[請益] 被房仲話術當盤子還有救嗎

看板home-sale作者 (56bv18r)時間2月前 (2024/02/19 21:35), 2月前編輯推噓57(63推 6噓 72→)
留言141則, 69人參與, 2月前最新討論串1/2 (看更多)
各位前輩好，小弟菜雞，上個月衝動下斡了一間在新竹香山區的新成屋，成交價1200多一點 在斡旋過程中，仲介不斷提到說鑑價有到1400，以及樓下成交1250，這間很便宜等等，當時 去查實價登錄最新一筆是一年多前，我就相信了，但等 到簽約後詢問貸款，銀行的鑑價頂多都到1100而已，且在簽約後看到比較晚出來的實價登錄 也才900左右， 貸款結果還沒出來，但搞得現在壓力很大，已經在煩惱資金缺口要怎麼去補了 網路上查了一下有部分案例是消保會調解後有成功解約與退還部分仲介費，但可能就要再額 外花一筆律師的費用，還是就認份當個盤子，想聽看看板上大大的建議 P.S. 過程中有錄音 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.115.182.63 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708349714.A.CC1.html
推
02/19 21:38, 2月前 , 1F
他有給你看樓下假實登嗎 還是僅私下說
02/19 21:38, 1F
→
02/19 21:41, 2月前 , 2F
沒有 僅有口頭說而已
02/19 21:41, 2F
噓
02/19 21:42, 2月前 , 3F
沒親自問過銀行鑑價就下斡旋 簡直天才
02/19 21:42, 3F
推
02/19 21:42, 2月前 , 4F
周遭行情表作假應該可以談看看，可惜是口頭說的，錄音不知道
02/19 21:42, 4F
→
02/19 21:42, 2月前 , 5F
的算不算
02/19 21:42, 5F
推
02/19 21:42, 2月前 , 6F
慘
02/19 21:42, 6F
→
02/19 21:46, 2月前 , 7F
那一間的房仲，直接說出來吧，以後記得加條約跟問
02/19 21:46, 7F
→
02/19 21:46, 2月前 , 8F
有無鑑價過
02/19 21:46, 8F
→
02/19 21:46, 2月前 , 9F
？？ 買千萬的東西連查都不查 0.0
02/19 21:46, 9F
推
02/19 21:46, 2月前 , 10F
合約有沒有銀行貸款未達購屋八成即無條件解約？
02/19 21:46, 10F
→
02/19 21:47, 2月前 , 11F
仲介之前沒給你看附近實登？
02/19 21:47, 11F
噓
02/19 21:48, 2月前 , 12F
幾歲了 還怪別人誤導
02/19 21:48, 12F
→
02/19 21:51, 2月前 , 13F
回sk大 有要求想加 但仲介以屋主不願意回絕了
02/19 21:51, 13F
→
02/19 21:52, 2月前 , 14F
跟幾歲有啥關，就是經驗而已
02/19 21:52, 14F
推
02/19 21:53, 2月前 , 15F
這個故事合理性也太低了吧
02/19 21:53, 15F
推
02/19 21:58, 2月前 , 16F
沒看實登怎麼下斡的？ 祖先托夢？ 如果你這是真實故事
02/19 21:58, 16F
→
02/19 21:58, 2月前 , 17F
價差這麼大你可以付違約金
02/19 21:58, 17F
噓
02/19 21:58, 2月前 , 18F
不做功課還想跑??
02/19 21:58, 18F
→
02/19 21:58, 2月前 , 19F
900是什麼時候的?買完才查實登也有點離奇...
02/19 21:58, 19F
推
02/19 21:59, 2月前 , 20F
沒差啦 豪宅門檻下修 會漲到2999萬
02/19 21:59, 20F
推
02/19 22:00, 2月前 , 21F
台北富邦有房價行情查詢網頁 不知到那個估價範圍準不準
02/19 22:00, 21F
→
02/19 22:02, 2月前 , 22F
回樓上大大，900那筆實登是簽約完才出來的，買的當下實
02/19 22:02, 22F
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02/19 22:02, 2月前 , 23F
登都是一年多前了
02/19 22:02, 23F
推
02/19 22:04, 2月前 , 24F
說真的 新竹一年多來漲300萬不算誇張
02/19 22:04, 24F
推
02/19 22:05, 2月前 , 25F
建案不講 這樣是隔空抓藥
02/19 22:05, 25F
推
02/19 22:05, 2月前 , 26F
房仲最愛騙這種不做功課的
02/19 22:05, 26F
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02/19 22:07, 2月前 , 27F
嗯...因為我也是買新成,交屋後的第一筆實登沒比預售高多少
02/19 22:07, 27F
→
02/19 22:08, 2月前 , 28F
後面幾筆就飆上去了,所以真的不好說,要嘛解約要嘛多跑幾
02/19 22:08, 28F
→
02/19 22:09, 2月前 , 29F
間銀行看能不能見比較高(但看起來你已經不能接受1200
02/19 22:09, 29F
推
02/19 22:12, 2月前 , 30F
請問…大家都說可以先請銀行鑑價，實務上可以？銀行不是
02/19 22:12, 30F
→
02/19 22:12, 2月前 , 31F
通常都是你確定要送件才會鑑價嗎？
02/19 22:12, 31F
→
02/19 22:13, 2月前 , 32F
其實沒有不能接受1200這個數字，只是目前鑑價都偏低造
02/19 22:13, 32F
→
02/19 22:13, 2月前 , 33F
成資金壓力大，以及覺得被騙還要付仲介費，所以才想請
02/19 22:13, 33F
→
02/19 22:13, 2月前 , 34F
益前輩們有沒有什麼建議
02/19 22:13, 34F
→
02/19 22:14, 2月前 , 35F
房子有真的喜歡嗎？若純粹在意價格，可能會讓你一直卡在
02/19 22:14, 35F
→
02/19 22:14, 2月前 , 36F
這個點上出不來
02/19 22:14, 36F
推
02/19 22:14, 2月前 , 37F
就簽約寫個但書，貸不過就退訂金即可
02/19 22:14, 37F
→
02/19 22:16, 2月前 , 38F
樓上 他簽完了...
02/19 22:16, 38F
推
02/19 22:16, 2月前 , 39F
幫QQ，多多講的話一句以後都不要相信
02/19 22:16, 39F
還有 64 則推文
→
02/20 03:41, 2月前 , 104F
買幾百塊的東西都會做足功課了,幾千萬卻跟繳水電費一樣隨
02/20 03:41, 104F
→
02/20 03:41, 2月前 , 105F
便?
02/20 03:41, 105F
推
02/20 03:54, 2月前 , 106F
直接提告詐欺啊 看他怕不怕
02/20 03:54, 106F
→
02/20 05:50, 2月前 , 107F
就給他沒收前金而已
02/20 05:50, 107F
→
02/20 05:52, 2月前 , 108F
已經簽約就解約賠違約金
02/20 05:52, 108F
推
02/20 07:10, 2月前 , 109F
直接告啊 不敢喔
02/20 07:10, 109F
推
02/20 07:38, 2月前 , 110F
奇怪 為什麼不自己查實登 資金不夠就信貸？
02/20 07:38, 110F
推
02/20 07:41, 2月前 , 111F
拿錄音去跟店長談看看
02/20 07:41, 111F
推
02/20 07:50, 2月前 , 112F
這麼隨意就買房 應該是不差錢的人
02/20 07:50, 112F
→
02/20 07:51, 2月前 , 113F
大家不用太擔心
02/20 07:51, 113F
※ 編輯: a2532461 (59.115.160.119 臺灣), 02/20/2024 08:01:25
推
02/20 08:19, 2月前 , 114F
資金缺口還敢買新竹，這邊已經不是一般人能買的
02/20 08:19, 114F
推
02/20 08:52, 2月前 , 115F
推wtfconk...真的不懂在想什麼 幾千萬的東西都敢亂簽
02/20 08:52, 115F
噓
02/20 08:53, 2月前 , 116F
我都做好功課才開始找仲介的
02/20 08:53, 116F
→
02/20 08:54, 2月前 , 117F
何況正常仲介也會印近期實價登錄阿
02/20 08:54, 117F
推
02/20 08:56, 2月前 , 118F
為啥不看實登 難怪房價漲 一堆房市小白被騙= =
02/20 08:56, 118F
噓
02/20 08:57, 2月前 , 119F
真的一堆亂講的 鑑價不等於貸款給你的金額 多跑幾間 搞不
02/20 08:57, 119F
→
02/20 08:57, 2月前 , 120F
好1400的八成都能讓你貸款到 不要那麼早下結論。貸款看你
02/20 08:57, 120F
→
02/20 08:57, 2月前 , 121F
的條件 不是房子的條件 房子的條件只是一部分 。銀行優先
02/20 08:57, 121F
→
02/20 08:57, 2月前 , 122F
考慮的是你的自身還款能力
02/20 08:57, 122F
推
02/20 09:03, 2月前 , 123F
然後一些版上無良多多還會說買就對了
02/20 09:03, 123F
→
02/20 09:04, 2月前 , 124F
高於同建案實登2-300買進 是要漲去哪XDDDD
02/20 09:04, 124F
推
02/20 09:11, 2月前 , 125F
過幾年看會不會漲，放寬心
02/20 09:11, 125F
推
02/20 09:31, 2月前 , 126F
銀行還是會看區好嗎
02/20 09:31, 126F
推
02/20 09:40, 2月前 , 127F
你沒自己去查實登跟問鑑價? 也太猛
02/20 09:40, 127F
推
02/20 09:44, 2月前 , 128F
多問幾間
02/20 09:44, 128F
※ 編輯: a2532461 (59.115.160.119 臺灣), 02/20/2024 09:59:09
推
02/20 09:59, 2月前 , 129F
認賠 不然就再找幾間銀行看看
02/20 09:59, 129F
→
02/20 10:02, 2月前 , 130F
1200都可以去二重埔跟建商買了 真菜
02/20 10:02, 130F
推
02/20 10:09, 2月前 , 131F
你跟有一個去哪都可能被嘴的土城王房市小白有點像
02/20 10:09, 131F
→
02/20 10:10, 2月前 , 132F
不過他是連實登都看不懂，你是實登看都不看，異曲同工
02/20 10:10, 132F
→
02/20 10:11, 2月前 , 133F
家產沒多少還要被家裡幾個兄弟分，真的有點可憐
02/20 10:11, 133F
推
02/20 11:27, 2月前 , 134F
單價呢
02/20 11:27, 134F
推
02/20 12:15, 2月前 , 135F
常常聽到房仲說，這個鑑價出來比開價高，買到賺到
02/20 12:15, 135F
→
02/20 13:14, 2月前 , 136F
你怎麼證明仲介騙你 你有錄音？
02/20 13:14, 136F
推
02/20 13:17, 2月前 , 137F
多送幾間銀行吧
02/20 13:17, 137F
推
02/20 13:21, 2月前 , 138F
慘
02/20 13:21, 138F
推
02/20 14:47, 2月前 , 139F
真可憐，難怪台灣詐騙創新高，他說你就信？又不是幾百
02/20 14:47, 139F
→
02/20 14:47, 2月前 , 140F
元，買了也簽還能怎樣， 他能解約？
02/20 14:47, 140F
推
02/20 20:41, 2月前 , 141F
找律師諮詢一個小時幾千元而已，評估一下
02/20 20:41, 141F
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