[請益] 這樣的資產配置下還建議再買房投資嗎

看板home-sale作者 (小小)時間2月前 (2024/02/23 16:13), 2月前編輯推噓7(7推 0噓 16→)
留言23則, 9人參與, 2月前最新討論串1/1
大家好 初入房版 拜讀了很多文章 收益良多 雖然對自己的資產配置有想法 但還是想多聽聽各種意見 看是否有自己思考不足的地方 目前夫妻雙薪40歲上下 兩人加起來年收150萬 現金約500萬 有小孩 家庭每月平均開支約6萬多 現居36年新北公寓 （已還清） 市值1300 萬 銀行鑑價可貸款一千萬以上沒問題 2022年購入新北預售屋1號 總價850萬 2023年購入新北預售屋2號 總價1800萬 兩預售都是在2023年7月前購入故均可以轉約 之前是抓好現金剛好夠兩戶預售的兩成頭期款 預計2025年交屋 所以這一年能持續存錢付新屋裝潢 主要是換屋至2號預售屋自住 原公寓想售出 到時就有一筆現金約1300萬 方案一 想請問若賣公寓後 這筆錢各位會建議如何配置？ 多少錢還款 多少錢繼續投資房市或買etf投資？ 方案二 抑或是現在又有看到不錯的標的 可以用公寓借款再買？ 方案三 公寓不要賣 當投資標的 出租等都更 也能貸款借錢 附註：預售屋1號目前每坪約增值8萬 預售屋2號周邊建案也是疊價在賣 兩戶預售均打算至少撐六年再看情況 懇請提供意見 感謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 119.14.228.125 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708676035.A.4DA.html
推
02/23 16:15, 2月前 , 1F
年收150萬還有一個小孩，可以抗新北2間真的厲害
02/23 16:15, 1F
推
02/23 16:17, 2月前 , 2F
這一定兩人都是公職
02/23 16:17, 2F
推
02/23 16:18, 2月前 , 3F
公寓不賣的話，兩間預售有辦法都貸款8成嗎？
02/23 16:18, 3F
先假設可以的情況 樂觀來看 因為兩預售屋周圍預售屋目前實登都比我們購入時高蠻多 還想說如果交屋時重大建設也完工 不知能否多貸週轉金 如果不夠也可以再從公寓借款來補
推
02/23 16:18, 2月前 , 4F
方案三，不要賣
02/23 16:18, 4F
推 c6066den: 你預售屋一號原本就打算投資嗎 預售一號原本想自住 因為想說同時持有公寓收租 所以買個有電梯低總價的小坪數自住 不用賣公寓 但後來又看到預售二號超喜歡幻想住在裡面 但因為地點不錯 重劃區話題高 當初買在地區最高價也還是閉著眼睛簽約 所以其實兩件預售都是自己會想住的那種 也想過先住預售二號 老了退休住預售一號 02/23 16:21
推
02/23 16:21, 2月前 , 5F
這兩間貸滿8成月還款大概是8萬左右，我會賣舊公寓，現金
02/23 16:21, 5F
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02/23 16:21, 2月前 , 6F
全部再投資，舊公寓出租相對麻煩一點
02/23 16:21, 6F
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02/23 16:22, 2月前 , 7F
有得選擇的話，我會選電梯小2房或股債，不會選擇持有舊
02/23 16:22, 7F
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02/23 16:22, 2月前 , 8F
公寓
02/23 16:22, 8F
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02/23 16:24, 2月前 , 9F
舊公寓交給包租或裝修專業去玩，他們去做也能產生更大效
02/23 16:24, 9F
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02/23 16:24, 2月前 , 10F
益
02/23 16:24, 10F
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02/23 16:28, 2月前 , 11F
兩個都不是公職 公寓17年前購入自住 入手價低 家人有贊
02/23 16:28, 11F
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02/23 16:28, 2月前 , 12F
助頭期~物欲低 吃好一點求身體健康而已 ～兩人剛畢業也
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02/23 16:28, 2月前 , 13F
是領2萬5薪水的窮文科組
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※ 編輯: losestop (119.14.228.125 臺灣), 02/23/2024 16:35:41 ※ 編輯: losestop (119.14.228.125 臺灣), 02/23/2024 16:45:46
推
02/23 17:50, 2月前 , 14F
你們的信用額度扛不住，生活會被壓縮，
02/23 17:50, 14F
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02/23 17:50, 2月前 , 15F
公寓 or 預售屋1擇一賣掉，
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02/23 17:50, 2月前 , 16F
沒有槓桿的房子效益不大。
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02/23 17:53, 2月前 , 17F
雖然你公寓已經沒貸款，
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02/23 17:53, 2月前 , 18F
但你也貸不了1000萬出來用，
02/23 17:53, 18F
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02/23 17:53, 2月前 , 19F
（你月還款應該抗不住）
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02/23 17:53, 2月前 , 20F
沒有槓桿的房子就是保底用的，
02/23 17:53, 20F
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02/23 17:53, 2月前 , 21F
你的資產投報率效益會很差。
02/23 17:53, 21F
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02/23 20:51, 2月前 , 22F
新潮流入主總統府，你還不買房？
02/23 20:51, 22F
推
02/23 21:27, 2月前 , 23F
月花費好省!!!!太驚人了
02/23 21:27, 23F
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