[請益] 有二胎房貸能賣房嗎

看板home-sale作者 (stetwart)時間2月前 (2024/02/21 11:56), 2月前編輯推噓17(17推 0噓 27→)
留言44則, 16人參與, 2月前最新討論串1/1
打擾各位大大，詢問有二胎如果要賣房的問題 買家正常邏輯是不會接二胎這種貸款， 想了解是不是必須等我這清償後，買家才能重新審核房貸並請銀行匯給我呢？ 假如是的話，主要是我這沒資金先清償，有其他方式嗎？ 因不曉得賣房流程，還是說是我理解錯誤，有辦法先等到買房的款項呢？ 再請大大協助回答，感謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.78.147.74 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708487767.A.FA4.html
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02/21 11:58, 2月前 , 1F
常看到二胎這詞，二胎到底是什麼可以講解一下嗎
02/21 11:58, 1F
推
02/21 11:58, 2月前 , 2F
第二個小孩
02/21 11:58, 2F
※ 編輯: henry77722 (36.236.241.99 臺灣), 02/21/2024 12:02:28
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02/21 12:02, 2月前 , 3F
二胎就是第二順位抵押登記
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推
02/21 12:12, 2月前 , 4F
看買家, 有的會從履保先出幫你塗銷二胎後續流程, 有
02/21 12:12, 4F
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02/21 12:12, 2月前 , 5F
的就要你自籌現金先塗銷二胎. 建議簽約前就先白紙黑
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02/21 12:12, 2月前 , 6F
字寫在合約上
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推
02/21 12:14, 2月前 , 7F
二胎是跟誰抵押貸款？銀行？
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推
02/21 12:16, 2月前 , 8F
同一間銀行就好解決，不同銀行或私人比較麻煩
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推
02/21 12:22, 2月前 , 9F
銀行或外面融資公司都有可能阿
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推
02/21 12:23, 2月前 , 10F
麻煩的都是私人, 因為你貸款銀行也會覺得有風險而不
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02/21 12:23, 2月前 , 11F
肯幫賣家先清償二胎. 如果二胎是正規銀行就沒有這問
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02/21 12:23, 2月前 , 12F
題.
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推
02/21 12:26, 2月前 , 13F
二胎就民間較多，清償順序較後面
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推
02/21 12:34, 2月前 , 14F
二胎和轉增貸有什麼不同？
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推
02/21 12:38, 2月前 , 15F
轉增貸你的抵押設定只會有受理的銀行，不會有二順位吧
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02/21 12:41, 2月前 , 16F
有民間借款就是比較棘手，首先先看負債總額有沒有大於房價
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02/21 12:41, 2月前 , 17F
，大於就免談了，不會有人接。小於的話，你讓房仲跟買家談
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02/21 12:41, 2月前 , 18F
要動撥，先撥錢去還債，用一些條件交換看看
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推
02/21 13:29, 2月前 , 19F
清償順位的問題
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推
02/21 13:36, 2月前 , 20F
那個一直問的不會google？
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推
02/21 13:41, 2月前 , 21F
這問題這幾個月問好幾次了 你要找到願意幫你極短期借
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02/21 13:41, 2月前 , 22F
貸的代書或房仲 確定要交易後直接跟他借一筆當日跑流
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02/21 13:41, 2月前 , 23F
程清償 詳細順序怎樣要問代書 反正簽好約你也跑不掉
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02/21 13:41, 2月前 , 24F
賣家幾乎一定是會多一點成本 買家夠蠢可以凹他從履保
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02/21 13:41, 2月前 , 25F
拿錢出來
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02/21 13:42, 2月前 , 26F
但以保障買家的角度 真的只有夠便宜見獵心喜或蠢蛋會
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02/21 13:42, 2月前 , 27F
同意給你從履保出錢清償
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02/21 13:45, 2月前 , 28F
你就找個能借你錢清償的代書或房仲 清償完二胎當天押
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02/21 13:45, 2月前 , 29F
著你跑過戶 然後過戶完對方銀行撥下貸款 代書就能從履
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02/21 13:45, 2月前 , 30F
保拿錢 差不多這樣 但你就是要代書付一點利息
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推
02/21 15:03, 2月前 , 31F
二順位貸款阿，銀行民間都有
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推
02/21 16:03, 2月前 , 32F
謝謝分享
02/21 16:03, 32F
推
02/21 16:12, 2月前 , 33F
樓上C大回很詳細，再不懂直接去問代書
02/21 16:12, 33F
推
02/21 20:27, 2月前 , 34F
二胎是銀行就沒差，中租那些就不行，因為銀行撥款基本
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02/21 20:27, 2月前 , 35F
限定只能代償銀行
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推
02/21 20:44, 2月前 , 36F
二順位貸款主要是拿房子的價值裡面貸款沒用到的那
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02/21 20:44, 2月前 , 37F
一部分去抵押（例如原本的貸款七成，二胎就是拿剩
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02/21 20:44, 2月前 , 38F
下的三成去抵押計算可以再貸出多少），增貸是拿房
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02/21 20:44, 2月前 , 39F
子漲價後估出來的總價當作基礎，重新計算貸款金額
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02/21 20:44, 2月前 , 40F
之後扣掉原貸額的價差（例如500萬的房貸八成是400
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02/21 20:44, 2月前 , 41F
萬，後來漲價成1000萬，一樣貸八成是800萬，增貸金
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02/21 20:44, 2月前 , 42F
額800-400等於增貸400萬）。很顯然二胎貸款條件一
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02/21 20:44, 2月前 , 43F
定會比原來的條件爛，但增貸不一定，通常是跟原貸
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02/21 20:44, 2月前 , 44F
款條件接近。
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