[心得]新北 永和畢業文（文長與攻略文

看板home-sale作者時間1月前 (2024/03/06 07:29), 1月前編輯推噓37(37推 0噓 30→)
留言67則, 40人參與, 1月前最新討論串1/1
五年前在版上感嘆生活品質被台北房價壓迫，沉澱後省思到房價本來就只是供需法則，台 北房價只是反映出每個人心中對它的價值，說明了自己這一部分可能真的實力不夠，的確 房價越來越高，很多人都覺得不合理，但是就是有那種想要有自己的家、一個“奢侈”的 踏實感，驅使著這群人買房的心情，而我也被這種觀念綁架了自己。 -----------------以下是畢業路程-------------- 五年走過來，依然維持著高頻率的刷5個房屋交易APP，中間也有著幾段憤慨、委屈、深感 不公平的經驗，付斡旋當天突然房仲說好幾組開價比我高、有被屋主與房仲圍起來教育、 有被半路憑空殺出來的其他房仲配案客戶成交、有被店東與他們其下的房仲取笑，太多 太多的過程讓我更認識了自己想買房的決心。 雖然有看中和、土城、但因為離不開永和的機能，我還是把一半以上的精力放在永和的物 件上，在還沒與妻子結婚前，有很多的精力跟時間，我有過自己找過屋主住處投遞信件想 降低房價，我有過自己開發物件，只是屋主想要的價格在實價登入以上，我有過繞過屋主 的找他們的家長一同討論價格，但最後都很實際，當時期的實價登錄就差不多都是屋主們 的寬容，繞來繞去最後發現一個原因，就是自己的實力目前根本沒資格，所以我開始慎思 自己的購物條件，從本來的35坪公寓與30坪新成屋，紛紛妥協各降低了五坪，就如同建商 的觀念，了解到一般購屋族的實力條件，推出小宅低總價的房子，但也順便提高房子的單 坪價，而我在幾番思考後決定與其他同年齡層的觀念做出差異跟讓步，我要的是空間，我 把新成屋這個選項刪了，我決定買低樓層老公寓。 搜尋條件改成1-3樓的公寓後，在永和不得不說也是一個搶手的選項，房仲約看屋往往約 同一時間，但儘管刻意這樣約，也可以看到不少組跟我同年齡層的首購族來賞屋，嗯，看 來我們都是看清現實的那群人，競價起來也是不容易，這樣幾次來回下來，也增加了一個 戰友，老婆大人參戰，我們在幾番價值觀的磨合與衝撞，我們後續更明確不想爬樓梯，而 選擇了一樓公寓，我要的是空間，她要的是不爬樓梯，我走訪永和全部有在網站或沒在網 站上的一樓，看著與新成屋一樣60萬以上的平均成交價格，我沒有任何的懷疑就是想找到 我滿意的房子，畢竟價格我退讓了，但機能與周遭境我不能退讓，不然住永和幹嘛，幸好 這婚後三年，親人用很低的價格借我住在永和老公寓五樓，雖然廁所、壁癌、冷水管線、 油漆、照明等等都是為了省錢不找師父自己DIY，這又是一段故事了，但因為這樣讓我可 以很認真的去完成我的人生目標。 ------------以下是畢業過程-------- 我喜歡專約，因為屋主跟買方可以比較容易對到同一個房仲，好處是談價格很直接， 壞處是要看遇到房仲的心態。 2月中旬我在永和河堤巷內看到一個專約，因為看到房子偏大所以且開價出直接出到在那 個坪數區間實價登錄單價，我立馬約了看屋，且明確表示不會砍價多少，且可以馬上斡旋 ，房仲也很積極的表示隔天看屋，誰知道到了隔天屋主說不賣了，理由是說房子後面有漏 水，要先修繕，當下真的非常失落，因為是近期看到價格跟環境都喜歡的物件，但應該又 是被投資客拿走了，畢竟專約哪可能說停就停，除非一開始是簽一般約且還沒配案，誰知 接下來的劇情連我都感覺到不可思議，隔一週我的房子找上我了。 228早上五點，照慣例起來徒手健身後刷個591首抽（時間刊登排列），看到一個昨晚接近 12點的案子，與前幾天的案件價格不熟悉、位置不熟悉，且沒有屋內狀況只有附近街景， 身為這遊戲五年的玩家，下意識的點開房仲資料搜尋，發現案件房仲不是台北房仲是外縣 市房仲，警覺到了幾個訊息 1.此案應該是專約 2.要馬屋內狀況很糟，不然就是新約房仲來不及有屋內狀況照片 3 承上題，如果屋內狀況是很糟，只有兩個結論屋主缺錢整理，又或是會讓利給買方 所以立馬訊息給房仲約看房，房仲跟我約下午看屋，果不其然下午又是4組一同看，其實 也不意外畢竟房仲在楊梅，上來也是不容易，因為建立了上面三個觀念基礎，與老婆在走 進去已有心裡準備，但還是被眼前的環境嚇到，幸好有DIY的經驗，大概認真看了一些細 節覺得問題不大，就在開始逗留穿梭在裡頭想像如果買到未來生活的樣子，嗯，基本需求 有了嚴格算是3房2衛（衛浴算是0.5、0.5有點小），且外面600公尺捷運、400公尺小學、 金融機構5間、離64與公園近、有公園，基本上都符合我要的生活環境，且屋前5米道路， 可以暫停車卸貨很方便，所以就決定談斡旋了，但礙於其他客戶在，所以就鼓舞氣氛開始 嫌東嫌西，一起找到房子的缺點，讓大家處於一個沒有意願的狀態，兩三個小時下來，各 路豪傑都紛紛相繼回去跟家人討論看看，而我卻則反回來跟房仲說我要斡旋，且可以馬上 付，房仲嚇到因為她沒準備，所以回去他的停車處拿單子簽，我開個溫阿爸說的開價打8 折，但因為為溫阿爸又說自主住要勇敢，所以我加碼到81折，房仲簽完說努力看看就回去 了，其中也感謝遇到好的房仲，努力的幫我談到溫阿爸的價格，果然如我的假設，屋主急 需用錢且有債務，竟然在週六晚上就這麼成了，叫我週日去簽約，當下真的是買到感到莫 名奇妙，總覺得這個價格至少跟之前一樣去個小房間然後逼你拿出誠意來，但現在就這麼 成了，隔日簽約，才了解屋主真的無力負擔一些生活開銷，所以只能惜售，當屋主沒辦法 說只能成全你們夫妻當下，現在回想起來，鼻頭還是會酸酸的，我會好好愛惜這個家，畢 竟這是我用六年來看屋等到的家，裡頭有道不完的故事，有說不完的話語，但故事的最後 ，就是王子跟公主有個屬於自己的城堡。 感謝一切與耐心看完我廢話的版友們，祝福各位想買房的版友，也遇到與自己有緣的房子 。 -------道歉文-------- 不好意思因為JPTT真的不好用，想改一下文章錯亂的地方，不小心把大家留言都刪掉了， 我統一回覆。 1.永和一樓看地方與位置一樓成交價約50-80萬一坪不等。 2.我買到的價格真的有點低，所以不方便透露，後續實價登錄找的到，我是3房2衛浴前有 大車庫後有大中庭，真的運氣很好。 3.我覺得房子會找屋主，當然可以住外縣市，但是主要還是要看自己與家庭成員的價值觀 可不可以接受。 ※ 編輯: o2sg0327 (114.136.247.66 臺灣), 03/06/2024 08:33:59
推
03/06 08:33, 1月前 , 1F
感謝溫阿爸攻略
03/06 08:33, 1F
※ 編輯: o2sg0327 (114.136.247.66 臺灣), 03/06/2024 08:34:57
推
03/06 08:38, 1月前 , 2F
感覺像是智光那邊靠瓦窯溝的物件? 猜測的
03/06 08:38, 2F
→
03/06 08:39, 1月前 , 3F
瓦窯溝以前會淹水
03/06 08:39, 3F
推
03/06 08:41, 1月前 , 4F
不愧是溫阿爸
03/06 08:41, 4F
推
03/06 08:42, 1月前 , 5F
看屋6年太佩服了 我看3個月就下手 因為累
03/06 08:42, 5F
推
03/06 08:42, 1月前 , 6F
恭喜
03/06 08:42, 6F
推
03/06 08:42, 1月前 , 7F
發文可用mo 因為J會吃字
03/06 08:42, 7F
→
03/06 08:42, 1月前 , 8F
樓上有專業的，但我是在另外一側的瓦窯溝，不是漏水那一
03/06 08:42, 8F
→
03/06 08:42, 1月前 , 9F
側
03/06 08:42, 9F
推
03/06 08:43, 1月前 , 10F
我都用 https://term.ptt.cc/ 不會有問題 XD
03/06 08:43, 10F
→
03/06 08:44, 1月前 , 11F
屋主這個狀況，入手價格低很正常啦，搞不好還有二胎
03/06 08:44, 11F
→
03/06 08:44, 1月前 , 12F
最後是買電梯還是買公寓一樓?
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03/06 08:45, 1月前 , 13F
之前看過一間的屋主也是這樣，成交價大概7折左右
03/06 08:45, 13F
推
03/06 08:45, 1月前 , 14F
同為永和人，恭喜～
03/06 08:45, 14F
→
03/06 08:47, 1月前 , 15F
我買公寓一樓
03/06 08:47, 15F
推
03/06 09:06, 1月前 , 16F
永和好地方 恭喜 我第一間也是永和公寓 然後越換越大
03/06 09:06, 16F
推
03/06 09:11, 1月前 , 17F
推 ～恭喜
03/06 09:11, 17F
推
03/06 09:14, 1月前 , 18F
恭喜 竟然沒進小房間就成交，
03/06 09:14, 18F
推
03/06 09:19, 1月前 , 19F
沒照片的我都跳過耶 原來沒照片的才應該要去看?
03/06 09:19, 19F
→
03/06 09:19, 1月前 , 20F
恭喜
03/06 09:19, 20F
推
03/06 09:30, 1月前 , 21F
這就是功課做的多經驗豐富 能夠馬上判斷房子價值了
03/06 09:30, 21F
→
03/06 09:30, 1月前 , 22F
恭喜喔，歡迎來永和。正能量心得，推！
03/06 09:30, 22F
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03/06 09:32, 1月前 , 23F
有錢真好
03/06 09:32, 23F
推
03/06 09:44, 1月前 , 24F
真的恭喜
03/06 09:44, 24F
推
03/06 09:46, 1月前 , 25F
恭喜
03/06 09:46, 25F
推
03/06 10:13, 1月前 , 26F
恭喜，也推分享
03/06 10:13, 26F
推
03/06 10:15, 1月前 , 27F
恭喜
03/06 10:15, 27F
推
03/06 10:22, 1月前 , 28F
實地賞屋勸退他人那段很心機XD 也剛好屋主缺錢以及是外地
03/06 10:22, 28F
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03/06 10:22, 1月前 , 29F
房仲，如果我是房仲就在當場破題「嫌貨才是買貨人」，或者
03/06 10:22, 29F
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03/06 10:22, 1月前 , 30F
「你既然這間不合意 就請你回去」XD
03/06 10:22, 30F
推
03/06 10:36, 1月前 , 31F
溫阿爸是什麼意思啊？
03/06 10:36, 31F
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03/06 10:58, 1月前 , 32F
溫阿爸是國際超級房仲，說真的我蠻感謝他的，是他給我勇
03/06 10:58, 32F
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03/06 10:58, 1月前 , 33F
氣談，不是梁靜茹
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推
03/06 11:15, 1月前 , 34F
恭喜
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※ 編輯: o2sg0327 (114.136.247.66 臺灣), 03/06/2024 11:21:09 ※ 編輯: o2sg0327 (114.136.247.66 臺灣), 03/06/2024 11:21:59
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03/06 11:41, 1月前 , 35F
沒照片通常很慘 才有機會買便宜
03/06 11:41, 35F
推
03/06 11:43, 1月前 , 36F
推心路歷程那段的轉換，這是很真實的取捨過程，大部分
03/06 11:43, 36F
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03/06 11:43, 1月前 , 37F
人都會經歷過！恭喜~
03/06 11:43, 37F
推
03/06 12:20, 1月前 , 38F
恭喜~請問去小房間逼你拿誠意出來，誠意是要多大？
03/06 12:20, 38F
推
03/06 12:29, 1月前 , 39F
恭喜 很喜歡你的心得
03/06 12:29, 39F
推
03/06 12:30, 1月前 , 40F
一起當永和人握手～
03/06 12:30, 40F
推
03/06 12:46, 1月前 , 41F
恭喜 清楚自己的需求真的很有幫助
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03/06 12:47, 1月前 , 42F
想到幾年前某次談永寧街一樓，被住X不動產約去永安那便
03/06 12:47, 42F
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03/06 12:47, 1月前 , 43F
的大樓希望我拿出誠意，我也是天真活潑說那我多加五萬，
03/06 12:47, 43F
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03/06 12:47, 1月前 , 44F
結果他們臉直接垮下來說不用談了，可以回去了，很意外這
03/06 12:47, 44F
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03/06 12:47, 1月前 , 45F
次完全沒進去小房屋，屋子狀況其實沒有到伊拉克戰損版，
03/06 12:47, 45F
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03/06 12:47, 1月前 , 46F
我中間期間看過很多伊拉克戰損的，還有裡頭有涓涓細流
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03/06 12:47, 1月前 , 47F
的，這間只是後續基礎工程要做好做滿，感謝各位版友一同
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03/06 12:47, 1月前 , 48F
分享我的喜悅。
03/06 12:47, 48F
推
03/06 12:49, 1月前 , 49F
恭喜，看屋的心理戰很厲害 學起來
03/06 12:49, 49F
推
03/06 12:57, 1月前 , 50F
推..房子會找屋主，恭喜～同為永和人推～
03/06 12:57, 50F
推
03/06 13:41, 1月前 , 51F
恭喜 辛苦了 這就是認真作功課 用經驗換來的成果
03/06 13:41, 51F
→
03/06 13:41, 1月前 , 52F
六年真是不容易
03/06 13:41, 52F
推
03/06 16:03, 1月前 , 53F
恭喜，看起來是保平路
03/06 16:03, 53F
推
03/06 18:01, 1月前 , 54F
老家在永和 推推～
03/06 18:01, 54F
推
03/06 18:28, 1月前 , 55F
你好強喔！ 恭喜～～
03/06 18:28, 55F
推
03/06 18:30, 1月前 , 56F
請問為何看到外縣市房仲就知道可能是專約呢？
03/06 18:30, 56F
推
03/06 20:05, 1月前 , 57F
恭喜
03/06 20:05, 57F
→
03/06 21:02, 1月前 , 58F
通常房仲都比較有地域性，就算遠一點也不會離物件太遠，
03/06 21:02, 58F
→
03/06 21:02, 1月前 , 59F
頂多跨一個區，如中和永和板橋這種附近的，很少跨縣市，
03/06 21:02, 59F
→
03/06 21:02, 1月前 , 60F
所以我個人經驗是機率較高
03/06 21:02, 60F
推
03/06 21:10, 1月前 , 61F
大推溫R8
03/06 21:10, 61F
推
03/06 21:41, 1月前 , 62F
原來如此～ 謝謝解答！
03/06 21:41, 62F
推
03/06 22:22, 1月前 , 63F
沒有眼高手低，很務實給個讚
03/06 22:22, 63F
推
03/07 04:46, 1月前 , 64F
老房子看起來像被炸過這種最容易出現不合理價差，知道裝
03/07 04:46, 64F
→
03/07 04:46, 1月前 , 65F
修的知識就有機會從一堆地雷中撈到珍珠，房版其實很多關
03/07 04:46, 65F
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03/07 04:46, 1月前 , 66F
於這方面的知識，要是有多看房，多在房版多發問與進修的
03/07 04:46, 66F
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03/07 04:46, 1月前 , 67F
話，看房子能力的等級提升很快的，恭喜啦
03/07 04:46, 67F
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