高抬貴手幫糾正
03/07 00:43, 139F
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03/07 00:43, 2月前 , 140F
）
03/07 00:43, 140F
※ 編輯: raizse (49.216.160.177 臺灣), 03/07/2024 00:51:04
推
03/07 01:16, 2月前 , 141F
!!....居然是算海外所得...
03/07 01:16, 141F
→
03/07 01:16, 2月前 , 142F
靠邀,難怪美債買盤瘋狂度遠超乎大家想像.
03/07 01:16, 142F
→
03/07 01:16, 2月前 , 143F
感謝資訊.
03/07 01:16, 143F
推
03/07 01:41, 2月前 , 144F
所以才會一堆跑去買美債ETF..海外所得是670萬
03/07 01:41, 144F
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03/07 01:41, 2月前 , 145F
空間很大的
03/07 01:41, 145F
推
03/07 02:58, 2月前 , 146F
美債etf超爽的啊 買原型爽收息 好像還幾乎不用繳稅
03/07 02:58, 146F
→
03/07 02:58, 2月前 , 147F
一般美股要預扣30%股息稅
03/07 02:58, 147F
→
03/07 02:59, 2月前 , 148F
算境外所得 幾乎不用繳稅 還可以質押！！
03/07 02:59, 148F
推
03/07 08:41, 1月前 , 149F
請問美債etf需要用美國券商的帳戶來買嗎？
03/07 08:41, 149F
→
03/07 09:26, 1月前 , 150F
數學題，增貸500萬投資效益需>=每月償還本金+利息，風
03/07 09:26, 150F
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03/07 09:26, 1月前 , 151F
險在無法大於等於時可以承受多少比例的償債，10%、30%
03/07 09:26, 151F
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03/07 09:26, 1月前 , 152F
、50%？
03/07 09:26, 152F
推
03/07 09:28, 1月前 , 153F
沒有零風險的投資標的啦。原po請自己評估可以承擔
03/07 09:28, 153F
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03/07 09:28, 1月前 , 154F
多少風險。
03/07 09:28, 154F
→
03/07 11:34, 1月前 , 155F
穩
03/07 11:34, 155F
推
03/07 18:41, 1月前 , 156F
不要太高估自己承受能力......，再來一次萬二看你受不受
03/07 18:41, 156F
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03/08 08:25, 1月前 , 157F
跌爛的時候 你的殖利率一定小於本利 甚至小於你的利息
03/08 08:25, 157F
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