[閒聊] 5%交屋真的不會槓桿爆掉嗎

看板home-sale作者 (春日部四郎)時間2月前 (2024/02/29 18:07), 編輯推噓22(23推 1噓 41→)
留言65則, 31人參與, 2月前最新討論串1/1
不是講個人會不會爆，是講整體的購屋槓桿跟金融風險。 台灣的房貸違約率世界低，很大原因是銀行放款審核很保守。銀行比你還怕你還不起。 但優付專案脫離銀行監管了吧？ 雖然通稱優付專案為「建商貸」，但實質上不是貸款，算是一種分期付款。 根本不會進聯徵，不會算到負債比裡面。 首付5%，交屋後每年還5%+給銀行的寬限期貸款。 只有少數建商這樣搞的話，也不至於造成什麼金融風險， 但現在是不是愈來愈多家都這樣玩了？ 每次新聞說有人貸款還不出來。 鄉民第一反應都是「銀行怎麼會準貸？」 仔細看內文才發現是預售屋。還來不及監管你就簽下去了。 https://i.imgur.com/5UGnkUz.jpg
政府有法源可以去規定交屋前首付要到幾%嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.243.222 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709201269.A.8C8.html
推
02/29 18:09, 2月前 , 1F
沒辦法管，這種就是二順位建商貸，要怎麼管？
02/29 18:09, 1F
推
02/29 18:14, 2月前 , 2F
預售簽下去貸不夠爆掉不是更好，走違約讓建商賣給下一
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02/29 18:14, 2月前 , 3F
個，有什麼好管的
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02/29 18:14, 2月前 , 4F
這種低首付也行之有年了，就只有極少數人會爆阿，企業
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02/29 18:14, 2月前 , 5F
貸款也每年都有還不出來的，難道要限制整體企業貸款嗎
02/29 18:14, 5F
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02/29 18:14, 2月前 , 6F
，銀行每年也會預先有提列呆帳，根本不是問題，擔心太
02/29 18:14, 6F
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02/29 18:14, 2月前 , 7F
多了吧，
02/29 18:14, 7F
推
02/29 18:20, 2月前 , 8F
5%優惠付款的占比也不高吧
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推
02/29 18:22, 2月前 , 9F
不會管不了，看要不要出手而已
02/29 18:22, 9F
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02/29 18:22, 2月前 , 10F
高槓桿一定帶來高風險，銀行要負70%~80%
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02/29 18:22, 2月前 , 11F
但建商才負20%左右風險，發哥賣屋收現怎麼都是賺
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推
02/29 18:23, 2月前 , 12F
是你在放貸嗎 不是的話幫別人擔心幹嘛
02/29 18:23, 12F
推
02/29 18:24, 2月前 , 13F
建商不會虧吧 買房都有利潤了 而且房價長期看漲 除非房價
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02/29 18:24, 2月前 , 14F
崩盤不然沒什麼風險
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推
02/29 18:25, 2月前 , 15F
房價崩盤建商還是賺啊！風險全丟給銀行與投資客了
02/29 18:25, 15F
推
02/29 18:27, 2月前 , 16F
貸不夠、還不起都可以收回房子再賣一次，沒事的
02/29 18:27, 16F
推
02/29 18:28, 2月前 , 17F
會贏喔 優付+新青安 寬限到超精采
02/29 18:28, 17F
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02/29 18:28, 2月前 , 18F
銀行怎麼會準貸？ 當然是藉口...
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02/29 18:28, 2月前 , 19F
一間兩間這樣玩就算了 全部建商都這樣
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02/29 18:28, 2月前 , 20F
每次抽絲剝繭原因... 被魯蛇言論帶風向卡撥款...
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02/29 18:28, 2月前 , 21F
違約率一定超精采
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推
02/29 18:38, 2月前 , 22F
理論上是可以開槓桿到極限，
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02/29 18:38, 2月前 , 23F
實際上膽子那麼大的消費者沒幾個
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推
02/29 18:38, 2月前 , 24F
噗 就說不要靠想像 要是開放浮濫放貸 真的會超精采 但過
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02/29 18:38, 2月前 , 25F
程先漲個幾倍 再跌一半 真的有便宜？XDD
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02/29 18:40, 2月前 , 26F
下半年都要出事了，不要不信
02/29 18:40, 26F
推
02/29 18:42, 2月前 , 27F
樓上等這一刻等了20年
02/29 18:42, 27F
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02/29 18:43, 2月前 , 28F
出什麼4說出來品品
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02/29 18:48, 2月前 , 29F
最後還是看個人的信用狀況啊，根本不用擔心
02/29 18:48, 29F
推
02/29 18:52, 2月前 , 30F
建商有錢要先蓋好就沒問題
02/29 18:52, 30F
推
02/29 18:53, 2月前 , 31F
等等過幾年違約率發現還是0.07%，魯空就哭暈在廁所
02/29 18:53, 31F
推
02/29 18:56, 2月前 , 32F
爆掉政府會救 不用怕
02/29 18:56, 32F
推
02/29 19:16, 2月前 , 33F
垃圾綠共就是要把房價炒到天上去啊
02/29 19:16, 33F
推
02/29 19:19, 2月前 , 34F
不會爆啊，晚繳的15%投資別的賺更多，自己不會用就
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02/29 19:19, 2月前 , 35F
不要碰
02/29 19:19, 35F
推
02/29 20:01, 2月前 , 36F
政治推文duck不必 發哥誰家的？
02/29 20:01, 36F
推
02/29 20:24, 2月前 , 37F
會喔
02/29 20:24, 37F
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02/29 20:30, 2月前 , 38F
強力過件
02/29 20:30, 38F
推
02/29 20:49, 2月前 , 39F
槓桿爆掉更好 才會有甜甜價
02/29 20:49, 39F
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02/29 20:56, 2月前 , 40F
槓桿一時爽
02/29 20:56, 40F
推
02/29 22:32, 2月前 , 41F
房版的人都好兇 每個人都好自以為
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02/29 23:29, 2月前 , 42F
五趴太猛了吧
02/29 23:29, 42F
噓
02/29 23:36, 2月前 , 43F
不上聯徵，但只要抵押謄本就看的到
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02/29 23:36, 2月前 , 44F
銀行看到就會問你餘額多少了
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02/29 23:36, 2月前 , 45F
從設定金額就大概能推敲出借多少了
02/29 23:36, 45F
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02/29 23:37, 2月前 , 46F
建商推這個會不設定?我是很懷疑
02/29 23:37, 46F
推
02/29 23:41, 2月前 , 47F
反正銀行頂多借你8成，你還不出來拍賣一定是足額受償
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02/29 23:42, 2月前 , 48F
而且銀行一定是第一順位，如果前面有建商當一順位
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02/29 23:42, 2月前 , 49F
頂多代償調，等於銀行貸款再少5%而已
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推
02/29 23:43, 2月前 , 50F
民間貸款爆掉怎辦 乾銀行屁事
02/29 23:43, 50F
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02/29 23:43, 2月前 , 51F
銀行一定是在債權能完整確保下才會放款
02/29 23:43, 51F
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02/29 23:44, 2月前 , 52F
爆了又怎樣 房市虧幾百殺出跟股市賠幾百有差嗎
02/29 23:44, 52F
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02/29 23:44, 2月前 , 53F
只要銀行有一順位你外面民間要怎麼借都不影響銀行
02/29 23:44, 53F
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02/29 23:44, 2月前 , 54F
債權
02/29 23:44, 54F
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02/29 23:45, 2月前 , 55F
一個人在爆掉前不窮盡一切資源就放他爆掉那活該囉
02/29 23:45, 55F
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03/01 09:24, 2月前 , 56F
如果5%交屋會爆掉的又有多少人
03/01 09:24, 56F
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03/01 09:24, 2月前 , 57F
是真正屬於繳不出來？
03/01 09:24, 57F
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03/01 09:24, 2月前 , 58F
不就大多是信心問題而已，
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03/01 09:24, 2月前 , 59F
如果你買1000萬的房，50萬交屋
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03/01 09:24, 2月前 , 60F
然後他交屋前市值1200萬
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03/01 09:24, 2月前 , 61F
但你身上卻沒有錢
03/01 09:24, 61F
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03/01 09:24, 2月前 , 62F
你告訴我你願不願意平轉？
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03/01 09:24, 2月前 , 63F
還是會想辦法去賣去借？換位思考下吧
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03/01 09:24, 2月前 , 64F
會想賠的都是因爲他體感覺得交屋會賠錢
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03/01 11:09, 2月前 , 65F
建商現金那麼多，有在怕你付不出來嗎
03/01 11:09, 65F
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