[新聞] 區域客買不起…專家:新北一線房市區危機來了

看板home-sale作者 (微八嘎囧)時間2月前 (2024/03/02 18:13), 編輯推噓32(40推 8噓 54→)
留言102則, 49人參與, 2月前最新討論串1/1
區域客買不起…專家：新北一線房市區危機來了 經濟日報 記者游智文／即時報導 北市天龍國房價動輒一坪百萬，很多大台北購屋退到北市外圍第一圈購屋。不過，元宏不 動產加值服務平台統計，北市外圍第一圈、新北一線精華區目前30坪約兩房新屋，不含車 位就要1600萬至2200萬元。 元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，比對新北第一圈各行政區平均所得，如此 總價已明顯超出區域居民負擔，區域房市也明顯呈現「區域客買不起房越來越多」的現象 。 他表示，這現象是嚴重警訊，一旦房市氣氛轉變，少了外來客，區域客又買不起，新屋房 價恐會缺乏支撐。 根據元宏不動產加值服務平台統計，以台北外圍第一圈、新北一線精華區近一年5年內新 大樓房價，永和每坪均價73萬最高、板橋66萬次之，其次為新店65萬、三重、中和均62萬 ，只有新莊及蘆洲低於每坪60萬元。 換算這些新北一線區域如果購買30坪兩房，不含車位，都要1600~2200萬元不等，即便使 用40年房貸，在貸款8成、利率2.1%下，每月房貸本利平均攤還金額也要4萬~5.4萬元。 而觀察新北這些一線精華區居民所得，根據110年度綜所稅統計初步核定專冊資料，這些 區域內的報稅單位，平均年所得以永和91.2萬最高、蘆洲68.2萬最低，大多數區域報稅單 位平均年收入都在70萬~90萬之間。 以合理負擔、收入1/3繳房貸來算，這些地區每月合理可負擔的房貸金額僅約1.9萬~2.5萬 之間，如今買30坪房也要4、5萬元，也難怪目前在新北精華區新屋大多不是在地人購買。 陳傑鳴指出，目前新北一線精華區，由於在地客因收入有限逐漸買不起，新案只能吸引跨 區、收入更高來買房的外來客，而且，建商為了控制總價讓區域買盤能承受的起，坪數規 劃越來越小「縮坪宅」也在市場大量出現。 他表示，房價上漲是需要基本面支撐，並無法無限制上漲，目前在房價大漲，但所得跟不 上的狀態下，房價將很難持續大漲。 以目前看來，中小坪數產品因建商控制總價，加上政府推出優惠房貸專案，估計房屋即便 「小一號」但仍將有一定買氣，單價也許還有上揚的可能，但對於中大坪數產品，如果無 法達到豪宅的規格或是符合換屋族的需求，恐會因總價太高而面臨去化困難的困境，需多 加留意小心。 https://money.udn.com/money/story/5621/7804003 還在用收入的三分之一算房貸？ 那全台灣的幾乎沒人能負擔得起， 根本沒人這樣算了好嗎！ 現在有五年寬限期， 收入1/3只要能付的起利息就好， 新青安只讓你貸1000萬， 還優惠利率1.77%， 這樣每月支出就在文中合理負擔範圍了， 房貸負擔看的是凈資產， 買1200萬的房， 保守估計一年增值5%就是60萬， 啊40年本息均攤一年大概才30多萬， 拿來繳房貸還倒賺， 這樣你還跟我說買不起？ 那你就乖乖繳房租吧～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.20.136 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709374413.A.2B8.html
推
03/02 18:14, 2月前 , 1F
合理是1/3 極限是1/2
03/02 18:14, 1F
→
03/02 18:15, 2月前 , 2F
懂的就懂
03/02 18:15, 2F
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03/02 18:15, 2月前 , 3F
投資建議用1/3就好
03/02 18:15, 3F
推
03/02 18:15, 2月前 , 4F
第一圈還少了汐止 應該說每次都忘了汐止XD
03/02 18:15, 4F
推
03/02 18:15, 2月前 , 5F
房版邏輯
03/02 18:15, 5F
→
03/02 18:16, 2月前 , 6F
沒關係會有買不起台北的去買 繼續往外洗
03/02 18:16, 6F
推
03/02 18:17, 2月前 , 7F
買不起，租金才穩定啊
03/02 18:17, 7F
推
03/02 18:19, 2月前 , 8F
2.1%去算結果有新青安 根本不是2.1%
03/02 18:19, 8F
→
03/02 18:20, 2月前 , 9F
用1/2+新青安 基本上都過了
03/02 18:20, 9F
推
03/02 18:20, 2月前 , 10F
土城就這個價位 應該不算精華區吧
03/02 18:20, 10F
→
03/02 18:20, 2月前 , 11F
再來就是電費+基本工資還要連漲三年
03/02 18:20, 11F
推
03/02 18:21, 2月前 , 12F
台北市民洗去新北 新北洗去桃園 桃園洗去苗栗？
03/02 18:21, 12F
→
03/02 18:22, 2月前 , 13F
不想被洗 就買公寓啊 幹嘛一定要新房
03/02 18:22, 13F
→
03/02 18:22, 2月前 , 14F
公務人員 明年調完後可能後年還要調
03/02 18:22, 14F
推
03/02 18:32, 2月前 , 15F
桃園…
03/02 18:32, 15F
推
03/02 18:33, 2月前 , 16F
錢往低處流、北北桃大眾運輸路網…
03/02 18:33, 16F
推
03/02 18:40, 2月前 , 17F
明年還要調薪？
03/02 18:40, 17F
推
03/02 18:48, 2月前 , 18F
北北桃，把桃去掉好不，生活根本完全不同，都自成
03/02 18:48, 18F
→
03/02 18:48, 2月前 , 19F
一格了
03/02 18:48, 19F
噓
03/02 18:48, 2月前 , 20F
江翠北拜拜
03/02 18:48, 20F
推
03/02 18:54, 2月前 , 21F
看cpi 阿 講錯 是今年調完後年還要
03/02 18:54, 21F
→
03/02 18:54, 2月前 , 22F
目前看來後年一定要調
03/02 18:54, 22F
→
03/02 18:55, 2月前 , 23F
03/02 18:55, 23F
→
03/02 18:55, 2月前 , 24F
感覺就算貼1/2 稱4年就沒事了
03/02 18:55, 24F
→
03/02 18:56, 2月前 , 25F
反正後年調完 大大後年還要調
03/02 18:56, 25F
→
03/02 18:56, 2月前 , 26F
新青安真的是開人道走廊
03/02 18:56, 26F
推
03/02 18:57, 2月前 , 27F
今明年應該看不到降息？
03/02 18:57, 27F
→
03/02 18:58, 2月前 , 28F
基本工資明年+2% 後年+2%大後天+2% 最後如果今年貸了
03/02 18:58, 28F
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03/02 18:58, 2月前 , 29F
剛好1/2 40年的會怎樣？
03/02 18:58, 29F
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03/02 18:59, 2月前 , 30F
11 12月 不知道 然後前面是不可能降息
03/02 18:59, 30F
→
03/02 19:24, 2月前 , 31F
最近才從網上看了一個買房公式薪水什麼*100÷0.37÷0.8，台
03/02 19:24, 31F
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03/02 19:24, 2月前 , 32F
北買個屁瀉藥
03/02 19:24, 32F
→
03/02 19:25, 2月前 , 33F
（薪水減去必要開銷）
03/02 19:25, 33F
→
03/02 19:28, 2月前 , 34F
所以台北市房價崩了嗎？分析的邏輯怪怪的？
03/02 19:28, 34F
→
03/02 19:40, 2月前 , 35F
新北的所得一直都和桃園差不多
03/02 19:40, 35F
→
03/02 19:40, 2月前 , 36F
靠被洗出台北的ㄇㄞ
03/02 19:40, 36F
推
03/02 19:41, 2月前 , 37F
什麼奇怪的公式
03/02 19:41, 37F
推
03/02 19:50, 2月前 , 38F
房價每年漲5%，1200萬的房30年後才五千多萬，太保守了啦
03/02 19:50, 38F
推
03/02 19:56, 2月前 , 39F
十年前也這樣講，結果是？
03/02 19:56, 39F
還有 23 則推文
→
03/02 20:48, 2月前 , 63F
論平均是在？？
03/02 20:48, 63F
噓
03/02 20:57, 2月前 , 64F
三重新店蘆洲 誰在跟你講台北
03/02 20:57, 64F
→
03/02 20:58, 2月前 , 65F
你當新竹科技新貴吃素的嗎
03/02 20:58, 65F
→
03/02 20:58, 2月前 , 66F
新竹工程師平均薪資三重3-4倍 房屋購買力太強大了
03/02 20:58, 66F
→
03/02 20:59, 2月前 , 67F
還好我1/3可以付的起這些貸款
03/02 20:59, 67F
→
03/02 21:11, 2月前 , 68F
1200萬能買什麼垃圾屋 真的是把錢拿去吃吃喝喝回家住
03/02 21:11, 68F
→
03/02 21:11, 2月前 , 69F
比較實在
03/02 21:11, 69F
推
03/02 21:17, 2月前 , 70F
肛需 不怕 台灣不一樣
03/02 21:17, 70F
推
03/02 21:32, 2月前 , 71F
用pr50去看pr95 這什麼懶趴比雞腿比法
03/02 21:32, 71F
→
03/02 21:33, 2月前 , 72F
pr50就乖乖去蹲公寓
03/02 21:33, 72F
→
03/02 21:44, 2月前 , 73F
區域客是三小？？
03/02 21:44, 73F
推
03/02 21:50, 2月前 , 74F
好，新竹房子直接規定非理工科再有錢也不准買如何
03/02 21:50, 74F
→
03/02 21:51, 2月前 , 75F
三蘆是因為8+9壓房價所致
03/02 21:51, 75F
推
03/02 22:00, 2月前 , 76F
房版邏輯 有待堪慮
03/02 22:00, 76F
推
03/02 22:15, 2月前 , 77F
月收入1／3是抓 要不要扣必要支出的1／3還是原收入的1／3
03/02 22:15, 77F
推
03/02 22:21, 2月前 , 78F
印象中萬華也沒貴多少 住台北市不好嗎
03/02 22:21, 78F
推
03/02 22:31, 2月前 , 79F
人多的地方，需求遠大於供給，
03/02 22:31, 79F
→
03/02 22:31, 2月前 , 80F
看眾數的薪水沒什麼意義，
03/02 22:31, 80F
→
03/02 22:31, 2月前 , 81F
一間房子只要有一個人買得起就夠了，
03/02 22:31, 81F
→
03/02 22:31, 2月前 , 82F
其他想買又沒能力買的...誰理你？
03/02 22:31, 82F
推
03/02 22:35, 2月前 , 83F
每年漲5%好屌lul
03/02 22:35, 83F
噓
03/02 22:38, 2月前 , 84F
聽你在亂講 誰不知道台灣年輕人薪資過高導致房價苦苦追漲
03/02 22:38, 84F
推
03/02 23:02, 2月前 , 85F
三重案量大成這樣 一案疊一案漲價 跟我說會修正要確
03/02 23:02, 85F
→
03/02 23:02, 2月前 , 86F
耶
03/02 23:02, 86F
推
03/02 23:09, 2月前 , 87F
萬華繞一圈 環境沒有板橋好
03/02 23:09, 87F
推
03/02 23:32, 2月前 , 88F
怎樣都可以扯竹，敗
03/02 23:32, 88F
推
03/02 23:43, 2月前 , 89F
這也能當新聞？明明就是買不起不爽不要買吧
03/02 23:43, 89F
噓
03/02 23:46, 2月前 , 90F
不只供給量的pr沒看 對於銀行放貸標準也不理解 銀行放貸
03/02 23:46, 90F
→
03/02 23:46, 2月前 , 91F
標準跟寬限期無關
03/02 23:46, 91F
推
03/03 00:09, 2月前 , 92F
北市100新北一線70桃園一線50
03/03 00:09, 92F
噓
03/03 00:11, 2月前 , 93F
不要再新房迷思了....
03/03 00:11, 93F
→
03/03 00:11, 2月前 , 94F
拉低太多平均啦
03/03 00:11, 94F
→
03/03 00:12, 2月前 , 95F
還在用1/3也很好笑
03/03 00:12, 95F
噓
03/03 03:02, 2月前 , 96F
台北市一堆人不是用薪水買房的，工程師這種授薪階級比
03/03 03:02, 96F
→
03/03 03:02, 2月前 , 97F
得過台北資產階級才怪
03/03 03:02, 97F
推
03/03 12:03, 2月前 , 98F
還在1/3？
03/03 12:03, 98F
→
03/03 12:03, 2月前 , 99F
不買就乖乖幫人家繳房貸
03/03 12:03, 99F
噓
03/03 13:14, 2月前 , 100F
喜歡縮坪宅的就去買吧 接盤俠
03/03 13:14, 100F
推
03/03 13:50, 2月前 , 101F
三重都是某個建商的地，按照股市邏輯，籌碼都在大戶手上，
03/03 13:50, 101F
→
03/03 13:50, 2月前 , 102F
怎麼跌？ 買不起就是被淘汰而已
03/03 13:50, 102F
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