[請益] 建商已停止轉約

看板home-sale作者 (Jacky彥)時間2月前 (2024/02/22 17:12), 編輯推噓10(10推 0噓 10→)
留言20則, 12人參與, 2月前最新討論串1/1
各位大大好，在下房產小白正在物色人生第一間房(自住) 在591看到某個應該一年內會完工的建案有點興趣， 本來想說大概就是要跟投資客買預售轉約了， 結果詢問之下建商已經停止轉約，要到成屋才能轉手了。 依照在下不專業的爬文理解，等到交屋之後房地和一稅時間重算， 本來已經超過兩年的預售合約課稅35%瞬間又要變成45%， 賣方一定是把這多出來的成本加諸在買方身上了。 假設在案件不是很搶手的情況下， 有什麼理由在成屋之前就開始斡旋談價嗎? 是不是乾脆就等到成屋後再去看實體就好， 畢竟現在只能看看格局圖，房地合一稅也漲定了， 假設在房價沒有特別波動的情況下， 應該也沒什麼理由到時候變成屋開價就又再變高吧? 還請大家指點，謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.109.37 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708593127.A.4B1.html
推
02/22 17:15, 2月前 , 1F
你自己都寫了，理由就是稅啊~
02/22 17:15, 1F
→
02/22 17:16, 2月前 , 2F
就搶時間啊，成屋前你競爭對手會比成屋後少。
02/22 17:16, 2F
推
02/22 17:24, 2月前 , 3F
換個角度想，成屋後量多搞不好有人便宜賣，你就遇到了
02/22 17:24, 3F
→
02/22 17:34, 2月前 , 4F
一年可以發生很多事...
02/22 17:34, 4F
→
02/22 17:40, 2月前 , 5F
成屋前總價低自備高 成屋後反過來
02/22 17:40, 5F
推
02/22 18:46, 2月前 , 6F
不然你想買平轉？可遇不可求吧 平轉沒賺錢本來就不用
02/22 18:46, 6F
→
02/22 18:46, 2月前 , 7F
房地合一 看賣壓重不重有沒有人受不了囉
02/22 18:46, 7F
推
02/22 19:48, 2月前 , 8F
無緣啊
02/22 19:48, 8F
推
02/22 19:50, 2月前 , 9F
其實買這種快完工的預售屋蠻蠢的，尤其如果是大漲
02/22 19:50, 9F
→
02/22 19:50, 2月前 , 10F
後的，你知不知道自己得多付可能半間房價的現金，
02/22 19:50, 10F
→
02/22 19:50, 2月前 , 11F
才能買得下來？所以除非可以用超實惠的價錢入手，
02/22 19:50, 11F
→
02/22 19:50, 2月前 , 12F
否則根本沒有考慮的必要，直接去找其他新成屋吧！
02/22 19:50, 12F
推
02/22 19:54, 2月前 , 13F
就真的沒緣，放寬心
02/22 19:54, 13F
推
02/22 20:00, 2月前 , 14F
平轉不太可能了
02/22 20:00, 14F
推
02/22 21:52, 2月前 , 15F
別看預售屋+1，我自買過預售屋，自住的人除非重大問題，
02/22 21:52, 15F
→
02/22 21:52, 2月前 , 16F
否則不會脫手，若是投資客，成屋能賺更多我合併現在脫手
02/22 21:52, 16F
→
02/22 21:52, 2月前 , 17F
，買都是虧，而且還會有風險！
02/22 21:52, 17F
→
02/22 21:52, 2月前 , 18F
*何必現在脫手
02/22 21:52, 18F
推
02/22 22:16, 2月前 , 19F
交屋後兩年再去買
02/22 22:16, 19F
推
02/22 22:35, 2月前 , 20F
建案不是很搶手 幹嘛不直接跟建商買??
02/22 22:35, 20F
‣ 更多 maxjacky 的文章
文章代碼(AID): #1brm_dIn (home-sale)