[請益] 掛4買第三間是否可行

看板home-sale作者 (優文大聯盟)時間2月前 (2024/03/01 12:26), 2月前編輯推噓6(6推 0噓 8→)
留言14則, 9人參與, 2月前最新討論串1/1
各位前輩好 小弟目前在高雄工作 覺得高雄房價越來越高 且這一波預售都還在漲，之後想必會把中古房價也帶上來 於是興起了想買第三間的念頭 但自備款不多 頃向掛四+買賣基金生錢出來的方式現金買房 目前手上物件應該有240萬價值，預計先租出去增加收支比 然後去辦掛四的週轉金 爬文看到可以借7成20年，計算後是168萬 加上手上的現金可以買總價約200萬的物件~~ 預算內有很多南高雄舊市區套房可挑 甚至有些小港公寓也還買得到(只是頂樓就得花很多力氣整理) 以3%計算每個月要繳9317 但套房出租好像也頂多7500 每個月都得自己貼一些錢 看了一些板上的文 最近終於想通可以用掛四來買房(不然要等到什麼時候) 想問這樣是否可行? 有沒有沒注意到的地方? 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.191.104 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709267197.A.E57.html
推
03/01 12:31, 2月前 , 1F
現金要夠，還有半年的預備金
03/01 12:31, 1F
推
03/01 12:31, 2月前 , 2F
地點最重要 再爛都租得出去
03/01 12:31, 2F
推
03/01 12:34, 2月前 , 3F
可行 但金流很重要 要小心
03/01 12:34, 3F
推
03/01 12:35, 2月前 , 4F
掛4要簽切結，要掛4買房最好買個理財跟銀行打好關係
03/01 12:35, 4F
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03/01 12:35, 2月前 , 5F
不然貸後追金流被刁會哭
03/01 12:35, 5F
所以還要多做一些事就對了QQ
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03/01 12:44, 2月前 , 6F
一般比較安全的做法是股票賣一賣先現金買 半年後再掛四
03/01 12:44, 6F
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03/01 12:45, 2月前 , 7F
這樣的金流最乾淨沒爭議
03/01 12:45, 7F
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03/01 12:46, 2月前 , 8F
然後爬文別人可以不代表你可以 問銀行比較準
03/01 12:46, 8F
冏 確實 別人可以不代表我可以
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03/01 12:47, 2月前 , 9F
看你目標的金額…銀行可能不會太積極
03/01 12:47, 9F
推
03/01 12:48, 2月前 , 10F
不會追金流嗎？
03/01 12:48, 10F
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03/01 12:48, 2月前 , 11F
240萬的物件銀行應該是愛理不理 不太可能幫你繞規定
03/01 12:48, 11F
所以只進出基金或股市不夠 QQ ※ 編輯: eulbos (61.227.191.104 臺灣), 03/01/2024 14:15:17
推
03/01 14:54, 2月前 , 12F
金額太小 你可以問銀行看有沒有人要幫你做
03/01 14:54, 12F
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03/01 15:06, 2月前 , 13F
200萬太小
03/01 15:06, 13F
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03/02 09:50, 2月前 , 14F
起碼先千萬吧？
03/02 09:50, 14F
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