[請益] 新北首購自備款400風險請益

看板home-sale作者 (tt)時間2月前 (2024/02/26 23:29), 編輯推噓27(27推 0噓 57→)
留言84則, 31人參與, 2月前最新討論串1/1
各位房板前輩好 小弟今年28首購族 前陣子訂了一套新北某重劃區的預售屋 我看這個位置近五年漲幅有36% 而且還持續在漲 周邊新建案林立 想說再不上車就來不及了 房屋總價1800 自備400 目前年收約120 不知道能否成功貸到 8成/40年/5寬？ 因寬限期後還款壓力還滿大的 打算自住5、6年之後看狀況售出 請問各位這種方法是否可行呢？ 資金會不會太緊繃了？ 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.162.206 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708961362.A.5A9.html
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02/26 23:31, 2月前 , 1F
你這條應該只能看淡海
02/26 23:31, 1F
推
02/26 23:34, 2月前 , 2F
硬 但28就120的話應該是有前途的職業，不會一直都120。
02/26 23:34, 2F
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02/26 23:34, 2月前 , 3F
可以算一下預估的加薪會是多少。你這條件新青安寬五沒問
02/26 23:34, 3F
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02/26 23:34, 2月前 , 4F
題。保守抓下成屋後五年薪資長怎麼樣吧
02/26 23:34, 4F
推
02/26 23:35, 2月前 , 5F
太緊，房價回檔你撐不撐的住？
02/26 23:35, 5F
推
02/26 23:35, 2月前 , 6F
可以
02/26 23:35, 6F
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02/26 23:35, 2月前 , 7F
再漲上去有限
02/26 23:35, 7F
推
02/26 23:38, 2月前 , 8F
40年期的貸款，年薪*15真的是極限了，你這個已經到捏最
02/26 23:38, 8F
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02/26 23:38, 2月前 , 9F
緊的極限了。 要的話可以，生活娛樂自己東扣西扣犧牲一
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02/26 23:38, 2月前 , 10F
下
02/26 23:38, 10F
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02/26 23:46, 2月前 , 11F
算了下新青安1000萬40年八成，寬限過後月付34k;440萬保
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02/26 23:46, 2月前 , 12F
守一點只能攤30年的話寬後18k，一個月52k。這負債比銀行
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02/26 23:46, 2月前 , 13F
穩穩過。房以外一年剩60k能過活，自己算下夠不夠
02/26 23:46, 13F
推
02/27 00:09, 2月前 , 14F
太緊 你要不每個月實領十萬 不然吃不太下
02/27 00:09, 14F
推
02/27 00:37, 2月前 , 15F
太緊了，除非工作不裁員或沒發生啥意外事件，不然風
02/27 00:37, 15F
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02/27 00:37, 2月前 , 16F
險太高
02/27 00:37, 16F
推
02/27 01:15, 2月前 , 17F
先說結論，
02/27 01:15, 17F
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02/27 01:15, 2月前 , 18F
如果你覺得‘’年薪50萬‘’的人不配活著，
02/27 01:15, 18F
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02/27 01:15, 2月前 , 19F
那你就不要買。
02/27 01:15, 19F
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02/27 01:15, 2月前 , 20F
以下我用更嚴苛的貸款條件試算，
02/27 01:15, 20F
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02/27 01:15, 2月前 , 21F
因為我喜歡‘’幫自己留後路‘’。
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02/27 01:15, 2月前 , 22F
1400萬 利息2.06%‘’貸30年‘’
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02/27 01:15, 2月前 , 23F
‘’不開寬限期‘’月還款52xxx，
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02/27 01:15, 2月前 , 24F
加上管理費算你55000，
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02/27 01:15, 2月前 , 25F
一年房貸66萬、所得稅5萬、勞健保3萬，
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02/27 01:15, 2月前 , 26F
你剩餘可支配資金=46萬，
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02/27 01:15, 2月前 , 27F
‘‘‘’’’不包含房租房租‘‘‘’’’
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02/27 01:15, 2月前 , 28F
一個月大概可以花4萬；
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02/27 01:15, 2月前 , 29F
如果出國+娛樂費...=10萬/年，
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02/27 01:15, 2月前 , 30F
一個月大概可以花3萬，
02/27 01:15, 30F
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02/27 01:15, 2月前 , 31F
絕對夠活，你自己有算好就好。
02/27 01:15, 31F
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02/27 01:15, 2月前 , 32F
再來，首先你要知道貸款是‘’本利和‘’，
02/27 01:15, 32F
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02/27 01:15, 2月前 , 33F
你‘’還的本‘’本質上跟存款是一樣的，
02/27 01:15, 33F
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02/27 01:15, 2月前 , 34F
假設你買了之後‘’不開寬限期‘’，
02/27 01:15, 34F
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02/27 01:15, 2月前 , 35F
且每年都是‘’年光族‘’，
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02/27 01:15, 2月前 , 36F
其實你前五年的資產累積，
02/27 01:15, 36F
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02/27 01:15, 2月前 , 37F
‘’就算不計算房價漲幅‘’，
02/27 01:15, 37F
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02/27 01:15, 2月前 , 38F
‘’每一年‘’也有36萬左右的資產累積，
02/27 01:15, 38F
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02/27 01:15, 2月前 , 39F
存款率＞36/120=30%。
02/27 01:15, 39F
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02/27 01:15, 2月前 , 40F
而且你每還的每一塊本金，
02/27 01:15, 40F
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02/27 01:15, 2月前 , 41F
都可以‘’減少利息產生的成本‘’，
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02/27 01:15, 2月前 , 42F
當然，也可以‘’開寬限期去投資‘’，
02/27 01:15, 42F
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02/27 01:15, 2月前 , 43F
看你對‘’其他的投資有沒有把握‘’。
02/27 01:15, 43F
推
02/27 01:17, 2月前 , 44F
推樓上
02/27 01:17, 44F
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02/27 01:17, 2月前 , 45F
明明就還ok 很多人生活費都抓太高了啦
02/27 01:17, 45F
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02/27 01:18, 2月前 , 46F
該不會以為買了還要計算房租支出喔
02/27 01:18, 46F
推
02/27 01:21, 2月前 , 47F
難道薪水五萬內的人都不用活了？
02/27 01:21, 47F
推
02/27 01:34, 2月前 , 48F
明明可以 一般年輕人如果一個月生活費超過3萬才該縮減
02/27 01:34, 48F
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02/27 01:34, 2月前 , 49F
吧一天花超過1000欸
02/27 01:34, 49F
推
02/27 02:01, 2月前 , 50F
應該是都廳大院2
02/27 02:01, 50F
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02/27 04:00, 2月前 , 51F
青埔 應該超多選擇
02/27 04:00, 51F
推
02/27 04:56, 2月前 , 52F
你不打算結婚生小孩就ok，要結婚生小孩的話還是算了吧
02/27 04:56, 52F
推
02/27 04:58, 2月前 , 53F
若有組家庭打算的話，你薪水不夠高，太硬了，除非你找一個神
02/27 04:58, 53F
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02/27 04:58, 2月前 , 54F
隊友配偶會比較游刃有餘，年薪跟你差不多或比你高的神隊友
02/27 04:58, 54F
推
02/27 06:31, 2月前 , 55F
衝下去就你的 年輕就是本錢
02/27 06:31, 55F
推
02/27 07:08, 2月前 , 56F
我不懂 一個月月薪十萬 貸款才差不多五萬 哪裡緊？
02/27 07:08, 56F
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02/27 07:09, 2月前 , 57F
是緊在怕失業？？
02/27 07:09, 57F
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02/27 07:10, 2月前 , 58F
沒失業一個月還可以花四五萬耶 你又不用養小孩
02/27 07:10, 58F
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02/27 07:12, 2月前 , 59F
這還沒算上你還有新青安跟寬限期
02/27 07:12, 59F
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02/27 07:37, 2月前 , 60F
年薪120有含獎金嗎？不含的話沒什麼問題，含的話要算一
02/27 07:37, 60F
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02/27 07:37, 2月前 , 61F
下如果沒有獎金或是獎金縮水時的金流
02/27 07:37, 61F
推
02/27 07:58, 2月前 , 62F
負債比很穩
02/27 07:58, 62F
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02/27 07:59, 2月前 , 63F
28自備就有400，靠爸的話很穩啦
02/27 07:59, 63F
推
02/27 08:07, 2月前 , 64F
你的職業很穩定的話很穩阿 單身一個月四五萬怎麼可能不
02/27 08:07, 64F
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02/27 08:07, 2月前 , 65F
夠花
02/27 08:07, 65F
推
02/27 08:10, 2月前 , 66F
還行吧 總價還能砍一點
02/27 08:10, 66F
推
02/27 08:21, 2月前 , 67F
條件很可以吧，薪水會成長啊，寬限期後你的年收應該也
02/27 08:21, 67F
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02/27 08:21, 2月前 , 68F
比現在的120還多吧
02/27 08:21, 68F
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02/27 08:24, 2月前 , 69F
120這種三流薪水跟人買什麼房
02/27 08:24, 69F
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02/27 08:39, 2月前 , 70F
28歲自備400首購 強
02/27 08:39, 70F
推
02/27 09:20, 2月前 , 71F
肯定先扛起來 待寬限期前一年的收入狀況再決定
02/27 09:20, 71F
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02/27 09:28, 2月前 , 72F
太鬆吧
02/27 09:28, 72F
推
02/27 09:39, 2月前 , 73F
看還有沒有保險、車子額外開銷，如果有的話確實蠻硬的
02/27 09:39, 73F
推
02/27 09:55, 2月前 , 74F
生活各項開支嚴格記帳...一個人是好規劃..只是你這個錢
02/27 09:55, 74F
→
02/27 09:55, 2月前 , 75F
加上裝潢..交屋款可能不夠..這幾年要再努力存一下...
02/27 09:55, 75F
推
02/27 10:38, 2月前 , 76F
如果打算未來生小孩更該買，只是要多想想買什麼
02/27 10:38, 76F
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02/27 10:38, 2月前 , 77F
因為買房是強迫儲蓄
02/27 10:38, 77F
推
02/27 13:35, 2月前 , 78F
單身很輕鬆啊
02/27 13:35, 78F
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02/27 13:35, 2月前 , 79F
有家庭有小孩就不行了
02/27 13:35, 79F
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02/27 13:37, 2月前 , 80F
所以說勸各位台男單身的時候就把房子買起來，不要到了要
02/27 13:37, 80F
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02/27 13:37, 2月前 , 81F
結婚才在那邊跟女生斤斤計較
02/27 13:37, 81F
推
02/27 15:01, 2月前 , 82F
沒問題啦 大不了寬限期後賣掉
02/27 15:01, 82F
推
02/27 21:42, 2月前 , 83F
覺得ok 預售可以買2,200沒問題
02/27 21:42, 83F
推
02/28 03:26, 2月前 , 84F
新北很大,不要裝神弄鬼
02/28 03:26, 84F
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