[新聞] 房價天花板正在下修 顏炳立：購屋者要學會「這樣等」

看板home-sale作者 (竹柯炒地P=假老二)時間2月前 (2024/02/24 08:57), 編輯推噓28(35推 7噓 17→)
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連結：https://estate.ltn.com.tw/article/19752?utm_medium= 內文：房價天花板正在下修 顏炳立：購屋者要學會「這樣等」 對於今年房市表現，戴德梁行董事總經理顏炳立預估今年全年都會是「跌、緩跌、量縮」 格局，由於去年底房市價量和買氣皆呈現收斂，房價跌幅不大，房價漲勢雖已放緩，但交 易持續量縮，賣方價鬆動、買方仍觀望。 顏炳立表示，2024龍年是「龍蛇爭鋒、三輪假裝五輪」的一年，房市會熱是假的，會再漲 是虛的，預期房市未來一年會比2023年更辛苦。政府政策已經布下天羅地網打炒房，除了 新青安房貸政策相關產品有買氣外，預期土地成交量、商用不動產成交量、與建物買賣移 轉棟數，都會再量縮。 而在2023年很多區域房價創下新高，各類產品的天花板價在2022年已經到頂，2023年再創 高價，他認為這是「總價掩蓋單價」，是虛的，房價已經在天花板，不過現在天花板正在 往下修，2024年房價硬撐，住宅產品大變小，房市得有利多題材才會滾量。 以區域來看，蛋黃區仍是「飛龍在天」，只要產品合理價，會有少量成交；蛋白區「地蛇 難升」，產品滿街跑，合理價成交時間拉長，若價調整下修些，成交時間會快些。 顏炳立預期，2024房市預售市場會「重行銷，變產品，低門檻，拼去化，保金流」，房市 銷售受創，預期「量價背離」的成交量縮現象會持續到年底，若再升息，加上囤房稅上路 ，市場將出現拋貨潮，房價才會鬆動，若是建商資金周轉不靈，市場才會「價崩」，房市 處於風險增加中。 2023年全台推1,473個建案，總推案戶數約10.1萬戶，個案數、戶數兩項指標分別減少8% 、15%，顯見建商已悄悄抽手，供給面萎縮，建商2024「鳴金收兵」。 顏炳立也直言，2023年抑制投資買盤，2024年鼓勵自用買氣，2024年自用成為市場主力， 新青安方案拉抬自用首購買氣，蛋白區總價1000~1500萬，蛋黃區總價2000~3000萬有買氣 ；地段及供需決定去化速度及價格，購屋者要學會等量、等價、等買氣。 心得： 蛋白區總價1000~1500萬，蛋黃區總價2000~3000萬有買氣 這句是重點中的重點 XDD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.240.127 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708736237.A.16B.html
噓
02/24 09:00, 2月前 , 1F
看空喊幾年了
02/24 09:00, 1F
→
02/24 09:03, 2月前 , 2F
股市創高然後這咖還在喊空房市？
02/24 09:03, 2F
推
02/24 09:03, 2月前 , 3F
這傢伙根本故意的吧
02/24 09:03, 3F
推
02/24 09:04, 2月前 , 4F
實在不懂這傢伙在幹嘛，連看圖說故事都沒辦法
02/24 09:04, 4F
推
02/24 09:08, 2月前 , 5F
哈哈還在喊，去年被打臉了
02/24 09:08, 5F
推
02/24 09:09, 2月前 , 6F
再等30年就好了，會漲300%，然後跌20%
02/24 09:09, 6F
推
02/24 09:10, 2月前 , 7F
我很好奇為什麼圖表都顯示漲，一推人硬說他在跌，
02/24 09:10, 7F
→
02/24 09:10, 2月前 , 8F
說只有小坪數在漲，大坪數沒漲，所以沒漲？
02/24 09:10, 8F
推
02/24 09:12, 2月前 , 9F
要學會繼續等
02/24 09:12, 9F
推
02/24 09:13, 2月前 , 10F
意思就是繼續買低總
02/24 09:13, 10F
推
02/24 09:15, 2月前 , 11F
推推
02/24 09:15, 11F
推
02/24 09:17, 2月前 , 12F
繼續等
02/24 09:17, 12F
→
02/24 09:19, 2月前 , 13F
等買氣要幹嘛?一堆人來跟你搶房子有比較好?
02/24 09:19, 13F
→
02/24 09:20, 2月前 , 14F
流量密碼外加每年喊總有一次對
02/24 09:20, 14F
噓
02/24 09:22, 2月前 , 15F
每年都喊空 總有一年會喊中 再補充跟我說的不同就是虛的 ho
02/24 09:22, 15F
→
02/24 09:22, 2月前 , 16F
w兔lose
02/24 09:22, 16F
推
02/24 09:27, 2月前 , 17F
四年前有說自用快買，顏沒有一直看空好嗎？好險有
02/24 09:27, 17F
→
02/24 09:27, 2月前 , 18F
進場，躺賺
02/24 09:27, 18F
推
02/24 09:31, 2月前 , 19F
謝謝他，讓一堆空軍死透，總是有人要犧牲的
02/24 09:31, 19F
噓
02/24 09:33, 2月前 , 20F
又一個智障，今年絕對漲啦
02/24 09:33, 20F
推
02/24 09:36, 2月前 , 21F
建商抽手、供給變少 然後會跌？
02/24 09:36, 21F
推
02/24 09:38, 2月前 , 22F
蛋黃區就是安全啊 蛋黃凹陷區 又安全又賺根本送分 重劃才
02/24 09:38, 22F
→
02/24 09:38, 2月前 , 23F
要小心
02/24 09:38, 23F
推
02/24 09:45, 2月前 , 24F
顏總什麼時候開始喊空的r
02/24 09:45, 24F
推
02/24 09:54, 2月前 , 25F
好像說了什麼，但又什麼都沒說
02/24 09:54, 25F
→
02/24 09:54, 2月前 , 26F
說得蠻準的
02/24 09:54, 26F
推
02/24 09:55, 2月前 , 27F
今年不是漲 就是跌
02/24 09:55, 27F
→
02/24 10:01, 2月前 , 28F
建議存到1200萬去買單價便宜豪宅線以上的
02/24 10:01, 28F
→
02/24 10:10, 2月前 , 29F
我搜尋了一下，嗯，隨意。
02/24 10:10, 29F
→
02/24 10:10, 2月前 , 30F
02/24 10:10, 30F
→
02/24 10:11, 2月前 , 31F
買一間蛋黃自住，買兩間蛋白出租，小資最好的選擇
02/24 10:11, 31F
推
02/24 10:15, 2月前 , 32F
小丑國際租客的偶像呵呵 都是髒東西
02/24 10:15, 32F
推
02/24 10:19, 2月前 , 33F
蛋白1500 蛋黃3000 六都哪些兩房車位還沒到這個的 都是有
02/24 10:19, 33F
→
02/24 10:19, 2月前 , 34F
漲幅空間
02/24 10:19, 34F
推
02/24 10:22, 2月前 , 35F
國際zack 的偶像，哈哈
02/24 10:22, 35F
推
02/24 10:28, 2月前 , 36F
相信顏董，年底就懂
02/24 10:28, 36F
推
02/24 10:38, 2月前 , 37F
賣不掉加價賣 懂？
02/24 10:38, 37F
推
02/24 10:50, 2月前 , 38F
去年底價量買氣呈現收斂？？？？？？？？？？？？？
02/24 10:50, 38F
→
02/24 10:53, 2月前 , 39F
就是靠青安年底衝上成交30萬收斂在哪邊。。
02/24 10:53, 39F
→
02/24 10:57, 2月前 , 40F
新北去年實價最高+30% 房仲都不收斡旋了..
02/24 10:57, 40F
推
02/24 10:59, 2月前 , 41F
對想買房的人來說是好消息
02/24 10:59, 41F
推
02/24 11:05, 2月前 , 42F
阿巴的師傅，現在也被拖累變成笑話了
02/24 11:05, 42F
噓
02/24 11:24, 2月前 , 43F
笑死是地板上修吧
02/24 11:24, 43F
推
02/24 11:26, 2月前 , 44F
專家不愧是專家 聞專家一席話 莫名其妙
02/24 11:26, 44F
推
02/24 11:31, 2月前 , 45F
魯空：顏炳立很準
02/24 11:31, 45F
噓
02/24 11:51, 2月前 , 46F
這咖年年喊啊
02/24 11:51, 46F
→
02/24 11:51, 2月前 , 47F
魯空： 良心
02/24 11:51, 47F
推
02/24 12:30, 2月前 , 48F
股版龍哥？？？
02/24 12:30, 48F
噓
02/24 12:48, 2月前 , 49F
感覺這幾年都在附和當權者，可能為了自保，不是真的在預測
02/24 12:48, 49F
推
02/24 13:48, 2月前 , 50F
今年真的會跌嗎？存疑
02/24 13:48, 50F
推
02/24 14:49, 2月前 , 51F
喊空喊幾年了
02/24 14:49, 51F
推
02/24 18:01, 2月前 , 52F
去年沒新青安應該就真的慘
02/24 18:01, 52F
推
02/24 19:10, 2月前 , 53F
聽這咖的話已經等5年了
02/24 19:10, 53F
推
02/24 23:42, 2月前 , 54F
02/24 23:42, 54F
→
02/24 23:42, 2月前 , 55F
2011蔡英文說要降房價也魯空?
02/24 23:42, 55F
推
02/25 00:23, 2月前 , 56F
這種就是從萬二恐崩盤 一路嘎到萬九
02/25 00:23, 56F
推
02/25 03:00, 2月前 , 57F
相信顏董
02/25 03:00, 57F
推
02/25 09:48, 2月前 , 58F
他只有第二段講比較肯定，其他每一段都打模糊拳
02/25 09:48, 58F
噓
02/25 09:54, 2月前 , 59F
一堆自我矛盾的論述
02/25 09:54, 59F
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