[請益] 預售屋房貸是交屋階段撥款嗎?

看板home-sale作者 (潮卍戰神卍流)時間2月前 (2024/02/21 10:05), 編輯推噓21(24推 3噓 24→)
留言51則, 32人參與, 2月前最新討論串1/1
房板前輩們大家好 最近常逛房版 接收到房板大多前輩們的思維後 決定買房卡位 目前是看上一間預售屋 潛銷小姐昨天打電話通知接待中心三月初會用好 到時候如果沒其他格局(含樓層)跟價位上的意外 應該就會出手了 但無奈目前自備款只有一成 大概就是訂簽款項而已 有去找了信貸來 cover 工程款這個部份 貸款約 60~70 萬 然後設定兩年還款 但很擔心就算還款完成 連著貸房貸 會影響到房貸成數 去查了一下資料 網路上介紹的方法都是先房貸再信貸 我的疑問點發生在這邊 就是預售屋房貸撥款日期我記得是交屋時才會撥款 如果我以為的是正確的話 這樣我是不是就無法先房貸再信貸了呢? 先感謝各位前輩們的回覆 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.237.76 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708481140.A.995.html
推
02/21 10:07, 2月前 , 1F
何時交屋 還有幾年？
02/21 10:07, 1F
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02/21 10:13, 2月前 , 2F
正常來說是撥款完後就馬上交屋過戶
02/21 10:13, 2F
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02/21 10:19, 2月前 , 3F
槓桿要開這麼大的嗎
02/21 10:19, 3F
推
02/21 10:19, 2月前 , 4F
預售屋不是訂簽0.5成？後面分期繳，自己計算機按一按不
02/21 10:19, 4F
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02/21 10:19, 2月前 , 5F
然就問代銷吧
02/21 10:19, 5F
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02/21 10:20, 2月前 , 6F
而且還在潛銷就要先信貸cover工程款…您484考慮看一下自
02/21 10:20, 6F
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02/21 10:20, 2月前 , 7F
己比較能負擔的？
02/21 10:20, 7F
推
02/21 10:20, 2月前 , 8F
接待中心還沒好，還有時間，要到交屋前才申辦房貸
02/21 10:20, 8F
推
02/21 10:22, 2月前 , 9F
簽訂付幾%，有些代銷公司建商是可以談的，但會陸陸
02/21 10:22, 9F
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02/21 10:23, 2月前 , 10F
續續交付到10%左右，中間工程款跟頂樑加起來會是5%
02/21 10:23, 10F
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02/21 10:23, 2月前 , 11F
，最後交屋款5%，貸80%，大部分會是這樣
02/21 10:23, 11F
推
02/21 10:25, 2月前 , 12F
最後對保前，加上房屋貸款負債比不要超過60%，應該
02/21 10:25, 12F
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02/21 10:25, 2月前 , 13F
快都可以核過，端看你個人信用有沒有瑕疵
02/21 10:25, 13F
推
02/21 10:29, 2月前 , 14F
先房貸再信貸應該不是預售屋的操作
02/21 10:29, 14F
推
02/21 10:30, 2月前 , 15F
最後一隻
02/21 10:30, 15F
推
02/21 10:30, 2月前 , 16F
先房再信是為了不卡收支比
02/21 10:30, 16F
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02/21 10:43, 2月前 , 17F
工程款要用信貸cover，捏這麼大要不要再考慮一下 ？
02/21 10:43, 17F
推
02/21 10:54, 2月前 , 18F
卍 極 限 操 作 大 法 卍
02/21 10:54, 18F
噓
02/21 10:58, 2月前 , 19F
你重新看一下你文章前四行 你確定房板是這樣教你的嗎
02/21 10:58, 19F
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02/21 10:59, 2月前 , 20F
有多少能力做多少事 連錢都沒有還想買房...
02/21 10:59, 20F
推
02/21 11:02, 2月前 , 21F
先交屋過戶給你才撥款 不然你抵押權怎麼設定？
02/21 11:02, 21F
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02/21 11:22, 2月前 , 22F
高
02/21 11:22, 22F
推
02/21 11:30, 2月前 , 23F
跟你說，先信再房你超過收支比6-7成，房貸8成不一定
02/21 11:30, 23F
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02/21 11:30, 2月前 , 24F
貸得下來
02/21 11:30, 24F
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02/21 11:31, 2月前 , 25F
我去年也是槓桿開太大被銀行洗好幾次臉==
02/21 11:31, 25F
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02/21 11:31, 2月前 , 26F
如果你的薪資收入不高更是不要抓的太極限
02/21 11:31, 26F
推
02/21 11:48, 2月前 , 27F
02/21 11:48, 27F
推
02/21 11:49, 2月前 , 28F
要你買房不是要你買超出能力的房欸
02/21 11:49, 28F
推
02/21 11:54, 2月前 , 29F
沒錢就別買房
02/21 11:54, 29F
推
02/21 11:59, 2月前 , 30F
預售屋不是慢慢繳大概兩年嗎？反正你信貸也是兩年哪有差
02/21 11:59, 30F
推
02/21 12:10, 2月前 , 31F
等等 信貸能繳工程款？
02/21 12:10, 31F
推
02/21 12:11, 2月前 , 32F
為什麼信貸不能繳工程款？
02/21 12:11, 32F
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02/21 12:12, 2月前 , 33F
信貸不是掛4嗎？
02/21 12:12, 33F
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02/21 12:16, 2月前 , 34F
工程款是有權狀的不動產嗎
02/21 12:16, 34F
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02/21 12:24, 2月前 , 35F
吃洩藥嗎？ 沒有就不要上，信用出問題更麻煩
02/21 12:24, 35F
推
02/21 12:25, 2月前 , 36F
你買跟能力相符的房子吧，安穩多了
02/21 12:25, 36F
推
02/21 12:50, 2月前 , 37F
雖然房板都鼓吹買房但還是要衡量一下自己的能力啊，你cov
02/21 12:50, 37F
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02/21 12:50, 2月前 , 38F
er不起的話這邊的板友也不會幫你繳餒，想清楚
02/21 12:50, 38F
推
02/21 13:03, 2月前 , 39F
數字算一下就知道啦
02/21 13:03, 39F
推
02/21 13:06, 2月前 , 40F
這樣算來總價700？
02/21 13:06, 40F
推
02/21 13:16, 2月前 , 41F
建議搞懂房貸流程吧.如果信貸會影響收支比.對保就有問題
02/21 13:16, 41F
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02/21 13:16, 2月前 , 42F
更不用提到"撥款"這後面的流程
02/21 13:16, 42F
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02/21 13:17, 2月前 , 43F
"算還款完成 連著貸房貸" 是指信貸已經還完了再申請房貸嗎?
02/21 13:17, 43F
噓
02/21 13:18, 2月前 , 44F
沒錢還炒房
02/21 13:18, 44F
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02/21 13:18, 2月前 , 45F
通常如果信貸已經還完，就不會佔到收支比，申請房貸沒問題
02/21 13:18, 45F
推
02/21 13:37, 2月前 , 46F
幹感開很大齁
02/21 13:37, 46F
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02/21 13:38, 2月前 , 47F
不是...你兩年能還清信貸,工程款為什麼不直接用存的?
02/21 13:38, 47F
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02/21 13:38, 2月前 , 48F
如果還不清,勸你冷靜一點...交屋還有裝潢家電一堆瑣碎費用
02/21 13:38, 48F
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02/21 13:53, 2月前 , 49F
這種文章最近很多~冷靜一點吧
02/21 13:53, 49F
推
02/21 22:57, 2月前 , 50F
衝了拉 無腦多
02/21 22:57, 50F
噓
02/22 06:49, 2月前 , 51F
糕點
02/22 06:49, 51F
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