[請益] 中古屋交易流程

看板home-sale作者 (kalyu)時間2月前 (2024/02/28 09:27), 編輯推噓13(13推 0噓 20→)
留言33則, 16人參與, 2月前最新討論串3/4 (看更多)
大家好 最近家裡賣掉舊家 但關於流程有些疑惑想請教 目前已經收到買方給的20%頭款 預計3月中交屋 最近房仲跟我要權狀說代書要拿去銀行過貸款 我原本以為在三月中交屋前80%貸款會先匯到履保帳戶，交屋當天再匯到家人戶頭 但是房仲說交屋前並不會先匯到履保帳戶，而是交屋當天才會匯到履保帳戶，確認交屋完成再匯給家人 因為距離交屋還有半個多月，卻要先將權狀交出去而且錢也不會匯到履保賬戶，感覺有點沒保障 請問這流程是正常的嗎？謝謝 -- Sent from nPTT on my iPhone 15 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.68.171 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709083666.A.681.html
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02/28 09:28, 2月前 , 1F
正常
02/28 09:28, 1F
推
02/28 09:29, 2月前 , 2F
對
02/28 09:29, 2F
推
02/28 09:34, 2月前 , 3F
過戶到買方名下,買方的貸款銀行才會撥款
02/28 09:34, 3F
推
02/28 10:01, 2月前 , 4F
樓上正解
02/28 10:01, 4F
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02/28 10:02, 2月前 , 5F
對 過戶給買方前銀行無法撥款 會卡住
02/28 10:02, 5F
推
02/28 10:25, 2月前 , 6F
過戶完 新銀行設定二順位抵押 才會走撥款
02/28 10:25, 6F
推
02/28 10:25, 2月前 , 7F
買方名下沒有房，銀行要怎麼核貸款？
02/28 10:25, 7F
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02/28 10:25, 2月前 , 8F
這很好理解吧
02/28 10:25, 8F
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02/28 10:26, 2月前 , 9F
撥款會先償還原屋主貸款, 再進履保
02/28 10:26, 9F
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02/28 10:27, 2月前 , 10F
過程中, 由代書保管權狀 且簽約時買方應有簽屬本票
02/28 10:27, 10F
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02/28 10:28, 2月前 , 11F
真遇到買方出問題, 房子過戶 代書也會在過戶回來
02/28 10:28, 11F
推
02/28 10:29, 2月前 , 12F
是很好奇會不會有人用時間差拿權狀去借民間然後落跑？
02/28 10:29, 12F
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02/28 10:29, 2月前 , 13F
權狀去地政補發之類的
02/28 10:29, 13F
推
02/28 10:31, 2月前 , 14F
正常啦
02/28 10:31, 14F
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02/28 10:31, 2月前 , 15F
記憶中 遺失補發要公告30天
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02/28 10:31, 2月前 , 16F
銀行沒東西怎麼核貸
02/28 10:31, 16F
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02/28 10:32, 2月前 , 17F
怕的話先簽本票再撕毀
02/28 10:32, 17F
推
02/28 10:34, 2月前 , 18F
好哦30天那應該還好 反正代書一定要找賣方熟的 買方沒
02/28 10:34, 18F
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02/28 10:34, 2月前 , 19F
理由一定要用他自己的代書
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02/28 10:34, 2月前 , 20F
簽本票又不一定拿得到錢
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02/28 10:35, 2月前 , 21F
要搞人一定都嘛脫好產了
02/28 10:35, 21F
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02/28 10:36, 2月前 , 22F
權狀扣在賣方熟悉代書手上就安全
02/28 10:36, 22F
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02/28 10:38, 2月前 , 23F
放心現在是銀行在卡你的錢 不是買方 買方流程都跑完了
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02/28 10:39, 2月前 , 24F
前提你的房仲是有信譽的….
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推
02/28 11:36, 2月前 , 25F
找大的仲介公司就別擔心太多有的沒的
02/28 11:36, 25F
推
02/28 12:14, 2月前 , 26F
買家應該要簽一張等值本票由仲介保管
02/28 12:14, 26F
推
02/28 12:16, 2月前 , 27F
會怕就找一個你比較信任的代書吧
02/28 12:16, 27F
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02/28 13:31, 2月前 , 28F
感謝大家熱心回覆，長知識了，謝謝各位!
02/28 13:31, 28F
推
02/28 17:38, 2月前 , 29F
代書需要權狀才能幫買家銀行設定抵押權，買方銀行才會
02/28 17:38, 29F
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02/28 17:38, 2月前 , 30F
撥尾款去代償你借款的銀行+剩餘的錢到履保帳戶，流程上
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02/28 17:38, 2月前 , 31F
是正常。
02/28 17:38, 31F
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02/28 17:40, 2月前 , 32F
如果買方銀行不給款就是期限內做尾款本票執行。
02/28 17:40, 32F
推
02/29 23:22, 2月前 , 33F
正常啊，沒權狀銀行怎麼設定?
02/29 23:22, 33F
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